2-17-1768/49 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Marian Miilaste

Määruse tegemise aeg ja koht

24. september 2021, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja nr

2-17-1768

Tsiviilasi

A. O. i hagi L. O. a vastu ühisvara jagamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: A. O. ; sünniaeg XX.XX.XXXX; elukoht XXX.

Hageja esindaja: H. P.

e-post XXX

Kostja: L. O. ; isikukood XXX, elukoht XXX.

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-17-1768, A. O. i hagis L. O. a vastu ühisvara

jagamiseks.

2. Kinnitada A. O. i ja L. O. a (koos nimetatud ka endised abikaasad) vahel 22.

septembril 2021 sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

2.1. Ühisvara jagamise lepingu sõlmimise eesmärgiks on lõpetada endiste abikaasade

vaheline vaidlus (menetlus tsiviilasjas 2-17-1768), korrastada omandisuhted ning

kustutada kinnistusraamatust hagi tagamiseks seatud A. O. i vastuväide.

2.2. Ühisvara jagamise lepingu esemeks on endiste abikaasade poolt varaühisuse varasuhte

kestel omandatud järgmine vara:

2.2.1. Korteriomand XXX, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 22, mille üldpind on

66,20 m2.

2.2.1.1. Kinnisasi on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse

registriosa nr XXX all, kinnisasja omanikuna on kantud registriosa teise

jakku L. O. .

Registriosa III jakku on kehtivalt kantud

Vastuväide A. O. (isikukood XXX kasuks. Vastuväide hagi tagamiseks

vastavalt XX.XX.XXXX kohtumääruse XXX punktile 2. XX.XX.XXXX

kohtumääruse alusel sisse kantud XX.XX.XXXX. Kohtunikuabi S. L..

Registriosa IV jaos kehtivad kanded puuduvad.

2.3. Endised abikaasad kinnitavad (isiklikult ja esindaja kaudu):

2.3.1. Ülaltoodud andmed varaühisuse varasuhte kestel omandatud vara kohta on tõesed

ja õiged.

2.3.2. Lepingu esemeks olev vara on omandatud varaühisuse varasuhte kestel ja on nende

ühisomand, seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud

käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega ning lepingus

toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged.

2.3.3. Endised abikaasad on lepingu esemeks oleva vara põhjalikult üle vaadanud ning

on teadlikud käesoleva lepingu alusel jagatava vara seisukorrast ning ei oma selles

osas ega jagatava vara väärtuse osas üksteisele mingeid pretensioone.

2.3.4. Endised abikaasad ei soovi lisaks lepingu esemele käesoleva lepingu alusel muud

ühisvara jagada ning on teadlikud, et vastavalt seadusele on ühisvara jagamisel

jagamata jäänud vara, sealhulgas ka varalised kohustused, endiste abikaasade

ühisvara.

2.4. Endised abikaasad on (isiklikult ja esindaja kaudu) kokku leppinud vara jagamises

järgmiselt:

2.4.1. Lepingu punktis 2.2.1 nimetatud korteriomand jääb L. O. lahusvaraks. Nimetatud

kinnisasja väärtuseks tervikuna avaldavad endised abikaasad seitsekümmend tuhat

(70 000) eurot.

2.4.2. Endised abikaasad avaldavad, et käesoleva lepingu alusel lahusvaraks jääv vara on

selle abikaasa otseses valduses, kelle lahusvaraks see vara jääb.

2.4.3. Endised abikaasad lepivad kokku, et L. O. (võlgnik) kohustub hüvitama A. (A.)

O.'ile (võlausaldaja) vara jagamisel väärtuseliselt enamsaadu arvel ½ (poole)

Lepingu punktis 2.4.1 esitatud kinnisasja väärtusest Lepingus alljärgnevalt

esitatud tingimustel.

2.5.

Võlgnik kohustub tasuma võlausaldajale kolmkümmend viis tuhat (35 000) eurot

igakuuliste maksetega kalendrikuu kahekümne kaheksandaks kuupäevaks. Esimene

maksekohustus täidetakse kahekümne kaheksandaks jaanuariks aastal kaks tuhat

kakskümmend kaks (28.01.2022) ning viimane kahekümne kaheksandaks jaanuariks

aastal kaks tuhat kolmkümmend üks (28.01.2031).

2.6. Võlgnik kohustub tasuma igakuised maksed A. O. arveldusarvele XXX

2.7. Kui võlausaldaja soovib, et võlgnik tasuks igakuise makse mõnele teisele võlausaldaja

arveldusarvele, siis peab ta sellest eelnevalt võlgnikule kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis teatama. Kui võlgnik on teate kättesaamise hetkeks omapoolse

maksukohustuse täitnud, loetakse see nõuetekohaseks maksekohustuse täitmiseks.

2.8. Võlgniku maksekohustus võlausaldajale loetakse nõuetekohaselt täidetuks rahasumma

arveldusarvele laekumise kuupäevast.

2.9. Ajaperioodil 28.01.2022 - 28.12.2022 (kahekümne kaheksandast jaanuarist aastal kaks

tuhat kakskümmend kaks kuni kahekümne kaheksas detsember aastal kaks tuhat

kakskümmend kaks) kohustub võlgnik tasuma võlausaldajale igakuise maksena

igakordses summas ükssada seitsekümmend (170) eurot.

2.10. Ajaperioodil 28.01.2023 - 28.12.2030 (kahekümne kaheksandast jaanuarist aastal kaks

tuhat kakskümmend kolm kuni kahekümne kaheksas detsember aastal kaks tuhat

kolmkümmend) kohustub võlgnik tasuma võlausaldajale igakuise maksena igakordses

summas kolmsada nelikümmend (340) eurot.

2.11. Viimane võlgniku makse võlausaldajale tasutakse 28.01.2031 (kahekümne

kaheksandaks jaanuariks aastal kaks tuhat kolmkümmend üks) summas kolmsada

kakskümmend (320) eurot.

2.12. Võlgnik ja võlausaldaja on kokku leppinud, kui võlgnik soovib täita oma rahalised

kohustused võlausaldaja ees enne käesolevas lepingus kokku lepitud tähtaega, siis ei

oma võlausaldaja selles osas võlgniku vastu mingeid pretensioone ning teineteisele

mingeid kompensatsioone ega trahve ei maksta.

2.13. Osalise ennetähtaegse tasumise korral jätkab võlgnik edaspidi tasumist vastavalt

käesolevas lepingus kokku lepitud maksegraafikule ning järgmist tasumisele kuuluvat

summat ümber ei arvutata.

2.14. Poolte kokkuleppel ei ole igakuise makse tasumise kohustuse täitmisega viivitamine

eelduslikult vabandatav. Kui võlgnik ei täida käesolevas lepingus märgitud

maksekohustust või täidab seda mittenõuetekohaselt, siis on võlgnikul kohustus tasuda

võlausaldajale seadusega ettenähtud viivitusintressi (viivist). Käesoleva lepingu

sõlmimisel on viivise suuruseks 0,022 (null koma null kakskümmend kaks) protsenti

viivitatud summalt iga viivitatud kalendripäeva eest.

2.15. Võlgnik ja võlausaldaja avaldavad ja kinnitavad, et igakuistelt maksetelt mistahes

intressi ei arvestata.

2.16. Võlgniku maksekohustuse täitmise tagamiseks seatakse lepinguobjektiks olevale

kinnistule võlausaldaja kasuks hüpoteek.

2.17. Kui võlgnik ei ole täitnud või kohaselt täitnud viit (5) maksekohustust, sõltumata nende

järgnevusest, siis on võlausaldajal õigus pöörata nõue sundtäitmisele.

2.18. Võlgnik L. O. tunnistab täies osas ja tingimusteta võlgnevust A. (ka A.) O.

menetluskuludest ühe tuhande kaheksasaja seitsmekümne (1 870) euro (edaspidi

Võlgnevus) tasumisel võlausaldajale H. P. Õigusbüroo OÜ, samuti seda, et

eelnimetatud kohustus on võlgniku poolt käesoleva kokkuleppe sõlmimise päeva

seisuga, s.o 22.09.2021, täielikult täitmata.

2.19. Lähtudes käesolevast lepingust ning täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 18 sätestatust

annab võlgnik nõusoleku ja kohustub alluma käesolevast kokkuleppest tulenevate

rahaliste kohustuste osas kohesele sundtäitmisele Täitemenetluse seadustikus

sätestatud korras. Kohtutäituril on õigus pöörata sissenõue võlgniku varale võlgnetava

summa ulatuses ning võlgnikul ei ole selle suhtes õigus esitada mistahes vastuväiteid.

2.20. Võlgnik ja võlausaldaja on kokku leppinud:

2.20.1. täitemenetluse vältimiseks annab võlausaldaja võlgnikule Võlgnevuse tasumiseks

täiendava täitmise tähtaja (võlausaldaja lükkab sissenõude pööramist võlgniku

varale edasi) ning võlgnik kohustub Võlgnevuse summas üks tuhat kaheksasada

seitsekümmend (l 870) eurot tasuma võlausaldaja arvelduskontole XXX hiljemalt

28.11.2022

(kahekümne

kaheksandaks

novembriks

aastal

kaks

tuhat

kakskümmend kaks) alljärgnevalt:

2.20.1.1. ükssada seitsekümmend (170) eurot hiljemalt 28. jaanuariks 2022.a.

