2-21-5616/10 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Mõtsnik

Määruse tegemise aeg ja koht

26. mai 2021.a, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-21-5616

Tsiviilasi

Eesti Vabariik Maksu- ja Tolliameti kaudu hagi CC ja XX

vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja tehingute alusel

saadu üleandmiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Eesti Vabariik Maksu- ja Tolliameti kaudu

(asukoht Lõõtsa 8a, 15176 Tallinn)

Hageja lepinguline esindaja: T. K. (e-post xxx)

Kostja I: CC (isikukood xxx, elukoht xxx; e-post: xxx)

Kostja II: XX (isikukood xxx, elukoht xxx)

Menetlustoimingu tegemise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja Eesti Vabariigi (Maksu- ja Tolliameti kaudu, registrikood 70000349),

kostja I, CC (isikukood xxx) ja kostja II, XX (isikukood xxx) vahel sõlmitud

kompromiss alljärgnevas:

1.1. Kostja I ja kostja II tunnustavad nende vastu tsiviilasjas nr 2-21-5616 esitatud

nõudeid.

1.2. Hageja, kostja I ja kostja II taotlevad ühiselt:

1.2.1. Tunnistada kehtetuks CC (isikukood xxx) ja XX (isikukood xxx) vahel

28.05.2018 sõlmitud korteriomandi müügi- ja asjaõigusleping, millega läks

CC omandist välja kinnistu registriosa numbriga xxx.

1.2.2. Kanda registriossa nr xxx kantud kinnistu ainuomanikuks CC, sealjuures

asendada XX nõusolek kinnistusraamatu registriosa nr xxx kande

muutmiseks kohtulahendiga ja asendada CC nõusolek kinnistusraamatu

registriosa nr xxx kande muutmiseks kohtulahendiga.

1.2.3. Tunnistada kehtetuks 28.05.2018 tehtud tehingud kinnistule registriosa

numbriga xxx tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmiseks CC

kasuks ning asendada CC ja XX nõusolekud kinnistusraamatu registriosa

nr xxx seatud isikliku kasutusõiguse kande kustutamiseks kohtulahendiga.

1.3. Hageja, kostja I ja kostja II taotlevad ühiselt TsMS § 386 lg 1 alusel asendada hagi

tagamise abinõuna rakendatud eelmärge ja märkus keelumärkega kinnistu

registriosa numbriga xxx käsutamise täielikuks keelamiseks Eesti Vabariigi

(Maksu- ja Tolliameti kaudu) kasuks. Kostja I ja kostja II kinnitavad, et neil ei ole

vastuväiteid hagi tagamise abinõu taotluse ja hagi tagamise abinõu asendamise

kohta

(eelmärge

koos

märkusega

asendatakse

keelumärkega),

taotluse

rahuldamine ei kahjusta nende huvisid ja õigusi, nad nõustuvad taotlusega ja

taotlevad selle rahuldamist.

1.4. Pooled lepivad kokku, et kinnistule registriosa numbriga xxx seatav kinnisasja

käsutamise keelumärge Eesti Vabariigi (Maksu- ja Tolliameti kaudu) kasuks jääb

kinnistut koormama, kuid hageja annab nõusoleku käesoleva kohtumääruse

resolutsiooni punktides 1.2.2.-1.2.3. nimetatud kannete tegemiseks.

1.5. Pooled ei taotle hagi tagamise abinõuna rakendatud kohtuliku hüpoteegi

tühistamist. Pooled taotlevad jätta jõusse kinnistusraamatu registriossa nr xxx

kantud kinnistu IV jakku esimesele järjekohale seatud hüpoteek summas 14 052

eurot Eesti Vabariigi (Maksu- ja Tolliameti kaudu) kasuks. Pooled lepivad kokku,

et kinnistusraamatu registriossa nr xxx kantud kinnistu IV jakku esimesele

järjekohale seatud hüpoteek summas 14 052 eurot Eesti Vabariigi (Maksu- ja

Tolliameti kaudu) kasuks tagab hageja ja kostja I vahel 06.11.2018 MKS § 42 lg 1

alusel sõlmitud lepingust nr 13-7/00881-14 tulenevate ja 17.04.2019 täies ulatuses

sissenõutavaks muutunud maksukohustuste täitmist.

1.6. Kostja I ja kostja II kinnitavad, et hageja ja kostja I vahel 06.11.2018 MKS § 42 lg

1 alusel sõlmitud lepingust nr 13-7/00881-14 tulenevad maksukohustused on

17.04.2019 täies ulatuses muutunud sissenõutavaks.

1.7. Kostjal I ja kostjal II on õigus olenemata kostja I suhtes hageja kasuks algatatud

või algatatavast täitemenetlusest täitemenetluse seadustikus sätestatud korras

vallata kinnistut registriosa numbriga xxx kahe kuu jooksul käesoleva

kompromisskokkuleppe sõlmimisest arvates eesmärgil viia kinnistult ära oma

isiklikud vallasasjad, mis ei ole kinnisasja või ehitise olulised osad ega päraldised

TsÜS §-de 54-55 ja 57-58 tähenduses. Kostja I ja kostja II on teadlikud, et

nimetatud kokkulepe omab üksnes relatiivset iseloomu.

1.8. Kostja I ja kostja II kohustuvad hoiduma tegevusest ja tegevusetusest, mis

kahandab või võib kahandada kinnistu väärtust ja seeläbi Eesti Vabariigi Maksu-

ja Tolliameti kasuks seatud hüpoteegi tagatisväärtust. Nimetatud kohustuse

rikkumise tõttu tekkinud varalise kahju eest vastutavad kostja I ja kostja II

hageja ees solidaarselt.

1.9. Pooled paluvad kohtul edastada kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus

käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.2 ja 1.3 sisalduvate

kinnistamisavalduste alusel kinnistusraamatusse kannete tegemiseks Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

2. Lõpetada menetlus Eesti Vabariigi (Maksu- ja Tolliameti kaudu) hagis CC ja XX

vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja tehingute alusel saadu üleandmiseks.

3. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

4. Edastada kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus resolutsiooni punktide 1.2 ja

1.3

täitmiseks

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonnale.

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonnal teavitada viivitamatult Harju Maakohut käesoleva kohtumääruse

täitmisest.

5. Asendada jõustunud määruses kostja I ja kostja II nimed, isikukoodid, aadressid ja

muud kostjat I ja kostjat II üheselt identifitseerida võimaldavad andmed

tähemärkidega.

Edasikaebamise kord

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest tulenevalt poolte kokkuleppest ja

tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-st 661 lg 4.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliameti kaudu) esitas 09.04.2021 kohtule hagi CC ja XX vastu

tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja tehingute alusel saadu üleandmiseks. 03.05.2021

määrusega võttis kohus hagi menetlusse. Pooled esitasid 24.05.2021 kohtule kompromissi.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut käesoleva seadustiku §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja

hagimenetluses menetlemise alustamist. Kui kohus kompromissi ei kinnita, jätkab ta asja

menetlemist hagimenetluses käesoleva seadustiku §-s 487 sätestatu kohaselt.

TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus

ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Antud kompromiss ei ole vastuolus

heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi ja seda on võimalik täita. Kohus leiab,

et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada.

Kostja I ja kostja II paluvad asendada kompromissi kinnitava kohtumääruse avalikus

versioonis nimed, isikukoodid, aadressid ja muud kostjat I ja kostjat II üheselt identifitseerida

võimaldavad andmed tähemärkidega.

TsMS § 462 lg 2 kohaselt asendatakse andmesubjekti taotlusel jõustunud kohtuotsuses

andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi,

sünniaega, registrikoodi ega aadressi (TsMS § 462 lg 2). Kohus rahuldab kostja I ja kostja II

taotluse.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3

kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei

ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi

kanda.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

lühendanud määruskaebuse esitamise aja 3 päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tiia Mõtsnik

kohtunik