2-22-786/5 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Zakaria Nemsitsveridze

Otsuse tegemise aeg ja koht

09.märts 2022.a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasi

OÜ ML TRANSPORT ja KAEVETÖÖD (likvideerimisel)

pankrotimenetlus

Tsiviilasja number

2-22-786

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Võlgnik:

OÜ ML TRANSPORT ja KAEVETÖÖD (likvideerimisel

rk 14993921 Tori vald Pärnumaa likvideerija H. T. XXX)

Ajutine pankrotihaldur: vandeadvokaat Anne Tammer

(ikXXX Kalevi 9 pk 4 Tartu haldur@tammer-tammer.ee tel

7333591, 5043679

RESOLUTSIOON

1. Välja kuulutada OÜ ML TRANSPORT ja KAEVETÖÖD (likvideerimisel) pankrot

09.märts 2022.a kell 12:00.

2. Nimetada

OÜ

ML

TRANSPORT

ja

KAEVETÖÖD

(likvideerimisel)

pankrotihalduriks vandeadvokaat Anne Tammer (ik XXX Kalevi 9 pk 4 Tartu

haldur@tammer-tammer.ee tel 7333591, 5043679).

3. Võlausaldajate esimene üldkoosolek pidada 29.märts 2022 kell 10:00 Tartu

Maakohtu kohtumaja (asukoht Kalevi 1 Tartu 50092) saalis nr 348.

4. Avaldada pankrotimääruse kohta viivitamata teade väljaandes Ametlikud

Teadaanded (PankrS 33 lg 1).

5. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne

pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude

tekkimise alusest ja nõude tähtajast (PankrS § 93 lg 1).

6. Määrata ajutise pankrotihalduri Anne Tammeri töötasuks koos maksudega kokku

2880 eurot (sisaldab käibemaksu). Jätta menetluskulud võlgniku kanda. Välja mõista

OÜ ML TRANSPORT ja KAEVETÖÖD pankrotivarast 2880 eurot OÜ Tammer ja

Tammer kasuks.

7. Tühistada pankrotiavalduse tagamise abinõud, mis olid kohaldatud Tartu Maakohtu

18.01.22. määrusega.

8. Edastada määrus võlgniku likvideerijale ja pankrotihaldurile. Saata määrus Tartu

Maakohtu registriosakonnale.

9. Kohtumäärus kuulub viivitamatule täitmisele (PankrS § 31 lg 7).

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15

päeva jooksul pankrotiteate Ametlikes Teadaannetes avaldamisest.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Võlgniku likvideerija esitas kohtule 18.01.22. pankrotiavalduse, mille kohaselt on võlgnikul

täitmata erinevad rahalised kohustsued summas üle 1 mlj euro. Võlgniku majandustegevus on

seiskunud. Vara on võlgnikul teadaolevalt ca 100 tuahnde euro väärtsues.

Määrusega 18.01.22. on avaldus võetud menetlusse ja nimetatud ajutine pankrotihaldur.

Tegevusaruanne esitati kohtule 10.02.22, sellest nähtuvad järgnevad asjaolud.

Äriregistrisse on võlgniku kohta kantud järgmised kehtivad andmed:

Ärinimi: OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel)

Äriregistrikood: 14993921

Aadress: registrikaardile kantud aadress on kustutatud 05.01.2022.a.

Osakakapital: 2500,00 eurot (asutatud sissemakset tegemata)

Likvideerija: H. T., isikukood XXX

e-post: XXX

OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel) kanti äriregistrisse 19.06.2020.a. Asutaja oli

M. L. , isikukood XXX; osamaks 2500,00 eurot (lihtomand). Võlgniku ainuosanik on käesoleva

ajani M. L. . Osaühing on asutatud sissemakset tegemata.

19.06.2020 - 23.11.2021 oli juhatuse liige M. L. , isikukood XXX;

Alates 23.11.2021 on likvideerija H. T. , isikukood XXX;

Tegelikud kasusaajad: registris andmed puuduvad (määramata).

Maksu- ja Tolliameti teate kohaselt OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel) volitatud

isikuteks e-maksuametis/e-tollis on/olid järgnevad isikud:

- M. L. (isikukood XXX) – juriidilise isiku esindaja pakett ja juriidilise isiku andmete vaataja

pakett alates 20.06.2020 kuni 24.11.2021,

- M. L. (isikukood XXX) – juriidilise isiku andmete vaataja pakett alates 20.06.2020 kuni

02.07.2020 ja raamatupidaja pakett alates 02.07.2020,

- L. N. (isikukood XXX) – raamatupidaja pakett alates 18.08.2020,

- H. T. (isikukood XXX) – raamatupidaja pakett alates 24.11.2021,

käibemaksukohustuslasena registreerimise (KMKR) avalduste esitamine ja isiku esindaja õigus

rakenduste kasutamise õiguste haldamiseks alates 25.11.2021.

Registrikaardil näidatud põhitegevusala: Kaubavedu maanteel. EMTAK kood: 49411/EMTAK

2008, NACE kood: 49.41

Osaühing on esitanud 19.09.2021.a. äriregistrile majandusaasta aruande 2020.a. kohta.

Võlgnik oli kantud käibemaksukohustuslaste registrisse 02.07.2020 – 24.11.2021.

Äriregistri andmetest nähtub, et võlgniku endisel juhatuse liikmel M. L. ’ul (isikukood XXX)

on kehtivad seosed veel äriühingutega:

ML RealEstate OÜ (registrikood 14981616, likvideerimisel); likvideerija H. T. , isikukood

XXX; aadress: XXX; alates 16.06.2021 ainuosanik M. L. ; perioodil 01.06.2020 - 08.11.2021

oli M. L. juhatuse liige; tegelikud kasusaajad A. J. (XXX) - otsene osalus ja M. L. – otsene

osalus. ML RealEstate OÜ registrikaardil näidatud põhitegevusala: Elamute ja mitteeluhoonete

ehitus. EMTAK kood 41201 (EMTAK 2008), NACE kood 41.20

Munyagen Bouboudieme OÜ (endine ärinimi MI Project OÜ), registrikood 12996789,

juhatuse liige R. P. , isikukood XXX; aadress: XXX; alates 25.08.2021 ainuosanik Limitinvest

OÜ, registrikood 16029448; perioodil 16.02.2016 - 06.09.2021 M. L. juhatuse liige; asutaja ja

perioodil 16.02.2016 - 25.08.2021 oli ainuosanik M. L. . Munyagen Bouboudieme OÜ

registrikaardil näidatud põhitegevusala: elamute ja mitteeluhoonete ehitus EMTAK kood 41201

(EMTAK 2008), NACE kood 41.20

OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel) VARAD

Raha ja pangakontod

Võlgniku likvideerija esitatud andmete kohaselt võlgnikul raha ei ole.

Ajutise pankrotihalduri poolt saadetud järelepärimistele võlgniku pangaarvete kohta vastas AS

LHV Pank ja teatas, et OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel) omab:

Arvelduskontot nr XXX, mille saldo seisuga 26.01.2022 on 0.00 eurot. Seisuga 26.01.2022 on

ettevõtte kontol võlgnevus, summas 4.00 eurot. Võlgnevus on tekkinud deebetkaartide

kuutasude eest. Käesoleva aja seisuga kehtivad kaardid puuduvad. Lisaks kontole on ettevõttel

internetipanga leping. Seisuga 26.01.2022 ei oma ettevõte krediidikohustusi AS-is LHV Pank.,

Nõuded

Likvideerija teatel võlgnikul nõudeid teiste isikute vastu ei ole.

Materiaalne põhivara

21.06.2021.a. on sõlmitud leping, millega MI Project OÜ, registrikood 12996789, uus ärinimi

Munyagen Bouboudieme OÜ, müüs ja võlgnik ostis 6 kinnisasja 521 000 euro eest:

- Lõvi tee 8/1-2, Papsaare küla, Pärnu linn (registriosa nr. 17002750) hinnaga 100 000 eurot;

- Lõvi tee 8/2-1, Papsaare küla, Pärnu linn (registriosa nr. 17003050) hinnaga 71 000 eurot;

- Lõvi tee 8/2-2, Papsaare küla, Pärnu linn (registriosa nr. 17003150) hinnaga 71 000 eurot;

- Lõvi tee 8/2-3, Papsaare küla, Pärnu linn (registriosa nr. 17003250) hinnaga 71 000 eurot;

- Lõvi tee 8/2-4, Papsaare küla, Pärnu linn (registriosa nr. 17003350) hinnaga 71 000 eurot;

- Niida tee 18, Eametsa küla, Tori vald (registriosa nr. 3444406) hinnaga 137 000 eurot.

Müüja MI Project OÜ luges ostuhinna endale täielikult tasutuks sellega, et ostja võtab enda

kanda kõik müüja kohustused võlausaldajate ees.

Lepingupooled leppisid kokku, et Lõvi tee 8 asuvaid kinnisasju koormavad ühishüpoteegid,

mis on seatud Estateguru tagatisagent OÜ kasuks (hüpoteegisummad kokku 541 000 eurot) ja

U. K. kasuks (hüpoteegisumma 10 000 eurot) jäävad lepingu esemete suhtes kehtima ning

müüja ei pea ühishüpoteeke kõrvaldama. Samuti leppisid lepingupooled kokku, et XXX asuvat

kinnisasja

koormavad

Estateguru

tagatisagent

OÜ

kasuks

seatud

hüpoteegid

(hüpoteegisummad kokku 159 000 eurot) jäävad lepingu esemete suhtes kehtima ning müüja ei

pea ühishüpoteeke kõrvaldama.

Ostja ja müüja leppisid kokku ka selles, et kinnistusraamatusse kantud eelmärked omandi

üleandmise tagamiseks XXX - M. Ra. ja E. G. kasuks, XXX - S. M. ja H. K. kasuks) osas jäävad

kehtima ka pärast lepingu sõlmimist ja müüja ei pea nimetatud eelmärkeid kõrvaldama.

Lepingupooled leppisid kokku, et lepingu esemete valdus antakse ostjale üle hiljemalt lepingu

sõlmimise päeval 21.06.2021.a.

Võlgnik kanti ostetud kinnisasjade omanikuna kinnistusraamatusse 01.07.2021.a.

21.06.2021.a. sõlmitud lepingust ei nähtu, millised konkreetsed müüja kohustused võlgnik üle

võttis.

11.08.2021.a. on sõlmitud asjaõigusleping, millega võlgnik andis S. M. ile ja H. K. ule üle XXX

asuva kinnisasja omandi. Kinnisasjal asuvad 2021.a. ehitatud üksikelamu ja abihoone

(kasutusluba väljastatud 06.08.2021) Nimetatud kinnisasja võlaõiguslik leping oli sõlmitud

27.05.2021.a. hinnaga 177 000 eurot, sellest 17 700 eurot oli tasutud ostjate poolt enne lepingu

sõlmimist ning 159 300 eurot tuli tasuda 3 pangapäeva jooksul lepingu sõlmimisest järgmiselt:

107 587,29 eurot Estateguru OÜ-le, 3402 eurot Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ-le ja 48 310,71

eurot võlgniku arvelduskontole. 16.08.2021 on võlgnikul pangakontole laekunud 48 301,71

eurot S. M. ilt.

17.08.2021 on võlgnik andnud V. M. ile ja K. M. ile üle aadressil XXX (registriosa nr. XXX)

korteriomandi omandi. Vastav müügileping oli sõlmitud 12.11.2020 MI Project OÜ poolt.

17.08.2021 lepinguga andis MI Project OÜ võlgnikule üle kõik müügilepingust tulenevad

müüja kohustused. Korteriomandi müügihind oli 129 000 eurot, millest 20 000 eurot oli tasutud

eelnevalt MI Project OÜ-le, ülejäänud 109 000 eurot pidi ostjad tasuma lepingu sõlmimisest 3

päeva jooksul järgmiselt: 85 655,27 eurot kuulus tasumisele EstateGuru OÜ-le, 5200 eurot

Pärnu Kinnisvarapartner OÜ-le ning 18 144,73 eurot võlgnikule. 18.08.2021 on V. M. ilt

laekunud võlgniku kontole 18 144,73 eurot.

09.02.2022.a. seisuga on võlgnik nelja korteriomandi omanik:

Korteriomand XXX, kinnistusraamatu registriosa nr XXX

Kinnistu koosseis (I jagu):

Katastritunnus XXX, sihtotstarve: elamumaa 100%, XXX.; pindala 4483,0 m2. 1256/10048

mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese nr 8/2-1. Teised sama kinnisasja korteriomandid nr

XXX. Eriomandi ese ja sisu vastavalt 21.01.2020 eriomandi kokkuleppele ja selle osaks olevale

hoonejaotusplaanile.

Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistutele nr: XXX. Tähtajatu

ja tasuta reaalservituut (Parkimisservituut) vastavalt 05.04.2018 lepingu punktile 3 ja

05.04.2018 lisaks nr 4 olevale plaanile. 05.04.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

30.04.2018. Kinnistu XXX korteriomanditeks jagatud.

Koormatised ja kitsendused (III jagu):

Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Estateguru tagatisagent OÜ, kohtutäitur Rocki

Albert kasuks. 08.12.2021 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 09.12.2021.

Hüpoteegid (IV jagu):

Viis ühishüpoteeki Estateguru tagatisagent OÜ kasuks, kokku hüpoteegisummad 551 000 eurot

(341000 + 10000 + 70000 + 90000 + 40000). Kaaskoormatud on kinnistud nr. XXX.

Viimastel järjekohtadel on 2 kohtulikku hüpoteeki: ühiselt J. M. ja R. Ra kasuks on seatud

kohtulik hüpoteek summas 6250 eurot 23.09.2021.a. kohtumääruse alusel ning U. K. kasuks

on seatud kohtulik hüpoteek summas 7500 eurot 08.11.2021 kohtumääruse alusel.

Korteriomand XXX, kinnistusraamatu registriosa nr XXX:

Kinnistu koosseis (I jagu):

Katastritunnus XXX, sihtotstarve: elamumaa 100%, XXX.; pindala 4483,0 m2. 1256/10048

mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese nr 8/2-2. Teised sama kinnisasja korteriomandid nr

XXX. Eriomandi ese ja sisu vastavalt 21.01.2020 eriomandi kokkuleppele ja selle osaks olevale

hoonejaotusplaanile.

Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistutele nr: XXX. Tähtajatu

ja tasuta reaalservituut (Parkimisservituut) vastavalt 05.04.2018 lepingu punktile 3 ja

05.04.2018 lisaks nr 4 olevale plaanile. 05.04.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

30.04.2018. Kinnistu XXX korteriomanditeks jagatud.

Koormatised ja kitsendused (III jagu):

Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Estateguru tagatisagent OÜ, kohtutäitur Rocki

Albert kasuks. 08.12.2021 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 09.12.2021.

