2-13-49776/182 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Meelis Eerik

Määruse tegemise aeg ja koht

23.08.2021.a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-13-49776

Tsiviilasi

AS Süda Maja (pankrotis, registrikood 10927962,

asukoht

Roosikrantsi

10119

TALLINN)

pankrotimenetlus

Menetlustoiming

Kompromissi

kinnitamine,

pankrotimenetluse

lõpetamine

Menetlusviis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada AS Süda Maja (pankrotis) võlausaldajate 07.07.2021. a üldkoosolekul tehtud

kompromissotsus:

1.1. AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldajate nõuded rahuldatakse AS-i Süda Maja

(pankrotis) pangakontodele hoiustatud raha, Xxx kinnistu müügist saadava raha ja

AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihalduri poolt V. M. ja OÜ X (tsiviilasi nr 2-15-

19597 ja kriminaalasi nr 1-20-5182) vastu esitatud nõuete rahuldamisest või

võõrandamisest saadava raha arvel (edaspidi ühiselt nimetatud Süda Maja vara)

ning kompromissis sätestatud tingimustel täiendavalt ka OÜ-le X kompromissi

alusel tehtava väljamakse arvel. Süda Maja vara kasutatakse ainult AS-i Süda Maja

(pankrotis) võlausaldajate nõuete rahuldamiseks.

1.2. AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihaldurit Toomas Saarma (edaspidi nimetatud

ka pankrotihaldur) ei vabastata. Pankrotihaldur on enda vabastamata jätmisega

nõus. Pankrotihalduril on kompromissi täitmise ajal lisaks pankrotiseadusest

tulenevatele õigustele ka õigus ja kohustus müüa AS-i Süda Maja (pankrotis) vara

pankrotiseaduses sätestatud korras, jätkata AS-i Süda Maja (pankrotis) varaga

seotud kohtumenetlusi, teha väljamakseid AS-i Süda Maja (pankrotis)

võlausaldajatele ning korraldada pärast kompromissi täitmist AS-i Süda Maja

(pankrotis) likvideerimine ja äriregistrist kustutamine ning täita muid

kompromissist tulenevaid ülesandeid. Pankrotihaldur vabastatakse pärast

kompromissi täitmist vastavalt PankrS §-le 192 lg 2.

1.3. AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotitoimkonna liikmeid ei vabastata.

Pankrotitoimkonna

liikmed

on

enda

vabastamata

jätmisega

nõus.

Pankrotitoimkonnal on kompromissi täitmise ajal pankrotiseadusest tulenev

pankrotitoimkonna pädevus ja õigused.

1.4. Pankrotihaldur müüb AS-ile Süda Maja (pankrotis) kuuluva XXX asuva kinnistu

registriosa numbriga xxx (edaspidi nimetatud ka Xxx kinnistu) enampakkumisel

pankrotiseaduses sätestatud korras. Pankrotihaldur arvestab Xxx kinnistu

müümisel täiendavalt järgnevate tingimustega:

a. Pankrotihaldur avaldab Xxx kinnistu esimese enampakkumise teate

väljaandes Ametlikud Teadaanded 5 (viie) kalendripäeva jooksul pärast

kompromissi kinnitava määruse jõustumist.

b. Enampakkumise nurjumise korral avaldab pankrotihaldur väljaandes

Ametlikud

Teadaanded

kordusenampakkumise

teate

(viie)

kalendripäeva jooksul pärast eelneva enampakkumise nurjunuks

kuulutamist.

c. Xxx kinnistu enampakkumise alghinnaks on 9 291 000 eurot (lisandub

käibemaks). Kordusenampakkumisel vähendab pankrotihaldur alghinda

5% võrreldes eelneva nurjunud enampakkumise alghinnaga.

d. Xxx kinnistu enampakkumistel osalejad peavad maksma tagatisraha,

mille suurus on 1% alghinnast.

e. Enampakkumise samm on 10 000 eurot.

f. Kui Xxx kinnistu enampakkumisel teeb parima pakkumise AS-i Süda

Maja (pankrotis) võlausaldaja, kellel on AS-i Süda Maja (pankrotis) vastu

tunnustatud nõue, on sellel võlausaldajal õigus tasaarvestada ostuhind

kompromissi alusel sellele võlausaldajale tehtava väljamakse tasumise

nõudega. Ostuhinna osa, mida AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldaja

ei saa tasaarvestada, tasub võlausaldaja rahas.

1.5. AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihaldur jätkab kohtumenetlusi tsiviilasjades nr

2-15-19597, 2-16-18953, 2-16-18957 ja 2-20-10358 ning kriminaalasjas nr 1-20-5182.

AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihalduri lepingulise esindaja kulud kannab

pankrotihaldur ise oma tasu arvel (pankrotihalduri lepingulise esindaja kulusid ei

kanta AS-i Süda Maja (pankrotis) vara arvel). AS-i Süda Maja (pankrotis)

pankrotihalduri muud menetluskulud kantakse kompromissi alusel OÜ-le

X(registrikood xxx) tehtava väljamakse arvel vastavalt kompromissi punktile 6.2.

lg 11.

1.6. Kui tsiviilasjas nr 2-15-19597 või kriminaalasjas nr 1-20-5182 tehtava jõustunud

kohtulahendiga rahuldatakse AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihalduri nõue

Xxx M. ja / või OÜ X vastu ja seda nõuet ei täideta kolme kuu jooksul alates

kohtulahendi jõustumisest, siis on AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihalduril

õigus müüa nõue enampakkumisel pankrotiseaduses sätestatud korras, arvestades

järgmisi tingimusi:

a. Pankrotihaldur võib nõuded enampakkumisel müüa nii koos kui ka

eraldi.

b. Enampakkumisel on enampakkumise esemeks oleva nõude või nõuete

alghinnaks

50%

nõude

või

nõuete

nominaalsest

suurusest.

