2-19-18891/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-19-18891

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Donald Kiidjärv

Määruse tegemise aeg ja koht

3. detsember 2019, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-19-18891

Tsiviilasi

kohtutäitur

Oksana

Kutšmei

taotlus

võlgnik

Andrei Romanovi nõusolekuta võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

avaldaja: kohtutäitur Oksana Kutšmei (büroo asukoht

Jakobi

23,

Tartu),

esindaja:

kohtutäituri

abi

Vladimir Kutšmei

(e-post

vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee)

puudutatud isik: Andrei Romanov (võlgnik; ik XXX;

aadress XXX; e-post XXX)

puudutatud isik: Tartu linn, Tiigi tn 9 korteriühistu

(sissenõudja;

rk

80144782;

e-post

markohalling@hotmail.com)

RESOLUTSIOON

1. Algatada menetlus kohtutäitur Oksana Kutšmei taotluse alusel võlgnik Andrei Romanovi

nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemise otsustamiseks.

2. Rahuldada kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus.

3. Lubada kohtutäitur Oksana Kutšmeil täiteasjas nr 084/2019/4325 siseneda koos

täitetoimingus

osalevate

isikutega

(sh

ostuhuvilised

ja/või

manukad

ja/või

politseiametnikud) Andrei Romanovi nõusolekuta tema omandis olevasse korterisse

asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara

tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul esimese ja vajadusel iga järgneva

enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise

algust Andrei Romanovile vähemalt kaks päeva varem teatavaks tehtud ajal.

4. Punktis 2 antud luba kehtib 90 päeva alates määruse tegemisest.

5. Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.

6. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates

päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale.

7. Määrus toimetada kätte avaldajale ja võlgnikule.

8. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult

Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Kohtutäitur Oksana Kutšmei (avaldaja) esitas 02.12.2019 Tartu Maakohtule avalduse

anda täiteasjas nr 084/2019/4325 endale luba siseneda koos täitetoimingus osalevate

isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) ilma Andrei Romanovi

2/3

(võlgnik) nõusolekuta tema omandis olevasse korterisse asukohaga XXX (registriosa

nr XXX) ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks

vajaliku aja jooksul korteriomandi suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise

väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust võlgnikule

avalikult etteteatatud aegadel.

Avaldaja menetluses on võlgniku suhtes Pärnu Maakohtu 23.08.2019 määrusest tsiviilasjas

nr 2-19-119471 tulenev Tartu linn, Tiigi tn 9 korteriühistu (sissenõudja) nõue. Võlgnikule

kuuluv korteriomand on koormatud seadusjärgse pandiõigusega sissenõudja kasuks.

Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 44 lg 1 järgi on korteriühistul korteriomandist

tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus korteriomandile. Täitemenetlus toimub sissenõudja

korteriomandist tulenevate nõuete rahuldamiseks. 12.09.2019 on koostatud kinnisasja

arestimisakt. Kinnisasi on arestitud 16 erineva nõude katteks. Kohtutäituri 11.10.2019

otsusega on kinnisasja suhtes läbiviidava täitemenetlusega ühinenud ka hüpoteegipidaja

SEB Pank AS ja kohtutäitur Sirje Tael.

Esimene enampakkumine 11.–18.11.2019 nurjus, sest sellele ei registreerunud ühtegi

osalejat. Välja on kuulutatud kordusenampakkumine 09.–16.12.2019. Tekkinud on

ostuhuvilised. Kohtutäituri büroo töötaja teavitas sellest 21.11.2019 e-kirjas võlgnikku ning

palus teatada, millal huvilised saaksid kinnistuga tutvuda. Võlgnik pakkus samal päeval välja

aja 30.11.2019 kell 10–14. Töötaja kinnitas võlgnikule 22.11.2019, et edastab aja

ostuhuvilistele. Samuti saatis töötaja võlgnikule 25.11.2019 täiendava kirja 30.11.2019

kell 10 kinnisasjaga tutvumise kohta ning tuletas seda talle paar päeva enne ülevaatust

meelde ka telefoni teel. Võlgnik ei teatanud, et midagi oleks muutnud. 30.11.2019 kell 10

ootas kinnisasja asukohas üle 10 inimese. Võlgnik kohale ei tulnud. Seega ei tee võlgnik

kohtutäituriga vajalikul määral koostööd ega võimalda ostuhuvilistel vabatahtlikult tutvuda

sundtäitmise käigus võõrandatavat varaga.

Kohtutäitur taotles luba võlgniku nõusolekuta korterisse sisenemiseks ka täiteasjas

084/2018/4315 kinnisasja ülevaatuseks arestimistoimingu läbiviimiseks ja ostuhuvilistele

näitamiseks. Kohus rahuldas taotluse 05.06.2019 määrusega tsiviilasjas 2-19-8423. Luba

kehtis 90 päeva määruse tegemisest, selle aja jooksul vara müügini ei jõutud.

KOHTU SEISUKOHT

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 476 lg 2 ja täitemenetluse seadustiku

(TMS) § 28 lg 2 alusel tuleb algatada menetlus avaldaja taotluse alusel võlgniku nõusolekuta

võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemise otsustamiseks.

3. Täitemenetluse registrist nähtub, et kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses on täiteasi

nr 084/2019/4325, kus võlgnikuks on Andrei Romanov ja sissenõudjaks Tartu linn, Tiigi tn 9

korteriühistu. Kinnistusraamatu andmetel kuulub võlgnikule korteriomand asukohaga XXX

(registriosa nr XXX), kinnistule on seatud käsutamise keelumärge mh sissenõudja kasuks.

TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see

on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada

suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 näeb ette, et võlgniku

nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval

maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt

peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist

taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

TMS § 137, § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates

kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 137, § 85 lg 2 kohaselt määrab

kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul

õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab

arvestama omaniku huve. TMS § 29 sätestab, et kui täitmist takistatakse või kui takistamist

on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu

juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna

3/3

teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat,

kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku.

Kohtutäituri avalduses toodut ja TMS § 85, § 137 arvestades on kohtutäituril vaja siseneda

täitedokumentide täitmiseks võlgniku korterisse. Täitedokumentide täitmiseks on vajalik

võõrandada võlgniku korteriomand. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vaja

tutvustada korteriomandit potentsiaalsetele ostuhuvilistele. Ka Riigikohus on 13.05.2015

määruse tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15 p-is 12 leidnud, et loa võib kohtutäiturile anda ka selleks,

et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide

ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Selline tõlgendus on kolleegiumi hinnangul mh

võlgniku huvides, sest võib kaasa tuua enampakkumisel osalejate arvu suurenemise ning

seeläbi ka müügihinna tõusu (ja sellega võla, sh ka viivise vähenemise).

Kohtutäituri avaldusest ja lisatud kirjavahetusest nähtuvalt teatas võlgnik korteriomandi

ostuhuvilistele tutvustamiseks sobiva aja, kuid kokkulepitud ajal sisenemist siiski ei

võimaldanud. Ka varasemalt on võlgniku ruumidesse sisenemiseks olnud vaja kohtu luba

(05.06.2019 määrus tsiviilasjas nr 2-19-8423). Samas näeb TMS § 28 lg 21 ette, et TMS § 28

lg-s 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril

tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.

Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäituri taotlus rahuldada. Kohtutäituril tuleb lubada täiteasjas

nr 084/2019/4325 siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või

manukad ja/või politseiametnikud) võlgniku nõusolekuta tema omandis olevasse korterisse

ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja

jooksul korteriomandi suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise

väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust.

4.

29.12.2010 määruse kohtuasjas nr 3-2-1-140-10 p-is 12 leidis Riigikohus, et võlgniku

õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku

ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks.

Kohus peab mõistlikuks määrata, et luba kehtib 90 päeva alates määruse tegemisest. Lisaks

on kohus seisukohal, et sisenemise ajast tuleb võlgnikule ette teatada vähemalt kaks päeva.

5. Arvestades, et avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel

vabastatud ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla hüvitatavaid

menetluskulusid. Kohus peab põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi

menetlusosaliste endi kanda.

6. TsMS § 478 lg 4 I lause järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata

jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta

määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. Seega hakkab määrus

kehtima ja kuulub täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale.

7. TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama

kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik