2-20-5454/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-20-5454

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus,

Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Helina Luksepp

Vanemkohtujurist

Kadri Mälberg

Määruse tegemise aeg ja koht

04.detsember 2020, Tallinn

Tsiviilasja number

2-20-5454

Tsiviilasi

Tallinn, Mahtra xxxx korteriühistu avaldus M. K.u

(K.) vastu võla ja viivise nõudes

Tsiviilasja hind

1 541,73 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja:

Tallinn,

Mahtra

xxxx

korteriühistu

(registrikood xxxx; asukoht Raadiku tn 2-25, Tallinn

13812; e-post xxxx),

Avaldaja seaduslikud esindajad: N. T. (isikukood

xxxx), L. T. (isikukood xxxx), L. A. (isikukood xxxx), M.

R. (isikukood xxxx);

Puudutatud isik: M. K. (isikukood xxxx; elukoht xxxx).

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Tallinn, Mahtra xxxx korteriühistu avaldus põhinõude osas täielikult

ja viivise nõudes osaliselt.

2. Välja mõista puudutatud isikult M. K.ult (isikukood xxxx) avaldaja Tallinn,

Mahtra xxxx korteriühistu (registrikood xxxx) kasuks põhivõlgnevus (perioodi

09.05.2019-13.05.2020 eest) 1 417,30 eurot ja viivis (perioodi 09.05.2019-13.05.2020

eest) 57,58 eurot.

3. Kohus jätab rahuldamata avaldaja viivisenõude 57,58 eurot ületavas osas, s.o

66,85 euro ulatuses.

4. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine:

4.1.

Jätta menetluskulud puudutatud isiku M. K.u kanda.

4.2.

Rahuldada osaliselt avaldaja Tallinn, Mahtra xxxx korteriühistu taotlus

menetluskulude

kindlaksmääramiseks

ja

määrata

avaldaja

menetluskuludena kindlaks 50 eurot.

4.3.

Mõista kostjalt M. K.ult Tallinn, Mahtra xxxx korteriühistu kasuks välja

menetluskulu (riigilõiv) 50 eurot.

2-20-5454

5. Toimetada kohtumäärus kätte avaldajale ja puudutatud isikule.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebust

ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot.

Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta

seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille

tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha

tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni.

Menetluse käik

1. Tallinn, Mahtra xxxx korteriühistu (avaldaja) esitas 13.04.2020 Harju Maakohtule hagi M.

K.u (K., puudutatud isik) vastu võlgnevuse 1 541,73 euro nõudes.

2. Harju Maakohus võttis 21.04.2020 määrusega asja menetlusse avaldusena hagita menetluses

TsMS § 613 lg 1 p 1 alusel, kaasas puudutatud isikuna M. K.u ning kohustas puudutatud isikut

esitama kohtule kirjalik arvamus avalduse kohta 20 päeva jooksul alates kohtumääruse

kättetoimetamisest.

Avaldus ja selle põhjendused

3. Avaldaja taotleb puudutatud isikult võlgnevuse 1 417,30 eurot ja viivise (perioodi

09.05.2019-13.05.2020 eest) 124,43 eurot väljamõistmist.

4. Avalduses tuuakse esile järgmised asjaolud:

-

Korter aadressiga xxxx on puudutatud isiku omandis.

-

Elamu aadressil xxxx asuvate korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki

mõtteliste osade ühiseks majandamiseks ja korteriomanike ühiste huvide esindamiseks

on moodustatud Korteriühistu Mahtra xxxx (edaspidi KÜ).

-

Puudutatud isik on KÜ liikmena jätnud täitmata KÜ põhikirjast ja seadusest tulenevad

kohustused ning tasumata talle hooldus ja kommunaalteenuste eest esitatud arved. Võla

perioodiks on ajavahemik alates 09.05.2019 kuni 13.05.2020.

-

Võla perioodi alguses oli puudutatud isikul võlg hooldus- ja kommunaalteenuste eest,

mis on kaetud kohtulahendiga tsiviilasjas nr 2-19-7012.

-

Puudutatud isiku võlgnevus avaldaja eest kujunes järgmiselt:

-

Mais 2019 esitati puudutatud isikule hooldus- ja kommunaalteenuste arve summas

137,83 eurot ja arvestati viivis summas 13,03 eurot, antud arvet puudutatud isik ei

ole tasunud ning võlg suurenes 1871,82 euroni ja viivise võlg suurenes 50,13

euroni;

-

Juunis 2019 esitati puudutatud isikule hooldus- ja kommunaalteenuste arve summas

113,90 eurot, ja arvestati viivis summas 11,83 eurot, mida puudutatud isik ei ole

tasunud ning võlg kasvas 1985,72 euroni, viivise võlg 62,33 euroni;

-

Juulis 2019 esitati puudutatud isikule hooldus- ja kommunaalteenuste arve summas

116,30 eurot, ning arvestati viivis summas 12,35 eurot, puudutatud isik on jätnud

arve tasumata ning võlg kasvas kuni 2102,02 euroni viivise võlg kuni 74,69 euroni;

2-20-5454

-

Augustis 2019 esitati puudutatud isikule hooldus- ja kommunaalteenuste arve

summas 93,77 euro, ning arvestati viivis summas 13,54 eurot, puudutatud isik on

jätnud arve tasumata ning võlg kasvas 2195,79 euroni, viivise võlg 88,23 euroni;

-

Septembris 2019 esitati puudutatud isikule hooldus- ja kommunaalteenuste arve

summas 93,68 eurot, ning arvestati viivis summas 13,87 eurot, puudutatud isik on

jätnud arve tasumata ning võlg kasvas 2289,47 euroni, viivise võlg 102,10 euroni;

-

Oktoobris 2019 esitati puudutatud isikule hooldus- ja kommunaalteenuste arve

summas 112,11 eurot, ning arvestati viivis 14,49 eurot, puudutatud isik on jätnud

arve tasumata ning võlg kasvas 2401,58 euroni viivise võlg 116,60 euroni;

-

Novembris 2019 esitati puudutatud isikule hooldus- ja kommunaalteenuste arve

summas 142,28 eurot, ning arvestati viivis 15,61 eurot, puudutatud isik on jätnud

arve tasumata.

-

Novembris 2019 korteriühistu on loovutanud kohtuotsusega tsiviilasjas nr 2-19-

7012 tuleneva puudutatud isiku hooldus ja kommunaalteenuste võla summas

1733,99 eurot ja viivise võla summas 37,48 eurot, antud summat on laekunud

korteriühistu arveldusarvele hooldus ja kommunaalteenuste võla ning viiviste võla

katteks.

-

Arvestades eeltoodut novembris 2019 kostja hooldus- ja kommunaalteenuste võlg

vähenes 809,87 euroni ning viivise võlg vähenes 94,73 euroni;

-

Detsembris 2019 esitati puudutatud isikule hooldus- ja kommunaalteenuste arve

summas 153,58 eurot, ning arvestati viivis 10,51 eurot, puudutatud isik on jätnud

arve tasumata ning hooldus ja kommunaalteenuste võlg kasvas 963,45 euroni,

viivise võlg kuni 105,24 euroni;

-

Jaanuaris 2020 esitati puudutatud isikule hooldus- ja kommunaalteenuste arve

summas 149,07 euro, ning arvestati viivis summas 5,52 eurot, puudutatud isik on

jätnud arve tasumata ning võlg kasvas 1 112,52 euroni, viivise võlg kuni 110,76

euroni;

-

Veebruaris 2020 esitati puudutatud isikule hooldus- ja kommunaalteenuste arve

summas 148,80 euro, ning arvestati viivis summas 6,57 eurot, puudutatud isik on

jätnud arve tasumata ning hooldus ja kommunaalteenuste võlg kasvas 1261,32

euroni, viivise võlg kuni 117,33 euroni;

-

Märtsis 2020 esitati puudutatud isikule hooldus- ja kommunaalteenuste arve

summas 155,98 euro, ning arvestati viivis summas 7,10 eurot, puudutatud isik on

jätnud arve tasumata ning hooldus ja kommunaalteenuste võlg kasvas 1 417,30

euroni viivise võlg 124,43 euroni, võlg kokku 1 541,73 (kommunaalteenuste võlg

pluss viivis).

-

Avaldaja nõuab puudutatud isikult võlgnevuse 1 147,30 eurot ja viivise 124,43 eurot

väljamõistmist. Menetluskulud palub avaldaja jätta puudutatud isiku kanda.

Puudutatud isiku seisukoht

5. Puudutatud isik kohtu määratud tähtajaks ega hiljem kohtule ei vastanud.

Kohtumääruse põhjendused

6. Kohus, vaadanud läbi avalduse ja kohtule esitatud tõendid, leiab, et avaldus on põhjendatud

ja tuleb rahuldada osaliselt.

2-20-5454

7. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 alusel lahendab kohus hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi

eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi,

välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud

korteriomandi võõrandamise kohustamiseks.

8. Käesoleval juhul ongi KÜ esitanud avalduse, mis puudutab korteriomaniku ja KÜ vahelisi

õigusi ja kohustusi seoses korteriomandi eseme valitsemisega (kommunaalmaksete ja muude

kulude kandmine, kaasomandiesemel lasuvate kohustuste täitmine). Seega vaatab kohus

vaidluse läbi hagita asjana.

9. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

10. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 17 lg 2 sätestab, et põhikirjaga võib ette

näha tingimusi, mis ei ole vastuolus seadusega ega eriomandi kokkuleppega. KrtS § 40 lg 1

sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma

kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 täpsustab, et korteriomanike kokkuleppe tingimusi

arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust

erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on

kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud

huve. KrtS § 41 lg 1 p 3-5 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks

majanduskava,

mis

koosneb

muuhulgas

korteriomanike

kohustuste

jaotusest

majandamiskulude kandmisel; reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurusest;

kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ning elektri prognoositavast kogusest ja

maksumusest. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt, kui korteriomanike kokkuleppe või korteriühistu

põhikirjaga on ette nähtud tegelikust tarbimisest sõltuvate majandamiskulude tasumine pärast

kulude suuruse selgumist, määratakse majanduskavas kindlaks ainult ülejäänud kulude suurus.

Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub

korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või

vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. See tähendab, et põhikirjas sätestatud kohustused

majandamiskulude kandmisel on KÜ liikmetele kohustuslikud.

11. Avaldaja põhikirja p-i 3.2.6. kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt, üks

kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise

jooksvate ja planeeritavate kulutuste (sh. prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki

korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide

likvideerimiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi

(remondiraha), võetud laenude tagastamine (võetud üldkoosoleku otsusega), töötasud ja muud

ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud

suur suuruses ja korras.

12. Avaldaja põhikirja p-i 3.2.7. kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt üks

kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu ühiste

kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste (sh vesi, soojus kütte- ja sooja

vee valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Põhikirja

p-i 3.2.7. alampunktid a ja b täpsustavad, et maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse

sooja vee valmistamiseks kuluva soojusenergia ja külma vee ning kanalisatsiooni eest tasu

arvestamisel korterisse sissekirjutatud ja faktiliselt elavate isikute arvust või mõõturi näidu järgi

ning kütteks kuuluva soojusenergia puhul korteri üldpinna suurusest.

13. Avaldaja põhikirja p 5.3. kohaselt tasuvad ühistu liikmed kütte, vee ja kanalisatsiooni, sooja

vee ja muude kommunaalteenuste eest ühistu kaudu. Ühistu tasub teenuse osutajale lepinguga

2-20-5454

ettenähtud tahtajaks ning teatab järgmisel kuul igale liikmele nende maksete suuruse, mis

maaratakse üldkoosoleku otsusega (majanduskavas) kehtestatud korras.

