2-21-11546/21 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Marian Miilaste

Määruse tegemise aeg ja koht

30. detsember 2021, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja nr

2-21-11546

Tsiviilasi

A.A. hagi L.A. vastu ühisvara jagamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: A.A. ; isikukood xxx; elukoht xxxx

Hageja esindaja: vandeadvokaat A.T.

e-post xxxx

Kostja: L.A. ; isikukood xxxx; elukoht xxxx

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-11546, A.A. hagis L.A. vastu ühisvara

jagamiseks.

2. Kinnitada A.A. ja L.A. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

2.1. Hageja ja kostja kinnitavad, et nende ühisomandis on korteriomand aadressiga xxx,

xxx, registriosa numbriga xxxx (edaspidi ka Kinnisasi) ning et kaaslaenajad A.A. ja

L.A. on abikaasade ühisvara hulka kuuluva korteriomandi, asukohaga xxx, xxx ostuks

ja korteri remondiks võtnud laenu x eurot, mis kuulub koos lepingujärgse intressiga

tagastamisele

hiljemalt

14.06.2025.a.

xxx korteriomandi

ostmiseks

võetud

laenukohustus on abikaasade ühine kohustus.

2.2. Hageja ja kostja lepivad kokku, et lõpetavad ühisomandi ja müüvad Kinnisasja läbi

kutselise kinnisvaramaakleri (6. tase) R.K. ja L.T. OÜ, kohustudes sõlmima L. T. OÜ-

ga Kinnisasja müümiseks lepingu 1 nädala jooksul alates kompromisslepingut

kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Samuti lõpetavad hageja ja kostja ühise

laenukohustuse, mis tuleneb laenulepingust nr xxxx.

2.3. Kinnisasjale ostja leidmise korral kohustuvad hageja ja kostja teostama vajalikud

toimingud Kinnisasja ostjaga võlaõigusliku- ja asjaõigusliku lepingu sõlmimiseks:

määrama notari aja tehingu tõestamiseks, ilmuma kokkulepitud ajal notari juurde või

osalema läbi kaugtõestamise ning andma tehingu tõestamiseks vajaminevad

tahteavaldused.

2.4. Hageja ja kostja lepivad kokku, et Kinnisasja müügist saadavast rahast kustutatakse

esimeses järjekorras laenulepingust nr xxxx tulenev laenujääk Swedbank AS ees.

Teises järjekorras tasutakse Kinnisasja müügiga seotud kulud (maakleritasu).

Kolmandas järjekorras jaotatakse ülejäänud raha võrdsetes osades hageja ja kostja

vahel ning enne raha väljamaksmist kostjale arvestatakse kostjale kuuluvast osast

hageja kasuks maha 10 000 eurot hageja poolt pärast abielusuhete lõppemist kuni

kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumiseni tasutud ühise laenukohustuse

täitmiseks tehtud maksete katteks, samuti arvestatakse enne raha kostjale

väljamaksmist kostjale kuuluvast osast hageja kasuks maha 50% summast, millise

hageja tasus laenulepingust nr xxxx tulenevate kohustuste katteks alates kompromissi

kinnitava kohtumääruse jõustumisest kuni Kinnisasja müügilepingu sõlmimiseni ning

50% Kinnisasja invertariseerimise akti koostamise maksumusest (198 eurot). Tehingu

tõestamisega seonduvad notari kulud ja riigilõivu tasuvad hageja ja kostja võrdsetes

osades.

2.5. Hageja kohustub notarile enne notariaalse tehingu tõestamist esitama laenu -ja

kindlustusmaksete teostamist tõendava pangakonto väljavõtte alates kompromissi

kinnitava kohtumääruse jõustumisest kuni Kinnisasja müügilepingu sõlmimiseni.

2.6. 6 kuu möödumisel, juhul, kui Kinnisasi ei ole müüdud, on A.A-l või L.A-l õigus

taotleda Kinnisasja müüki avalikul enampakkumisel täitemenetluse seadustikus

sätestatud korras, arvestades Kinnisasja müügist saadava tulemi jaotamisel käesoleva

kompromisslepingu p-s 2.7 sätestatut.

