2-19-118321/10 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Aleksandr Kondrašov

Määruse tegemise aeg ja koht

14.02.2020, Tallinn

Tsiviilasja number

2-19-118321

Tsiviilasi

Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli tn 1

korteriühistu avaldus O Ki vastu võla nõudes

Tsiviilasja hind

546,91

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli

tn

korteriühistu

(registrikood

80517154),

seaduslik esindaja O K

Puudutatud isik: E A (isikukood xxxx)

Menetlusliik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli tn 1 korteriühistu

(registrikood 80517154) avaldus E Ai (isikukood xxxx) vastu.

2. Välja mõista E Ailt avaldaja Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli tn 1

korteriühistu kasuks välja 507,05 eurot. Nimetatud summa koosneb põhivõlast

495,08 eurot ja viivisest perioodi 01.05.2019-31.10.2019 eest summas 11,97

eurot.

3. Välja mõista E Ailt avaldaja Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli tn 1

korteriühistu kasuks viivis VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras

arvestatuna põhivõlalt 495,08 eurot alates 01.11.2019 kuni võlgnevuse

tasumiseni, kuid kokku mitte rohkem kui põhivõlgnevuse summa 495,08 eurot.

4. Rahuldada Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli tn 1 korteriühistu

menetluskulude kindlamääramise avaldus.

5. Välja mõista E Ailt avaldaja Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli tn 1

korteriühistu kasuks menetluskuludena tasutud riigilõiv 125 eurot.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

2(4)

Asjaolud

1. Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli tn 1 korteriühistu esitas 07.07.2019 Pärnu

Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse E Ai vastu võlgnevuse 277,06 euro

nõudes. Kohus tegi 15.07.2019 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud

mõistliku aja jooksul kätte toimetada. 30.09.2019 määrusega anti nõue Harju

Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. Avaldaja esitas 04.10.2019

kohtule avalduse E Ai vastu majandamis- ja kommunaalteenuste osutamisest tekkinud

võla nõudes.

2. Nõude kohta on esitatud arve nr R105 tähtajaga 30.03.2019 summas 62,40 eurot,

millest on tasumata 62,40 eurot, arve nr 201902 5 tähtajaga 29.03.2019 summas 46,14

eurot, millest on tasumata 46,14 eurot, arve nr 201903 5 tähtajaga 25.04.2019 summas

43,19 eurot, millest on tasumata 43,19 eurot, arve nr 19055 tähtajaga 31.05.2019

summas 53,06 eurot, millest on tasumata 53,06 eurot, arve nr 19065 tähtajaga

25.06.2019 summas 69,89 eurot, millest on tasumata 69,89 eurot, arve nr 19075

tähtajaga 25.07.2019 summas 52,61 eurot, millest on tasumata 52,61 eurot, arve nr

19085 tähtajaga 25.08.2019 summas 53,47 eurot, millest on tasumata 53,47 eurot, arve

nr 19095 tähtajaga 25.09.2019 summas 56,49, millest on tasumata 56,49 eurot, arve nr

19105 tähtajaga 25.10.2019 summas 57,83, millest on tasumata 57,83 eurot. Kokku on

E A jätnud tasumata 495,08 eurot.

3. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista Lääne-Harju vald, Rummu alevik,

Sireli tn 1 korteriühistu kasuks põhivõlgnevuse perioodi 01.02.2019 kuni 31.10.2019

eest summas 495,08 eurot, perioodi 01.05.2019-31.10.2019 eest sissenõutavaks

muutunud viivise summas 11,97 eurot ja viivise alates 01.11.2019 kuni põhinõude

täitmiseni seaduses sätestatud määras väljamõistmiseks.

4. Kohus võttis 11.12.2019 kohtumäärusega avalduse menetlusse ja määras puudutatud

isikule E Aile vastamiseks tähtaja. Menetlusse võtmise määrus ja avaldus on E Aile

avaldatud 11.12.2019 väljaandes Ametlikud Teadeanded kohtuteatega, mille kohaselt

menetlusdokumendid loetakse avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel

väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadeanded ilmumise päevast. Avaldusele vastamise

tähtaeg oli 14 päeva. Puudutatud isik ei ole avaldusele tähtaegselt vastanud.

Kohtumääruse põhjendused

5. Tsiviilkohtumenetluse (TsMS) § 475 lg 1 p 13 kohaselt kohus vaatab korteriomandi

asjad läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 3 järgi hagita asja ei või lahendada

tagaselja määrusega. Kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse

tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid (TsMS § 477 lg 7 ).

6. Puudutatud isikule E Aile kuulus korter asukohaga Sireli 1-xxxx, Rummu alevik,

Lääne-Harju vald, Harju maakond (lisa 1). Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli tn

1 korteriühistu on asutatud 21.01.2018 (lisa 3).

7. Korteriühistuseaduse (edaspidi KrTS) § 40 lg 1 kohaselt korteriomanikud teevad

majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

KrTS § 40 lg 2 kohaselt korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib

korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva

kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on

kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku

õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad

3(4)

majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.

8. Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli tn 1 korteriühistu põhikirja p.1.3 sätestab

korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Sireli 1 elamu (välja arvatud korterite kui

korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine

majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti

ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine. Põhikirja p.3.2.6

kohustab korteriühistu liiget tasuma tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt

juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste

katteks sihtotstarbelisi makseid üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras. (lisa

4)

9. Vastavalt Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli tn 1 korteriühistu põhikirja p-le

3.2.1 on korteriühistu liige kohustatud täitma käesolevat põhikirja, kodukorra ning

ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid.

10. Puudub vaidlus arvete tasumata jätmise üle. Esitatud on arve nr R105 tähtajaga

30.03.2019 summas 62,40 eurot, millest on tasumata 62,40 eurot, arve nr 201902 5

tähtajaga 29.03.2019 summas 46,14 eurot, millest on tasumata 46,14 eurot, arve nr

201903 5 tähtajaga 25.04.2019 summas 43,19 eurot, millest on tasumata 43,19 eurot,

arve nr 19055 tähtajaga 31.05.2019 summas 53,06 eurot, millest on tasumata 53,06

eurot, arve nr 19065 tähtajaga 25.06.2019 summas 69,89 eurot, millest on tasumata

69,89 eurot, arve nr 19075 tähtajaga 25.07.2019 summas 52,61 eurot, millest on

tasumata 52,61 eurot, arve nr 19085 tähtajaga 25.08.2019 summas 53,47 eurot, millest

on tasumata 53,47 eurot, arve nr 19095 tähtajaga 25.09.2019 summas 56,49, millest on

tasumata 56,49 eurot, arve nr 19105 tähtajaga 25.10.2019 summas 57,83, millest on

tasumata 57,83 eurot. Kokku on E A jätnud majandamis- ja kommunaalteenuste eest

tasumata 495,08 eurot.

11. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või

seadusele. VÕS § 76 lg 3 kohaselt kohustus loetakse kohaselt täidetuks, kui see on

täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil

ning VÕS § 82 lg 1 järgi, kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või

tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval.

12. VÕS § 100 kohaselt kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata

jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p

1 kohaselt, kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse

täitmist.

13. VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib

võlausaldaja

nõuda

võlgnikult

viivitusintressi

(viivis),

arvates

kohustuse

sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KrtS § 42 lg 1 järgi, kui

korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt

viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.

14. Kohus rahuldab Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli tn 1 korteriühistu avalduse E

Ai vastu võlgnevuse nõudes, mis koosneb põhivõlast 495,08 eurot ja sissenõutavaks

muutunud viivisest 11,97 eurot. Viivise arvestus koosneb perioodi eest 01.05.2019-

31.10.2019.

4(4)

15. Kohus mõistab kostjalt E Ailt Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Sireli tn 1

korteriühistu kasuks viivise VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras arvestatuna

põhivõlalt 495,08 eurot alates 01.11.2019 kuni võlgnevuse tasumiseni, kuid mitte üle

495,08 euro.

Menetluskulud

16. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on

asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas

põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

17. Kohus leiab, et kuna kohtusse pöördumise vajaduse tekkis avaldajal seoses sellega, et

puudutatud isik jättis arved tasumata, siis on põhjendatud jätta menetluskulud TsMS

§ 172 lg 1 alusel puudutatud isiku kanda.

18. TsMS § 174 lg 1 esimese lause kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse

menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev

kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid.

19. Avaldaja nõue oli mõista puudutatud isikult E Ailt välja Lääne-Harju vald, Rummu

alevik, Sireli tn 1 korteriühistu kasuks riigilõiv 125 eurot menetluskuluna.

20. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude

hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav

menetluskulude summa ületab 200 eurot (TsMS § 178 lg 2).

21. Määrus kuulub täitmisele pärast jõustumist (TsMS § 617 lg 1).

/allkirjastatud digitaalselt/

Aleksandr Kondrašov

kohtunik

01.05.2019

31.05.2019 31

0,022

151,73

1,03

01.06.2019

30.06.2019 30

0,022

204,79

1,35

01.07.2019

31.07.2019 31

0,022

274,68

1,87

01.08.2019

31.08.2019 31

0,022

327,29

2,23

01.09.2019

30.09.2019 30

0,022

380,76

2,51

01.10.2019

31.10.2019 31

0,022

437,25

2,98

kokku

11,97