2-20-11969/8 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-20-11969

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Andrus Miilaste

Otsuse tegemise aeg ja koht

5. jaanuar 2021. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-11969

Tsiviilasi

AS AQUA MARINA hagi R2O Grupp OÜ vastu

üürivõlgnevuse ja viivise, üüritud asja tagastamisega

viivitamisest tuleneva kahju ning valduse vabastamise

nõudes

Tsiviilasja hind

32 168,66 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood:

10120426; asukoht: Võru tn 176, 50112 Tartu)

Hageja

lepinguline

esindaja

R.

R. (e-post:

info@olerex.ee)

Kostja R2O Grupp OÜ (registrikood: 14062571; asukoht:

Ringtee tn 28, 51008 Tartu; e-post: r2ogrupp@gmail.com)

Kostja seaduslik esindaja R. P. (e-post: XXX)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Mõista R2O Grupp OÜ-lt välja aktsiaseltsi AQUA MARINA kasuks:

2.1. hagi esitamise seisuga sissenõutavaks muutunud võlgnevus 11 999,66 eurot (sh

põhivõlgnevus 10 256,12 eurot ja viivisevõlgnevus 1743,54 eurot);

2.2. kahjuhüvitisena

alates

15.07.2020

kuni

üürilepingu

eseme

hagejale

tagastamiseni üürilepingus kokkulepitud üür, s.o 350 eurot kuus, millele

lisandub käibemaks kehtivas määras ehk kokku 420 eurot kuus.

3. Mõista R2O Grupp OÜ valdusest aktsiaseltsi AQUA MARINA otsesesse valdusesse

välja üürilepingu ese, s.o äriruumid asukohaga XXX 2. korrusel (ruumid 4/5- 4/10)

ning juhul, kui R2O Grupp OÜ ei vabasta üürilepingu eset vabatahtlikult, tõsta

R2O Grupp OÜ üürilepingu esemelt, s.o äriruumist asukohaga XXX 2. korrusel

(ruumid 4/5- 4/10) koos talle kuuluva varaga välja täitemenetluse seadustikus

sätestatud korras.

4. Jätta menetluskulud R2O Grupp OÜ kanda.

5. Mõista R2O Grupp OÜ-lt välja aktsiaseltsi AQUA MARINA kasuks menetluskulu

1262,50 eurot.

6. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda kohtuotsuse jõustumisest

alates kuni menetluskulude tasumiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises

lauses ettenähtud ulatuses.

7. Tunnistada otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

8. Toimetada otsus kätte pooltele.

Kaja esitamine

Kostja võib kohtuotsuse peale esitada kaja Tartu Maakohtule 30 päeva jooksul alates

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema

tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja

võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul

oli hagi kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu

üleandmisega või elektrooniliselt; 2) kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse

toimetatud kostjale või tema esindajale kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega

või kohtuistungil; 3) tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kajalt tasutakse

riigilõivu asemel kautsjon. Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt

hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot (TsMS § 415, §

142 lg-d 1 ja 2).

Apellatsioonkaebuse esitamine

Hageja võib kohtuotsuse peale esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada

kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil (TsMS § 632 lg 1, §

633 lg 7).

Selgitus menetlusabi taotlejale

Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja

pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil (TsMS § 187 lg 6).

Asjaolud ja kohtu põhjendused

Tartu Maakohtu menetluses on AS AQUA MARINA hagi R2O Grupp OÜ vastu AS AQUA

MARINA hagi R2O Grupp OÜ vastu üürivõlgnevuse ja viivise, üüritud asja tagastamisega

viivitamisest tuleneva kahju ning valduse vabastamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt nõude

aluseks on poolte vahel 19.02.2018 sõlmitud üürileping, mille esemeks on XXX ärihoone

ruumid üldpinnaga 75m2 hoone 2. korrusel (ruumid 4/5- 4/10).

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 näeb ette, et kui kostja ei ole hagile

vastanud, võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses

märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses. Kostja seaduslik esindaja R. P.

kinnitas 02.20.2020 e-kirjaga (tl 48), et on hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõude kätte

saanud. Nõude täpsustuse ja menetluskulude nimekirja loeb kohus kostjale saatmisega

kättetoimetatuks (TsMS § 3141 lg 1). Kostja, kellele kohus andis kirjaliku vastuse esitamise

tähtaja, ei ole tähtaegselt kohtule vastanud. Kohus leiab, et hagi on õiguslikult põhjendatud

ning rahuldab hagi tagaseljaotsusega. TsMS § 444 lg 3 alusel jätab kohus otsusest välja

kirjeldava ja põhjendava osa.

Arvestades hagi rahuldamist jätab kohus TsMS § 162 lg 1 alusel menetluskulud kostja kanda.

Menetluskuluna palub hageja kostjalt välja mõista riigilõivu 1000 eurot ning lepingulise

esindaja kulu 262,50 eurot (ajakulu kokku 3,5 tundi, tunnihind 75 eurot, ilma käibemaksuta).

Hageja on riigilõivu tasunud lähtuvalt hagihinnast seaduses ettenähtud ulatuses ning kohtu

hinnangul on hageja lepingulise esindaja kulu asja keerukust ja mahtu arvestades põhjendatud

ja vajalik (TsMS § 175 lg 1).

Vastavalt TsMS § 177 lg-le 4 märgib kohus hageja taotlusel, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda kohtuotsuse jõustumisest alates kuni menetluskulude

tasumiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik