2-21-18624/13 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Zakaria Nemsitsveridze

Otsuse tegemise aeg ja koht

09.märts 2022, Tartu kohtumaja

Tsiviilasi

J. N. pankrotiavaldus

Tsiviilasja number

2-21-18624

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Võlgnik:

J. N. (ik XXX XXX )

Võlausaldajad:

OÜ Glenview (rk 11151707 Tornimäe 7-89 Tallinn)

AS VMT Ehitus (rk 10215641 Reinu tee 27 Viljandi)

Ajutine pankrotihaldur:

Vandeadvokaat Margo Normann (Lossi 37 Viljandi)

RESOLUTSIOON

1. Välja kuulutada J. N. i pankrot 09.märts 2022 kell 14:00.

2. Kohtumäärus kuulub viivitamatule täitmisele (PankrS § 31 lg 7).

3. Nimetada J. N. i pankrotihalduriks vandeadvokaat Margo Normann (ik XXX AB

Normann ja Partnerid Lossi 37 Viljnadi abnormann@gmail.com tel 5092695).

4. Võlausaldajate esimene üldkoosolek pidada 04.aprill 2022 kell 10:00 Tartu

Maakohtu kohtumajas.

5. Avaldada pankrotimääruse kohta viivitamata teade väljaandes Ametlikud

Teadaanded (PankrS 33 lg 1).

6. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile (AB Normann ja

Partnerid

Lossi 37

Viljnadi

abnormann@gmail.com)

kõigist enne pankroti

väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise

alusest ja nõude tähtajast (PankrS § 93 lg 1).

7. Määrata ajutise halduri tasu suuruseks kokku 1412,64 eurot. Välja maksta kohtu

tagatiskontolt 1200 eurot AB Normann ja Partnerid kontole XXX. Ülejäänud osas

jätta ajutise halduri tasu pankrotivara kanda.

8. Toimetada määrus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15

päeva jooksul pankrotiteate Ametlikes Teadaannetes avaldamisest.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Võlausaldaja VMT Ehitus AS esitas kohtule 26.11.21. pankrotiavalduse võlgniku vastu. Nõude

aluseks on käendusleping, millega võlgnik tagatas äriühingu Baltic Forest kohutusi

võlausaldaja ees. Nõude suuruseks on ca 317 tuhat eurot. Võlgnikule on esitatud

pankrotihoiatus, millel ei ole järgnenud võla tasumist.

Võlausaldaja OÜ Glenview esitas kohtule 06.12.21. pankrotiavalduse võlgniku vastu, nõude

aluseks on käendusleping, millega võlgnik tagas äriühingu OÜ Forestonia kohustusi

võlausaldaja ees. Kohustuste suurus on vähemalt 385 tuhat eurot. Samuti on võlausaldajal nõue

võlgniku vastu, mis tuleneb omandatud laenuvõlgnevuse nõudest summas ca 35 tuhat eurot.

Võlgnikule on esitatud pankrotihoiatus, millele ei ole järgenud võlgnevuste tasumist.

Kohus kuulas menetlusosalised ära eelistungil 29.12.21. Võlausaldajate esindajad jäid

varasemalt esitatud nõuete juurde. Võlgnik selgitas, et esitatud asjaolud on õiged, võlgnevuste

suurusele võlgnik sisuliselt vastu ei vaielnud. Võlgnik kinnitas, et teadaolevate kohustuste

suurus on ca 10 mlj eurot, enamuses on tegemist käendustest tulenevate võlgnevustega.

Võlgnikule kuuluvad varana äriühingute osad, mille väärtus ei ole hetkel selge, samuti sõltub

võlgniku olukord äriühingu Baltic Forest pankrotimenetluse tulemsutest.

Kohus määrusega 14.01.22. nimetas ajutise halduri, kes esitas om ategevuse aruande 14.02.22.

Aruande kohaselt on võlgniku majanduslik olukord järgmine.

Võlgniku vara:

- kinnisvara võlgnikul ei ole;

- väärtpaberikeskuses võlgnikul kontosid ei ole;

- pensioniregistris võlgniku kohta andmed puuduvad;

- võlgniku nimel on väikelaevaderegistri andmeil mootorpaat Pakri 450, reg nr XXX,

ehitusaasta 2007. Võlgniku sõnul oli paat kingitus isale, O. N.’ile. Paat peaks asuma isa

elukohas (XXX). Paat pole võlgniku andmetel mootorpaat, vaid tavaline aeru/sõudepaat;

- võlgnikul on 4 arvelduskontot:

Luminor Bank AS konto XXX, konto jääk 31.01.2022 seisuga 813,85 €

SEB Pank AS konto XXX, konto jääk 31.01.2022 seisuga 0,09 €

LHV Pank AS konto XXX, konto jääk 29.01.2022 seisuga 3,27 €

Swedbank AS konto XXX, konto jääk 31.01.2022 seisuga –3,12 €.

Võlgniku seosed ettevõtetega: 

Karuveere OÜ, asutaja, juhatuse liige ja osanik alates 9.04.2021; osaluse suurus 2500 €;

võlgniku sõnul aktiivne tegevus puudub 

Lekto OÜ, juh. liige al. 9.05.2011 (koos P. N. ’iga), omanik Pikapõdra OÜ; võlgniku sõnul

aktiivne tegevus puudub, kuna kõik vahendid on paigutatud Baltic Forest OÜ-sse (pankrotis) 

Maad ja Metsad OÜ, juh. liige al. 26.01.2011 (koos P. N. ’iga), omanik Pikapõdra OÜ;

võlgniku sõnul aktiivne tegevus puudub, kuna kõik vahendid on paigutatud Baltic Forest OÜ-

sse (pankrotis)



Baltic Forest OÜ (pankrotis), juh. liige al. 22.05.2013 (koos P. N. ’iga) ja osanik al.

23.12.2014 

Forestestonia OÜ, juh. liige al.5.07.2013 (koos P. N. ’iga); omanik Pikapõdra OÜ; võlgniku

sõnul aktiivne tegevus puudub, kuna kõik vahendid on paigutatud Baltic Forest OÜ-sse

(pankrotis) 

Pikapõdra OÜ, asutaja, juhatuse liige ja osanik alates 23.11.2020 (koos P. N. ’iga), osaluse

suurus 834 €; tütarettevõtete Forestonia OÜ, Maad ja Metsad OÜ, Referno OÜ ja Lekto OÜ

haldusfirma, muu aktiivne tegevus hetkel puudub 

Referno OÜ, juh. liige al. 17.11.2010; omanik Pikapõdra OÜ; võlgniku sõnul aktiivne

tegevus puudub, kuna kõik vahendid on paigutatud Baltic Forest OÜ-sse (pankrotis).

J. N. i poolt endaga seotud ettevõtetele antud laenudest tulenevad nõudeõigused, (mille tegelik

väärtus ja realiseerimise väärtus ei ole teada):

Lekto OÜ

34 543,10

Maad ja Metsad OÜ 72 137,60

Pikapõdra OÜ

330,48

Forestonia OÜ

138 990,00

Kokku

246 001,18 €

Kokku vara 817,21+2500+834+246 001,18= 250 152,39 eurot.

Võlgniku kohustused

Jrk nr Võlausaldaja

Summa €

Nõude alus

1. Glenview OÜ

420 173

Pankrotiavaldus

2. VMT Ehitus AS

400 000

Pankrotiavaldus

3. Autobaas OÜ

3 000

26.05.2021

kompromiss ts.asjas

nr 2-20-18129

4. Kirolux OÜ

81 620

12.01.2022

Tartu

Maakohtu

menetlusse

võetud

ts.asi nr 2-21-20281

(solid. P. N. iga)

Kohustused võlgnikult saadud andmete alusel (võlgniku sõnul on summad hinnangulised ehk

võivad tegelikkuses olla mingil määral erinevad tabelis toodust):

5. O. N.

1 800 000

Laenuleping

31.07.2019

6. K. N.

26 000

Suuline laenuleping,

võlgniku

konto

väljavõtted

7. R. K.

400 000

Laenulepingud

6.01.,2.02., 10.04. ja

5.10.2017 ning 15.03

ja 16.03.2018

8. A. A.

100 000

Laenuleping

1.06.2018

9. Viljandi Õhumeister OÜ

20 000

On käendatud Baltic

Forest OÜ tasumata

arvetest

tekkinud

võlgnevust

10. Perlux OÜ

40 000

On käendatud Baltic

Forest OÜ tasumata

arvetest

tekkinud

võlgnevust

11. Jetoil AS

150 000

On käendatud Baltic

Forest OÜ tasumata

arvetest

tekkinud

võlgnevust

12. PiiMega OY

76 694

On käendatud Baltic

Forest OÜ tasumata

arvetest

tekkinud

võlgnevust

13. Crowdestate Collateral Agent OÜ

3 200 000

On käendatud Baltic

Forest

OÜ

poolt

võetud laenusid

14. SIA Citadele Leasing Eesti filiaal

(endise ärinimega SIA UniCredit

Leasing Eesti filiaal)

1 500 000

On käendatud Baltic

Forest

OÜ

poolt

võetud liisinguid

15. Maaelu Edendamise Sihtasutus

20 000

On käendatud Baltic

Forest

OÜ

poolt

võetud laenu

16. Agrofond

OÜ

(algselt

OÜ

Ortumäe-Oru Põllud ja Metsad, mis

hilisemalt liideti Agrofond OÜ'ga)

19205

On tagatud Maad ja

Metsad OÜ poolt

võlausaldajaga

sõlmitud

Võla

tagamise kokkulepet

17. Recar Group OÜ

25 000

On

käendatud

Forestonia OÜ poolt

võetud laenu

18. M.V. Kinnisvara OÜ

440 000

On

käendatud

Forestonia OÜ poolt

võetud laenusid

19. Aida investeeringud OÜ

65 000

On

käendatud

Forestonia OÜ poolt

võetud laenu

20. L. R.

250 000

On

käendatud

Forestonia

OÜ,

Maad ja Metsad OÜ

ning Referno OÜ

poolt

võetud

laenusid

21. Mühlbach Grupp OÜ

62 000

On käendatud Maad

ja Metsad OÜ poolt

võetud laenu

22. Koduaia Hooldus OÜ

90 000

On käendatud Maad

ja Metsad OÜ poolt

võetud laenu

23. SP Portfolio OÜ

26 000

On

käendatud

Forestonia OÜ poolt

võetud laenu

24. Serva Invest OÜ

720 000

On

käendatud

Forestonia OÜ poolt

võetud laenusid

25. Applehill OÜ

130 000

On

käendatud

Forestonia OÜ poolt

võetud laenusid

26. Antenor OÜ

130 000

On

käendatud

Forestonia OÜ poolt

võetud laenusid

27. Koobas OÜ

112 000

On

käendatud

Forestonia OÜ poolt

võetud laenusid

28. L-Kapital OÜ

1 295 000

On

käendatud

Forestonia OÜ poolt

võetud laenusid

29. Maad ja Metsad OÜ

4 215 621

On käendatud Maad

ja Metsad OÜ poolt

Baltic forest Oüle

antud laenusid

30. Maad ja Metsad OÜ

2 624 892

On

käendatud

Forestonia OÜ poolt

Baltic Forest OÜ'le

antud

laenusid.

Maad ja Metsad OÜ

on

omandanud

Forestonia

OÜ

nõudeõiguse

31. Maad ja Metsad OÜ

1 757 369

On käendatud Baltic

Forest

OÜ

poolt

Dammix Mets OÜ'le

võlgnetavaid arveid.

Forestonia

on

omandanud Dammix

Mets

OÜ'lt

nõudeõiguse. Maad

ja Metsad on sama

nõudeõiguse

omandanud

hiljem

Forestonia OÜ'lt

32. Maad ja Metsad OÜ

250 000

On

käendatud

Referno OÜ poolt

Baltic Forest OÜ'le

antud

laenusid.

Maad ja Metsad OÜ

on

omandanud

Referno

OÜ

nõudeõiguse

33. Maad ja Metsad OÜ

724 705

On käendatud Lekto

OÜ

poolt

Baltic

Forest OÜ'le antud

laenusid. Maad ja

Metsad

OÜ

on

omandanud

Lekto

OÜ nõudeõiguse

34. Maad ja Metsad OÜ

730 997

On käendatud P. N. 'i

poolt Baltic Forest

OÜ'le

antud

laenusid. Maad ja

Metsad

OÜ

on

omandanud P. N. 'i

nõudeõiguse

35. O. N.

2 060 000

Käendatud O. N. 'i

poolt P. N. 'ile antud

laenu

36. GreenFinance OÜ

890 000

On

käendatud

Forestonia OÜ poolt

võetud laenusid

37. Dammix Mets OÜ

742 631

On käendatud Baltic

Forest

OÜ

poolt

Dammix Mets OÜ'le

võlgnetavaid arveid

Kokku kohustused 25 597 907 eurot.

Võlgniku suhtes toimuvaid täitemenetlusi ei ole.

Hinnang võlgniku varalisele seisundile ja maksejõulisusele

Ajutine pankrotihaldur, arvestades J. N. i võlgade suurust summas 25 597 907 eurot, on

seisukohal, et võlgnik J. N. on maksujõuetu.

Võlgniku ülalpidamisel on 3 alaealist last. Ta töötab OÜ-s Relinette 50% koormusega

juhiabina. Töölepingust ja konto väljavõttest nähtuvalt on tema keskmine netokuupalk 610 €

kuus. Ajutise halduri arvamuse kohaselt puuduvad arvestatavad väljavaated, et võlgnik suudaks

lähiajal teenida sissetulekut sel määral, mis võimaldaks tal oma võlad tasuda. Isegi eeldades, et

talle laekub raha Baltic Forest OÜ pankrotipesast, ei piisa sellest tema kõikide kohustuste

täitmiseks. Järelikult ei kata võlgniku vara tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku

majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine pankrotiseaduse § 1 lg 2 mõttes.

Arvamus võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuste kohta

Ajutine haldur leiab, et J. N. i maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega tegu, vaid

muu asjaolu pankrotiseaduse § 22 lg 5 mõttes.

Võlgnik on andnud käendused juhatuse liikmena enda juhitud äriühingute ja võlausaldajate

vahel sõlmitud võlaõiguslike lepingute täitmise tagamiseks. Võlgnik põhjendab oma

maksejõuetust Baltic Forest OÜ (pankrotis) äriprojekti ebaõnnestumisega. Pikema aja jooksul

paigutas ta kõik oma vahendid Baltic Forest OÜ äriprojekti ning ei osanud ette näha selle

projekti läbikukkumist. 30.11.2020 kuulutas kohus välja Baltic Forest OÜ pankroti,

pankrotihalduriks nimetati Toomas Saarma. Võlgnik on arvamusel, et Baltic Forest OÜ

pankrotiprotsessi käigus tasutakse suur osa Baltic Forest OÜ vastu esitatud nõuetest, millised

on käendusena ka tema vastu ja see vähendaks tulevikus oluliselt tema kohustusi

(pankrotihaldur müüb käesoleval ajal avalikul enampakkumisel Baltic Forest OÜ

pankrotivarana kinnistut hinnaga 7 100 000 €, sh, vallasvara 4 770 834,00 €, millele lisandub

käibemaks 20%. Oksjon lõpeb 15.02.2022.).