2.20.1.2. ükssada seitsekümmend (170) eurot hiljemalt 28. veebruariks 2022.a.

2.20.1.3. ükssada seitsekümmend (170) eurot hiljemalt 28. märtsiks 2022.a.

2.20.1.4. ükssada seitsekümmend (170) eurot hiljemalt 28. aprilliks 2022.a.

2.20.1.5. ükssada seitsekümmend (170) eurot hiljemalt 28. maiks 2022.a.

2.20.1.6. ükssada seitsekümmend (170) eurot hiljemalt 28. juuniks 2022.a.

2.20.1.7. ükssada seitsekümmend (170) eurot hiljemalt 28. juuliks 2022.a.

2.20.1.8. ükssada seitsekümmend (170) eurot hiljemalt 28. augustiks 2022.a.

2.20.1.9. ükssada seitsekümmend (170) eurot hiljemalt 28. septembriks 2022.a.

2.20.1.10. ükssada seitsekümmend (170) eurot hiljemalt 28. oktoobriks 2022.a.

2.20.1.11. ükssada seitsekümmend (170) eurot hiljemalt 28. novembriks 2022.a.

2.20.2. juhul, kui võlgnik viivitab käesoleva kokkuleppe punkti kaks kakskümmend üks

(2.20.1) alapunktides toodud mistahes summa tasumisega (osaliselt või täielikult),

loetakse täiendav vabatahtlik tasumisperiood lõppenuks ja võlausaldajal on õigus

nõuda võlgnikult kogu võlgnetava summa kohest tasumist;

2.20.3. võlausaldajal on õigus pöörduda võlgnevuse sissenõudmiseks võlgniku suhtes

sundtäitmise nõudega kohtutäituri poole;

2.20.4. käesolevast kokkuleppest tulenevate mistahes rahalise kohustuse täitmisega

viivitamisel kohustub võlgnik tasuma võlausaldajale seadusega ettenähtud

viivitusintressi (viivist);

2.20.5. Võlgnik ja võlausaldaja avaldavad ja kinnitavad, et punktis kaks kakskümmend

üks (2.20.1) alapunktides loetletud maksetelt mistahes intressi ei arvestata.

2.20.6. Kokkuleppe pool on kohustatud hüvitama täies ulatuses teisele kokkuleppe poolele

kokkuleppe mittetäitmise või mittenõuetekohase täitmisega tekitatud kahju.

2.20.7. Kokkuleppest tulenevad vaidlused alluvad Tartu Maakohtule.

2.20.8. Võlgnik saab kohtumenetluses tugineda ainult nendele vastuväidetele, mis

selguvad pärast võlatunnistuse andmist.

2.20.9. Kokkulepe jõustub allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni kokkuleppest tulenevate

kohustuste kohase täitmiseni.

2.21. Kinnistusraamatusse sissekantavaks hüpoteegisummaks on nelikümmend kuus tuhat

(46 000) eurot. Kinnistu igakordne omanik on allutatud hüpoteegiga tagatud nõude

kohesele sundtäitmisele.

2.22. Hüpoteegiga on tagatud kõik A. (ka A. ) O. , sündinud XX.XX.XXXX, Eesti isikukood

XXX, nõuded L. O. isikukood XXX, vastu, mis tulenevad Lepingu punktides 2.5 –

2.17 esitatud hüvitise tasumise maksekohustuse lepingu tingimustel täitmisest, täitmise

kokkulepete rikkumisest, samuti täitmise kokkulepete võimalikest muudatustest,

samuti käesolevast lepingust tulenevad võlausaldaja nõuded kinnisasja igakordse

omaniku vastu, sh. nende nõuete sissenõudmisest tulenevad kulud, õigusabi kulud,

notaritasu ning kinnistusameti lõiv.

2.23. Kõik kulud, mis on seotud hüpoteegi seadmise, hilisema loovutamise, kande muutmise

ja/või kustutamisega, kannab kinnisasja igakordne omanik.

2.24. Võlausaldaja peab hüpoteegi tagasi loovutama või hüpoteegist loobuma alles siis, kui

on rahuldatud kõik nõuded, mille tagatiseks hüpoteek on seatud ja on välistatud

võimalus, et need nõuded võiksid kehtivate lepingute alusel ka tulevikus tekkida.

2.25. Endised abikaasad L. O. ja A. (ka A. ) O. — esindaja H. P. Õigusbüroo OÜ H. P.

isikus — on endiste abikaasade ühisvara jagamise tulemusena käesoleva lepingu

punktis 2.2.1 nimetatud vara omandiõiguse üleandmises ning A. O. nõusolekul tema

kasuks hagi tagamiseks sisse kantud vastuväite kustutamises kokku leppinud.

2.25.1. Endised abikaasad L. O. ja A. (ka A. ) O. - esindaja H. P. Õigusbüroo OÜ H. P.

isikus - on kokku leppinud, et käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud kinnisasi

(registriosa nr XXX) on L. O. lahusvara alates käesoleva lepingu sõlmimisest.

Lepingu punktis 2.2.1 nimetatud kinnisasja omandiõigus tekib vastava kande

muudatusega kinnistusraamatus.

2.26. Endised abikaasad L. O. ja A. (ka A. ) O. — esindaja H. P. Õigusbüroo OÜ H. P.

isikus — paluvad käesoleva lepingu punktis 2.21 – 2.24 nimetatud õigusmuudatused

kinnistusraamatusse kanda. Eeltoodust lähtuvalt soovivad ja taotlevad Pooled Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse jakku

sisse kantud vastuväite kustutamist ning teises jaos senise kande kustutamist ning

kinnisasja ainuomanikuna L. O. , isikukood XXX, sissekandmist vastavalt käesolevale

kandeavaldusele 22. septembrist 2021.a.

2.27. Endised abikaasad L. O. ja A. (ka A. ) O. — esindaja H. P. Õigusbüroo OÜ H. P.

isikus — on käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud kinnisasja koormamises

hüpoteegiga A. (ka A. ) O. kasuks kokku leppinud. Eeltoodust tulenevalt soovivad ja

taotlevad Pooled Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

XXX neljandasse jakku hüpoteegi sissekandmist hüpoteegisummaga nelikümmend

kuus tuhat (46 000) eurot ja kinnisasja igakordse omaniku allumisega kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks A. O. , Eesti isikukood

XXX, kasuks vastavalt Poolte käesolevale kandeavaldusele 22. septembrist 2021.a.

2.28. Pooled paluvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonnal teha Lepingust tulenevad kanded

asjaõiguslepingus esitatud järjekorras ja tingimusel, et ühte kannet ei tehtaks teist

kannet tegemata.

3. Tühistada Tartu Maakohtu 6. veebruari 2017 määrusega tsiviilasjas nr 2-17-1768

seatud hagi tagamise abinõud.

4. Tagastada A. O. ile pool tsiviilasjas nr 2-17-1768 tasutud riigilõivust summas 200

eurot. Hageja taotlusel tagastada riigilõiv H. P. Õigusbüroo OÜ (XXX ) pangakontole

nr XXX, Swedbank AS.

5. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

6. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja menetluses on A. O. i (hageja) hagi L. O. a (kostja) vastu

ühisvara jagamiseks.

Pooled esitasid 22. septembril 2021 kohtule kompromissi. Pooled paluvad kompromissi

kinnitada ja menetluse lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

Pooled võivad tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses

märgitakse kompromissi tingimused. Kohus ei kinnita TsMS § 430 lg 3 järgi kompromissi, kui

see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, kuna kompromiss ei ole

vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on

võimalik täita.

Kompromissi kinnitamise tõttu lõpetab kohus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel menetluse. Kui

menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

Kohus tagas 6. veebruari 2017 määrusega hagi. Kohus märkis, et tagamise korras tuleb kanda

kinnistusraamatu registriosasse nr XXX vastuväide kostja kasuks. Kohus tühistab kompromissi

sõlmimise ja menetluse lõpetamise tõttu TsMS § 386 lg 4 alusel hagi tagamise.

Pooled kannavad kompromissi sõlmimise korral TsMS § 168 lg 3 järgi oma menetluskulud ise,

kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled märkisid kompromissis, et kostja hüvitab hagejale

menetluskulude katteks 1870 eurot. Kohus jätab TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissis

nimetamata menetluskulud seega poolte endi kanda.

Hageja tasus 1. veebruaril 2017 hagiavalduse esitamise eest riigilõivu 300 eurot ja hagi

tagamise avalduse esitamise eest riigilõivu 50 eurot (tl 22). Hageja tasus 21. novembril 2017

määruskaebuse esitamise eest riigilõivu 50 eurot (tl 101) Kohus tagastab kompromissi

sõlmimise tõttu hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel riigilõivu 200 eurot. Hageja taotlusel

tagastatakse riigilõiv H. P. Õigusbüroo OÜ pangakontole nr XXX, Swedbank AS.

Poolte kokkuleppel võib TsMS § 661 lg 4 kohaselt määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled leppisid

kokku, et loobuvad apellatsioonkaebuse esitamise õigusest. Kohtu hinnangul on pooled

soovinud loobuda menetlust lõpetava lahendi vaidlustamisest. Kuna menetlust lõpetav lahend

on määrus ja määruse peale saab esitada määruskaebuse, on soovitud loobuda määruskaebuse

esitamise õigusest. Määrusele ei saa seega määruskaebust esitada.

/allkirjastatud digitaalselt/

Marian Miilaste

kohtunik