2-20-1833/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-20-1833

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Andrus Miilaste

Määruse tegemise aeg ja koht

04. veebruar 2020. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-1833

Tsiviilasi

Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus võlgniku

valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Avaldaja Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei, esindaja

kohtutäituri

abi

Vladimir

Kutšmei

(e-post:

vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee)

Puudutatud isikud:

-

Kätlyn Matsalu (võlgnik) (isikukood: XXX; elukoht:

XXX; e-post: XXX)

-

Bondora AS (sissenõudja) (registrikood: 11483929;

asukoht: Tammsaare tee 47, 11316 Tallinn; e-post:

bs@bondora.ee)

-

Holm

Bank

AS

(sissenõudja)

(registrikood:

14080830; asukoht: Posti tn 30, 90504 Haapsalu; e-

post: info@holmbank.ee)

-

Omega Invest OÜ (sissenõudja) (registrikood:

10866568; asukoht: Mustamäe tee 16, 10617 Tallinn),

esindaja OK Incure OÜ (e-post: mail@okincure.ee)

-

OK

Incure

OÜ

(sissenõudja)

(registrikood:

11542046; asukoht: Mustamäe tee 16, 10617 Tallinn;

e-post: mail@okincure.ee)

-

Osaühing

Aktiva

Finants

(sissenõudja)

(registrikood: 10746479; asukoht: A. Weizenbergi 20,

10150 Tallinn), esindaja Julianus Inkasso OÜ (e-

post: inkasso@julianus.ee)

RESOLUTSIOON

1. Võtta kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus menetlusse.

2. Rahuldada kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus.

3. Anda võlgniku Kätlyn Matsalu suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetlustes olevates

täiteasjades

nr

084/2018/2543,

084/2018/5265,

084/2019/674,

084/2019/675,

084/2019/1060, 084/2019/1237 ja 084/2019/1405 kohtutäiturile luba siseneda koos

täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud ja/või vara

hindamiseks kaasatud isikud) ilma Kätlyn Matsalu nõusolekuta Kätlyn Matsalu

kaasomandis ja vähemalt kaudses valduses olevatesse ruumidesse ja viibida Kätlyn

Matsalu omandis oleval maatükil asukohaga XXX (kinnisasi registriosa numbriga XXX

) Kätlyn Matsalule kuuluva ½ suuruse kaasomandi osa hindamise ja arestimistoimingu

läbiviimise eesmärgil kuni arestimistoimingu lõpetamiseni.

4. Anda võlgniku Kätlyn Matsalu suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetlustes olevates

täiteasjades

nr

084/2018/2543,

084/2018/5265,

084/2019/674,

084/2019/675,

084/2019/1060, 084/2019/1237 ja 084/2019/1405 kohtutäiturile luba siseneda koos

täitetoimingus

osalevate

isikutega

(sh

ostuhuvilised

ja/või

manukad

ja/või

politseiametnikud) ilma Kätlyn Matsalu nõusolekuta Kätlyn Matsalu kaasomandis ja

vähemalt kaudses valduses olevatesse ruumidesse ja viibida Kätlyn Matsalu omandis

oleval maatükil asukohaga XXX (kinnisasi registriosa numbriga XXX ) ostuhuvilistele

müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul kinnisasja registriosa

numbriga XXX ½ kaasomandi osa suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva

enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise

algust Kätlyn Matsalule etteteatatud aegadel.

5. Luba kehtib 90 päeva jooksul arvates määruse tegemisest ning sisenemise aeg tuleb

võlgnikule teatada ette vähemalt 2 päeva.

6. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

7. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates

päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale.

8. Määrus toimetada kätte avaldajale ja võlgnikule.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei esitas Tartu Maakohtule avalduse, milles palub võlgniku Kätlyn

Matsalu suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetlustes olevates täiteasjades nr 084/2018/2543,

084/2018/5265, 084/2019/674, 084/2019/675, 084/2019/1060, 084/2019/1237 ja 084/2019/1405

anda kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad ja/või

politseiametnikud ja/või vara hindamiseks kaasatud isikud) ilma Kätlyn Matsalu nõusolekuta

Kätlyn Matsalu kaasomandis ja vähemalt kaudses valduses olevatesse ruumidesse ja viibida Kätlyn

Matsalu omandis oleval maatükil asukohaga XXX (kinnisasi registriosa numbriga XXX ) Kätlyn

