2-20-13271/6 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Bergson

Otsuse tegemise aeg ja koht

11. veebruar 2021.a, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-13271

Tsiviilasi

Tallinna linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu hagi

Mittetulundusühingu Kadrioru Koolituskeskus vastu

äriruumide ebaseaduslikust valdusest vabastamise ning

võlgnevuse väljamõistmise nõudes

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Tallinna linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu

(asukoht Vabaduse väljak 7, 15199 Tallinn (e-post

lvpost@tallinnlv.ee)

Hageja lepinguline esindaja A R (e-post xxx)

Kostja: Mittetulundusühing Kadrioru Koolituskeskus

(registrikood 80571352; asukoht Endla tn 24-1, 10142 Tallinn;

e-post kadriorukoolitus@gmail.com)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Välja nõuda Mittetulundusühingult Kadrioru Koolituskeskuselt hageja Tallinna

linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu valdusesse Tallinnas xxx asuv äriruum xxx,

üldpinnaga 165,9 m2 kohtuotsuse jõustumisele järgneval päeval. Nimetatud

äriruumi mittevabastamisel tõsta Mittetulundusühing Kadrioru Koolituskeskus

vaidlusalusest äriruumist koos kõigi äriruumis asuvate isikute ja varaga välja.

3. Välja mõista Mittetulundusühingult Kadrioru Koolituskeskus Tallinna linn

Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu kasuks üürivõlgnevus 1866,00 eurot,

kahjuhüvitis 622,00 eurot, kõrvalkulude võlgnevus 2183,72 eurot ning võlgnevuse

pealt arvestatud viivis 141,33 eurot ja leppetrahv summas 500,00 eurot.

4. Toimetada käesolev kohtuotsus menetlusosalistele kätte.

5. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

6. Jätta menetluskulud kostja Mittetulundusühingu Kadrioru Koolituskeskuse kanda.

7. Mõista kostjalt Mittetulundusühingult Kadrioru Koolituskeskus hageja Tallinna

linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu kasuks välja menetluskulud, sealhulgas

riigilõiv summas 550,00 eurot.

8. Välja

mõista

kostjalt

Mittetulundusühing

Kadrioru

Koolituskeskuselt

väljamõistetud menetluskuludelt menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi

jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses kuni põhinõude täitmiseni.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30

päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus

menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtu tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema

esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või

elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte

avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või

selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja

ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt kautsjon Rahandusministeeriumi

arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099

Swedbank AS või nr EE221700017003510302 Nordea Bank AB Eesti filiaal. Kautsjonina

tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja

mitte rohkem kui 1500 eurot.

Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab

menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema

tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Hagi alus

Tallinna linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu ja Mittetulundusühing Kadrioru

Koolituskeskus sõlmisid 6. novembril 2019 äriruumi üürilepingu nr 12-1/418, (lisa 2), mille

alusel oli mittetulundusühingul õigus kasutada xxx äriruumi xxx üldpinnaga 165,9 m2.

Üürilepingu tingimustena kehtivad Tallinna Linnavalitsuse 13. augusti 2003 määrusega nr 73

kinnitatud „Äriruumi üürilepingu tingimused“ (edaspidi nimetatud tingimused). Tingimuste

punkt 9.1 sätestab, et üürnik kohustub maksma üürileandjale üüri üürilepingu punktis 10

märgitud summas iga kalendrikuu kohta. Tingimuste punkti 9.3 kohaselt on üürnik kohustatud

kandma kõik äriruumide kasutamisega seotud kõrvalkulud. Hageja saatis 27. märtsil 2020

kostjale meeldetuletuse üürivõlgnevuse tasumiseks. Hageja saatis 12. aprillil 2020 kostjale

äriruumi üürilepingu erakorralise ülesütlemise avalduse (lisa 4), kuna kostjal oli tekkinud

võlgnevus xxx äriruumi kasutamise eest summas 1666,59 eurot (s.o viie kuu eest tasumisele

kuuluv üür). Üürilepingu lõppemise kuupäevaks loeti 30. juuni 2020 ja äriruumi üleandmiseks

paluti kostjal olla xxx aadressil 1. juulil 2020. Kostja ei ole valdust üle andnud. Ka ei ole kostja

tasunud võlgnevust.

Kohtu selgitused

Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja

põhjendava osata.

Hageja on kohtule esitanud menetluskulude nimekirja ja neid kulusid tõendavad dokumendid,

millest nähtuvalt on hageja menetluskuludeks menetluses tasutud riigilõiv kogusummas 550,00

eurot. Kohus peab põhjendatuks riigilõivu väljamõistmist kostjalt summas 550,00 eurot.

TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks

hüvitatavate menetluskulude suurus.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tiia Bergson,

kohtunik