2-20-132348/9 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Piret Rõuk

Määruse tegemise aeg ja koht

16.november 2021, Tallinn Lubja 4

Tsiviilasja number

2-20-132348

Tsiviilasi

Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu avaldus I. P.i vastu

võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Avaldaja:

Tallinn,

Kuldnoka

tn

korteriühistu

(registrikood 80156495, asukoht Kuldnoka tn 6, Kristiine

linnaosa, Tallinn, Harju maakond, 10619) lepinguline

esindaja A.-R. K.

Võlgnik: I. P. (isikukood xxx, elukoht xxx)

Resolutsioon

1. Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu avaldus I. P.i vastu võlgnevuse ja viivise

väljamõistmiseks rahuldada.

2. Välja mõista I. P.ilt põhivõlgnevus 1614,07 eurot (üks tuhat kuussada neliteist eurot ja 07

senti), 11.01.2021 seisuga sissenõutavaks muutunud viivised 106,78 eurot (ükssada kuus

eurot ja 78 senti) ning viivised VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses alates

11.01.2021 kuni põhinõude täitmiseni Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu kasuks.

Menetluskulude jaotamine ja kindlaksmääramine

1. Jätta menetluskulud I. P.i kanda.

2. Määrata Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu menetluskulude suuruseks kokku 875

(kaheksasada seitsekümmend viis) eurot.

3. Välja mõista I. P.ilt menetluskulu 875 (kaheksasada seitsekümmend viis) eurot ja viivis

väljamõistetud menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113

lg 1 teises lauses sätestatud määras Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu kasuks.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse (riigilõiv 50 eurot) 15 päeva jooksul

kättetoimetamisest alates Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

Avaldaja nõue

1. Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu (edaspidi avaldaja või korteriühistu või ühistu) esitas

avalduse I. P.i (edaspidi puudutatud isik) vastu võlgnevuse 1614,07 euro väljamõistmiseks,

avalduse esitamise ajaks 11.01.2021 sissenõutavaks muutunud viivise 106,78 eurot ning

viivise alates 11.01.2021 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses väljanõudmiseks.

Avalduse asjaolud

2. Avaldusest nähtuvalt kuulub puudutatud isikule alates 17.05.2007 Harju maakonnas,

Tallinnas, Kristiine linnaosas, aadressil Kuldnoka tn 6 asuvas elumajas xxx mõttelist osa

kinnisasjast ja eriomandi ese eluruum nr x, üldpinnaga 43,20m2, mille tähistus plaanil on nr x

ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna peetavasse kinnisturegistrisse registriosa

numbriga xxx (edaspidi korter). Korteriomandite omanikud on asutanud korteriühistu, mis

kanti korteriühistute registrisse 30.12.2017.

3. Korteriühistu põhikirja punkti 3.2. alapunkti 1 kohaselt on korteriühistu liikmed kohustatud

täitma põhikirjas, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ning ettekirjutusi. Sama punkti

alapunkti 6 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt

juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh

prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-,

vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, eraldised reservfondi, võetud

laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks

sihtotstarbelisi makseid; alapunkti 7 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt,

üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks elamu ühiste

kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste (sh vesi, soojus kütte- ja sooja

vee valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Maksete

suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse: a) sooja vee valmistamiseks kuluva energia ja külma

vee ning kanalisatsiooni eest tasu arvestamisel korteris faktiliselt elavate isikute arvust või

mõõturi näitude järgi, vastavalt üldkoosolekul kehtestatud normi ja korra kohaselt; b) kütteks

kuluva soojusenergia puhul korteri köetava üldpinna suurusest; alapunkti 8 kohaselt on ühistu

liige kohustatud tasuma ühekordseid erakorralisi makseid elamu mõtteliste osade säilimise

tagamiseks hädavajalike edasilükkamatute remonttööde katteks juhatuse poolt kehtestatud

suuruses ja korras; alapunkti 9 kohaselt on ühistu liige kohustatud maksma ühistu poolt

osutatud ühiste eesmärkidest otseselt mittetulenevate teenuste osutamise eest teenustasu

juhatuse poolt määratud suuruses ja korras. Korteriühistu liikmed kinnitasid 17.06.2019

toimunud üldkoosoleku päevakorrapunktis 5 majanduskava 2019. majandusaastaks, millega

kehtestati teenuste ja maksete tariifid, fikseeriti reservfondi makse suurus ning kogumise

kord. Samuti kehtestati nimetatud dokumendiga korteriomanike kohustuste jaotamise

põhimõtted majandamis- ja kommunaalkulude kandmisel.

4. Puudutatud isik ei ole täitnud nõuetekohaselt korteriomandi omamisest ja kasutamisest

tulenevaid kohustusi alates 2019. aasta juunist (k.a.) kuni 2020. aasta detsembrini (k.a.)

kokku jättes tasumata talle esitatud arved põhivõla ja talle VÕS § 113 lg 1 alusel arvestatud

viiviste eest.

Puudutatud isiku vastuväited

5. Puudutatud isik ei ole avaldusele vastuväiteid esitanud.

Kohtumääruse põhjendused

6. Väljatrükiga Tartu Maakohtu kinnistusosakonna elektroonilisest kinnistusregistriosast nr xxx

on tõendatud, et puudutatud isikule kuulub alates 17.05.2007 aadressil Kuldnoka tn 6

Tallinnas asuvas elumajas korter ehk xxx mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese eluruum

nr x üldpinnaga 43,20 m2. Väljavõttega maakohtute registriosakondade keskandmebaasist

Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu registriandmete kohta on tõendatud, et Kuldnoka tn 6

asuv kinnistu on jagatud korteriomanditeks ning et korterite omanikud on asutanud

korteriühistu, mis on kantud korteriühistute registrisse 30.12.2017.

7. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid

vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomanike

kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva

paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra

majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta

ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et

tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse

selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud

teenuse mahule.

8. Avaldaja põhikirja punkti 3.2. alapunkti 1 kohaselt on korteriühistu liikmed kohustatud

täitma põhikirjas, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ning ettekirjutusi. Sama punkti

alapunkti 6 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt

juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh

prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-,

vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, eraldised reservfondi, võetud

laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks

sihtotstarbelisi makseid; alapunkti 7 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt,

üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks elamu ühiste

kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste (sh vesi, soojus kütte- ja sooja

vee valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Maksete

suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse: a) sooja vee valmistamiseks kuluva energia ja külma

vee ning kanalisatsiooni eest tasu arvestamisel korteris faktiliselt elavate isikute arvust või

mõõturi näitude järgi, vastavalt üldkoosolekul kehtestatud normi ja korra kohaselt; b) kütteks

kuluva soojusenergia puhul korteri köetava üldpinna suurusest; alapunkti 8 kohaselt on ühistu

liige kohustatud tasuma ühekordseid erakorralisi makseid elamu mõtteliste osade säilimise

tagamiseks hädavajalike edasilükkamatute remonttööde katteks juhatuse poolt kehtestatud

suuruses ja korras; alapunkti 9 kohaselt on ühistu liige kohustatud maksma ühistu poolt

osutatud ühiste eesmärkidest otseselt mittetulenevate teenuste osutamise eest teenustasu

juhatuse poolt määratud suuruses ja korras.

9. Korteriühistu liikmete 17.06.2019 üldkoosoleku protokollile lisatud majanduskavaga on

tõendatud, et korteriühistu liikmed kinnitasid 17.06.2019 toimunud üldkoosoleku

päevakorrapunktis 5 korteriühistu majanduskava 2019. majandusaastaks, millega kehtestati

teenuste ja maksete tariifid, fikseeriti reservfondi makse suurus ning kogumise kord.

Majanduskavaga

on

tõendatud,

et

korteriomanike

kohustused

majandamis-

ja

kommunaalkulude kandmisel otsustati jaotada alljärgnevalt: kommunaalkulud sõltuvad

tegelikust tarbimisest ning tasumine toimub pärast kulude suuruse selgumist; vesi ja

kanalisatsioon jaotatakse vastavalt tegelikule tarbimisele ning mõõdetakse korteri arvestiga,

korteriomanikele, kes ei edasta arvesti näitu, lisatakse arvestuslik kulu 3 m3 iga veearvesti

kohta. Vee soojendamine jaotatakse vastavalt tegelikule tarbimisele, mõõdetakse korteri

soojavee arvestiga. Korteriomanikele, kes ei edasta arvesti näitu, lisatakse arvestuslik kulu 3

m3 iga veearvesti kohta. Üldvesi jaotatakse maja peaarvesti ja korteriomandite arvestite

summa vahena ja jaotatakse kõikide korteriomandite vahel võrdselt. Soojusenergia jaotatakse

maja peaarvesti poolt mõõdetud tarbimine, millest on maha lahutatud vee soojendamise kulu

vastavalt kaasomandi osa suurusele. Üldelekter jaotatakse maja peaarvesti ja korteriomandite

arvestite summa vahena, millest on maha lahutatud ka võrguühenduse püsitasu, vastavalt

kaasomandi osa suurusele. Prügivedu jaotatakse vastavalt tegelikule kulule ja kaasomandi osa

suurusele. E-arve edastamise tasu jaotatakse vastavalt tegelikule kulule, mis lisatakse

teenusega liitunud korteriomaniku arvele. Majandamiskulud jagatakse vastavalt kaasomandi

osa suurusele, va liftide hooldus. Liftide hooldus jagatakse vastavalt kaasomandi osa

suurusele, va I korruse korterid.

10. Korteriühistu liikmete 28.10.2020 üldkoosoleku protokolliga ja selle lisaga 4 on tõendatud, et

korteriühistu liikmed kinnitasid 28.10.2020 toimunud üldkoosoleku päevakorrapunktis 4

korteriühistu majanduskava 2020. majandusaastaks, milles kehtestati sarnaselt 2019.a

majanduskavaga teenuste ja maksete tariifid ning korteriomanike kohustuste jaotamise

põhimõtted majandamis- ja kommunaalkulude kandmisel.

11. Arvetega nr M003034919, M003035134, M003035349, M003035564, M003035779,

M003035994, M003036209, M003036424, M003036639, M003036854, M003037069,

M003037284, M003037499, M003037714, M003037929, M003038144, M003038359,

M003038574 ja M003038789 on tõendatud, et avaldaja on esitanud puudutatud isikule arveid

osutatud majandamis- ja kommunaalteenuste eest.

12. Võla ja viiviste arvestus 11.01.2021 seisuga on tõendatud, et puudutatud isik ei ole täitnud

nõuetekohaselt oma kohustusi, mistõttu tal on tekkinud korteriomandiga seotud

majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus perioodil alates 2019. aasta juunist

(k.a.) kuni 2020. aasta detsembrini (k.a.) kokku 1614,07 eurot. Arvetel märgitud kulud

vastavad korteriühistu põhikirjas ja majanduskavades vastuvõetud põhimõtetele.

13. VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele ning vastavalt

VÕS § 76 lg 3 loetakse kohustus kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise

vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil. VÕS § 82 lg 1

sätestab, et kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte

olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval.

14. VÕS § 100 sätestab kohustuse rikkumise mõiste, milleks on võlasuhtest tuleneva kohustuse

täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. Kohustuse

rikkumise korral võib võlausaldaja VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt nõuda kohustuse täitmist.

VÕS § 101 lg 2 lubab võlausaldajal kohustuse rikkumise korral kasutada eraldi või koos

kõiki seadusest või lepingust tulenevaid õiguskaitsevahendeid, mida saab üheaegselt

kasutada, ning kohustuse rikkumisest tuleneva õiguskaitsevahendi kasutamine ei võta

võlausaldajalt õigust nõuda kohustuse rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist. VÕS § 108 lg

1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist.

15. Järelikult on avaldaja avaldus õiguslikult põhjendatud ja tõendatud ning kuulub põhivõla osas

rahuldamisele.

16. KrtS § 42 lg 1 kohaselt kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib

võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks

muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94

sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette

nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga

ettenähtud intressimäär.

17. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus

mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina

põhinõudest.

18. Puudutatud isiku poolt nõuetekohaselt maksmata arvetel kajastatud põhinõuetelt on avaldaja

arvestanud viivist 106,78 eurot vastavuses seaduses sätestatuga. Järelikult on ka viivise nõue

põhjendatud ja tõendatud ning puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista

sissenõutavaks muutunud viivis 106,78 eurot ning viivis alates 11.01.2021 põhinõudelt

1614,07 eurot kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras

korteriühistu kasuks.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

19. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend

tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud

kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane,

muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

20. Kohus on seisukohal, et kuigi lahend tehakse avaldaja huvides, kes peaks TsMS § 172 lg 1

esimese lause järgi kandma asja menetluskulud, siis ei ole menetluskulude avaldaja kanda

jätmine põhjendatud, sest puudutatud isik rikkus avaldaja õigusi põhjustades kohtusse

pöördumise ja kohus lahendas asja avaldaja kasuks. Seega tuleb menetluskulud jätta

puudutatud isiku kanda.

21. TsMS § 174 lg 1 esimese lause kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse

menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus

samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid.

22. Avaldaja on kandnud menetluskulusid alljärgnevalt: riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 800

eurot kokku 8 tunni eest tunnihinnaga 100 eurot millele ei lisandu käibemaksu, kuna

lepingulise esindaja büroo OÜ X ei ole käibemaksukohustuslane. Õigusabikulude jaotusest

nähtuvalt on osutatud õigusabi seoses käesoleva tsiviilasjaga. Kohus on seisukohal, et

avaldaja esindaja õigusabi osutamise ajakulu ja esindaja tunnihind on mõistlikus suuruses ja

seega põhjendatud ning kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele.

Puudutatud isikult tuleb välja mõista TsMS §-s§ 4842 sätestatud menetluskulu 20 eurot

seoses maksekäsu kiirmenetluse avalduse koostamisega. Avaldaja on teinud ka tasulisi

päringuid kokku summas 5 eurot äriregistri Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu põhikirja ja

kinnisturaamatu väljavõtte elektroonilistest andmebaasidest saamiseks. Kohus on seisukohal,

et tõendite väljanõudmine oli põhjendatud ja vajalik kulu, mis tuleb vastaspoolelt välja

mõista.

23. Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele kokku 875 eurot. Vastavalt

TsMS § 177 lg-le 4 tuleb puudutatud isikult korteriühistu kasuks välja viivis

menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud

määras.

Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/