Matsalule kuuluva ½ suuruse kaasomandi osa hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise

eesmärgil kuni arestimistoimingu lõpetamiseni. Samuti taotleb kohtutäitur Oksana Kutšmei

võlgniku Kätlyn Matsalu suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetlustes olevates täiteasjades nr

084/2018/2543, 084/2018/5265, 084/2019/674, 084/2019/675, 084/2019/1060, 084/2019/1237 ja

084/2019/1405 luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või

manukad ja/või politseiametnikud) ilma Kätlyn Matsalu nõusolekuta Kätlyn Matsalu kaasomandis

ja vähemalt kaudses valduses olevatesse ruumidesse ja viibida Kätlyn Matsalu omandis oleval

maatükil asukohaga XXX (kinnisasi registriosa numbriga XXX ) ostuhuvilistele müüdava vara

tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul kinnisasja registriosa numbriga XXX ½

kaasomandi osa suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral

vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust Kätlyn Matsalule etteteatatud aegadel.

Menetluskulud palub kohtutäitur Oksana Kutšmei jätta võlgniku kanda.

Avalduse kohaselt võlgniku Kätlyn Matsalu suhtes on kohtutäitur Oksana Kutšmei büroos

menetluses alljärgnevad täiteasjad:

-

sissenõudja Bondora AS avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 07.06.2018

kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-109069 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr

084/2018/2543. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 5727,63 eurot, millele lisanduvad

täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse alustamise tasust summas 72 eurot ja

kohtutäituri põhitasust summas 732 eurot. Nõude jääk käesoleva seisuga on 1665,11 eurot;

-

sissenõudja Holm Bank AS avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 26.11.2018

kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-119308 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr

084/2018/5265. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 2516,22 eurot, millele lisanduvad

täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse alustamise tasust summas 72 eurot ja

kohtutäituri põhitasust summas 600 eurot. Nõude jääk käesoleva seisuga on 3088,22 eurot;

-

sissenõudja Omega Invest OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 04.02.2019

kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-133740 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr

084/2019/674. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 5637,73 eurot, millele lisanduvad

täitedokumendist tulenev jooksev viivis ja täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse

alustamise tasust summas 72 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 732 eurot. Nõude jääk

käesoleva seisuga on 6304,12 eurot, millele lisandub täitedokumendist tulenev jooksev viivis;

-

sissenõudja Omega Invest OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 04.02.2019

kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-133739 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr

084/2019/675. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 2461,97 eurot, millele lisanduvad

täitedokumendist tulenev jooksev viivis ja täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse

alustamise tasust summas 36 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 540 eurot. Nõude jääk

käesoleva seisuga on 2987,97 eurot, millele lisandub täitedokumendist tulenev jooksev viivis;

-

sissenõudja OK Incure OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 04.02.2019

kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-129163 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr

084/2019/1060. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 2279,19 eurot, millele lisanduvad

täitedokumendist tulenev jooksev viivis ja täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse

alustamise tasust summas 36 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 540 eurot. Nõude jääk

käesoleva seisuga on 2805,19 eurot, millele lisandub täitedokumendist tulenev jooksev viivis;

-

sissenõudja Rävala Õigusbüroo OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna

06.03.2019 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-19-101706 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas

nr 084/2019/1237. Nõude jääk koosneb täitemenetluse tasudest summas 306 eurot;

-

sissenõudja OÜ Aktiva Finants avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 26.11.2018

kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-117296 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr

084/2019/1405. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 1727,53 eurot, millele lisanduvad

täitedokumendist tulenev jooksev viivis ja täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse

alustamise tasust summas 36 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 456 eurot. Nõude jääk

käesoleva seisuga on 2219,53 eurot, millele lisandub täitedokumendist tulenev jooksev viivis;

-

sissenõudja Bondora AS avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 17.09.2019

kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-19-1160555 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr

084/2019/4815. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 708,61 eurot, millele lisanduvad

täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse alustamise tasust summas 36 eurot ja

kohtutäituri põhitasust summas 210 eurot. Nõude jääk käesoleva seisuga on 954,61 eurot;

-

sissenõudja Evergreen Capital OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna

10.12.2019 kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-19-130540 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas

nr 084/2019/6063. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 5528,52 eurot, millele

lisanduvad täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse alustamise tasust summas 72 eurot

ja kohtutäituri põhitasust summas 732 eurot. Nõude jääk käesoleva seisuga on 6332,52 eurot.

Juulis 2019 sõlmis võlgnik maksekokkulepped täiteasjade 084/2018/2543, 084/2018/5265,

084/2019/674, 084/2019/675, 084/2019/1060 ja 084/2019/1405 tasumiseks. Maksete kogusumma

pidi olema igakuiselt 580 eurot. Juba esimesel kuul (juulis) ei maksnud võlgnik kokkulepitud

suuruses osamakseid. Kohtutäituri büroo töötaja tuletas meelde, et augustis tuleb puuduoleva

summa võrra rohkem tasuda. Augustis ei toimunud võlgnikult üleüldse laekumist. Septembris on

võlgnikule uuesti meelde tuletatud tasumata makseid ning palutud tasuda hiljemalt 19.09.2019

vähemalt ühe kuu osamaksete kogusumma 580 eurot, et vältida realiseerimist. Võlgniku teavitati

ka, et kui maksed ei laeku, siis kaotavad maksekokkulepped kehtivuse. Võlgnik summat ei

tasunud.

26.09.2019 koostatud teatega teavitas kohtutäitur võlgnikku sissenõude pööramisest võlgnikule

kuuluvale ½ kaasomandi osale kinnisasjast asukohaga XXX (kinnisasi registriosa numbriga XXX

). Teade edastati võlgnikule nii e-kirja teel kui ka toimetati kulleriga võlgnikule isiklikult kätte

elukohas XXX .

01.10.2019 võttis võlgnik ühendust, et on siiski tasunud augustis ja septembris osamakseid (küll

poole väiksemas ulatuses kui kokku lepitud). Kanded oli ta aga teinud oma ettevõtte võlgnevsute

katteks. Võlgnik palus ka teavitada, kuidas saaks veel seekordki vara müüki vältida.

Ka seekord andis kohtutäitur võlgnikule võimaluse nõuete täitmiseks, kui võlgnik tasub

puuduolevad osamaksed. Kohtutäituri büroo töötaja selgitas ka võlgnikule, et maksegraafikuid

võimaldatakse täitemenetluses erandkorras ning neid tuleb kohusetundlikult täita. Samuti selgitas

büroo töötaja, et graafiku rikkumise korral enam maksepikendusi ei võimaldata ning alustatakse

vara realiseerimisega.

Paraku aga võlgnik kokkuleppekohaste maksetega ei jätkanud. 22.01.2020 tuletas kohtutäituri

büroo töötaja taaskord võlgnikule meelde osamaksete puudumist ning andis võlgnikule teada, et

kui laekumised hiljemalt 24.01.2020 ei ole toimunud, siis alustatakse kinnisasja sundmüügiga.

Nõuete katteks käesoleva seisuga antud laekumisi toimunud ei ole.

28.01.2020 helistas kohtutäituri büroo töötaja võlgnikule, et leppida kokku võlgnikule kuuluva

kinnisasja asukohaga XXX ½ kaasomandi osa ülevaatuse aeg.

Võlgnik kinnisasjale sissenõude pööramisega ei nõustunud. Võlgniku hinnangul on see ebaõiglane

ning ta täidab oma nõudeid nii suures ulatuses kui võimalik. Kinnisasjal elavad tema vanemad, kes

nõuetest midagi ei tea. Võlgniku hinnangul on tema tasumised piisavad, et vara müüki vältida.

Kohtutäituri büroo töötaja andis võlgnikule kuni 03.02.2020, et teavitada kinnisasja ülevaatuseks

sobilikust ajast. Selle ajaga jõuab võlgnik oma vanematega ka suhelda, et neid teavitada, et tema

osa hakatakse realiseerima ning see on vajalik üle vaadata.

03.02.2020 helistas kohtutäituri büroo töötaja kokkuleppe kohaselt võlgnikule, et kinnisasja

ülevaatamise aeg paika panna. Võlgnik ei olnud rahumeelne ning ei nõustunud kavatsetavate

täitetoimingutega. Tema hinnangul on kohtutäituri tegevus ebaseaduslik ning oma pädevuse piire

ületav. Kohtutäitur ei saa tema vara realiseerida, tema selleks koostööd ei tee. Võlgniku hinnangul

on tal kõigi sissenõudjatega kehtivad kokkulepped ja iga sissenõudja peab selle talle eraldiseisvalt

üles ütlema. See, et ta ei ole sooritanud kokkulepitud makseid ei ole oluline, kuna ta maksab nii

palju kui suudab.

Kohtutäitur selgitas, et täitemenetluses esitavad sissenõudjad kohtutäiturile avalduse nende nõuete

sundtäitmiseks ja paluvadki selleks realiseerida võlgniku vara. Kuivõrd võlgniku sissetulekute

juures ei ole õnnestunud nõudeid täita ning võlgnikul on kinnisvara, mida realiseerida, siis see ongi

kohtutäituri ülesanne. Võlgniku suhtes on menetlusi juurde lisandunud ning kõigil sissenõudjatel

on õigus loota nende nõude kiirele ja efektiivsele täitmisel – et see ongi kohtutäituri ülesanne.

Võlgnik ei nõustunud ja keeldus koostööd tegemast.

Võlgnikule selgitati ka uuesti, et kui ta koostööd ei tee, siis peab kohtutäitur pöörduma kohtu poole,

et täitetoimingute läbiviimiseks taotleda luba võlgniku nõusolekuta kinnisasjale siseneda.

Kohtutäituri hinnangul on ilmne, et võlgnik ei täitemenetluse läbiviimiseks vajalikul määral

koostööd. Võlgnik ei soovi mõista, et arvestades nõuete paljusust ja suurust on ainus võimalus

nõuete täitmiseks sissenõude pööramine tema kinnisavarale. Kohtutäitur on veendumusel, et mitte

koostööd tehes peab võlgnik võimalikuks vara realiseerimist vältida ja sellega viivitada. Võlgnik

ei võimalda vabatahtlikult tutvuda varaga arestimistoimingu läbiviimiseks, millest tulenevalt on

alust arvata, et ka edaspidi puudub vajalikul määral koostöö, et tutvustada sundtäitmise käigus

võõrandatavat vara ostuhuvilistele.

Kohtutäitur peab vajalikuks taotleda kohtult luba siseneda Kätlyn Matsalu kaasomandis ja

vähemalt kaudses valduses olevale kinnisasjale vara ülevaatamiseks ja ostuhuvilistele

tutvustamiseks.

KOHTU SEISUKOHT

Avaldaja on esitanud avalduse täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võlgniku

nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Kohus leiab, et avaldus on

põhjendatud ja tuleb rahuldada.

TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on

vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud

maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema

valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi

otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 21 kohaselt võib nimetatud kohtumääruse teha

ilma, et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja

maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.

Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt ja TMS § 74, § 85 ja § 137 arvestades on kohtutäituril vaja

siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse hindamise ja arestimistoimingu läbiviimiseks

ning ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil. Koos kohtutäituriga tuleb lubada

siseneda ka täitetoimingus osalevatel isikutel (sh manukad, politseiametnikud, vara hindamiseks

kaasatud isikud, ostuhuvilised).

TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda juhul, kui see on vajalik

selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind (Riigikohtu 29. detsembri 2010

määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11; 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12).

Samuti võib kohus TMS § 28 lg 2 alusel anda loa võlgniku ruumide hindamise või müümise

eesmärgil fotode tegemiseks (Riigikohtu 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12).

Loa võib kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega TMS § 85 mõttes võlgniku

ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Selline

tõlgendus on Riigikohtu hinnangul võlgniku huvides, sest võib kaasa tuua enampakkumisel

osalejate arvu suurenemise ning seeläbi müügihinna tõusu (ja sellega võla, sh viivise vähenemise)

(Riigikohtu 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12).

TMS § 85 lg 2 kolmanda lause kohaselt tuleb arvestada ka võlgniku huve. Võlgniku õigustatud

huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku ruumidesse

sisenemise aeg täiesti lahtiseks (Riigikohtu 29. detsembri 2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-

10, p 12). Kohtu hinnangul on põhjendatud määrata, et luba kehtib 90 päeva jooksul alates määruse

tegemisest. Samuti leiab kohus, et sisenemise aeg tuleb teatada võlgnikule ette vähemalt 2 päeva.

Arvestades, et avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel vabastatud

ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla olulisi menetluskulusid. Kohus peab

põhjendatuks jätta menetluskulud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 järgi

menetlusosaliste endi kanda.

TsMS § 478 lg 4 järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest

viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle

sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. Seega hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele

alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale.

TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama kohtumääruse ja

andma võlgnikule selle ärakirja.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik