2-19-18809/8 · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Üllar Roostoja, Indrek Parrest, Triin Uusen-Nacke

Määruse tegemise koht ja aeg

Tartu, 12. märts 2020

Tsiviilasja number

2-19-18809

Tsiviilasi

Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu avaldus

korteriühistu kahe juhatuse liikme andmete korteriühistute

registrist kustutamiseks ja kolme juhatuse liikme volituste

lõppemise kuupäeva muutmiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Tartu Maakohtu registriosakonna 8. novembri 2019. a

kandemäärus registriasjas nr Ü 40022042 / 12

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu määruskaebus

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Määruskaebuse esitaja: Narva linn, Kangelaste prospekt 43

korteriühistu

(registrikood

80274757),

esindaja

Jelena

Daškevitš

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Narva linn, Kangelaste prospekt 43

korteriühistu määruskaebus.

2. Tühistada

Tartu

Maakohtu

registriosakonna

kohtunikuabi 8. novembri 2019. a kandemäärus registriasjas

Ü 40022042 / 12 ja saata asi kande tegemise otsustamiseks

Tartu Maakohtu registriosakonnale.

3. Võtta asja juurde Narva linn, Kangelaste prospekt 43

korteriühistu

registritoimikus

olevate

dokumentide

nimekiri; Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu

poolt 17. mail 2016 korteriühistute registrile esitatud

kandeavaldus koos sellele lisatud põhikirjaga; Narva linn,

Kangelaste prospekt 43 korteriühistu 19. novembri 2015. a

üldkoosoleku protokoll koos osalejate registreerimise lehega

ning kinnisasja asukohaga Narva linn, Kangelaste prospekt

43 kinnistusraamatu väljavõte.

Määrus ei ole edasikaevatav Riigikohtule.

ASJAOLUD

1. Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu (avaldaja) esitas 4. novembril 2019 Tartu

Maakohtu registriosakonnale avalduse. Avaldaja palus kustutada registrikaardilt juhatuse liige

Irina Lipatnikova ja Merle Mehist ning muuta juhatuse liikmete Sergei Kotšerjagini, Olga

Gorkovenko ja Jelena Daškevitši volituste kuupäevaks 25. aprill 2022.

MAAKOHTU SEISUKOHT

2. Tartu Maakohtu registriosakond jättis 8. novembri 2019 määrusega avaldaja kandeavalduse

juhatuse liikmete andmete korteriühistute registrist kustutamiseks rahuldamata.

Kohus leidis, et kannet ei saa teha, kuna korteriomanike 25. aprilli 2019. a üldkoosoleku

protokolli väljavõte ei vasta korteriühistu põhikirjale ja korteriomandi- ja korteriühistuseaduse

(KrtS) nõuetele. Avaldaja juhatuse liikmete volituste pikendamist, millest teatati sama

kandeavaldusega, ei saa samal põhjusel korteriühistute registri infosüsteemi kanda.

Avaldaja põhikirja p 6.10 kohaselt on üldkoosolek otsustusvõimeline, kui sellest võtab osa üle

poole korteriühistu liikmetest või nende esindajad. Korteriomanike üldkoosolek on

KrtS § 20 lõike 2 järgi otsustusvõimeline, kui sellel osalevatele korteriomanikele kuulub üle

poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti.

Kinnistusraamatu andmetel on kinnisasjal asukohaga Ida-Viru maakond, Narva linn,

Kangelaste prospekt 43 asuv elamu jagatud seitsmekümne kaheks korteriomandiks. Avaldaja

25. aprilli 2019. a üldkoosoleku protokolli kohaselt osales või oli üldkoosolekul esindatud

kakskümmend kuus korteriühistu liiget. Üldkoosolekul ei osalenud ega olnud esindatud seega

üle poole korteriühistu liikmetest, mis on nõutav korteriühistu põhikirja ja KrtS kohaselt.

Kohus keeldus mittetulundusühingute seaduse § 79 lg 5 alusel kande tegemisest, kuna avaldus

või sellele lisatud dokumendid ei vastanud seadusele.

MÄÄRUSKAEBUS

4. Avaldaja esitas määruskaebuse. Avaldaja palub tühistada maakohtu määruse ja rahuldada

avaldaja kandeavaldus.

Avaldaja leiab, et on tehtud eksitus. Maakohus võttis aluseks põhikirja, mis kinnitati

14. mai 2008. a üldkoosolekul. Korteriühistu 21. juuni 2011. a üldkoosolekul võeti vastu uus

põhikiri. Kandeavaldus esitati 11. juulil 2011. Alates 2012 kuni 2016 aastani esitati

üldkoosolekute protokollid, kus oli kohal vähem kui 50% korterite omanikud. Muudatused

juhatuse koosseisus kanti alati sisse. Aluseks võeti 21. juuni 2011 põhikiri.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

8. Ringkonnakohus leiab, et määruskaebus tuleb rahuldada ja maakohtu kohtunikuabi määrus

materiaalõiguse normi ebaõige kohaldamise tõttu tühistada. Tsiviilasi tuleb saata Tartu

Maakohtu registriosakonnale kande tegemise otsustamiseks (TsMS § 667 lg 2, § 659 ja

§ 657 lg 1 p 3).

Ringkonnakohus leiab, et asja õigeks lahendamiseks on TsMS § 5 lg 3 esimese lause, § 477

lg 7 ja 667 lg 3 alusel vajalik võtta asja juurde Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu

registritoimikus olevate dokumentide nimekiri; Narva linn, Kangelaste prospekt 43

korteriühistu poolt 17. mail 2016 korteriühistute registrile esitatud kandeavaldus koos sellele

lisatud põhikirjaga; Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu 19. novembri 2015. a

üldkoosoleku protokoll koos osalejate registreerimise lehega ning kinnisasja asukohaga Narva

linn, Kangelaste prospekt 43 kinnistusraamatu väljavõte.

Korteriomanike üldkoosolek on KrtS § 20 lg 2 kohaselt otsustusvõimeline, kui sellel osalevatele

korteriomanikele kuulub üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikirjaga ei

ole ette nähtud teisiti.

Asja materjalide hulgas on avaldaja 14. mail 2008 üldkoosolekul vastu võtud põhikiri (tl 20jj).

Avaldaja esitas korteriühistute registri andmetel 11. juulil 2011 kandeavaldusega avaldaja

21. juuni 2011 üldkoosoleku otsusega kinnitatud põhikirja uue redaktsiooni korteriühistute

registrile (tl 29jj).

Avaldaja esitas korteriühistute registri andmetel 17. mail 2016 kandeavalduse (tl 52) , milles

avaldaja märkis, et põhikirja kinnitamise kuupäev on 19. november 2015. Avaldaja lisas 17. mai

2016 kandeavaldusele 19. novembri 2015. a üldkoosoleku otsuse ja põhikirja teksti,

üldkoosoleku otsusega muudeti ainult avaldaja põhikirja punkti 6.22 ja see sõnastati nii, et

juhatuse volitused kestavad kolm aastat. Avaldaja põhikirja teiste punktide muutmist

19. novembri 2015 üldkoosoleku otsusest ei nähtu. Avaldaja 17. mai 2016 kandeavaldusele

lisatud põhikirja tekst erineb 21. juuni 2011 üldkoosoleku otsusega kinnitatud põhikirja (tl 29jj)

tekstist suuremas ulatuses kui üksnes 19. novembri 2015 üldkoosoleku otsusega muudetud p

6.22. Eelduslikult on tegemist eksitusega ja kohtule on esitatud põhikirja versioon, mis kehtis

enne 21. juuni 2011. a otsusega vastuvõetud põhikirja, milles on muudetud p-i 6.22. Maakohtul

tuleb asja menetlemisel selgitada välja, millises redaktsioonis avaldaja põhikiri kehtib.

Avaldaja 21. juuni 2011 üldkoosoleku otsusega kinnitatud põhikirja p 6.10 näeb ette, et

üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellest võtab osa vähemalt 1/3 ühistu liiget või nende

esindajat. Avaldaja 17. mai 2016 kandeavaldusega esitatud põhikirja p 6.10 näeb aga ette, et

üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellest võtab osa üle poolte korteriühistu liikmetest või

nende esindajad.

Põhikirja muutmine on MTÜS § 19 lg 1 p 1 järgi korteriühistu üldkoosoleku pädevuses.

Põhikirja muutmise eeldus on seega korteriühistu liikmete vastavasisuliste tahteavalduste

olemasolu. Avaldaja liikmed on 21. juuni 2011 üldkoosolekul avaldanud tahet kinnitada

põhikirja uus redaktsioon, sh selle p 6.10. Avaldaja liikmed ei ole eeltoodust tulenevalt ega

korteriühistute registri väljavõttest nähtuvalt avaldanud tahet 21. juuni 2011 üldkoosolekul

kinnitatud põhikirja redaktsiooni muutmiseks suuremas ulatuses kui põhikirja p 6.22. Asjaolu,

et 17. mai 2016 kandeavaldusele lisatud põhikirja tekstis sisaldusid 21. juuni 2011

üldkoosolekul kinnitatud põhikirjaga võrreldes suuremad muudatused kui põhikirja p 6.22, ei

too kaasa seda, et need muutuksid ilma avaldaja liikmete vastavate tahteavaldusteta avaldaja

põhikirja osaks.

Maakohus leidis seega ekslikult, et avaldaja põhikirja p 6.10 näeb ette, et üldkoosolek on

otsustusvõimeline, kui sellest võtab osa üle poolte korteriühistu liikmetest või nende esindajad.

Avaldaja liikmete poolt viimati kinnitatud põhikirja p 6.10 näeb ette, et üldkoosolek on

otsustusvõimeline, kui sellest võtab osa vähemalt 1/3 ühistu liiget või nende esindajat. Kuna

KrtS § 20 lg 2 võimaldab samas sättes sisalduvast üldkoosoleku kvoorumi nõudest põhikirjaga

kõrvale kalduda, ei ole avaldaja põhikirja p 6.10 seadusega vastuolus. Avaldaja üldkoosoleku

kvoorumi määramisel tuleb KrtS § 17 lg 2 järgi seega lähtuda 21. juuni 2011 üldkoosolekul

kinnitatud põhikirja punktist 6.10.

Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on avaldajal 72 liiget. Avaldaja 25. aprilli 2019

üldkoosoleku protokolli kohaselt osales üldkoosolekul 26 inimest. Avaldaja liikmete poolt

volitatud esindajaid oli kümme (tl 6). Avaldaja esitas koos kandeavaldusega koosolekul

osalenud liikmete nimekirja ja liikmete esindajate esindusõiguse kinnitamiseks volikirjad.

Volikirjad on vene keeles. Korteriühistute registri töökeel on KrtS § 63 lg 1, MTÜS § 76 ja

ÄS § 27 lg 1 järgi eesti keel. Võõrkeelsed dokumendid tuleb KrtS § 63 lg 1, MTÜS § 76 ja

ÄS § 27 lg 2 järgi esitada registripidajale vandetõlgi tehtud eestikeelse tõlkega. Maakohtu

kohtunikuabil tuleb seega anda avaldajale TsMS § 3401 lg 1 alusel tähtaeg kandeavaldusele

lisatud võõrkeelsete dokumentide tõlkimiseks. Kui avaldaja ei esita tõlget tähtaegselt, saab

kohtunikuabi KrtS § 63 lg 1, MTÜS § 76 ja ÄS § 27 lg 4 järgi juhinduda üksnes talle esitatud

eestikeelsetest dokumentidest või tekstiosadest.

Maakohtu määrus tuleb seega tühistada ja tsiviilasi saata Tartu Maakohtu registriosakonnale

kande tegemise otsustamiseks.

Menetluskulud jäävad TsMS § 172 lg 2 esimese lause järgi avaldaja kanda.

Ringkonnakohus

märgib,

et

määruskaebuse

rahuldamise

tõttu

võib

avaldaja

TsMS § 150 lg 1 p 5 alusel taotleda määruskaebuselt tasutud riigilõivu tagastamist. Riigilõivu

tagastamiseks tuleb esitada vastav taotlus. Taotluses tuleb märkida konto number, kuhu

riigilõivu tagastamist soovitakse, ja konto omaniku nimi. Riigilõivu tagastamise nõue lõpeb

kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal riigilõiv tasuti, kuid mitte enne menetluse

jõustunud lahendiga lõppemist.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Üllar Roostoja

Indrek Parrest

Triin Uusen-Nacke