2-21-5798/11 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Kohtunik Liisi Vernik Määruse tegemise aeg ja koht

13. mai 2021, Tallinn Tsiviilasja number 2-21-5798

Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, hagi tagamise tühistamine, kirjalik menetlus Tsiviilasi

J. R. hagi A. N., S. N., L. N. vastu korteriomandi müügilepingu ja asjaõiguslepingu tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistamise, tahteavalduse kohustamise ja asendamise ning ühisvara jagamise nõudes

Hageja: J. R. (isikukood xxxx) Hageja lepinguline esindaja: Alar Liivamägi (Renovum OÜ; e-post info@renovum.ee) Kostja I: A. N. (isikukood xxxx; elukoht xxxx; e-post xxxx) Kostja II: S. N. (isikukood xxxx; elukoht xxxx; e-post xxxx) Kostja III: L. N. (isikukood xxxx; elukoht xxxx; e-post xxxx) Kostjate lepinguline esindaja: vandeadvokaat Denis Polman (Advokaadibüroo Vilippus Polman Partnerid; epost Denis.Polman@vilippus.ee) RESOLUTSIOON:

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-21-5798 menetlus, J. R. hagis A. N., S. N., L. N. vastu korteriomandi müügilepingu ja asjaõiguslepingu tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistamise, tahteavalduse kohustamise ja asendamise ning ühisvara jagamise nõudes, seoses kompromissi sõlmimisega poolte vahel ning kinnitada alljärgnev kompromiss: 1.1.

L. N. on kolmanda isikuna tasunud J. R.ile tsiviilasjas 2-20-8642 A. N.ilt J. R.i kasuks väljamõistetud võla katteks kaksteist tuhat eurot. 1.2. Pooled on kokku leppinud, et loevad A. N.i tsiviilasjas 2-20-8642 väljamõistetud ja tsiviilasjas 2-21-5798 hagi aluseks olnud võla lõppenuks. J. R.il ei ole kompromissi kinnitamisel enam tsiviilasjast 2-20-8642 tulenevaid nõudeid A. N.i vastu. 1.3.

J. R. on kohustatud 7 päeva jooksul pärast kohtu poolt kompromissi kinnitamist teavitama kohtutäiturit A. N.i kompromissis nimetatud võla tasumisest kolmanda isiku poolt ja võlanõude lõppemisest. 1.4. Pooled on seoses võla tasumisega kohtumenetluse ajal kokku leppinud menetluse lõpetamises kompromissiga.

1.5. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Tühistada Harju Maakohtu 16.04.2021 kohtumäärusega seatud hagi tagamise abinõud, millega kohus: 2.1. kandis eelmärke Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud L. N. (isikukood xxxx) kuuluvale korteriomandile asukohaga xxxx hageja J. R. (isikukood xxxx) kasuks tsiviilasjas nr 2-21-5798 A. N.i,

S. N. ja L. N. vastu esitatud korteriomandi müügilepingu kehtetuks tunnistamise, omanikukande muutmise ja ühisvara jagamise nõude tagamiseks; 2.2. kandis Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx kolmandasse jakku J. R. (isikukood xxxx) kasuks järgneva sisuga märkuse: „märkus tsiviilasjas nr 2-21-5798 J. R.i poolt A. N.i, S. N. ja L. N. vastu esitatud korteriomandi müügilepingu kehtetuks tunnistamise, omanikukande muutmise ja ühisvara jagamise nõude kohtuasja avalikustamiseks“.

3. Tagastada hagejale pool riigilõivu, so 300 eurot, kandes selle Renovum OÜ arveldusarvele nr xxxx. Riigilõiv tagastatakse pärast määruse kohta jõustumismärke tegemist kohtuinfosüsteemi.

4. Määrus saata pooltele.

5. Kohtul edastada käesolev kohtumäärus koheselt pärast jõustumist täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõivu 50 eurot.

Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on J. R. hagi A. N., S. N., L. N. vastu korteriomandi müügilepingu ja asjaõiguslepingu tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistamise, tahteavalduse kohustamise ja asendamise ning ühisvara jagamise nõudes. 13.05.2021 esitasid pooled kohtule kompromissi. Ühtlasi taotlevad pooled tühistada hagi tagamine ja määrata, et kinnisasja kinnistusregistrist kustutataks sinna hagi tagamiseks kantud eelmärge ja märkus.

Määruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg

1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada. TsMS § 386 lg 2 järgi asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada. Mitterahalise hagi tagamise võib raha maksmise vastu tühistada või muuta üksnes hageja nõusolekul või mõjuval põhjusel. Kohus leiab, et kuivõrd hagi tagamise alus on ära langenud (pooled on sõlminud kompromissi, mille kohaselt on hagejale võlgnevus tasutud), siis tuleb taotlus rahuldada ning Harju Maakohtu 16.04.2021 kohtumääruse resolutsiooni punktides 2 ja 3 kohaldatud hagi tagamise abinõud tühistada.

Tagastada hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool tasutud riigilõivust, s.o 300 eurot, kandes selle Renovum OÜ arveldusarvele nr xxxx.

Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et: - Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. - Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. - Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Pooled leppisid kokku, et lühendavad käesolevale määrusele määruskaebuse esitamise õigust 3 päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liisi Vernik kohtunik