Hüpoteegid (IV jagu):

Viis ühishüpoteeki Estateguru tagatisagent OÜ kasuks, kokku hüpoteegisummad 551 000 eurot

(341000 + 10000 + 70000 + 90000 + 40000). Kaaskoormatud on kinnistud nr. XXX.

Viimastel järjekohtadel on 2 kohtulikku hüpoteeki: ühiselt J. M. ja R. Ra kasuks on seatud

kohtulik hüpoteek summas 6250 eurot 23.09.2021.a. kohtumääruse alusel ning U. K. kasuks

on seatud kohtulik hüpoteek summas 7500 eurot 08.11.2021 kohtumääruse alusel.

Korteriomand XXX, kinnistusraamatu registriosa nr XXX:

Kinnistu koosseis (I jagu):

katastritunnus XXX, sihtotstarve: elamumaa 100%, XXX.; pindala 4483,0 m2. 1256/10048

mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese nr 8/2-3. Teised sama kinnisasja korteriomandid nr

XXX. Eriomandi ese ja sisu vastavalt 21.01.2020 eriomandi kokkuleppele ja selle osaks olevale

hoonejaotusplaanile.

Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistutele nr: XXX. Tähtajatu

ja tasuta reaalservituut (Parkimisservituut) vastavalt 05.04.2018 lepingu punktile 3 ja

05.04.2018 lisaks nr 4 olevale plaanile. 05.04.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

30.04.2018. Kinnistu XXX korteriomanditeks jagatud.

Koormatised ja kitsendused (III jagu):

Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks M. R. 1/2 osas, E. G. 1/2 osas kasuks.

23.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.04.2021. - 6 -

Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Estateguru tagatisagent OÜ, kohtutäitur Rocki

Albert kasuks. 08.12.2021 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 09.12.2021.

Hüpoteegid (IV jagu):

Viis ühishüpoteeki Estateguru tagatisagent OÜ kasuks, kokku hüpoteegisummad 551 000 eurot

(341000 + 10000 + 70000 + 90000 + 40000). Kaaskoormatud on kinnistud nr. XXX.

Viimastel järjekohtadel on 2 kohtulikku hüpoteeki: ühiselt J. M. ja R. Ra kasuks on seatud

kohtulik hüpoteek summas 6250 eurot 23.09.2021.a. kohtumääruse alusel ning U. K. kasuks

on seatud kohtulik hüpoteek summas 7500 eurot 08.11.2021 kohtumääruse alusel.

Korteriomand XXX, kinnistusraamatu registriosa nr XXX:

Kinnistu koosseis (I jagu:

katastritunnus XXX, sihtotstarve: elamumaa 100%, XXX.; pindala 4483,0 m2. 1256/10048

mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese nr 8/2-4. Teised sama kinnisasja korteriomandid nr

XXX. Eriomandi ese ja sisu vastavalt 21.01.2020 eriomandi kokkuleppele ja selle osaks olevale

hoonejaotusplaanile.

Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistutele nr: XXX. Tähtajatu

ja tasuta reaalservituut (Parkimisservituut) vastavalt 05.04.2018 lepingu punktile 3 ja

05.04.2018 lisaks nr 4 olevale plaanile. 05.04.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

30.04.2018. Kinnistu XXX korteriomanditeks jagatud.

Koormatised ja kitsendused (III jagu):

Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Estateguru tagatisagent OÜ (registrikood

12766368), kohtutäitur Rocki Albert (isikukood XXX) kasuks. 08.12.2021 kohtutäituri

avalduse alusel sisse kantud 09.12.2021.

Hüpoteegid (IV jagu):

Viis ühishüpoteeki Estateguru tagatisagent OÜ kasuks, kokku hüpoteegisummad 551 000 eurot

(341000 + 10000 + 70000 + 90000 + 40000). Kaaskoormatud on kinnistud nr. XXX.

Viimastel järjekohtadel on 2 kohtulikku hüpoteeki: ühiselt J. M. ja R. Ra kasuks on seatud

kohtulik hüpoteek summas 6250 eurot 23.09.2021.a. kohtumääruse alusel ning U. K. kasuks

on seatud kohtulik hüpoteek summas 7500 eurot 08.11.2021 kohtumääruse alusel.

Transpordiamet teatas, et OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel) nimele sõidukeid

ja väikelaevu, alla 12-meetrise kogupikkusega laevu ja jette liiklusregistris registreeritud ei ole

ja viimase kahe aasta jooksul ei ole olnud. Vastutava kasutajana sõidukeid käesoleva aja seisuga

registreeritud ei ole ja ka sõidukite kehtivatele registreerimistunnistustele äriühing kasutajana

märgitud ei ole.

KOKKUVÕTE VARADEST

Ajutine pankrotihaldur, olles tutvunud OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel)

likvideerijalt ja kolmandatelt isikutelt ning registritest saadud andmetega ning enda poolt

kogutud andmetega, on seisukohal, et OÜ-l ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel)

varadeks saab lugeda 4 kinnisasja.

OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel) KOHUSTUSED

Maksu- ja Tolliameti andmetel OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel) maksuvõlad

seisuga 25.01.2022.a. on 95 692,06 eurot. Maksusummadelt arvutatud arvestuslik intress on 4

209,98 eurot.

Nõude liik

Võlasumma

eurodes

Maksetähtpäev

saabunud

Sh vaidlustatud

Erijuhtude tulumaks

0,15

0,15

0,00

Käibemaks

62 859,51

62 859,51

0,00

Kinnipeetud

tulumaks

9 411,46

9 411,46

0,00

Kogumispensionima

kse

602,02

602,02

0,00

Raskeveokimaks

121,20

121,20

0,00

Sotsiaalmaks

21 370,82

21 370,82

0,00

Töötuskindlustusmak

se

1 076,51

1 076,51

0,00

Intress

250,39

250,39

0,00

Kokku

95 692,06

95 692,06

0,00

Maksu- ja Tolliameti andmetel on OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel) maksuvõlg

sotsiaalmaksu osas alates 12.04.2021, kinnipeetud tulumaksu ja töötuskindlustusmakse osas

alates 10.05.2021, intresside osas alates 08.07.2021, raskeveokimaksu osas alates 15.07.2021,

käibemaksu osas alates 23.08.2021 ja erijuhtude tulumaksu osas alates 10.12.2021.

Estateguru tagatisagent OÜ (registrikood 12766368)

Võlgnik omandas aadressil XXX asuvad korteriomandid, mis olid koormatud Estateguru

tagatisagent OÜ kasuks viie ühishüpoteegiga, kokku hüpoteegisummad 551 000 eurot (341000

+ 10000 + 70000 + 90000 + 40000). Ühishüpoteegid olid seatud enne kui võlgnik

korteriomandid omandas.

06.08.2021.a. sõlmisid võlgnik ja Estateguru tagatisagent OÜ mh kokkulepped ühishüpoteekide

muutmiseks ja ühishüpoteekidega tagatavate nõuete muutmiseks. Lepingu punktis 5.2 leppisid

võlgnik ja võlausaldaja kokku, et ühishüpoteekidega on tagatud kõik laenuandjate ja

hüpoteegipidaja nõuded võlgniku vastu, sh tulevikus tekkivad nõuded, mis on tekkinud või

tekivad seoses laenuandjate poolt #6263 Ärilaen ja #7137 Ärilaen projekti rahastamiseks

EstateGuru OÜ peetava portaali estateguru.co kaudu võlgnikule antud laenudega.