Kordusenampakkumisel

vähendab

pankrotihaldur

alghinda

25%

võrreldes eelneva nurjunud enampakkumise alghinnaga.

c. Enampakkumistel osalejad peavad maksma tagatisraha, mille suurus on

1% alghinnast.

d. Enampakkumise samm on 100 eurot.

e. Kui enampakkumisel teeb parima pakkumise AS-i Süda Maja (pankrotis)

võlausaldaja, kellel on AS-i Süda Maja (pankrotis) vastu tunnustatud

nõue, on sellele võlausaldajal õigus tasaarvestada ostuhind kompromissi

alusel sellele võlausaldajale tehtava väljamakse tasumise nõudega.

Ostuhinna osa, mida AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldaja ei saa

tasaarvestada, tasub võlausaldaja rahas.

1.7. Kompromissi alusel rahuldatakse AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldajate

nõuded järgnevates tabelites näidatud ulatuses:

Pandiga tagatud nõuded

Pandiga tagatud nõuded rahuldatakse AS Süda Maja (pankrotis) vara

koosseisu kuulunud ja kuuluvate pandiesemete müügist saadud raha arvel.

Pandiga tagatud nõuded rahuldatakse täies ulatuses.

Pandiga tagatud tunnustatud nõuded

Võlausaldaja nimi

Pandiga tagatud

rahuldamata

nõude summa

Väljamakse

suurus

X OÜ (X OÜ)

€2 084 460,29

€2 084 460,29

X OÜ (X AS)

€3 090 000,00

€3 090 000,00

X OÜ (X OÜ)

€629 782,54

€629 782,54

V. M.

€140 000,00

€140 000,00

Pandiga tagatud tunnustatud nõuded kokku:

€5 944 242,83

Tähtaegselt esitatud pandiga tagamata nõuded

Tähtaegselt esitatud pandiga tagamata nõuded rahuldatakse AS Süda Maja

(pankrotis) vara selle osa arvel, mis jääb alles pärast pandiga tagatud

tunnustatud nõuete rahuldamist (edaspidi nimetatud Süda Maja vara jääk).

Tähtaegselt esitatud pandiga tagamata nõuete rahuldamiseks tehtava

väljamakse suurus arvutatakse allolevas tabelis näidatud protsendina (jaotis)

Süda Maja vara jäägist. Tähtaegselt esitatud pandiga tagamata nõuete

rahuldamiseks tehtava väljamakse suurus ei ole väiksem allolevas tabelis

nimetatud minimaalse väljamakse suurusest.

Tähtaegselt esitatud pandiga tagamata tunnustatud nõuded

Võlausaldaja nimi

Rahuldamata

nõude summa

Jaotis

Minimaalse

väljamakse

suurus

G. K. (X AS)

€11 408,96

0,0395%

€2 752,63

X OÜ (A. V.)

€35 888,23

0,1244%

€8 658,73

X OÜ (A. L.)

€9 157,30

0,0317%

€2 209,38

X OÜ (X OÜ)

€2 023 065,81

7,0117%

€488 103,68

X OÜ (X)

€1 275,63

0,0044%

€307,77

X OÜ (X AS)

€591,40

0,0020%

€142,69

Eesti Vabariik Maksu-

ja Tolliameti kaudu

€95 599,39

0,3313%

€23 065,22

X OÜ (X LLP)

€216 041,35

0,7488%

€52 124,15

X OÜ (Aktsiaselts X)

€17 393 577,72

60,2840%

€4 196 536,42

X OÜ (X AS)

€107 150,40

0,3714%

€25 852,10

X OÜ (X OÜ)

€699,10

0,0024%

€168,67

L. R.

€14 759,31

0,0512%

€3 560,97

M. M.

€1 877,25

0,0065%

€452,92

X OÜ (X (endine X

AS))

€342,28

0,0012%

€82,58

X OÜ (X AS)

€16 804,92

0,0582%

€4 054,51

X OÜ (XOÜ)

€23 687,30

0,0821%

€5 715,02

osaühing X

€8 149 176,28

28,2441%

€1 966 148,23

OÜ X (X)

€233 560,95

0,8095%

€56 351,15

X OÜ (Registrite ja

Infosüsteemide

Keskus)

€43,50

0,0002%

€10,50

X

OÜ

(X

OÜ

(pankrotis)

(endine

ärinimi X OÜ))

€5 849,89

0,0203%

€1 411,40

X OÜ (X AS (endine

ärinimi X AS))

€29 612,21

0,1026%

€7 144,52

V. M. (X OÜ loovutas

nõude tagasi)

€70 312,20

0,2437%

€16 964,19

Pandiga tagamata nõuded, mis on tunnustamata ja/või mille rahuldamisjärk

on tunnustamata

Võlausaldaja nimi

Nõude summa

Jaotis

Minimaalse

väljamakse

suurus

S. Õ.

€195 424,92

0,6773%

€47 150,09

X OÜ

€216 800,00

0,7514%

€52 307,24

Kokku:

100,0000%

€6 961 274,76

Nõuded, mis rahuldatakse pankrotimenetluses PankrS § 153 lg 1 p 3 sätestatud

rahuldamisjärgus

Tähtaegselt esitamata tunnustatud nõudeid ning pankrotiseaduse kohaselt

nende nõuetega samas järgus rahuldamisele kuuluvaid nõudeid kompromissi

alusel ei rahuldata.

1.8. Kõigi AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldajate nõuete rahuldamine kompromissi

punktis 7.1.11 sisalduvas tabelis näidatud väljamaksete või minimaalsete

väljamaksete suurusele vastavas ulatuses on tagatud. Juhul, kui AS-i Süda Maja

(pankrotis) pangakontodele hoiustatud raha, Xxx kinnistu müügist ning V. M. ja

OÜ X (tsiviilasi nr 2-15-19597 ja kriminaalasi nr 1-20-5182) vastu esitatud nõuete

rahuldamisest või võõrandamisest laekuvad rahalised vahendid ei ole väljamaksete

või minimaalsete väljamaksete suurusele vastavate väljamaksete tegemiseks

piisavad, siis tasub puudujääva osa OÜ X (registrikood xxx) talle kompromissi

alusel tehtava väljamakse arvel.

1.9. AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldajatele tehakse kompromissi alusel

väljamaksed kahes osas.

a. Esimene väljamakse, mille suurus ei ole väiksem kui punktis 7.1.11

näidatud kompromissi alusel tehtav väljamakse, tehakse AS-i Süda Maja

(pankrotis) võlausaldajatele Xxx kinnistu ostuhinna tasumise päeval (vt.

täpsemalt punkt 7.1.15). Esimese väljamaksega rahuldatakse pandiga

tagatud nõuded täies ulatuses. Tähtaegselt esitatud pandiga tagamata

nõuete rahuldamiseks tehakse väljamaksed, mille suurused võrduvad

vastava nõude jaotise suurusele vastava summaga pärast pandiga tagatud

nõuete rahuldamist AS Süda Maja (pankrotis) pangakontodel hoiustatud

raha jäägist.

b. Teine väljamakse tehakse tähtaegselt esitatud pandiga tagamata nõuete

rahuldamiseks 10 kalendripäeva jooksul pärast V. M. ja OÜ X (tsiviilasi

nr 2-15-19597 ja kriminaalasi nr 1-20-5182) vastu esitatud nõuete

rahuldamist

või

võõrandamist

eeldusel,

et

nimetatud

nõuded

rahuldatakse või nende võõrandamisest laekub rahalisi vahendeid. Teise

väljamakse suurus võrdub vastava nõude jaotise suurusele vastava

summaga V. M. ja OÜ X (tsiviilasi nr 2-15-19597 ja kriminaalasi nr 1-20-

5182) vastu esitatud nõuete rahuldamisest või võõrandamisest laekunud

summadest. Kui V. M. ja OÜ X (tsiviilasi nr 2-15-19597 ja kriminaalasi nr

1-20-5182) vastu esitatud nõudeid ei rahuldata või neid nõudeid ei õnnestu

võõrandada 5 (viie) aasta jooksul pärast kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumist, siis teist väljamakset ei tehta.

1.10.

AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldajatele, kelle nõude või nõude

rahuldamisjärgu tunnustamise üle käib esimese või teise väljamakse tegemise ajal

vaidlus, tehakse vastav väljamakse 10 kalendripäeva jooksul pärast seda, kui nõuet

ja/või nõude rahuldamisjärku on jõustunud kohtulahendiga tunnustatud. Kui AS-i

Süda Maja (pankrotis) võlausaldaja nõue jääb tunnustamata või nõuet

tunnustatakse PankrS § 153 lg 1 p 3 sätestatud rahuldamisjärgus, siis talle

väljamakseid ei tehta ning nendele nõuetele vastavate arvestuslike jaotiste

väljamaksmiseks hoiustatud raha makstakse välja tähtaegselt esitatud pandiga

tagamata nõuetega võlausaldajatele vastavalt kompromissettepaneku punktis 6.2.

lg 7 märgitud nõuete proportsioonidele.

1.11.

AS-i

Süda

Maja

(pankrotis)

pankrotimenetluse

käigus

tekkinud

massikohustused, pankrotimenetluse kulud, muud PankrS § 146 lg 1 nimetatud

väljamaksed ja pärast kompromissettepaneku esitamist 28.06.2021 tekkinud ja

tekkivad täiendavad kulud ja kohustused, sealhulgas, kuid mitte ainult AS-i Süda

Maja (pankrotis) pankrotihalduri menetluskulud (välja arvatud pankrotihalduri

lepingulise esindaja kulud) ja AS-ilt Süda Maja (pankrotis) või AS-i Süda Maja

(pankrotis)

pankrotihaldurilt

kohtumenetlustes

välja

mõistetavad

teiste

menetlusosaliste menetluskulud (edaspidi ühiselt nimetatud Kulud) hüvitab OÜ X

(registrikood xxx) kompromissi alusel OÜ-le X tehtava väljamakse arvel. Pärast

kompromissi kinnitava määruse jõustumist kohtumenetlustes AS-i Süda Maja

(pankrotis) kasuks välja mõistetavad menetluskulud hüvitatakse OÜ-le X

1.12.

AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihaldurile Toomas Saarma makstakse

pankrotimenetluse läbiviimise eest tasu summas 521 154,33 eurot, millele lisandub

käibemaks. Nimetatud tasu makstakse välja OÜ-le H (registrikood xxx,

käibemaksukohustuslasena registreerimise (KMKR) nr EExxx) Xxx kinnistu

ostuhinna tasumise päeval AS Süda Maja (pankrotis) pangakontodel oleva raha

arvel ja see hüvitatakse AS-le Süda Maja (pankrotis) OÜ X poolt

kompromissettepaneku punktis 6.2. lg 11 sätestatud korras.

1.13.

AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihaldurile makstakse järelevalve

teostamise ja kompromissettepanekus sätestatud ülesannete täitmise eest tasu

summas 140 000 eurot, millele lisandub käibemaks (edaspidi nimetatud

Järelevalvetasu). Järelevalvetasu makstakse pankrotihaldurile välja võrdse

suurusega osamaksetena viie aasta jooksul kompromissi kinnitava määruse

jõustumisest. Järelevalvetasu esimene osamakse summas 14 000 eurot, millele

lisandub käibemaks, tehakse 5 (viie) tööpäeva jooksul kompromissi kinnitava

määruse jõustumisest. Järgmised Järelevalvetasu osamaksed tehakse iga kuue kuu

järel. Juhul kui viimane väljamakse võlausaldajatele tehakse varem kui pärast viie

aasta möödumist kompromissi kinnitava määruse jõustumisest, siis makstakse

selleks hetkeks väljamaksmata Järelevalvetasu jääk pankrotihaldurile välja 5 (viie)

tööpäeva jooksul pärast viimast väljamakset võlausaldajatele. Järelevalvetasu

makstakse välja OÜ-le H (registrikood xxx). Järelevalvetasu hüvitab OÜ X

kompromissi punktis 6.2. lg 11 sätestatud korras.

1.14.

Pärast kompromissis nimetatud väljamaksete tegemist AS-i Süda Maja

(pankrotis) võlausaldajatele korraldab AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihaldur

AS-i Süda Maja (pankrotis) likvideerimise ja äriregistrist kustutamise.

2. Kompromissi kehtivuse ajal võib võlgnik kompromissis nimetatud tehinguid PankrS

§ 189 lg 2 alusel teha üksnes halduri nõusolekul.

3. Jätta pankrotihaldur Toomas Saarma vabastamata kuni kompromissist tulenevate

kohustuste täitmiseni.

4. Lõpetada AS Süda Maja (pankrotis) pankrotimenetlus.

5. Pankrotihalduril avaldada teade kompromissi kinnitamisest väljaandes Ametlikud

Teadaanded.

Edasikaebamise kord

Määrusele võib võlausaldaja, võlgnik või haldur esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu, kuid mitte hiljem kui 5 kuu

möödumisel määruse tegemisest. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse

esitamise nõudest.

Asjaolud ja kohtu seisukoht

Harju Maakohtu menetluses on AS Süda Maja pankrotimenetlus. Pankroti väljakuulutamisel

17.12.2013 nimetati pankrotihalduriks Toomas Saarma.

09.07.2021 esitas haldur kohtule taotluse võlausaldajate üldkoosolekul sõlmitud kompromissi

kinnitamiseks. 07.07.2021 võlausaldajate üldkoosolek võttis vastu järgmise kompromissotsuse:

1.1 AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldajate nõuded rahuldatakse AS-i Süda Maja

(pankrotis) pangakontodele hoiustatud raha, Xxx kinnistu müügist saadava raha ja AS-i

Süda Maja (pankrotis) pankrotihalduri poolt V. M. ja OÜ X (tsiviilasi nr 2-15-19597 ja

kriminaalasi nr 1-20-5182) vastu esitatud nõuete rahuldamisest või võõrandamisest

saadava raha arvel (edaspidi ühiselt nimetatud Süda Maja vara) ning kompromissis

sätestatud t ingimustel täiendavalt ka OÜ-le X kompromissi alusel tehtava väljamakse

arvel. Süda Maja vara kasutatakse ainult AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldajate nõuete

rahuldamiseks.

1.2 AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihaldurit Toomas Saarma (edaspidi nimetatud ka

pankrotihaldur) ei vabastata. Pankrotihaldur on enda vabastamata jätmisega nõus.

Pankrotihalduril on kompromissi täitmise ajal lisaks pankrotiseadusest tulenevatele

õigustele ka õigus ja kohustus müüa AS-i Süda Maja (pankrotis) vara pankrotiseaduses

sätestatud korras, jätkata AS-i Süda Maja (pankrotis) varaga seotud kohtumenetlusi, teha

väljamakseid AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldajatele ning korraldada pärast

kompromissi täitmist AS-i Süda Maja (pankrotis) likvideerimine ja äriregistrist

kustutamine ning täita muid kompromissist tulenevaid ülesandeid. Pankrotihaldur

vabastatakse pärast kompromissi täitmist vastavalt PankrS §-le 192 lg 2.

1.3 AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotitoimkonna liikmeid ei vabastata. Pankrotitoimkonna

liikmed on enda vabastamata jätmisega nõus. Pankrotitoimkonnal on kompromissi täitmise

ajal pankrotiseadusest tulenev pankrotitoimkonna pädevus ja õigused.

1.4 Pankrotihaldur müüb AS-ile Süda Maja (pankrotis) kuuluva xxx asuva kinnistu registriosa

numbriga xxx (edaspidi nimetatud ka Xxx kinnistu) enampakkumisel pankrotiseaduses

sätestatud korras. Pankrotihaldur arvestab Xxx kinnistu müümisel täiendavalt järgnevate

tingimustega:

g. Pankrotihaldur avaldab Xxx kinnistu esimese enampakkumise teate väljaandes

Ametlikud Teadaanded 5 (viie) kalendripäeva jooksul pärast kompromissi

kinnitava määruse jõustumist.

h. Enampakkumise

nurjumise

korral

avaldab

pankrotihaldur

väljaandes

Ametlikud Teadaanded kordusenampakkumise teate 5 (viie) kalendripäeva

jooksul pärast eelneva enampakkumise nurjunuks kuulutamist.

i. Xxx kinnistu enampakkumise alghinnaks on 9 291 000 eurot (lisandub

käibemaks). Kordusenampakkumisel vähendab pankrotihaldur alghinda 5%

võrreldes eelneva nurjunud enampakkumise alghinnaga.

j. Xxx kinnistu enampakkumistel osalejad peavad maksma tagatisraha, mille

suurus on 1% alghinnast.

k. Enampakkumise samm on 10 000 eurot.

l. Kui Xxx kinnistu enampakkumisel teeb parima pakkumise AS-i Süda Maja

(pankrotis) võlausaldaja, kellel on AS-i Süda Maja (pankrotis) vastu

tunnustatud nõue, on sellel võlausaldajal õigus tasaarvestada ostuhind

kompromissi alusel sellele võlausaldajale tehtava väljamakse tasumise

nõudega. Ostuhinna osa, mida AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldaja ei saa

tasaarvestada, tasub võlausaldaja rahas.

1.5 AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihaldur jätkab kohtumenetlusi tsiviilasjades nr 2-15-

19597, 2-16-18953, 2-16-18957 ja 2-20-10358 ning kriminaalasjas nr 1-20-5182. AS-i

Süda Maja (pankrotis) pankrotihalduri lepingulise esindaja kulud kannab pankrotihaldur

ise oma tasu arvel (pankrotihalduri lepingulise esindaja kulusid ei kanta AS-i Süda Maja

(pankrotis) vara arvel). AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihalduri muud menetluskulud

kantakse kompromissi alusel OÜ-le X (registrikood xxx) tehtava väljamakse arvel

vastavalt kompromissi punktile 6.2. lg 11.

1.6 Kui tsiviilasjas nr 2-15-19597 või kriminaalasjas nr 1-20-5182 tehtava jõustunud

kohtulahendiga rahuldatakse AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihalduri nõue V. M. ja /

või OÜ X vastu ja seda nõuet ei täideta kolme kuu jooksul alates kohtulahendi

jõustumisest, siis on AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihalduril õigus müüa nõue

enampakkumisel pankrotiseaduses sätestatud korras, arvestades järgmisi tingimusi:

f. Pankrotihaldur võib nõuded enampakkumisel müüa nii koos kui ka eraldi.

g. Enampakkumisel on enampakkumise esemeks oleva nõude või nõuete

alghinnaks

50%

nõude

või

nõuete

nominaalsest

suurusest.

Kordusenampakkumisel vähendab pankrotihaldur alghinda 25% võrreldes

eelneva nurjunud enampakkumise alghinnaga.

h. Enampakkumistel osalejad peavad maksma tagatisraha, mille suurus on 1%

alghinnast.

i. Enampakkumise samm on 100 eurot.

j. Kui enampakkumisel teeb parima pakkumise AS-i Süda Maja (pankrotis)

võlausaldaja, kellel on AS-i Süda Maja (pankrotis) vastu tunnustatud nõue, on

sellele võlausaldajal õigus tasaarvestada ostuhind kompromissi alusel sellele

võlausaldajale tehtava väljamakse tasumise nõudega. Ostuhinna osa, mida AS-

i Süda Maja (pankrotis) võlausaldaja ei saa tasaarvestada, tasub võlausaldaja

rahas.

1.7 Kompromissi alusel rahuldatakse AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldajate nõuded

järgnevates tabelites näidatud ulatuses:

Pandiga tagatud nõuded

Pandiga tagatud nõuded rahuldatakse AS Süda Maja (pankrotis) vara koosseisu

kuulunud ja kuuluvate pandiesemete müügist saadud raha arvel. Pandiga tagatud

nõuded rahuldatakse täies ulatuses.

Pandiga tagatud tunnustatud nõuded

Võlausaldaja nimi

Pandiga tagatud

rahuldamata nõude

summa

Väljamakse

suurus

X OÜ (XOÜ)

€2 084 460,29

€2 084 460,29

X OÜ (X AS)

€3 090 000,00

€3 090 000,00

X OÜ (XOÜ)

€629 782,54

€629 782,54

V. M.

€140 000,00

€140 000,00

Pandiga tagatud tunnustatud nõuded kokku:

€5 944 242,83

Tähtaegselt esitatud pandiga tagamata nõuded

Tähtaegselt esitatud pandiga tagamata nõuded rahuldatakse AS Süda Maja

(pankrotis) vara selle osa arvel, mis jääb alles pärast pandiga tagatud tunnustatud

nõuete rahuldamist (edaspidi nimetatud Süda Maja vara jääk). Tähtaegselt esitatud

pandiga tagamata nõuete rahuldamiseks tehtava väljamakse suurus arvutatakse

allolevas tabelis näidatud protsendina (jaotis) Süda Maja vara jäägist. Tähtaegselt

esitatud pandiga tagamata nõuete rahuldamiseks tehtava väljamakse suurus ei ole

väiksem allolevas tabelis nimetatud minimaalse väljamakse suurusest.

Tähtaegselt esitatud pandiga tagamata tunnustatud nõuded

Võlausaldaja nimi

Rahuldamata

nõude summa

Jaotis

Minimaalse

väljamakse

suurus

G. K. (XAS)

€11 408,96

0,0395%

€2 752,63

X OÜ (A. V.)

€35 888,23

0,1244%

€8 658,73

X OÜ (A. L.)