Arvamus vara tagasivõitmise võimaluste kohta

Võlgnik J. N. esitas 30.04.2021 toimunud Baltic Forest OÜ (pankrotis) nõuete kaitsmise

koosolekule kaitsmiseks oma nõude summas 757 839,47 eurot, millest 720 000 € on 1. järgu

nõue ja 37 839,47 € 2. järgu nõue. Pankrotihaldur Toomas Saarma vaidles tema nõudele vastu

ja ei tunnustanud nõuet. 31.05.2021 loovutas J. N. oma nõude OÜ-le Maad ja Metsad

tingimusega, et nõude loovutamise tasu on iga nõude puhul 80 % väljamaksest, mis tehakse

OÜ-le Maad ja Metsad Baltic Forest OÜ pankrotivarast. 31.05.2021 esitas Maad ja Metsad OÜ

hagi Baltic Forest OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Toomas Saarma vastu nõude tunnustamiseks

Baltic Forest OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses. 24.08.2021 määrusega võttis kohus hageja

hagi menetlusse (tsiviilasi nr 2-21-8714). Asja menetlemine Pärnu Maakohtu Pärnu kohtumajas

on pooleli. Kui kohus rahuldab OÜ Maad ja Metsad nõude Baltic Forest OÜ pankrotihalduri

vastu ja tunnustab nõuet on võimalik, et nõude loovutamise lepingu alusel laekub Baltic Forest

OÜ varade müümise tulemusena J. N. i pankrotipessa raha.

Arvamus pankroti väljakuulutamise kohta

Ajutine haldur on seisukohal, et võlgnik ei suuda mõistliku aja jooksul rahuldada võlausaldajate

nõudeid. Võlgnik J. N. on püsivalt võimetu täitma oma kohustusi. Ajutisele haldurile ei ole

teada asjaolusid, mis viitaks tema tulude võimalikule suurenemisele ja majandusliku olukorra

olulisele paranemisele. Ajutine haldur leiab, et avaldaja on PankrS § 1 lg 2 mõistes maksejõuetu

ning esineb PankrS § 31 lg 1 järgi alus tema pankroti väljakuulutamiseks.

Ajutine haldur palub määrata tasu hüvitamine summas 1177,20 € (9 tundi tööd 130,80 €/h),

millele lisandub käibemaks 235,44 €, kokku tasu 1412,64 €.

KOHTU SEISUKOHT

Pankrotiseaduse (PankrS) § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on

maksejõuetu. PankrS § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada

võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt

ajutine. PankrS § 2 eesmärgks on muuhulgas anda füüsilisest isikust võlgnikule võimalus

menetluse tulemusena vabaneda oma kohustusest seaduses ettenähtud korras.

Kohus leiab, et võlausaldajate pankrotiavaldused, nende lisad, võlgniku seletus ärakuulamisel

ja ajutise halduri arvamus tõendavad, et võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ning

selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Vara

pankrotimenetluse läbiviimiseks piisab. Kohus märgib, et menetluses ei ole tuvastatud, et

võlgniku pankrotistumine oleks vahetult põhjustatud kuriteo tunnustega teoga või rasku

juhtimivea tõttu (PankrS § 28). Kohus leiab, et vandeadvokaat Margo Normann vastab PankrS

§ 56 nõuetele ja ta tuleb nimetada võlgniku pankrotihalduriks (PankrS § 31 lg 5).

Asjaoludest nähtub, et võlgnikul käeolevalt puudub märkimisväärse väärtusega vara, võlgnikul

on potentsiaalselt nõudeid kolmandate isikute vastu, kui nõuete rahuldamise võimalused ei ole

käeoslevalt selged. Ajutine haldur on kindlaks teinud võlgnikul kohustuste olemasolu summas

üle 25 mlj euro, millele ei ole võlgnik ega võalsualdajad vastuväiteid esitanud. Võlgnik on

püsivalt maksejõutu.

Kohus avaldab viivitamatult pankrotiteate PankrS § 33 lg 1 ja lg 2 kohaselt.

/allkirjastatud digitaalselt/

Zakaria Nemsitsveridze

Kohtunik