2-18-7544/28 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Vallo Kariler

Määruse tegemise aeg ja koht

12. september 2019. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-18-7544

Tsiviilasi

TEKSIRAL OÜ avaldus avalikult kasutatavale teele

juurdepääsu ja servituudi määramiseks

Menetlusosalised ja nende

Avaldaja: TEKSIRAL OÜ (registrikood 10063668),

lepinguline esindaja advokaat Kalju Hanni

Puudutatud isikud:

A J (isikukood xxx), A

R (isikukood xxx), A J

(isikukood xxx), ühine lepinguline esindaja advokaat

Edgar-Kaj Velbri;

A J (isikukood xxx);

L O (isikukood xxx), N O (isikukood xxx);

M R (isikukood xxx), J L

(isikukood xxx);

A H (isikukood xxx);

A A (isikukood xxx), J A (isikukood xxx), P A

(isikukood

xxx), ühine lepinguline esindaja Priit Loime;

Rae vald (Rae Vallavalitsuse kaudu; registrikood

75026106), volitatud esindaja xxx

esindajad

Asja läbivaatamine

15.08.2019 kohtuistungil

Menetlustoiming

RESOLUTSIOON

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine,

riigilõivu osaline tagastamine

I. Kinnitada avaldaja TEKSIRAL OÜ (registrikood 10063668) ja puudutatud isikute A J

(isikukood xxx), A R (isikukood xxx) ning A J (isikukood xxx) vahel sõlmitud

kompromiss järgmistel tingimustel:

1. Seada reaalservituut ja määrata xxx, asuva kinnistu registriosa xxx, igakordse

omaniku, tema perekonnaliikmete, külaliste ja kinnistut teenindavate isikute jaoks

2-18-7544

2 (5)

tähtajatu, tasuta ja ajaliste piiranguteta juurdepääs jalgsi ja igat liiki

mootorsõidukitega (sh kinnistu hoonestamise ja ehitatud hoonete remondi ajal

ehitustehnikaga) xxx vallas,

xxx alevikus asuvalt avalikult kasutatavalt tänavalt xxx, xxx alevikus asuva xxx

asuva kinnistu, registriosa nr xxx järgmiselt:

1.1. Juurdepääsu asukoht on tähistatud kohtumääruse lisas oleval Maa-ameti

kaardiserveri kaardil kollasega. Juurdepääsutee mõõtmeteks on: pindala 306

m², laius ca 4,5 meetrit (teekate 3,5 m ja teeservad 2x0,5 m) ja pikkus ca 68

meetrit (mõõdetuna kaardilt). Juurdepääsu tee on tupiktee, mis lõpeb xxx

kinnistu piiril.

1.2. Juurdepääsutee hooldamiskulud pA 2/3 ulatuses xxx ja 1/3 ulatuses xxx

igakordse omaniku kanda. Juurdepääsutee hooldustööd korraldab xxx

igakordne omanik kooskõlastatuna xxx igakordse omanikuga. Pooled on

kokku leppinud, et lumetõrjeks ei kasutata kolmandatest isikutest

teenuseosutajaid ja lumetõrje teostavad xxx ning xxx igakordsed omanikud

omal kulul (erinevalt teistest hoolduskuludest). Hooldustööde korraldamise ja

kulude kandmise kohustus rakendub juurdepääsutee valmimisest. xxx

igakordne omanik ei ole kohustatud tasuma tee hoolduskulusid, mis tekivad

ehitustegevuse tõttu xxx kinnisasjal.

1.3. Kinnistusraamatu registriosa nr xxx III jakku esimesele vabale järjekohale

kantakse järgmine märkus: „Tähtajatu ja ööpäevaringne, tasuta piiranguteta

juurdepääs jalgsi ja igat liiki mootorsõidukitega (sh kinnistu hoonestamise ja

ehitatud hoonete remondi ajal ehitustehnikaga) xxx alevikus asuvalt avalikult

kasutatavalt tänavalt xxx tänavalt üle xxx asuva kinnistu, registriosa nr xxx,

xxx, kinnistu registriosa xxx, igakordse omaniku, tema perekonnaliikmete,

külaliste

ja

kinnistut

teenindavate

isikute

kasuks.

Juurdepääsutee

mõõtmeteks on: pindala 306 m², laius ca 4,5 meetrit (teekate 3,5 m ja teeservad

2x0,5 m) ja pikkus ca 68 meetrit vastavalt kohtumääruse lisas 1 olevale

plaanile kollase joonega märgitud asukohas. Juurdepääsu tee on tupiktee, mis

lõpeb xxx ja xxx kinnistu piiril või xxx ja xxx kinnistu jagunemisel tekkinud

uue kinnistu piiril. xxx kinnistu jagunemisel kaheks on ka uuel jagamise

tulemusel tekkinud kinnistul xxx kinnistuga samad õigused. Juurdepääsutee

ühendamisel selliselt, et tegemist ei ole enam xxx kinnistul või xxx kinnistu

jagunemisel tekkinud kinnistul lõppeva tupikteega, on xxx igakordsel

omanikul õigus üles öelda leping servituudi seadmiseks ja nõuda servituudi

kustutamist“.

2. Seada reaalservituut ja määrata xxx asuva kinnistu registriosa xxx, igakordse

omaniku jaoks tähtajatu, tasuta ja ajaliste piiranguteta elektriühenduse ja

sidevõrkude ühendus vastavate kommunikatsioonide liitumispunktidega üle xxx

asuva xxx asuva kinnistu, registriosa nr xxx järgmiselt:

2.1. Elektri-ja sidevõrkude asukoht tähistatakse kohtumääruse lisaks oleval Maa-

Ameti kaardiserveril rohelisega. Elektri-ja sidevõrgud paiknevad 1 m

kaugusel olemasolevast veetrassist omavahelise kujaga 0,25 meetrit. Elektrija

sidevõrkude rajamisel on avaldaja kohustatud viivitamatult taastama selle

käigus kahjustatud haljastuse (sh puud, elupuud).

2.2. Kinnistusraamatu registriosa nr xxx esimesele vabale järjekohale kantakse

järgmine märkus: „Kasutusõigus kinnistusregistri registriossa nr xxx kantud

2-18-7544

3 (5)

xxx asuva kinnistu kasuks. Tasuta ja tähtajatu elektri-ja sidevarustuse

reaalservituut elektri ja side paigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal

side ja - elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses (elektripaigaldise kaitsevöönd

136 m2 ja sidepaigaldise kaitsevöönd 131 m2) vastavalt kohtumääruse lisas 2

olevale sinise pidevjoonega märgitud asukohas“.

3. Avaldaja rajab omal kulul kompromissi p-s 1.1 kirjeldatud ühekordse pindamisega

kaetud juurdepääsu tee kooskõlas xxx väljastatavate projekteerimis- ja ehitus-

tingimustega hiljemalt xx hoone kasutusloa väljastamiseks. Tee rajatakse

ühekordne kahe puistega (1,5 x) fraktsiooniga, ühele sideaine laotamisele järgneb

hõredama jämedama täitematerjali fraktsiooni puiste, mida ei rullita ja mille

vahele puistatakse kohe järgi peenem täitematerjali fraktsioon. Pindamises

kasutatavad materjalid: killustik fraktsiooniga 4/8 ja killustik fraktsiooniga 8/12

sideaine- bituumenemulsioon. Töid teostab vastava kvalifikatsiooniga ettevõte.

4. Avaldaja rajab omal kulul juurdepääsu tee kõrvale xxx kasuks ühekordse

pindamisega kaetud parkimiskohad 4 sõidukile pindalaga 66 m² hiljemalt samal

ajal p-s 1.1 kirjeldatud tee rajamisega. Parkimiskohtade asukoht on tähistatud

kohtumääruse lisas 1 oleval Maa-ameti kaardiserveri kaardil sinise pidevjoonega.

5. Pooled tagavad, et hoiavad xxx olemasolevat teed ja p-s 1.1 kirjeldatud teed vabana

omapoolsetest mõjutustest, mis seonduvad xxx kinnisasjal toimuvate ehitustööde

või muude tegevustega ja likvideerivad sellise tegevuse tagajärjed viivitamatult.

Selguse huvides peab xxx kinnisasja ligipääs avalikult kasutatavale teele igal

ajahetkel säilima heas seisukorras (v.a eelnevalt kooskõlastatud periood, mis on

vajalik p-s 1.1 nimetatud tee ehitamiseks) ja p-s 1.1 nimetatud tee peab xxx

elamu(te) kasutusloa väljastamisel olema uueväärses seisukorras. Tee ehitamise

perioodil

on

avaldaja

kohustatud

tagama

xxx

igakordsele

omanikule

parkimisvõimaluse vähemalt neljale sõiduautole mõistlikus kauguses xxx asuvast

eluhoonest.

6. Avaldaja kinnitab, et xxx kinnisasjale ei rajata korterelamut ja p-s 1.1 kirjeldatud

teed ei hakata kasutama mistahes korterelamu ligipääsuks. xxx kinnisasja

jagunemisel kaheks on ka uuel jagamise tulemusel tekkinud kinnistul xxx

kinnistuga samad õigused.

7. Käesoleva kompromissiga Avad Pooled kõik nõusolekud ja kooskõlastused, mis on

vajalikud

kompromissis

käsitletud

elektri

maakaabelliini,

sideliini

ja

juurdepääsutee

ning

parkimiskohtade

projekteerimis-ja

ehitustingimuste,

ehitusloa ja kasutusloa saamiseks, elektri maakaabelliini, sideliini, juurdepääsutee-

ja parkimiskohtade rajamiseks ning selleks vajalike projekteerimis-ja ehitustööde

teostamiseks.

8. Avaldaja tasub xxx omanikele ainukasutusõiguse kaotuse eest ühekordse hüvitise

summas 3000 eurot 5 tööpäeva jooksul alates vastava kinnistusraamatu kande

tegemisest A J arvelduskontole nr xxx. 9. Avaldaja tasub xxx omanikele

menetluskulude hüvitise summas 2000 eurot 5 tööpäeva jooksul alates käesoleva

kompromissi jõustumisest A J arvelduskontole nr xxx.

II. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

III. Jätta kompromissis reguleerimata menetluskulud avaldaja kanda. Puudutatud

isikutele täiendavalt hüvitamisele kuuluvad menetluskulud puuduvad.

2-18-7544

4 (5)

IV. Rahuldada avaldaja taotlus riigilõivu osaliseks tagastamiseks. Tagastada avaldajale

pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot, TEKSIRAL OÜ arveldusarvele nr

xxx.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võivad kompromissi pooled kokkuleppel esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest,

kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Teised menetlusosalised

saavad menetluse lõpetamise ja menetluskulude jaotuse osas esitada kohtumääruse peale

määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates

määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

MENETLUSE KÄIK

1. Kohtu menetluses on TEKSIRAL OÜ (avaldaja) avaldus avalikult kasutatavale teele

juurdepääsu ja servituudi määramiseks. Kohus vaatas tsiviilasja läbi 15.08.2019 kohtuistungil,

kus avaldaja ja puudutatud isikud A J, A R, A J jõudsid vaidluse lahendamiseks põhimõttelisele

kokkuleppele. Eelnimetatud menetlusosalised esitasid 09.09.2019 kohtule samal päeval

sõlmitud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada.

Kompromissi pooled avaldavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise

tagajärgedest ning ei soovi kompromissi kinnitamise otsustamiseks kohtuistungi läbiviimist.

Kompromissi pooled soovivad määruskaebuse esitamise tähtaja lühendada ühele päevale.

Avaldaja palub kompromissi sõlmimise tõttu tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o

25 eurot.

KOHTU PÕHJENDUSED

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. TsMS § 477 lg 1

sätestab, et hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita

menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad

menetlusosalised kompromissi hagita menetluses sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse

esemeks olevat õigust käsutada. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses

märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus

heade kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Avaldaja ja kompromissi pooleks olevad puudutatud isikud on kinnitanud teadlikkust TsMS §-

s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Kohtul

ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Kohus leiab, et TsMS §

477 lg-s 6 sätestatud eeldus on täidetud. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse

lõpetada.

3. Tulenevalt sellest, et avaldaja ja osad puudutatud isikutest sõlmisid tsiviilasjas

kompromissi ja soovivad sellest tulenevalt menetluse lõpetada, ei ole teiste puudutatud isikute

2-18-7544

5 (5)

osas menetluse jätkumine enam võimalik ega asja lahendamise seisukohalt ka vajalik.

Kompromissi kinnitamise järgselt lõpeb menetlus seega kõigi puudutatud isikute osas.

Kompromissi osalisteks mitteolevad puudutatud isikud ei ole esitanud kompromissi

kinnitamisele ega menetluse lõpetamisele vastuväiteid.

4. Avaldaja ja kompromissi osaliseks olevad puudutatud isikud leppisid kokku, et asja

menetlemisega kaasnenud kulutused jäävad avaldaja kanda ja avaldaja tasub neile

menetluskulude hüvitise summas 2 000 eurot. Tulenevalt TsMS § 172 lg-st 1 jäävad

kompromissiga hõlmamata menetluskulud samuti avaldaja kanda. 15.08.2019 kohtuistungil

kinnitasid kompromissilepinguga hõlmamata puudutatud isikud, et nad ei taotle

menetluskulude hüvitamist. TsMS § 174 lg-st 1 tulenevalt määrab kohus seega asja materjalide

põhjal kindlaks, et lisaks kompromissis reguleeritud menetluskulude hüvitisele teistel

puudutatud isikutel hüvitatavad menetluskulud puuduvad.

5. Kohus rahuldab avaldaja taotluse poole riigilõivu tagastamiseks TsMS § 150 lg 2 p 1

alusel. Avaldaja tasus riigilõivu kokku 50 eurot, sellest tagastamisele kuulub 25 eurot.

6. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Sama põhimõte

kohaldub ka kompromissi kinnitamisel hagita menetluses, kuna kompromissi osalistel on

selleks piisav käsutusõigus. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt menetlusosaliste

avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis. Menetlusosalised, keda kompromiss ja

TsMS § 661 lg 4 kokkulepe ei hõlma, saavad menetluse lõpetamist ja menetluskulude jaotust

vaidlustada seaduses sätestatud üldise edasikaebetähtaja jooksul.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Vallo Kariler kohtunik