2-19-7806/77 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kristi Rickberg

Kohtujurist

Kertu Altin

Määruse tegemise aeg ja koht

14. oktoober 2020, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-19-7806

Tsiviilasi

X OÜ hagi I. B., N. B. ja M. B. vastu kaasomandi lõpetamise

nõudes ning

I. B., N. B. ja M. B. vastuhagi X OÜ vastu kaasomandi

lõpetamise ja nõusoleku andmiseks kohustamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja (vastuhagis kostja): X OÜ (registrikood xxxx, asukoht

Xxxx);

Hageja (vastuhagis kostja) lepinguline esindaja: Erki Casar (e-

post adolfioigus@gmail.com);

Kostja I (vastuhagis hageja I): I. B. (isikukood xxxx, elukoht

xxxx);

Kostja II (vastuhagis hageja II): N. B. (isikukood xxxx, elukoht

xxxx);

Kostja II (vastuhagis hageja II) seaduslikud esindajad: D. B.

(isikukood xxxx, elukoht xxxx) ja T. B. (isikukood xxxx,

elukoht xxxx);

Kostja II (vastuhagis hageja II) RÕA korras määratud esindaja:

vandeadvokaat Ene Ahas (e-post ene@pormeister.ee);

Kostja III (vastuhagis hageja III): M. B. (isikukood xxxx,

elukoht xxxx, e-post xxxx);

Kostjate I-III lepinguline esindaja: Stella Einla-Khomich (Stella

Einla Õigusbüroo, e-post stella.einla@berlin.com).

Asja arutamine

13. oktoobril 2020 avalikul kohtuistungi

Istungil osalenud

menetlusosalised

Hageja seaduslik esindaja S. B., hageja lepinguline esindaja Erki

Casar, kostja I I. B., kostja II seaduslik esindaja D. B., kostja II

RÕA korras määratud esindaja vandeadvokaat Ene Ahas, kostja

III M. B., kostjate I-III lepinguline esindaja Stella Einla-

Khomich

Juures viibis

Sekretär Maarika Ramp

Resolutsioon

1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt:

1.1 Kostja I I. B. tasub hagejale X OÜ-le arveldusarvele nr xxxx 9 000 eurot, millest

6 000 eurot tasutakse 10 päeva jooksul kompromissi kinnitamisest ja ülejäänud 3

000 eurot tasutakse 12 kuu jooksul selliselt, et igakuise osamakse suurus ei ole

väiksem kui 200 eurot.

1.2 Iga osamakse tegemise kuupäev on kalendrikuu viimane päev.

1.3 Esimene osamakse 3 000 euro tasumiseks tehakse hiljemalt 30.11.2020.

1.4 Hageja X OÜ (registrikood xxxx) võõrandab X OÜ-le kuuluva 1/6 suuruse

kaasomandi osa korteriomandist asukohaga xxxx, registriosa nr xxxx, kostjale I

I. B.le (isikukood xxxx) ning hageja X OÜ (registrikood xxxx) ja kostja I I. B.

(isikukood xxxx) sõlmivad asjaõiguslepingu ja kohustuvad andma tahteavaldused

kinnistusraamatu registriosa nr xxxx kande muutmiseks viisil, mille kohaselt

hagejale X OÜ-le kuuluva korteriomandi asukohaga xxxx, registriosa nr xxxx,

1/6 kinnisasja mõttelise osa omanikuks saab kostja I I. B. (isikukood xxxx).

Asendada hageja ja kostja I tahteavaldused käesoleva kohtumäärusega.

1.5 Rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel on hagejal X OÜ-l õigus nõuda

kostjalt I I. B.lt viivist 0,022% päevas.

1.6 Pooled kinnitavad, et muudest kaasomandisse kuuluva korteriomandiga seotud

nõuetest ja pretensioonidest pooled üksteise suhtes loobuvad.

1.7 Alates kompromissi sõlmimisest kannab kaasomandisse kuuluva korteriomandi

kasutamisega seotud kulud kostja I I. B..

1.8 Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Tagastada riigilõiv 150 eurot X OÜ arveldusarvele nr xxxx.