Tagatiskokkuleppega tagati lisaks konkreetsele laenulepingule ka kõik laenuandjate ja

hüpoteegipidaja nõuded võlgniku vastu, mis on tekkinud või tekivad seoses laenuandjate poolt

EstateGuru OÜ peetava portaali estateguru.co kaudu võlgniku projektide rahastamiseks antud

laenudega. Võlgnik kohustus alluma kohesele sundtäitmisele vastavalt TMS § 2 lg. 1 p-le 19.

Samas 06.08.2021.a. sõlmitud lepingus leppisid võlgnik ja Estateguru tagatisagent OÜ kokku,

et kõik XXX korteriomanditele seatud ühishüpoteegid tagavad kõik laenuandjate ja

hüpoteegipidaja nõuded võlgniku vastu, sh tulevikus tekkivad nõuded, mis on tekkinud või

tekivad seoses laenuandjate poolt #6712 Arenduslaen 1.etapp, #4372 Arenduslaen ja muude

projektide rahastamiseks EstateGuru OÜ peetava portaali estateguru.co kaudu võlgnikule antud

või antavate laenudega.

03.12.2021.a. esitas Estateguru tagatisagent OÜ kohtutäitur Rocki Albertile täitmisavalduse mh

võlgniku vastu, et pöörata täitmisele 06.08.2021.a. sõlmitud kokkulepped, mis näevad ette

kinnisasja omaniku kohustused alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete

rahuldamiseks.

Võlausaldaja palus arestida ja müüa mh võlgnikule kuuluvad 4 korteriomandit XXX.

Kohtutäiturilt saadud andmete kohaselt on Estateguru tagatisagent OÜ nõue võlgniku vastu 264

648,55 eurot.

J. M. (XXX) ja R. R (XXX)

Pärnu Maakohtu 23.12.2021.a. tagaseljaotsusega tsiviilasjas nr. 2-21-14125 rahuldati J. M.

(XXX) ja R. R (XXX) hagi Munyagen Bouboudieme OÜ (endine MI Project OÜ) ja võlgniku

vastu. Munyagen Bouboudieme OÜ-lt ja võlgnikult mõisteti hagejate kasuks solidaarselt välja

19 209,40 eurot, millest 17 500 eurot leppetrahv, 900 eurot kahjuhüvitis, 385,95 eurot perioodil

16.03.2021 kuni 08.09.2021 sissenõutavaks muutunud viivis leppetrahvi summalt 10 000 eurot

seaduses sätestatud määras ning 423,45 eurot perioodil 09.09.2021 kuni kohtuotsuse tegemiseni

22.12.2021 (k.a.) täiendavalt sissenõutavaks muutunud viivis 18 400 eurolt seaduses sätestatud

määras. Nõude aluseks on J. M. ja R. R ning Munyagen Bouboudieme OÜ vahel 07.12.2020

sõlmitud asjaõiguslepingu p-s 5.8 kokkulepitud tähtaegade rikkumine. Kohus mõistis

Munyagen Bouboudieme OÜ-lt ja võlgnikult solidaarselt välja J. M. ja R. R kasuks alates

23.12.2021 kuni põhivõla täieliku tasumiseni viivise seaduses sätestatud ulatuses. Kohus

kohustas võlgnikku viivitamatult taotlema ja hagejatele üle andma kasutusloa XXX elamu ja

abihoone kasutamiseks. Samuti kohustas kohus võlgnikku parandama eelnimetatud kinnistul

asuva unikivikatte lohud ning teostama ehitusloa kohased ehitustööd, mis on vajalikud XXX

elamu A-energiaklassile vastavusse viimiseks. Kohus märas hagejate menetluskulude

suuruseks 3740 eurot.

U. K. (isikukood: XXX)

Võlausaldaja ja võlgniku vahel on 17.08.2021 sõlmitud laenuleping. Laenulepingu punkti 1.1

kohaselt andis võlausaldaja võlgnikule laenu summas 20 000 eurot. Vastavalt laenulepingu

punktile 1.2 kohustus võlgnik laenu tagastama 17.01.2022. Tulenevalt laenulepingu punktist

2.1 kohustus võlgnik laenu kasutama sihtotstarbeliselt, milleks on XXX ridaelamu ehitamine.

Vastavalt laenulepingu punktile 2.2 kohustus võlgnik tasuma laenult intressi maaras 8% kuus

igakuiselt hiljemalt vastava kuu 8-ks kuupaevaks. Järelikult kohustus võlgnik tasuma

18.09.2021 ja 18.10.2021 intressi kummalgi kuupaeval 1 600 eurot. Võlausaldaja on võlgnikult

intresside tasumist nõudnud, kuid ei ole võlgnik oma kohustusi täitnud.

25.10.2021 saatis võlausaldaja võlgnikule täiendava kohustuse täitmise nõude ja laenulepingu

ülesütlemise teatise. Teatises tõi võlausaldaja välja, et VÕS § 399 lg 1 p 3 kohaselt võib

laenuandja laenulepingu üles öelda ja nõuda laenu kohest tagastamist, kui laenusaaja rikub

kohustust kasutada laenu üksnes teatud kindlal eesmargil. Võlgnik on rikkunud laenu

sihtotstarbelise kasutamise kohustust, mistõttu ei pidanud võlausaldaja võlgnikule täiendavat

tahtaega kohustuse täitmiseks. Lisaks tõi võlausaldaja välja, et võlgnikul oli võlausaldaja ees

intressivõlgnevus summas 3 200 eurot, mille tasumiseks andis võlausaldaja täiendava tahtaja

kuni 29.10.2021. Võlgnik täiendavaks tähtajaks kohustust ei täitnud, siis luges võlausaldaja

laenulepingu alates 29.10.2021 VÕS § 116 lg 5 ja VÕS § 399 lg 1 p 3 alusel ülesöelduks.

Eeltoodust tulenevalt muutus võlausaldaja laenulepingust tulenev nõude võlgniku vastu

sissenõutavaks. Võlausaldaja on nõude osas esitanud ka hagi tsiviilasjas nr 2-21-17261.

Põhinõue. Võttes arvesse, et võlausaldaja ütles laenulepingu üles, muutus kogu võlausaldaja

põhinõue sissenõutavaks ja võlgnik peab tagastama võlausaldajale põhinõude summa 20 000

eurot.

Intressinõue. Poolte vahel oli kokku lepitud intress 8% kuus ning võlgnik pidi tasuma

18.09.2021 ja 18.10.2021 intressi kummalgi kuupaeval 1 600 eurot. Laenulepingu ülesütlemise

hetkeks intressivõlgnevus summas 3 200 eurot. Võlausaldaja leiab, et lisaks muutus

laenulepingu

ülesütlemisega

sissenõutavaks

intressivõlgnevus

kuni

laenulepingu

ülesütlemiseni 29.10.2021. Intressimäära 8% kuus järgi on päevamaaraks 8% / 30

kalendripaevaga = 0,27% tasumata summalt, ehk siis 54 eurot kalendripäevas. 18.10.2021 –

29.10.2021 on 11 kalendripäeva. Järelikult on parast viimast intressi tasumise kuupaeva

lisandunud intressivõlgnevusele summa 594 eurot. Võlausaldaja intressinõue on summas 3794

eurot.

Viivisenõue. Vastavalt VÕS § 101 lg-le 6 kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja

rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. Seega pidi võlgnik tasuma

võlausaldajale viivist määras 8% kalendrikuus, ehk siis 8% / 30 kalendripaevaga = 0,27%

tasumata summalt kalendripäevas. 26.11.2021 seisuga oli võlgnik kohustuse täitmisega

hilinenud 27 kalendripäeva, ehk sissenõutavaks muutunud viivisevõlgnevus oli järgmine: 20

000 eurot * 0,27% * 27 päeva = 1 458 eurot. Viivisenõue kasvab iga paevaga.

Võlausaldaja kahjunõue. VÕS § 128 lg 3 kohaselt hõlmab otsene varaline kahju eelkõige

kaotsiläinud või hävinud vara väärtuse või vara halvenemisest tekkinud väärtuse vähenemise,

isegi kui see tekib tulevikus, ning kahju tekitamisega seoses kantud või tulevikus kantavad

mõistlikud kulud, sealhulgas mõistlikud kulud kahju ärahoidmiseks või vähendamiseks ja

hüvitise saamiseks, muu hulgas kahju kindlaks tegemiseks ja kahju hüvitamisega seotud nõuete

esitamiseks.

Võlausaldaja on teinud avalduse koostamisele õigusabikulusid summas 432 eurot koos

käibemaksuga Eeltoodust tulenevalt nõuab võlausaldaja võlgnikult ka õigusabikulude

hüvitamist summas 432 eurot.

Võlausaldaja menetluskulude nõue. Võlausaldaja on esitanud võlgniku vastu hagiavalduse

tsiviilasjas nr 2-21-17261. Tsiviilasjas on käesolevaks hetkeks võlausaldaja menetluskulud

summas 2 000 eurot, millest summa 1 100 eurot on riigilõivud ja summa 900 eurot on

õigusabikulud. Võlausaldaja väitel on tema nõue tsiviilkohtumenetluses tagatud kohtuliku

hüpoteegiga ja arestipandiõigusega liisingulepingutest tulenevatele nõuetele.

Võlausaldaja on teinud likvideerijale avalduse koostamisele kulusid summas 216 eurot

Eeltoodust tulenevalt on U. K. nõue seisuga 26.11.2021 võlgniku vastu 29 900 eurot:

- laenulepingust tulenev põhinõue summas 20000 eurot.

- laenulepingust tulenev intressinõue summas 3794 eurot.

- Laenulepingust tulenev sissenõutavaks muutunud viivisenõue summas 1458 eurot.

- Viivisenõue kasvab iga päevaga 0,27% põhinõudelt.

- Kohtueelselt kantud õigusabikulude nõue summas 432 eurot.

- Tsiviilasjas nr 2-21-17261 kantud menetluskulude nõue summas 2 000 eurot, millest

summa 1100 eurot on riigilõivud ja summa 900 eurot on õigusabikulud.

- Likvideerijale avalduse koostamisele tehtud õigusabikulude nõue summas 216 eurot.

Agetra OÜ (registrikood 11415951)

Harju Maakohtu 28.10.2021.a. tagaseljaotsusega rahuldati Agetra OÜ hagi Munyagen

Bouboudieme OÜ (endine MI Project OÜ) ja võlgniku vastu. Munyagen Bouboudieme OÜ-lt

ja ja võlgnikult mõisteti solidaarselt Agetra OÜ kasuks välja 17.02.2021.a. sõlmitud

tööjõurendilepingust ja käenduslepingust arve nr. XXX tulenev võlgnevus 2200 eurot,

sissenõutavaks muutunud viivis (alates 16.04.2021 kuni 05.07.2021) summas 39,06 eurot ja

riigilõiv 250 eurot. Täitemenetluse registri andmete järgi on Agetra OÜ nõuete jääk 1674,06

eurot.

KOKKUVÕTE KOHUSTUSTEST

Ajutise halduri poolt kogutud andmete kohaselt on võlgnikul täitmata kohustusi võlausaldajate

ees vähemalt 421 346 eurot

võlausaldaja (registri- või isikukood)

nõue

1. Eesti Vabariik Maksu- ja Tolliameti kaudu (70000349) 95 692,06

2. Estateguru tagatisagent OÜ (12766368)

264 648,55

3. J. M. (XXX), R. R (XXX)

22 949,40

4. U. K. (XXX)

29 900,00

5. OÜ Agetra (11415951)

1 674,06

6. MTÜ Eesti Liikluskindlustuse Fond (80206477)

359,20

7. Kost Transport OÜ (12889527)

1 615,09

8. Notar Anu Raid

1 927,44

9. OÜ Tesson Pärnu (10130146)

331,00

10. AS Circle K Eesti (10180925)

2 249,83

KOKKU

421 346,63

Likvideerija esitatud andmete kohaselt on võlgniku kohustused Munyagen Bouboudieme OÜ

(endine MI Project OÜ) ees 521 000 eurot. Ajutine pankrotihaldur sellega ei nõustu, sest

21.06.2021.a. sõlmitud lepingu järgi oli 6 kinnisasja müügihind küll 521 000 eurot, kuid müüja

MI Project OÜ luges ostuhinna endale täielikult tasutuks sellega, et ostja võtab enda kanda kõik

müüja kohustused võlausaldajate ee. Seega ei ole võlgnikul kohustusi Munyagen Bouboudieme

OÜ ees.

Võlgnik ei ole usutavalt näidanud, et temal on kohustus Reioling Invest OÜ (12355174) ees.

Reioling Invest OÜ ainuosanik ja juhatuse liige oli 02.10.2012 – 15.05.2020 O. M. (isikukood

XXX), kes töötas võlgniku juures veoauto juhina alates 01.08.2020 kuni 19.04.2021. Alates

15.05.2020 on Reioling Invest OÜ ainuosanik ja juhatuse liige R. M. (isikukood XXX), kes

samal ajal töötas võlgniku juures töölepingu alusel veoauto juhina (perioodil 01.07.2020 kuni

15.11.2021).

Andmed töövõtjate kohta

Töötamise registri kannetest nähtuvalt ja likvideerija väidete kohaselt on kõikide töötajatega

(12) töölepingud lõpetatud (vt tabel allpool). Kehtivad töölepinguid ei ole

Töötaja

isikukood

Perekonna

nimi

Eesnimi

Töötamise

alguse aeg

Töötamise

liik

Kande

olek

Töötamise

lõpu aeg

XXX

A.

T.

01.08.202

tööleping

lõpetatud

31.08.2020

XXX

F.

D.

01.11.202

tööleping

lõpetatud

31.01.2021

XXX

K.

K.

01.08.202

tööleping

lõpetatud

31.03.2021

XXX

K.

V.

01.07.202

tööleping

lõpetatud

31.01.2021

XXX

L.

M.

16.08.202

tööleping

lõpetatud

16.09.2021

XXX

L.

H.

01.10.202

tööleping

lõpetatud

15.11.2021

XXX

L,

G,

01.07.202

tööleping

lõpetatud

15.11.2021

XXX

M.

O.

01.08.202

tööleping

lõpetatud

19.04.2021

XXX

M.

R.

01.07.202

tööleping

lõpetatud

15.11.2021

XXX

O.

M.

01.07.202

tööleping

lõpetatud

15.11.2021

XXX

R.

M.

01.10.202

tööleping

lõpetatud

31.12.2020

Täitemenetlused

Täitemenetluse registri teate kohaselt seisuga 18.01.2022 OÜ ML Transport ja Kaevetööd

(likvideerimisel) kohta olid registreeritud täitemenetlused alljärgnevalt:

1) toimiku nr. 180/2021/730 (täitedokumendi nr. 1021837), sissenõudja MTÜ Eesti

Liikluskindlustuse Fond (80206477), nõue 359,20 eurot, kohtutäitur Enno Kermik;

2) toimiku nr. 176/2021/3618 (täitedokumendi nr. 2-21-114995), sissenõudja OÜ Agetra

(11415951), nõue 1674,06 eurot, kohtutäitur Rocki Albert.

3) toimiku nr. 176/2021/3566, sissenõudja Estateguru tagatisagent OÜ, nõue 258 630,55 eurot,

kohtutäitur Rocki Albert.

HINNANG VÕLGNIKU VARALISELE SEISUNDILE JA MAKSEJÕULISUSELE,

SAMUTI VÕLGNIKU ETTEVÕTTE TEGEVUSE JÄTKAMISE JA JURIIDILISEST

ISIKUST VÕLGNIKU TERVENDAMISE VÄLJAVAADETELE

OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel) kanti äriregistrisse 19.06.2020.a. Äriühingu

põhitegevusalaks on märgitud kaubavedu maanteel.

2020.a. majandusaasta aruanne on esitatud äriregistrile 15.09.2021.a. Selle järgi oli võlgniku

2020.a. müügitulu 267 762 eurot, muud äritulud 1344 eurot. Ärikulud olid kokku 303 520 eurot,

sellest kaubad, materjal ja teenused 179 591 eurot, mitmesugused tegevuskulud 55 821 eurot,

tööjõukulud 59 052 eurot, põhivarade kulum 22 eurot, muud ärikulud 9 034 eurot. Seega

ületasid ärikulud äritulusid ja 2020 majandusaasta tulem oli ärikahjum -34 414 eurot. Juhatuse

tegevusaruandes on märgitud, et osaühingu põhitegevusalaks on transportteenuse osutamine,

esimene majandusaasta oli äriühingule väga raske, selle peamiseks põhjuseks oli nii ettevõtja

kogenematus kui ka Covid-19 olukorrast tulenevad piirangud ning ootamatult suured kulutused.

Juhatus märgib, et 2021.a. on ettevõtja juba positiivsemalt meelestatud ning äriühing on

saavutanud kasumlikkuse, äriühingu juhtkond on veendunud, et 2021.a. lõpuks saavutatakse

piisav kasum, katmaks aruandeaastal tekkinud omakapitali puudujääki ning kasumlikkuse

suurendamisel pannakse põhirõhk kulude minimeerimisele ning vastu võetakse vaid

kasumlikke projekte.

2020.a. majandusaasta aruandele lisatud bilansi järgi oli 31.12.2020.a. seisuga võlgnikul

varasid kokku 282 321 euro väärtuses: sularaha kassas 28 851 eurot ja pangas 6 eurot, nõudeid

ja ettemakseid 252 684 euro ulatuses, põhivara 780 euro eest. Võlgniku kohustused olid

31.12.2020 seisuga kokku 314 235 eurot, millest laenukohustused 286 350 eurot, võlad

tarnijatele 5217 eurot, võlad töövõtjatele 11 476 eurot, maksuvõlad 9326 eurot, muud saadud

ettemaksed 1866 eurot.

2020.a. on võlgnik võtnud laenu Estateguru OÜ portaali kaudu 260 000 eurot (# 4777, #4777-

2, #2355) ja MI Project OÜ-lt 26 350 eurot.

Tõenäoliselt on võlgnik laenatud raha edasi laenanud, sest 31.12.2020 bilansis kajastuvad muud

nõuded summas 241 395 eurot, sellest antud laenud Helen Linn 2600 eurot, Reioling Grupp

OÜ – Veskikaare 25 – 136 083 eurot ja Reioling Grupp OÜ – Lehe 1-3 – 102 712 eurot.

31.10.2021 bilansi kohaselt on nõuete saldod Reioling Grupp OÜ vastu samad, seega ei ole ta

võlgnikule laenu tagastanud. Kumbki kande juures viidatud kinnisasi ei ole võlgnikuga seotud.

Reioling Grupp OÜ (registrikood 14141612) ainuosanik ja juhatuse liige on alates 15.05.2020

R. M. (isikukood XXX), kes samal ajal töötas võlgniku juures töölepingu alusel veoauto juhina

(perioodil 01.07.2020 kuni 15.11.2021). Reioling Grupp OÜ maksuvõlg seisuga 09.02.2022 on

256 544 eurot, võla alguskuupäev 10.10.2019. Kas ja kuidas on võlgnik tegelikult seotud

Reioling Grupp OÜ-ga, millistel kaalutlustel ja tingimustel on võlgnik andnud laenu Reioling

Grupp OÜ-le, ei ole selge ja vajab täpsustamist.

31.12.2020.a. seisuga oli võlgniku omakapital negatiivne -31 914 eurot.

Võlgnikule osutas raamatupidamisteenust 14.09.2021 sõlmitud raamatupidamisteenuste

lepingu nr. XXX alusel kuni 31.10.2021.a. OÜ Innon Finance, juhatuse liige M. L. , kellele

ajutine pankrotihaldur tegi järelepärimise ja palus esitada mh pearaamatud 2020 ja 2021 kohta.

M. L. vastas: „Ma ei saa anda Teile pearaamatut, kuna mul ei ole enam seda ettevõtted

programmis. Mina pean maksma iga ettevõtte eest, mis programmis on ma ei saa maksta firma

eest, mis mulle midagi sisse ei too ja tekitab kahjumit.“

M. L. esitas ajutisele pankrotihaldurile 01.01.2021 – 31.10.2021 bilansi, 01.01.2021 -

31.10.2021 kasumiaruande, kliendivõlgnevuste aruande ning ostu- ja maksuvõlgnevuste

aruande seisuga 31.10.2021.a.

31.10.2021.a. seisuga koostatud kasumiaruande kohaselt oli võlgniku 2021.a. 10 kuu müügitulu

kokku 283 974 eurot, sellest kauba, teenuse müük Eestis 243 621 eurot ja Euroopa Liidus 40

352 eurot. Muud äritulud olid 381 eurot (ei ole käive). 10 kuu äritulud seega kokku 284 354

eurot. Võlgniku 2021.a. esimese kümne kuu ärikulud olid kokku 237 906 eurot, sellest kaubad,

toore, materjal ja teenused 92 836 eurot, mitmesugused tegevuskulud 41 976 eurot, tööjõukulud

97 383 eurot (sellest palgakulu 71 681 eurot), põhivara kulum ja väärtuse langus 5066 eurot,

muud ärikulud 644 eurot. Kasumiaruande kohaselt oli perioodi 01.01-31.10.2021 ärikasum 46

448 eurot.

AS LHV Pank arvelduskonto nr XXX väljavõttest nähtub, et perioodil 22.07.2020 –

22.11.2021.a. on arvelduskontole laekunud 482 635,82 eurot ja väljamakseid tehtud 482 635,82

euro ulatuses.

21.06.2021.a. sõlmis võlgnik MI Project OÜ-ga (registrikood 12996789, uus ärinimi Munyagen

Bouboudieme OÜ) lepingu ja ostis 6 kinnisasja, neist kahe osas (XXX) oli MI Project OÜ juba

enne sõlminud võlaõiguslikud müügilepingud ning nende alusel oli ostjate kasuks

kinnistusraamatusse kantud eelmärked omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. Võlgnik

andis eelnimetatud kinnisasjade omandi ostjatele üle 2021 augustis.

Perioodi 01.01.2021 – 31.10.2021 kohta koostatud bilansi järgi oli võlgnikul seisuga

31.10.2021 varasid kokku 1 213 487 euro väärtuses, sellest sularaha kassas 56 779,37 eurot,

pangas 0,58 eurot, nõudeid ja ettemakseid 667 445 eurot, varusid 2832 eurot,

kinnisvarainvesteeringuid 396 133 eurot, masinaid ja seadmeid 90 296 euro väärtuses

(transpordivahendid).

31.10.2021 bilansi nõuded ja ettemaksed saldo 667 445,22 euro koosneb alljärgnevast:

1) nõuded ostjate vastu (ostjatelt laekumata arved) 269 225 eurot,

2) sisse maksmata osakapital 2500 eurot,

3) maksude ettemaksukonto 87 273 eurot,

4) muud lühiajalised nõuded 308 447 eurot, sellest

- deebetkaardiga tasutud ostuarved/arved puudu 42 678 eurot,

- ML RealEstate OÜ laen 700 eurot,

- nõuded aruandvate isikute vastu 253 eurot,

- antud laenud (M. L. ja M. O.) 9800 eurot,

- antud laenud ML Project OÜ 13 000 eurot,

- antud laenud H. L. 581 eurot,

- antud laenud K. K. 2640 eurot,

- antud laenud Reioling Grupp OÜ (Veskikaare 25) 136 083,25 eurot,

- antud laenud Reioling Grupp OÜ (Lehe 1-3) 102 711,50 eurot.

Ajutise halduri hinnangul ei ole 31.10.2021 bilansis kajastatud andmed vähemalt osaliselt

õiged.

Kandes „maksude ettemaksukonto 87 273,10 eurot“ on ilmselt silmas peetud 2021.a. juuni

käibemaksu tagastusnõuet summas 87 273,10 eurot. Nimetatud kanne on ebaõige. Maksuhaldur

kontrollis võlgniku juuni 2021 käibemaksu arvestamise, deklareerimise ja tasumise õigsust.

Võlgnik kajastas 2021 juuni raamatupidamises ja käibedeklaratsioonil ning KMD INF B osal

(ostuarved) MI Project OÜ arvete alusel sisendkäibemaksu kokku summas 86 833,33 eurot.

Maksuhaldur tuvastas, et võlgnikul puudus MI Project OÜ arvete alusel sisendkäibemaksu

mahaarvamiseks, võlgnik osales teadlikult maksupettuses ning teadis, et arvetele märgitud

maksu riigieelarvesse ei tasuta. Kontrolli tulemusena vähendas maksuhaldur juuni 2021

sisendkäibemaksu kokku summas 86 833,33 eurot. 16.12.2021.a. maksuotsusega nr. 12.2-

3/056456-10 rahuldati tagastusnõudest 439,77 eurot ja nõutakse tagasi ettemaksukontole

täidetud tagastusnõue summas 86 833,33 eurot. Järelikult ei ole võlgnikul tagastusnõuet

summas 87 273,10 eurot. Maksuhaldur tuvastas, et tehing toimus seotud isikute vahel (MI

Project OÜ ainuosanik ja juhatuse liige oli tehingu toimumise ajal M. L. ), MI Project OÜ

maksuvõlg seisuga 29.11.2021 oli 168 445 eurot, sh jäeti tasumata käibemaks võlgnikule

võõrandatud korteriomanditelt ja kinnistult, tehingu maksumusega seotud asjaolud on

ebaselged, võlgnik ei avaldanud maksuhaldurile, millised MI Project OÜ kohustused ta

konkreetselt üle võttis, kohustuste ülevõtmine oli kooskõlastamata hüpoteegipidajaga Esteguru

tagatisagent OÜ-ga, tehingu maksumuses ei arvestatud kinnisvara turuväärtusega, M. L. MI

Project OÜ endise juhatuse liikmena hoidis kõrvale selgituste andmisest, võlgnik alustas

ettevõtte likvideerimist. Maksu- ja Tolliamet asus seisukohale, et võlgnik osales teadlikult

maksupettuses.

31.10.2021.a. bilansis on kajastatud kinnisvarainvesteeringutena mh XXX (95 300 eurot) ja

XXX (64 167 eurot). Aadressil XXX asuva korteriomandi (registriosa nr. XXX) omanik oli

perioodil 25.09.2019 kuni 17.05.2021 OÜ Reioling Grupp (registrikood 14141612) ja seejärel

M. M. (isikukood XXX). Võlgnik ei ole kunagi olnud nimetatud korteriomandi omanik. XXX

asuva kinnisasja omandi andis võlgnik ostjatele üle 11.08.2021 sõlmitud asjaõiguslepinguga.

Võlaõiguslik leping oli sõlmitud 27.05.2021, so enne, kui võlgnik kinnisasja omandas). Seega

ei olnud võlgnik 31.10.2021 enam nimetatud kinnisasja omanik.

Võlgniku bilansi järgi on ta soetanud transpordivahendeid 94 583 euro eest, kuid liiklusregistri

andmete kohaselt võlgnikule sõidukeid ei kuulu. Liisingute kohta andmed puuduvad.

31.10.2021 bilansis on kajastatud võlgniku kohustusi kokku 1 199 192 eurot, sellest lühiajalised

laenukohustused 341 286 eurot, võlad tarnijatele 631 430 eurot, võlad töövõtjatele 3609 eurot,

maksuvõlad 92 840 eurot, saadud ettemaksed 72 788 eurot, muud võlad 359 eurot, pikaajalised

laenukohustused 56 880 eurot (kap.rent Renault T480 XXX).

Lühiajalised laenukohustused on järgmised: Jantor Investeeringud 9500 eurot, Estateguru

#4777 157 000 eurot, Estateguru #4777-2 10 644 eurot, Estateguru #2355 103 000 eurot,

Arenduslaen 6712 12 018,03 eurot, lühiajaline laen M. O. 5200 eurot, lühiajaline laen A. K. 20

000 eurot, lühiajaline laen omanikult 1040 eurot, kap. rent Renault T480 XXX 22 883,88 eurot.

Bilansi järgi oli seisuga 31.10.2021 omakapital 14 295 eurot, mis ajutise halduri hinnangul on

ebaõige juba seetõttu, et varade poolel on kajastatud sularaha, nõudeid ja kinnisasju, mida

võlgnikul ei tegelikult ei olnud.

Võlgniku pangakontolt on pangakaardiga välja võetud sularaha 2020.a. üle 34 000 euro ja

2021.a. üle 43 000 eurot. Kas ja kuidas sularaha kasutati võlgniku majandustegevuses, ei ole

võimalik tuvastada, sest võlgnik ei esitanud pearaamatut.

Ajutine pankrotihaldur on seisukohal, et võlgniku raamatupidamist ei ole peetud

nõuetekohaselt, võlgniku 31.10.2021 seisuga koostatud bilansis ja kasumiaruandes ei kajastu

kogu oluline informatsioon, mis mõjutab tema finantsseisundit, aruannetes sisalduv

informatsioon ei ole usaldusväärne ja raamatupidamise dokumendid ei anna võlgniku kohta

asjakohast ja tõepäraselt esitatud finantsinformatsiooni.

OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel) lõpetamisotsus võeti vastu 21.11.2021 ja

väljaandes Ametlikud Teadaanded avaldati osaühingu likvideerimismenetluse teade

24.11.2021. Alates 23.11.2021 on osaühingu likvideerijaks H. T. .

18.01.2022.a. esitas likvideerija Tartu Maakohtule pankrotiavalduse.