€9 157,30

0,0317%

€2 209,38

X OÜ (XOÜ)

€2 023 065,81

7,0117%

€488 103,68

X OÜ (X)

€1 275,63

0,0044%

€307,77

X OÜ (X AS)

€591,40

0,0020%

€142,69

Eesti Vabariik Maksu-

ja Tolliameti kaudu

€95 599,39

0,3313%

€23 065,22

X OÜ (X)

€216 041,35

0,7488%

€52 124,15

X OÜ (Aktsiaselts X)

€17 393 577,72

60,2840%

€4 196 536,42

X OÜ (X AS)

€107 150,40

0,3714%

€25 852,10

X OÜ (X OÜ)

€699,10

0,0024%

€168,67

L. R.

€14 759,31

0,0512%

€3 560,97

M. M.

€1 877,25

0,0065%

€452,92

X OÜ (X (endine X

AS))

€342,28

0,0012%

€82,58

X OÜ (X AS)

€16 804,92

0,0582%

€4 054,51

X OÜ (XOÜ)

€23 687,30

0,0821%

€5 715,02

osaühing X

€8 149 176,28

28,2441%

€1 966 148,23

OÜ X (X)

€233 560,95

0,8095%

€56 351,15

X OÜ (Registrite ja

Infosüsteemide Keskus)

€43,50

0,0002%

€10,50

X

OÜ

(X

OÜ

(pankrotis)

(endine

ärinimi X OÜ))

€5 849,89

0,0203%

€1 411,40

X OÜ (X AS (endine

ärinimi X AS))

€29 612,21

0,1026%

€7 144,52

V. M. (X OÜ loovutas

nõude tagasi)

€70 312,20

0,2437%

€16 964,19

Pandiga tagamata nõuded, mis on tunnustamata ja/või mille rahuldamisjärk on

tunnustamata

Võlausaldaja nimi

Nõude summa

Jaotis

Minimaalse

väljamakse

suurus

S.Õ.

€195 424,92

0,6773%

€47 150,09

X OÜ

€216 800,00

0,7514%

€52 307,24

Kokku:

100,0000%

€6 961 274,76

Nõuded, mis rahuldatakse pankrotimenetluses PankrS § 153 lg 1 p 3 sätestatud

rahuldamisjärgus

Tähtaegselt esitamata tunnustatud nõudeid ning pankrotiseaduse kohaselt nende

nõuetega samas järgus rahuldamisele kuuluvaid nõudeid kompromissi alusel ei

rahuldata.

1.8 Kõigi AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldajate nõuete rahuldamine kompromissi punktis

7.1.11 sisalduvas tabelis näidatud väljamaksete või minimaalsete väljamaksete suurusele

vastavas ulatuses on tagatud. Juhul, kui AS-i Süda Maja (pankrotis) pangakontodele

hoiustatud raha, Xxx kinnistu müügist ning V. M. ja OÜ X (tsiviilasi nr 2-15-19597 ja

kriminaalasi nr 1-20-5182) vastu esitatud nõuete rahuldamisest või võõrandamisest

laekuvad rahalised vahendid ei ole väljamaksete või minimaalsete väljamaksete suurusele

vastavate väljamaksete tegemiseks piisavad, siis tasub puudujääva osa OÜ X (registrikood

xxx) talle kompromissi alusel tehtava väljamakse arvel.

1.9 AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldajatele tehakse kompromissi alusel väljamaksed

kahes osas.

c. Esimene väljamakse, mille suurus ei ole väiksem kui punktis 7.1.11 näidatud

kompromissi alusel tehtav väljamakse, tehakse AS-i Süda Maja (pankrotis)

võlausaldajatele Xxx kinnistu ostuhinna tasumise päeval (vt. täpsemalt punkt

7.1.15). Esimese väljamaksega rahuldatakse pandiga tagatud nõuded täies

ulatuses. Tähtaegselt esitatud pandiga tagamata nõuete rahuldamiseks tehakse

väljamaksed, mille suurused võrduvad vastava nõude jaotise suurusele vastava

summaga pärast pandiga tagatud nõuete rahuldamist AS Süda Maja (pankrotis)

pangakontodel hoiustatud raha jäägist.

d. Teine väljamakse tehakse tähtaegselt esitatud pandiga tagamata nõuete

rahuldamiseks 10 kalendripäeva jooksul pärast V. M. ja OÜ X (tsiviilasi nr 2-

15-19597 ja kriminaalasi nr 1-20-5182) vastu esitatud nõuete rahuldamist või

võõrandamist eeldusel, et nimetatud nõuded rahuldatakse või nende

võõrandamisest laekub rahalisi vahendeid. Teise väljamakse suurus võrdub

vastava nõude jaotise suurusele vastava summaga V. M. ja OÜ X (tsiviilasi nr

2-15-19597 ja kriminaalasi nr 1-20-5182) vastu esitatud nõuete rahuldamisest

või võõrandamisest laekunud summadest. Kui V. M. ja OÜ X (tsiviilasi nr 2-

15-19597 ja kriminaalasi nr 1-20-5182) vastu esitatud nõudeid ei rahuldata või

neid nõudeid ei õnnestu võõrandada 5 (viie) aasta jooksul pärast kompromissi

kinnitava kohtumääruse jõustumist, siis teist väljamakset ei tehta.

1.10

AS-i Süda Maja (pankrotis) võlausaldajatele, kelle nõude või nõude

rahuldamisjärgu tunnustamise üle käib esimese või teise väljamakse tegemise ajal vaidlus,

tehakse vastav väljamakse 10 kalendripäeva jooksul pärast seda, kui nõuet ja/või nõude

rahuldamisjärku on jõustunud kohtulahendiga tunnustatud. Kui AS-i Süda Maja

(pankrotis) võlausaldaja nõue jääb tunnustamata või nõuet tunnustatakse PankrS § 153 lg

1 p 3 sätestatud rahuldamisjärgus, siis talle väljamakseid ei tehta ning nendele nõuetele

vastavate arvestuslike jaotiste väljamaksmiseks hoiustatud raha makstakse välja

tähtaegselt

esitatud

pandiga

tagamata

nõuetega

võlausaldajatele

vastavalt

kompromissettepaneku punktis 6.2. lg 7 märgitud nõuete proportsioonidele.