3. Tagastada riigilõiv 225 eurot I. B. arveldusarvele nr xxxx.

4. Menetlus asjas lõpetada.

5. Jätta tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda.

6. Kohtumääruse peale võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu määruskaebuse 3 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

Menetluse käik

1. Harju Maakohtu menetluses on X OÜ hagi I. B., N. B. ja M. B. vastu kaasomandi

lõpetamise nõudes ning I. B., N. B. ja M. B. vastuhagi X OÜ vastu kaasomandi

lõpetamise ja nõusoleku andmiseks kohustamise nõudes.

2. 13.10.2020 kohtuistungil sõlmisid pooled kompromissi, mis on kantud kohtuistungi

protokolli.

3. Kompromisslepinguga lepivad pooled kokku, et kostja I tasub hagejale X OÜ

arveldusarvele nr xxxx 9 000 eurot, millest 6 000 eurot tasutakse 10 päeva jooksul

kompromissi kinnitamisest ja ülejäänud 3 000 eurot tasutakse 12 kuu jooksul selliselt, et

igakuise osamakse suurus ei ole väiksem kui 200 eurot. Iga osamakse tegemise kuupäev

on kalendrikuu viimane päev. Esimene osamakse 3 000 euro tasumiseks tehakse

hiljemalt 30.11.2020. Hageja võõrandab hagejale kuuluva kaasomandi osa kostjale I

ning hageja ja kostja I sõlmivad asjaõiguslepingu ja kohustuvad andma tahteavaldused

kinnistusraamatu kande muutmiseks viisil, mille kohaselt hagejale kuuluva 1/6

kinnisasja mõttelise osa omanikuks saab kostja I. Rahalise kohustuse täitmisega

viivitamisel on hagejal õigus nõuda kostjalt I viivist 0,022% päevas. Pooled kinnitavad,

et muudest kaasomandisse kuuluva korteriomandiga seotud nõuetest ja pretensioonidest

pooled üksteise suhtes loobuvad. Alates kompromissi sõlmimisest kannab

kaasomandisse kuuluva korteriomandi kasutamisega seotud kulud kostja I.

4. Pooled paluvad menetluskulud jätta poolte endi kanda ja lepivad

kompromisslepinguga kokku edasikaebe tähtaja lühendamises kompromissi

kinnitavale kohtumäärusele kolmele päevale.

5. Pooled soovivad poole hagiavalduselt ja vastuhagiavalduselt tasutud riigilõivu

tagastamist. Hageja palub riigilõiv tagastada X OÜ arveldusarvele nr xxxx.

Kohtumääruse põhjendused

6. Kohus leiab, et poolte kompromissleping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada.

7. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.

Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab,

et poolte kompromissleping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse

asjas lõpetada.

8. Pooltevaheline kompromissleping on 13.10.2020 kohtuistungil protokolli kantud.

Kohus selgitab, et TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja

uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama

hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga,

on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

9. TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuivõrd pooled on sõlminud

kompromissi ja paluvad menetluskulud jätta poolte endi kanda, jätab kohus poolte

menetluskulud poolte endi kanda.

10. TsMS § 661 lõige 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Võttes

arvesse, et pooled on lühendanud edasikaebetähtaega kolme päevani, on käesolev

kohtumäärus edasikaevatav kolme päeva jooksul alates kohtumääruse kättesaamisest.

11. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb hageja taotlusel tagastada pool tasutud

riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Hageja on hagiavalduse

esitamisel tasunud riigilõivu 300 eurot. Hageja taotlusel kuulub hagejale TsMS § 150

lg 2 p 1 alusel tagastamisele pool tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot hageja

arveldusarvele nr xxxx.

12. Samuti tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kostjate taotlusel tagastada pool vastuhagi

esitamisel tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Kostjad

on vastuhagi esitamisel tasunud riigilõivu 450 eurot. Kostjate taotlusel kuulub

kostjatele TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastamisele pool vastuhagi esitamisel tasutud

riigilõivust, s.o 225 eurot kostja I arveldusarvele nr xxxx.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Rickberg

kohtunik