2-20-16697/59 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Lea Pavelson

Määruse tegemise aeg ja koht

23. august 2022, Pärnu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-16697

Tsiviilasi

A P hagi J P vastu ühisvara jagamiseks ja tahteavalduse

andmise kohustuse tuvastamiseks ning tahteavalduse

kohtuotsusega asendamiseks

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

Hageja A P (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxx

xx-xx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, e-post),

lepinguline esindaja Andrus Post (OÜ Hugo, asukoht

Posti tn 26, Haapsalu linn, 90504 Lääne maakond, e-

post andrus@hugolegal.ee).

Kostja J P (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht sama, e-

post), lepinguline esindaja vandeadvokaat Heldur

Otti (AB Järve, Otti ja Partnerid, asukoht Uus tn 1,

Pärnu

linn,

80010

Pärnu

maakond,

e-post

heldur.otti@jolab.ee).

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega,

vastuhagi menetlusse võtmisest keeldumine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada A P ja J P vahel sõlmitud kompromissileping järgmiselt:

1.1. A P ja J P on kokku leppinud xxxxxx, xxxxxx xx xx-xx (registriosa nr xxxxxxx) korteri

ühisomandi lõpetamises kõnes olevast ühisomandist A P kuuluva omandiosa tasuta

üleandmises J P, millega seoses pooled avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse

kinnistusraamatusse sissekandmiseks; pooled käsitlevad eeltoodut kokkulepet

asjaõiguslepinguna ja paluvad kustutada kinnistusraamatus kanne J P kohta ning

arvesse võttes kinnistusraamatu II jakku tehtud eelnevat kannet, kanda sisse Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatusse xxxxxx, xxxxxx xx xx-xx

korteriomandi (registriosa nr xxxxxxx) ainuomanikuna J P;

1.2. A P ja J P on kokku leppinud xxxxxx, xxxxx xx kinnistu (registriosa nr xxxxxxx)

ühisomandi lõpetamises kõnes olevast ühisomandist A P kuuluva omandiosa tasuta

üleandmises J P, millega seoses pooled avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse

kinnistusraamatusse sissekandmiseks; pooled käsitlevad eeltoodut kokkulepet

asjaõiguslepinguna ja paluvad kustutada kinnistusraamatus kanne J P kohta ning

arvesse võttes kinnistusraamatu II jakku tehtud eelnevat kannet, kanda sisse Tartu

Maakohtu kinnistus osakonna kinnistusraamatusse xxxxxx, xxxxx xx kinnistu

(registriosa nr xxxxxxx) ainuomanikuna J P;

1.3. A P ja J P on kokku leppinud xxxxxx, xxxx xx x kinnistu (registriosa xxxxxxx)

ühisomandi lõpetamises kõnes olevast ühisomandist J P kuuluva omandiosa tasuta

üleandmises A P, millega seoses pooled avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse

kinnistusraamatusse sissekandmiseks; pooled käsitlevad eeltoodut kokkulepet

asjaõiguslepinguna ja paluvad kustutada kinnistusraamatus kanne J P kohta ning

arvesse võttes kinnistusraamatu II jakku tehtud eelnevat kannet, kanda sisse Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatusse xxxxxx, xxxx xx x kinnistu

(registriosa nr xxxxxxx) ainuomanikuna A P;

1.4. J P ja A P annavad kinnistusraamatuseaduse § 34`lg 1 tähenduses nõusoleku Tartu

Maakohtu kinnistusregistri registriosa nr xxxxxxx II jakku omanikukande „J P

(isikukood xxxxxxxxxxx)“ kustutamiseks ja uue kande „J P (isikukood xxxxxxxxxxx)“

tegemiseks;

1.5. J P ja A P annavad kinnistusraamatuseaduse § 34`lg 1 tähenduses nõusoleku Tartu

Maakohtu kinnistusregistri registriosa nr xxxxxxx II jakku omanikukande „J P

(isikukood xxxxxxxxxxx)“ kustutamiseks ja uue kande „J P (isikukood xxxxxxxxxxx)“

tegemiseks;

1.6. J P ja A P annavad kinnistusraamatuseaduse § 34`lg 1 tähenduses nõusoleku Tartu

Maakohtu kinnistusregistri registriosa nr xxxxxxx II jakku omanikukande „J P

(isikukood xxxxxxxxxxx)“ kustutamiseks ja uue kande „A P (isikukood

xxxxxxxxxxx)“ tegemiseks;

1.7. Käesolevat kompromisslepingut kinnitav kohtumäärus lugeda poolte nõusolekuks

kinnistusraamatu kannete tegemiseks vastavalt kompromisslepingu punktidele 1.1.

kuni 1.6. ja 1.11.3.

1.8. Pooled, võttes arvesse, et xxx xxxxxxxxxx xxxxx OÜ (registrikood xxxxxxxx) osa on

osaühingul arvestatava vara puudumise tõttu sisuliselt väärtusetu, on leppinud kokku,

et faktiliselt osaühisomandi lõpetamises kõnes olevast ühisomandist A P kuuluva

omandiosa tasuta üleandmises J P, millega seoses pooled avaldavad soovi vastava

õigusmuudatuse osanike nimekirja tegemiseks, millega kanda J P xxx xxxxxxxxxx

xxxxx xx osanike nimekirja ainuosanikuna;

1.9. Pooled on leppinud kokku, et J P teostab ainuisikuliselt alates käesoleva

kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest poolte ja SEB Pank AS

vahel sõlmitud laenulepingutest tulenevad kõik laenu tagastamiseks vajalikud

igakuised laenumaksed ja nendega seotud intressi- ja viivisemaksed;

1.10.

Pooled on leppinud kokku, et loobuvad alates käesoleva kompromissi

allkirjastamisest teineteise vastu vastastikustest tagasinõudeõigustest, mis tulenevad

või võivad tuleneda poolte ühiselt solidaarvõlgnikena võetud solidaarkohustuste

täitmisest ühe poole poolt SEB Pank AS-i ees;

1.11.

Pooled leppinud kokku, et J P maksab AP kinnisasjade omandiõiguse kaotamise

eest ühekordse hüvitise 15 000 eurot järgmiselt:

1.11.1. 10 000 eurot (kümme tuhat eurot) Rahandusministeeriumi arveldusarvele

EE571010220229377229

(kohtudeposiit)

ning

annab

kompromissi

allkirjastamisega oma tingimusteta ja tagasivõtmatu nõusoleku eelmärgitud

hüvitise kandmiseks A P arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx SEB Pangas,

kolme päeva jooksul alates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse

jõustumise järgselt;

1.11.2. 5 000 eurot (viis tuhat eurot) A P arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

SEB Pangas hiljemalt 30. juuniks 2023.a.;

1.11.3. Pooled on leppinud kokku, et J P, ik xxxxxxxxxxx, annab tema poolt ülal punktis

1.11.2.

nimetatud

maksekohustustuste

täitmise

tagamiseks

kinnistusraamatuseaduse § 34`lg 1 tähenduses nõusoleku Tartu Maakohtu

kinnistusregistri registriosa nr xxxxxxx (s.o xxxxx xx kinnistu) III jakku

keelumärke „omandi võõrandamise täielikuks keelamiseks“ sissekandmiseks A P,

ik xxxxxxxxxxx, kasuks;

1.11.4. Juhul kui kompromisslepingu punkt 1.11.2. on J P poolt täidetud, kohustub A P

andma kohese nõusoleku kompromisslepingu punktis 1.11.3. nimetatud

keelumärke kustutamiseks;

1.11.5. Pooled on leppinud kokku, et kui A P ei anna J P poolt ülal punktis 1.11.1. ja

1.11.2. nimetatud maksekohustustuste täitmise järgselt J P poolt soovitud

tähtpäevaks seaduses ettenähtud nõusolekut ülal punktis 1.11.1. nimetatud

keelumärke kustutamiseks, siis kohustub A P maksma J P keelumärke kustutamise

nõusoleku andmisega viivitatud iga päeva eest leppetrahvi ükssada (100) eurot

kuni asjakohase nõusoleku andmiseni, mis võimaldab kustutada registriosa nr

xxxxxxx III jakku kantud võõrandamise keelumärke.

2. Poolte menetluskulud jätta poolte endi kanda.

3. Lõpetada menetlus A P hagis J P vastu ühisvara jagamiseks ja tahteavalduse andmise

kohustuse tuvastamiseks ning tahteavalduse kohtuotsusega asendamiseks.

4. Keelduda menetlusse võtmast J P vastuhagi A P vastu ühisvara jagamiseks.

5. Tagastada Eesti Vabariigil A P arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx SEB Pangas

riigilõiv 225 eurot. A P tasus 31.10.2021 hagiavalduse esitamisel riigilõivu 450 eurot.

6. Tagastada Eesti Vabariigil J P, AB Järve, Otti ja Partnerid OÜ arveldusarvele nr

xxxxxxxxxxxxxxxx SEB Pangas riigilõiv 420 eurot. Vastuhagiavalduse esitamisel on

tasutud riigilõivu 02.03.2022 50 eurot ja 08.06.2022 370 eurot, kokku 420 eurot.

Edasikaebamise kord

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg 4 sätestab, et poolte kokkuleppel võib

määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise

õiguse välistada.

Menetlusosalised on kokku leppinud, et loobuvad kohtumäärusele esitatava määruskaebuse

esitamise võimalusest.

Määrus ei ole kaevatav.

Hageja ja vastuhageja nõuded

Hageja palub: 1.Jagada A P ja J P abielu ajal soetatud korteriomand, registriosa numbriga

xxxxxxx, asukohaga xxxxxx xx xx-xx, xxxxx xxxx selliselt, et jätta korteriomand J P

ainuomandisse A P hüvitise maksmise kohustuseta. 2. Jagada A P ja J P abielu ajal soetatud

kinnistud, registriosa numbriga xxxxxxx, asukohaga xxxxx xx xx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx

ja registriosa numbriga xxxxxxx, asukohaga xxxx xx x, xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, selliselt,

et kinnistus jäävad A P ainuomandisse, J P hüvitise maksmise kohustuseta. 3. Jagada

eluasemelaenust nr xxxxxxxxxx tulenevad kohustused selliselt, et need jäävad J P kanda. 4.

Kohustada A P andma kinnistusraamatuseaduse § 34`lg 1 tähenduses järgnevad tahteavaldused:

korteriomandi, registriosa numbriga xxxxxxx, aadressiga xxxxxx xx xx-xx, xxxxx xxxx, xxxxx

maakond, kinnistusregistri II jaos omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt kustutatakse

kinnistusraamatust omanikuna sisse kantud J P (isikukood xxxxxxxxxxx) ja uue kande

tegemiseks, mille kohaselt kantakse kinnistusraamatusse J P, (isikukood xxxxxxxxxxx),

kinnistu ainuomanikuna. 5. Kohustada J P andma kinnistusraamatuseaduse § 34`lg 1 tähenduses

järgnevad tahteavaldused: kinnistu, registriosa numbriga xxxxxxx, aadressiga xxxxx xx xx,

xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, kinnistusregistri II jaos omanikukande kustutamiseks, mille

kohaselt kustutatakse kinnistusraamatust omanikuna sisse kantud J P (isikukood xxxxxxxxxxx)

ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse kinnistusraamatusse A P (isikukood

xxxxxxxxxxx), kinnistu ainuomanikuna. 6. Kohustada J P andma kinnistusraamatuseaduse §

34`lg 1 tähenduses järgnevad tahteavaldused: kinnistu, registriosa numbriga xxxxxxx,

aadressiga xxxx xx x, xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, kinnistusregistri II jaos omanikukande

kustutamiseks, mille kohaselt kustutatakse kinnistusraamatust omanikuna sisse kantud J P

(isikukood

xxxxxxxxxxx)

ja

uue

kande

tegemiseks,

mille

kohaselt

kantakse

kinnistusraamatusse A P (isikukood xxxxxxxxxxx), kinnistu ainuomanikuna. 7. Asendada

resolutsiooni p-des 4, 5 ja 6 nimetatud kinnistamiskannete tegemiseks vajalikud tahteavaldused

kohtuotsusega. 8. Jätta tsiviilasja menetlusega seotud menetluskulud täies ulatuses kostja

kanda.

Vastuhageja palub: 1. Jagada A P ja J P abielu ajal soetatud xxxxxx xx xx-xx korteriomand

xxxxxx (registriosa r xxxxxxx) selliselt, et jätta nimetatud korteriomand J P ainuomandisse; 2.

Jagada A P ja J P abielu ajal soetatud xxxxxx, xxxxx xx kinnistu (registriosa r xxxxxxx) ja

xxxxxx, xxxx xx x kinnistu (registriosa xxxxxxx) selliselt, et xxxxx xx xx kinnistu jääb J P

ainuomandisse ja xxxx xx x kinnistu jääb A P ainuomandisse; 3. Jagada eluasemelaenust nr

xxxxxxxxxx ja muudest solidaarsetest rahalistest kohustusteest ülenevad kohustused selliselt,

et need jäävad J P kanda; 4. Kohustada A P andma kinnistusraamatuseaduse § 34 'lg 1

tähenduses järgnevad tahteavaldused: xxxxxx, xxxxxx xx-xx korteriomandi kinnistusregistri II

jaos omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt kustutatakse kinnistusraamatust omanikuna

sisse kantud J P (isikukood xxxxxxxxxxx) ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse

kinnistusraamatusse J P (isikukood xxxxxxxxxxx) kinnistu ainuomanikuna; 5. Kohustada A P

andma kinnistusraamatuseaduse § 34 'lg 1 tähenduses järgnevad tahteavaldused: xxxxxx, xxxxx

xx xx kinnistu kinnistusregistri II jaos omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt

kustutatakse kinnistusraamatust omanikuna sisse kantud J P (isikukood xxxxxxxxxxx) ja uue

kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse kinnistusraamatusse J P (isikukood xxxxxxxxxxx)

kinnistu ainuomanikuna; 6. Kohustada A P andma kinnistusraamatuseaduse § 34 lg 1

tähenduses järgnevad tahteavaldused: xxxxxx, xxxx xx kinnistu kinnistusregistri II jaos

omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt kustutatakse kinnistusraamatust omanikuna sisse

kantud J P (isikukood xxxxxxxxxxx) ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse

kinnistusraamatusse A P (isikukood xxxxxxxxxxx), kinnistu ainuomanikuna; 7. Asendada

resolutsiooni p-des 4, 5 ja 6 nimetatud kinnistamiskannete tegemiseks vajalikud tahteavaldused

kohtuotsusega; 8. Jätta asja menetlusega seotud poolte menetluskulud täies ulatuses hageja

kanda.

Pooled sõlmisid kompromissi.

Maakohtu seisukoht

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi

lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused.

Kohus leiab, et kompromiss kuulub kinnitamisele, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega

või seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita.

Hageja ja kostja on koos kompromissilepinguga esitanud kohtule taotluse kompromissi

sõlmimise tõttu Pärnu Maakohtul mitte võtta menetlusse J P poolt tsiviilasjas nr 2-20-16697

esitatud vastuhagi ja määrata tagastada sel põhjusel AB Järve, Otti ja Partnerid OÜ

arveldusarvele nr EE10902001087000 vastuhagilt tasutud 420 eurot.

Kostja J P esitas 25.02.2022 kohtule vastuhagi A P vastu ühisvara jagamiseks ning on tasunud

riigilõivu 420 eurot. Kohus ei ole vastuhagi käesoleva ajani menetlusse võtnud.

TsMS üldpõhimõtte kohaselt määravad pooled hagimenetluses vaidluse eseme ja menetluse

käigu ning otsustavad taotluste ja kaebuste esitamise (TsMS § 4 lg 2). Kuigi TsMS § 371 ei

sätesta otseselt hagi menetlusse võtmisest keeldumise alusena seda, et hageja on avaldanud

enne hagi menetlusse võtmist soovi hagi tagasi võtta, tuleneb ringkonnakohtu hinnangul

eeltoodud üldpõhimõttest, et sellises olukorras tuleks jätta hagi menetlusse võtmata (Tallinna

Ringkonnakohtu 30.03.2020 määrus, p 9).

Eeltoodust lähtuvalt kohus keeldub menetlusse võtmast J P vastuhagi A P vastu ühisvara

jagamiseks.

Menetluskulude jaotus

TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Menetlusosalised on kohtule esitatud kompromisslepingus kokku leppinud, et menetluskulud

jäävad poolte endi kanda.

TsMS § 150 lg 2 p 1 järgi tagastatakse ½ riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja

on tasunud hagiavalduse esitamisel 450 eurot, seega kuulub hagejale tagastamisele ½

riigilõivust summas 225 eurot A P pangakontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx SEB Pangas.

TsMS § 150 lg 1 p 2 järgi tagastatakse riigilõiv, kui avaldust ei võeta menetlusse. Kostja on

tasunud vastuhagi esitamisel riigilõivu 420 eurot ning kohus on keeldunud vastuhagi

menetlusse võtmisest, seega kuulub kostjale tagastamisele riigilõiv 420 eurot, AB Järve, Otti ja

Partnerid OÜ arveldusarvele nr EE10902001087000.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lea Pavelson

kohtunik