1.11

AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotimenetluse käigus tekkinud massikohustused,

pankrotimenetluse kulud, muud PankrS § 146 lg 1 nimetatud väljamaksed ja pärast

kompromissettepaneku esitamist 28.06.2021 tekkinud ja tekkivad täiendavad kulud ja

kohustused, sealhulgas, kuid mitte ainult AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihalduri

menetluskulud (välja arvatud pankrotihalduri lepingulise esindaja kulud) ja AS-ilt Süda

Maja (pankrotis) või AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihaldurilt kohtumenetlustes välja

mõistetavad teiste menetlusosaliste menetluskulud (edaspidi ühiselt nimetatud Kulud)

hüvitab OÜ X (registrikood xxx) kompromissi alusel OÜ-le X tehtava väljamakse arvel.

Pärast kompromissi kinnitava määruse jõustumist kohtumenetlustes AS-i Süda Maja

(pankrotis) kasuks välja mõistetavad menetluskulud hüvitatakse OÜ-le X.

1.12

AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihaldurile Toomas Saarma makstakse

pankrotimenetluse läbiviimise eest tasu summas 521 154,33 eurot, millele lisandub

käibemaks.

Nimetatud

tasu

makstakse

välja

OÜ-le

H

(registrikood

xxx,

käibemaksukohustuslasena registreerimise (KMKR) nr EExxx) Xxx kinnistu ostuhinna

tasumise päeval AS Süda Maja (pankrotis) pangakontodel oleva raha arvel ja see

hüvitatakse AS-le Süda Maja (pankrotis) OÜ X poolt kompromissettepaneku punktis 6.2.

lg 11 sätestatud korras.

1.13

AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihaldurile makstakse järelevalve teostamise ja

kompromissettepanekus sätestatud ülesannete täitmise eest tasu summas 140 000 eurot,

millele lisandub käibemaks (edaspidi nimetatud Järelevalvetasu). Järelevalvetasu

makstakse pankrotihaldurile välja võrdse suurusega osamaksetena viie aasta jooksul

kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Järelevalvetasu esimene osamakse summas

14 000 eurot, millele lisandub käibemaks, tehakse 5 (viie) tööpäeva jooksul kompromissi

kinnitava määruse jõustumisest. Järgmised Järelevalvetasu osamaksed tehakse iga kuue

kuu järel. Juhul kui viimane väljamakse võlausaldajatele tehakse varem kui pärast viie

aasta möödumist kompromissi kinnitava määruse jõustumisest, siis makstakse selleks

hetkeks väljamaksmata Järelevalvetasu jääk pankrotihaldurile välja 5 (viie) tööpäeva

jooksul pärast viimast väljamakset võlausaldajatele. Järelevalvetasu makstakse välja OÜ-

le H (registrikood xxx). Järelevalvetasu hüvitab X kompromissi punktis 6.2. lg 11

sätestatud korras.

1.14

Pärast kompromissis nimetatud väljamaksete tegemist AS-i Süda Maja (pankrotis)

võlausaldajatele korraldab AS-i Süda Maja (pankrotis) pankrotihaldur AS-i Süda Maja

(pankrotis) likvideerimise ja äriregistrist kustutamise.

2 lõpetada AS Süda Maja (pankrotis) pankrotimenetlus PankrS § 157 lg 1 p 6 ja § 184 lg 1

alusel.

3 kompromissi kehtivuse ajal võib võlgnik kompromissis nimetatud tehinguid PankrS § 189 lg 2

alusel teha üksnes halduri nõusolekul.

Teade AS Süda Maja (pankrotis) 07.07.2021 võlausaldajate üldkoosoleku toimumise kohta

avaldati väljaandes Ametlikud Teadaanded 29.06.2021, s.o kooskõlas pankrotiseaduse (PankrS)

§ 79 lg-ga 4 vähemalt viis päeva enne koosoleku toimumist.

PankrS § 180 lg 3 esimene lause sätestab, et kompromiss on tehtud, kui selle poolt hääletab

vähemalt pool kohalviibivatest võlausaldajatest, kelle nõuded moodustavad vähemalt 2/3 kõigi

nõuete summast. 07.07.2021 võlausaldajate üldkoosoleku protokolli kohaselt osalesid koosolekul

7 võlausaldajat, kellel on nõudeid kokku 28 559 804,74 eurot. Kokku on võlausaldajatel nõudeid

28 852 706,30 eurot. Koosolekul osalesid seega võlausaldajad, kellel on rohkem kui 2/3 nõuete

summast. Kompromissi poolt hääletas 5 võlausaldajat, kelle nõuded moodustasid kokku

28 272 692,54 eurot; vastu oli 2 võlausaldajat, kelle nõuded moodustasid kokku 287 112,20 eurot.

Poolt hääletas seega rohkem kui pool kohalviibijatest. Kohus on seisukohal, et kompromissotsus

vastab PankrS § 180 lg 3 nõuetele, kompromiss otsustati vajaliku häälteenamusega.

PankrS § 183 lg 2 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui kompromissi tegemisel ei ole

järgitud seaduses sätestatud nõudeid või kui kompromiss on tehtud pettuse mõjul.

Kompromissile on esitanud vastuväited võlausaldajad V. M. ja X OÜ. Vastuväited esitasid

võlausaldajad juba üldkoosolekul, kuid täiendasid ka 16.07.2021 esitamisega kohtule.