2.7. Juhul, kui Kinnisasi müüakse avalikul enampakkumisel täitemenetluse seadustikus

sätestatud korras, jagatakse Kinnisasja müügist saadud raha A.A. ja L.A. vahel

järgmiselt: esimeses järjekorras arvatakse jaotamisele kuuluvast tulemist maha

täitekulud. Teises järjekorras kuulub AS Swedbank kasuks tulemist mahaarvestamisele

laenulepingust nr xxxx ja xxxx lisast nr 1 tulenev laenujääk Kinnisasja võõrandamise

hetke seisuga. Kolmandas järjekorras jaotatakse ülejäänud raha võrdsetes osades A.A.

ja L.A. vahel ning enne raha väljamaksmist L.A-le arvestatakse L.A-le kuuluvast osast

A.A. kasuks maha 10 000 eurot A.A. poolt pärast abielusuhete lõppemist kuni

kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumiseni tasutud ühise laenukohustuse

täitmiseks tehtud maksete katteks, samuti arvestatakse enne raha väljamaksmist L.A-le

L.A-le kuuluvast osast A.A. kasuks maha 50% summast, millise A.A. tasus

laenulepingust nr xxxx tulenevate kohustuste katteks alates kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisest kuni Kinnisasja võõrandamiseni ning 50% Kinnisasja

invertariseerimise akti koostamise maksumusest (198 eurot).

2.8. A.A. kohustub kohtutäiturile esitama laenu - ja kindlustusmaksete teostamist tõendava

pangakonto väljavõtte alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest kuni

Kinnisasja võõrandamiseni.

3. Tagastada A.A-le 24. juulil 2021 selgitusega „Riigilõiv hagiavalduse esitamise eest ts

asjas nr 2-21-11546“ tasutud riigilõivust 150 eurot. Hageja taotlusel tagastada riigilõiv

hageja pangakontole nr xxxxxxxxxxx.

4. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

5. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 3 tööpäeva määruse määruskaebuse esitajale

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

A.A.(hageja) esitas 22. juulil 2021 Tartu Maakohtu Tartu kohtumajale hagi L.A.(kostja) vastu

abielu lahutamiseks ja ühisvara jagamiseks.

Tartu Maakohus lahutas xxxxxx osaotsusega poolte abielu.

Hageja esitas 15. detsembril 2021 kohtule kompromissi.

Kostja esitas 30. detsembril 2021 kohtule sama kompromissi originaali.

Pooled paluvad kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

Pooled võivad tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses

märgitakse kompromissi tingimused. Kohus ei kinnita TsMS § 430 lg 3 järgi kompromissi, kui

see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, kuna kompromiss ei ole

vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on

võimalik täita.

Kompromissi kinnitamise tõttu lõpetab kohus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel menetluse. Kui

menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

Pooled kannavad kompromissi sõlmimise korral TsMS § 168 lg 3 järgi oma menetluskulud ise,

kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled märkisid kompromissis, et menetlusosaliste poolt

kantud kõik kompromisslepingus nimetamata kohtu- ja kohtuvälised menetluskulud jäävad

selle menetlusosalise kanda, kes need kandis. Kohus jätab TsMS § 168 lg 3 alusel

kompromissis nimetamata menetluskulud seega poolte endi kanda.

Hageja tasus hagiavalduse esitamisel riigilõivu 400 eurot. Kohus tagastab ühisvara jagamise

nõude osas kompromissi sõlmimise tõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel hagejale pool ühisvara

jagamise nõude eest tasutud riigilõivust, so 150 eurot. Hageja taotlusel tagastatakse riigilõiv

hageja pangakontole nr xxxxxxxxx.

Poolte kokkuleppel võib TsMS § 661 lg 4 kohaselt määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled leppisid

kokku, et nad lühendavad kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele

määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele tööpäevale. Määruse peale võib seega esitada

määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse

esitamise tähtaeg on kolm tööpäeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

/allkirjastatud digitaalselt/

Marian Miilaste

kohtunik