Likvideerija esitas võlgniku likvideerimisbilansi seisuga 23.11.2021. Selle järgi on võlgnikul

varasid 100 000 euro väärtuses (4 kinnisasja) ja lühiajalisi kohustusi 1 031 610 euro ulatuses.

Likviidseid käibevahendeid ei ole likvideerija tuvastanud.

23.11.2021.a. bilansi järgi on võlgniku omakapital -931 610 eurot.

Kui osaühingul on netovara vähem kui pool osakapitalist või vähem kui ÄS seadustiku §-s 136

nimetatud osakapitali suurus, peavad osanikud ÄS § 176 kohaselt otsustama: 1) osakapitali

vähendamise või suurendamise tingimusel, et netovara suurus moodustaks seeläbi vähemalt

poole osakapitalist ja vähemalt käesoleva seadustiku §-s 136 nimetatud osakapitali suuruse; 11)

muude abinõude tarvitusele võtmise, mille tulemusena osaühingu netovara suurus moodustaks

vähemalt poole osakapitalist ja vähemalt käesoleva seadustiku §-s 136 nimetatud osakapitali

suuruse; 2) osaühingu lõpetamise, ühinemise, jagunemise või ümberkujundamise või 3)

pankrotiavalduse esitamise.

Vastavalt ÄS §-le 180 lg 51, kui osaühing on maksejõuetu ning maksejõuetus ei ole tema

majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine, peab juhatus viivitamata, kuid mitte hiljem kui 20

päeva möödumisel maksejõuetuse ilmnemisest, esitama kohtule osaühingu pankrotiavalduse.

Pärast maksejõuetuse ilmnemist ei või juhatuse liikmed teha osaühingu eest makseid, välja

arvatud maksed, mille tegemine maksejõuetuse olukorras on kooskõlas korraliku ettevõtja

hoolsusega. Juhatuse liikmed on solidaarselt kohustatud hüvitama osaühingule pärast

maksejõuetuse ilmnemist osaühingu tehtud maksed, mille tegemine vaadeldavas olukorras ei

olnud kooskõlas korraliku ettevõtja hoolsusega. Juhatuse liikmete vastutusele kohaldatakse ÄS

§-s 187 sätestatut.

Ajutine pankrotihaldur on seisukohal, et võlgniku juhatuse liige pidi osaühingu halvast

majanduslikust olukorrast aru saama hiljemalt 2020.a. lõpus. Ajutise halduri hinnangul on

juhatuse liige rikkunud ÄS §-st 180 lg 51 tulenevat kohustust esitada pankrotiavaldus.

Pankrotiseaduse § 1 lg. 2 järgi on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja

sissenõutavaks muutnud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg-s 3 on sätesatud, et juriidilisest isikust võlgnik on

maksevõimetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku

majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole

muutunud sissenõutavaks.

Ajutine pankrotihaldur on tuvastanud, et võlgnikul on varasid ca 100 000 euro ulatuses. Samal

ajal on võlgniku kohustused üle 0,42 miljoni euro, mis suurenevad igapäevaselt

viiviste/intresside võrra. Võlgniku varadest ei jätku võlausaldajate nõuete rahuldamiseks.

OÜ ML Transport ja Kaevetööd (likvideerimisel) on alaliselt maksejõuetu. Maksejõuetuse

tekkimise aeg on 2020.a. Võlgniku majandustegevus on lõppenud, viimased majandustehingud

kajastuvad pangakontol eelmise (2021) aasta novembris. 20.11.2021.a. võeti vastu

lõpetamisotsus, juhatuse liige M. L. kutsuti tagasi ning likvideerijaks nimetati H. T. . Võlgniku

likvideerija esitas 18.01.2022 kohtule pankrotiavalduse. Võlgnikul puudub tahe, vahendid ja

võimalused majandustegevuse jätkamiseks. Eeltoodust tulenevalt on ajutine pankrotihaldur

seisukohal, et võlgniku majandustegevuse jätkamine ja tervendamine ei ole võimalik, tegemist

on maksejõuetu ettevõttega, mis ei suuda rahuldada olemasolevaid võlausaldajate nõudeid ning

see suutmatus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgnikul puudub

likviidne vara jooksvate kohustuste täitmiseks ning majandustegevuse jätkamiseks.

PankS § 22 lg 5 kohaselt märgib ajutine pankrotihaldur oma arvamuses, kas maksejõuetuse

põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu. Ajutisel halduril ei

ole võimalik praeguses menetluse staadiumis võtta selget seisukohta, kas maksejõuetuse

põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu, sest võlgnik ei

esitanud pearaamatut ega muid vajalikke andmeid ja dokumente, mille alusel kontrollida

osaühingu majandustegevuses toimunud tehinguid ja hinnata juhatuse tegevust äriühingu

juhtimisel. Ajutise pankrotihalduri hinnangul on selgeid viiteid juhatuse juhtimisvigadele.

Maksejõuetuse põhjused vajavad põhjalikumat kontrollimist, kui kohus kuulutab välja võlgniku

pankroti.

Võlgniku vara katab pankrotimenetluse kulud

KOHTU SEISUKOHT

Pankrotiseaduse (PankrS) § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on

maksejõuetu. PankrS § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada

võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt

ajutine. Ajutise pankrotihalduri arvamuse kohaselt, mis on asjas tõendiks, on võlgnik püsvalt

maksejõuetu. Vastupidine ei ole kinnitust leidnud. Kohus märgib, et asjas puudub sisuline

vaidlus võlgniku maksejõuetuse üle, võlgniku likvideeriija kinnitab maksejõuetust.

Pankrotiavalduse kohaselt on võlgnikul kohustusi vähemalt summas üle 421 tuhande euro,

varade väärtus on ca 100 tuhat eurot.

Kohus leiab, et pankrotiavaldus, võlgniku avaldused ja ajutise pankrotihalduri aruanne ja selle

lisad tõendavad, et võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ning selline seisund ei ole

võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Vara pankrotimenetluse läbiviimiseks on

piisav

Kohus leiab, et vandeadvokaat Anne Tammer vastab PankrS § 56 nõuetele ja ta tuleb nimetada

OÜ ML TRANSPORT ja KAEVETÖÖD pankrotihalduriks (PankrS § 31 lg 5).

Pankrotiseaduse § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest

tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike

kulutuste hüvitamist. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu,

keerukust ja ajutise halduri kutseoskusi. Ajutise halduri tasu piirmäärad ja hüvitamisele

kuuluvate kulutuste arvestamise kord on kehtestatud pankrotiseadusega. Ajutine haldur on

esitanud kohtule taotluse, milles palub määrata tasu suuruseks 26,75 töötunni eest koos

maksudega 2880 eurot (sisaldab käibemaksu). Kohus leiab, et taotlus on põhjendatud,

vastavuses tehtud töö, kulutuste ja seadusega ja tuleb rahuldada. Ajutise pankrotihalduri tasu

tehtud töö eest tuleb jätta võlgniku kanda ja välja mõista äriühingu kasuks, mille kaudu haldur

tegutseb.

Pankroti väljakuulutamisel kohus määrab võlausaldajate üldkoosoleku toimumise aja ja koha

PankrS § 31 lg 6, samuti tühistab pankrotiavalduse tagamise abinõud, kuna pankrotivara

käsutamise õigus läheb üle pankrotihaldurile PankrS § 35 lg 1 p 2 ja § 36 kohaselt.

Kohus avaldab viivitamatult pankrotiteate PankrS § 33 lg 1 ja lg 2 kohaselt.

/allkirjastatud digitaalselt/ Zakaria Nemsitsveridze Kohtunik