Vastuväidete kohaselt ei saa kompromissi sõlmida olukorras kus puuduliku raamatupidamise tõttu

pole võlgniku varaline seisund ja võlausaldajate nõuete rahuldamise ulatus usaldusväärselt

kontrollitav. Vajalik oleks korraldada erikontroll ning enne seda oleks pankrotimenetluse

lõpetamine ennatlik. Pandiga tagatud tunnustatud nõuded on ebaselged ja vastuolulised, samuti on

kompromissettepanek vastuolus kompromissi seadusjärgse eesmärgiga, sest selle põhieesmärk on

varade müük ja võlgniku likvideerimine pärast väljamaksete tegemist. Kompromissi täitmine

sõltub sellest, kas X OÜ-l on võimalik oma hiljuti omandatud nõudeid võlgniku vastu

tasaarvestada või mitte. Pankrotiseaduses nõuete tasaarvestusele seatud piirangute tõttu pole X

OÜ-l oma nõudeid võlgniku vastu eelduslikult võimalik tasaarvestada. Seega pole kompromissi

täitmine võimalik. Antud juhul soovib teatud hulk võlausaldajaid mööda minna pankrotiseaduses

sätestatud piirangutest. Pooleli on tsiviilasi 2-20-10358, s.o X OÜ tagasivõitmise hagi.

Kompromiss ei arvesta, et kohtuotsusega tehingu võimaliku tagasivõitmise korral toimuks tehingu

tagasitäitmine. Kompromiss ei arvesta kes peaks võlgniku eest tsiviilasjas 2-21-9952 tasuma

kohtukulud. Haldurile ei saa kompromissiga anda õigust võlgniku vara müüa ja käsutada võlgniku

raha, sest PankrS § 184 lg 2 alusel läheb vara valitsemise õigus üle võlgnikule ja vara müük

lõpetatakse; vara müügist saadud raha antakse võlgnikule.

OÜ X pidas vastuväiteid põhjendamatuks. V. M. jättis pärast võlgniku juhataja volituste lõppemist

ise raamatupidamisdokumendid uuele juhatusele ja seejärel haldurile üle andmata. Pankrotivara

kujunemine on jälgitav ning seda vaidlustatud ei ole. Viide tsiviilasjale 2-21-9952 on asjakohatu,

sest seda hagi pole menetlusse võetud ja sellega kompromiss arvestada ei saanud. Tsiviilasja 2-

20-10358 on kohtud jätnud läbi vaatamata. Pandiga tagatud nõuded on tunnustatud

kohtuotsustega. Kompromiss seisneb võlgade vähendamises ning see on pankrotiseadusega

kooskõlas. Halduril on õigus vara müüa kompromissi alusel ja kompromissis on selgelt ära

näidatud, milliste vahendite arvelt kompromiss täidetakse.

Pankrotihaldur peab vastuväiteid põhjendamatuteks.

Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada. Vastavalt PankrS § 183 lg-le 2 peab kohus hindama,

kas järgitud on pankrotiseaduses sätestatud formaalseid nõudeid kompromissi tegemisel. Kohus ei

tungi otsuste majanduslikku sisusse ega otstarbekusse. Kõik need kaalutlused jäävad

võlausaldajate kanda. Võlausaldajad hindavad ise, kas raamatupidamine on piisav kompromissi

tegemiseks ja kas kompromiss on täidetav. Kohtuvaidlused ei ole kompromissi välistav asjaolu.

PankrS § 189 lg 2 kohaselt võib kompromiss ette näha, et teatud tehinguid võib võlgnik teha üksnes

halduri nõusolekul, mistõttu vara valitsemise õigus kompromissi kinnitamisel tingimusteta

võlgnikule üle ei lähe. Kõike seda kaaluvad just võlausaldajad. Kohus jälgib kompromissi

kinnitamise (protseduuri) seaduslikkust ja peab jälgima, et tegemist ei oleks pettusega vastuvõetud

kompromissiga. Pettusega antud juhul tegemist ei ole. Samuti on täidetud kõik pankrotiseaduses

sätestatud nõuded kompromissi tegemiseks. Võlausaldajate vastav üldkoosolek on kokku kutsutud

pankrotiseaduse nõudeid järgides, kompromissi on otsustanud vajalik hulk võlausaldajaid.

Seetõttu on pankrotiseaduse nõuded täidetud. Kompromissiga on võtnud kohustuse ka X OÜ, mis

on lubatud Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 5 alusel. X OÜ on eraldi kinnitanud

oma tahet vastavat kohustust kanda nii võlausaldajatele kui kohtule paludes vaatamata esitatud

vastuväidetele kompromiss kohtu poolt kinnitada. Kompromiss hõlmab pankrotihalduri tasu, mis

mahub aga PankrS § 193 lg 4 ja 65 (kuni 30.06.2014 kehtinud redaktsioonis) järgi sätestatud

piirmääradesse (antud juhul 3,82% pankrotivarasse laekunud varast). Seetõttu puuduvad

takistused kompromissi kinnitamiseks. Kompromiss ei ole vastuolus pankrotiseaduse mõtte ega

eesmärgiga. Kohus kinnitab kompromissi.

Kompromissi kehtivuse ajal võib halduri või võlausaldaja, kelle suhtes kompromiss kehtib, nõudel

tühistada kompromissi PankrS § 190 alustel.

PankrS § 183 lg 5 kohaselt haldur avaldab teate kompromissi kinnitamisest väljaandes Ametlikud

Teadaanded. Teates tuleb märkida ka käesoleva seaduse §-s 186 nimetatud asjaolud ning milliste

tehingute tegemiseks vajab võlgnik halduri nõusolekut (§ 189 lõige 2).

PankrS § 183 lg 4 sätestab, et määruse peale, millega kohus kompromissi kinnitas või kinnitamata

jättis, võib võlausaldaja, võlgnik või haldur esitada määruskaebuse.

/Allkirjastatud digitaalselt/

Meelis Eerik

Kohtunik