14. Seega

tuleneb

avaldaja

põhikirjast

kohustus

tasuda

igakuiselt

korteriomandi

kommunaalkulud vastavalt korteriühistu esitatavatele arvetele.

15. Kohtule esitatud tõenditest nähtuvalt on avaldaja esitanud puudutatud isikule arved

perioodil mai 2019 kuni märts 2020 seoses xxxx asuvast korteriomandist tulenevate

kohustustega, millest puudutatud isik on avalduse esitamise seisuga jätnud avaldajale tasumata

1 417,30 eurot (tl 6-11). Kuivõrd puudutatud isik ei ole avaldaja nõudele vastuväiteid esitanud,

on kohus seisukohal, et puudutatud isikul on kohustus tasuda avaldajale põhivõlgnevus

1 417,30 eurot.

16. Lisaks põhivõlgnevusele taotleb avaldaja puudutatud isikult ka viivise väljamõistmist.

Avaldaja poolt puudutatud isikule esitatud arvetelt nähtub, et avaldaja on arvestanud viivist

määraga 0,022% päevas. KrtS § 42 lg 1 kohaselt juhul kui korteriomanik viivitab

majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113

lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.

17. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral

nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni

kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär,

millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär

kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.

18. Avaldaja poolt märgitud perioodil oli viivisemääraks 0,022% päevas.

19. Avaldaja on palunud välja mõista perioodi 09.05.2019-13.05.2020 eest viivis summas

124,43 eurot. Kohus on seisukohal, et avaldaja viivisenõue on põhjendatud osaliselt.

20. Kohtule esitatud kommunaalteenuste arvete kohaselt muutus puudutatud isikule:

-

arvest nr 052019-979014000512 tulenev võlgnevus summas 137,83 eurot

sissenõutavaks 01.06.2019 (tl 6), mistõttu nimetatud arve tasumisega viivitamisel

võlgneb puudutatud isik avaldajale viivisena perioodi 01.06.2019-13.05.2020 eest 10,55

eurot (137,83 x 0,022% x 348 päeva).

-

arvest nr 062019-979014000512 tulenev võlgnevus summas 113,90 eurot

sissenõutavaks 01.07.2019 (tl 6 pöördel), mistõttu nimetatud arve tasumisega

viivitamisel võlgneb puudutatud isik avaldajale viivisena perioodi 01.07.2019-

13.05.2020 eest 7,97 eurot (113,90 x 0,022% x 318 päeva).

-

arvest nr 072019-979014000512 tulenev võlgnevus summas 116,30 eurot

sissenõutavaks 01.08.2019 (tl 7), mistõttu nimetatud arve tasumisega viivitamisel

võlgneb puudutatud isik avaldajale viivisena perioodi 01.08.2019-13.05.2020 eest 7,34

eurot (116,30 x 0,022% x 287 päeva).

-

arvest nr 082019-979014000512 tulenev võlgnevus summas 93,77 eurot sissenõutavaks

01.09.2019 (tl 7 pöördel), mistõttu nimetatud arve tasumisega viivitamisel võlgneb

puudutatud isik avaldajale viivisena perioodi 01.09.2019-13.05.2020 eest 5,28 eurot

(93,77 x 0,022% x 256 päeva).

-

arvest nr 092019-979014000512 tulenev võlgnevus summas 93,68 eurot sissenõutavaks

01.10.2019 (tl 8), mistõttu nimetatud arve tasumisega viivitamisel võlgneb puudutatud

isik avaldajale viivisena perioodi 01.10.2019-13.05.2020 eest 4,66 eurot (93,68 x

0,022% x 226 päeva).

2-20-5454

-

arvest nr 102019-979014000512 tulenev võlgnevus summas 112,11 eurot

sissenõutavaks 01.11.2019 (tl 8 pöördel), mistõttu nimetatud arve tasumisega

viivitamisel võlgneb puudutatud isik avaldajale viivisena perioodi 01.11.2019-

13.05.2020 eest 4,81 eurot (112,11 x 0,022% x 195 päeva).

-

arvest nr 112019-979014000512 tulenev võlgnevus summas 142,28 eurot

sissenõutavaks 01.12.2019 (tl 9), mistõttu nimetatud arve tasumisega viivitamisel

võlgneb puudutatud isik avaldajale viivisena perioodi 01.12.2019-13.05.2020 eest 5,16

eurot (142,28 x 0,022% x 165 päeva).

-

arvest nr 122019-979014000512 tulenev võlgnevus summas 153,58 eurot

sissenõutavaks 01.01.2020 (tl 9 pöördel), mistõttu nimetatud arve tasumisega

viivitamisel võlgneb puudutatud isik avaldajale viivisena perioodi 01.01.2020-

13.05.2020 eest 4,53 eurot (153,58 x 0,022% x 134 päeva).

-

arvest nr 012020-979014000512 tulenev võlgnevus summas 149,07 eurot

sissenõutavaks 01.02.2020 (tl 10), mistõttu nimetatud arve tasumisega viivitamisel

võlgneb puudutatud isik avaldajale viivisena perioodi 01.02.2020-13.05.2020 eest 3,38

eurot (149,07 x 0,022% x 103 päeva).

-

arvest nr 022020-979014000512 tulenev võlgnevus summas 148,80 eurot

sissenõutavaks 01.03.2020 (tl 10 pöördel), mistõttu nimetatud arve tasumisega

viivitamisel võlgneb puudutatud isik avaldajale viivisena perioodi 01.03.2020-

13.05.2020 eest 2,42 eurot (148,80 x 0,022% x 74 päeva).

-

arvest nr 032020-979014000512 tulenev võlgnevus summas 155,98 eurot

sissenõutavaks 01.04.2020 (tl 11), mistõttu nimetatud arve tasumisega viivitamisel

võlgneb puudutatud isik avaldajale viivisena perioodi 01.04.2020-13.05.2020 eest 1,48

eurot (155,98 x 0,022% x 43 päeva).

21. Eeltoodust tulenevalt tuleb puudutatud isikult kokku välja mõista sissenõutavaks muutunud

viivis perioodi 09.05.2019-13.05.2020 eest summas 57,58 eurot.

22. Menetluskulud

23. TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

või tõendi. Antud menetluses on lisaks avaldajale ka puudutatud isik. Kohus leiab, et kuna

avaldus kuulub põhilises osas rahuldamisele, jäävad menetluskulud puudutatud isiku kanda.

24. TsMS § 174 lg 2 kohaselt määrab maakohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks

kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei

takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. Kohus määrab menetluskulud

kindlaks käesoleva kohtumäärusega.

25. Avaldaja palub mõista puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud summas 225

euro (riigilõiv hagiavalduse esitamise eest). TsMS § 138 lg 1 kohaselt on menetluskulud

menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud. TsMS § 138 lg 2 kohaselt on kohtukulu

muu hulgas riigilõiv.

26. Kohus menetleb avaldust hagita menetluses. Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 kohaselt tasutakse

avalduse või kaebuse esitamisel hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas, samuti enne hagi

esitamist esitatud kohtualluvuse kindlaksmääramise avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot.

Eeltoodust tulenevalt on käesolevas asjas asjakohaseks riigilõivu suuruseks 50 eurot ja kohus

2-20-5454

määrab selles ulatus menetluskulud kindlaks ning mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks

välja.

27. Kohus selgitab, et 50 eurot ületavas osas on avaldajal võimalus esitada kohtule avaldus

enammakstud riigilõivu tagastamiseks (TsMS § 150).

/allkirjastatud digitaalselt/

Helina Luksepp

kohtunik1