2-18-10231/21 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-18-10321

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Dina Sõritsa

Määruse tegemise aeg ja koht

28. mai 2019 Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-10231

R A hagi OSAÜHING VALMAX TRANS vastu sundtäitmise lubamatuks

tunnistamiseks

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Hageja R A (isikukood xxx, elukoht xxx), lepinguline esindaja

advokaat Martin Kirsipuu (e-post martin@veso.ee)

Kostja OSAÜHING VALMAX TRANS (registrikood

11094820, asukoht Punane tn 73, 13619 Tallinn), seaduslik

esindaja M U, lepinguline esindaja Alik Karajev (e-post

alik.karajev@gmail.com)

Kirjalik menetlus

Menetluse liik

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada tsiviilasjas nr 2-18-10231 R A

TRANS kompromiss järgmiselt:

1.1.Kostja on alustanud hageja suhtes täitemenetluse (täiteasi nr 022/2018/1133), kus

kogu võlgnevuse summaks on märgitud 151 861,79 eurot. Pooled on leppinud

kokku, et hageja võlgnevus kostja ees (käendusest tulenev vastutus) on kokku

summas 140 000 eurot. Pooled on hinnanud hagejale kuuluva korteriomandi

asukohaga xxx (registriosa nr xxx, katastritunnus: xxx) väärtuseks 140 000 eurot.

Hageja võõrandab antud korteriomandi võlgnevuse katteks tasuta kostjale, mille

tulemusena kostjal puuduvad täiteasjaga nr 022/2018/1133 seoses edasised

rahalised nõuded hageja vastu.

1.2.R A (isikukood: xxx) võõrandab tasuta oma korteriomandi kaasomandi osa täies

ulatuses võlgnevuse katteks asukohaga xxx (registriosa nr xxx, katastritunnus: xxx)

OSAÜHINGule VALMAX TRANS (registrikood: 11094820).

1.3.Kohustada R At (isikukood: xxx) andma OSAÜHINGule VALMAX TRANS

(registrikood:

11094820)

nõusolek

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

kinnistusraamatu registriosa nr xxx teise jakku OSAÜHING VALMAX TRANS

(registrikood: xxx) kandmiseks omanikuna.

1.4.Lõpetada kinnistu, aadressiga xxx, registriosa nr xxx (katastritunnus: xxx), R

Tsiviilasi

Menetlustoiming

Menetlusosalised ja nende

esindajad

ja OSAÜHING VALMAX

Tsiviilasi nr 2-18-10321

A (isikukood: xxx) omand selliselt, et kinnistu omand läheb tasuta OSAÜHING

VALMAX TRANS (registrikood: 11094820) omandisse.

1.5.Hageja annab kostjale korteriomandi otsese valduse üle kompromisskokkuleppe

kinnitava kohtumääruse jõustumise päeval. Hageja kinnitab, et korteriomandit ei

ole koormatud kolmandate isikute õigustega (v.a. üürilepingud, millised on kostjale

edastatud ja millistest kostja on teadlik) ning puuduvad mistahes takistused

korteriomandi otsese valduse üleandmiseks kostjale (v.a. hageja asjade

vabastamine pinnalt ja 55m² pinna eraldi vabastamine). Otsese valduse

üleandmisega viivitamisel kohustub hageja maksma kostjale leppetrahvi 20

(kakskümmend) eurot iga korteriomandi otsese valduse üleandmisega viivitatud

päeva eest.

1.6.Hageja annab eraldi kostjale üle korteriomandi asukohas asuva pinna (55m²)

valduse, kus asetsevad lepingu sõlmimise hetkel hageja asjad, hiljemalt 01.07.2019.

1.7.Hageja annab üürilepingu tagatisrahad kokku summas (200 eur + 300 eur + 250

eur) 750 eurot kostjale üle kompromisskokkuleppe kinnitava kohtumääruse

jõustumise päeval. Kostja kinnitab, et on teadlik asjaolust, et korteriomand

asukohaga xxx on koormatud üürilepingutega. Kostja on teadlik, et vastavalt VÕS

§ 291 lg 1 lähevad korteriomandi üleminekuga ka üürilepingud talle üle.

1.8.Korteriomandiga asukohaga xxx seotud korteriühistu ees on Hagejal võlgnevus

summas 2335,92 eurot. Hageja tasub antud võlgnevuse täies ulatuses otse KÜ-le

xxx kompromisskokkuleppe sõlmimise kuupäeval ja esitab kostjale tasumise kohta

maksekorralduse.

1.9.R A (isikukood: xxx) korteriomandile asukohaga xxx, (registriosa nr xxx,

katastritunnus: xxx) neljandasse jakku on kantud hüpoteek OSAÜHING

VALMAX TRANS (registrikood: 11094820) kasuks summas 168 000 eurot.

Pooled lepivad kokku, et antud hüpoteek kustutatakse tasuta.

1.10.

Kohustada OSAÜHINGut VALMAX TRANS (registrikood: 11094820)

andma R A’le (isikukood: xxx) nõusolek Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusraamatu registriosa nr xxx (katastritunnus: xxx) neljandasse jakku

OSAÜHING VALMAX TRANS (registrikood: 11094820) kasuks kantud

hüpoteegi summas 168 000 eurot kustutamiseks.

1.11.

Kustutada kinnistu, aadressiga xxx, registriosa nr xxx (katastritunnus: xxx)

neljandasse jakku OSAÜHING VALMAX TRANS (registrikood: 11094820)

kasuks seatud hüpoteek summas 168 000 eurot.

1.12.

Täiteasja nr 022/2018/1133 kulud menetluse lõpetamisel on kostja väite

kohaselt 3 144 eurot. Pooled on leppinud kokku, et hageja tasub antud kuludest

50% ehk 1572 eurot. Hageja tasub antud summa ehk kokku 1572 eurot kostjale

järgmise maksegraafiku alusel:

•

100 eurot hiljemalt 20.06.2019

•

100 eurot hiljemalt 20.07.2019

•

100 eurot hiljemalt 20.08.2019

•

100 eurot hiljemalt 20.09.2019

•

100 eurot hiljemalt 20.10.2019

•

100 eurot hiljemalt 20.11.2019

•

100 eurot hiljemalt 20.12.2019

•

100 eurot hiljemalt 20.01.2020

•

100 eurot hiljemalt 20.02.2020

Tsiviilasi nr 2-18-10321

•

100 eurot hiljemalt 20.03.2020

•

100 eurot hiljemalt 20.04.2020

•

100 eurot hiljemalt 20.05.2020

•

100 eurot hiljemalt 20.06.2020

•

100 eurot hiljemalt 20.07.2020

•

172 eurot hiljemalt 20.08.2020

1.13.

Hageja tasub eelnevalt nimetatud summad kostja arveldusarvele Swedbank,

konto nr xxx .

1.14.

Hagejal on õigus kokkuleppe punktis 1.12. sätestatud kompensatsiooni

summa (1572 eurot) tasuda kostjale igal ajal ennetähtaegselt. Kompensatsiooni

summalt ei arvestata intressi.

1.15.

Tasumisega viivitamisel on kostjal õigus nõuda hagejalt viivist 0,06%

tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.

1.16.

Kostja kohustub esitama täiteasja nr 022/2018/1133 lõpetamise avalduse

kohtutäiturile hiljemalt kompromissi kinnitava määruse jõustumisest kolme päeva

jooksul. Täitemenetluse lõpetamise avalduse esitamisega viivitamisel kohustub

kostja maksma hagejale leppetrahvi 20 (kakskümmend) eurot iga viivitatud päeva

eest.

1.17.

Pooled paluvad, et kohus edastaks kompromissi kinnitava määruse

kinnistusametile.

1.18.

Pooled kinnitavad, et neil puuduvad teineteise suhtes tsiviilasjast nr

2-18-10231 ning 10.11.2015 ja 05.05.2017 sõlmitud käendus- ja laenulepingutest nr

10.11.15/01 ja 05.05.2017/01 ja muudest lepingutest ja/või õigussuhetest tulenevad

igasugused rahalised (sealhulgas kahju hüvitamise, leppetrahvi, viivise, intressi

nõuded jne) ja mitterahalised nõuded ja/või pretensioonid (v.a. nõuded ja õigused

millised on sätestatud käesolevas kompromisskokkuleppes ja tsiviilasjas nr

2-18-10505 sõlmitud kompromisskokkuleppes). Pooltel puuduvad nõudmised (nii

rahalised kui ka mistahes muud) teineteise suhtes ka korteriomandiga (xxx) seoses

(v.a.

need,

millised

on

sätestatud

käesolevas

kompromisskokkuleppes),

kaasaarvatud ka korteriomandi seisukorraga ja võimalike varjatud puudustega

seoses. Isegi kui sellised nõuded peaksid tekkima, siis kostja loobub neist juba ette.

1.19.

Pooled lepivad kokku, et kõik tsiviilasjaga nr 2-18-10231 seonduvalt kantud

menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-18-10231.

3. Kummagi poole menetluskulud jäävad kulusid kandnud poole enda kanda.

4. Tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot R A arveldusarve nr

xxx selgitusega „tsiviilasjas 2-18-10231 poole riigilõivu tagastamine seoses

kompromissiga“.

5. Kohtumäärus saata peale jõustumismärke kandmist kompromissis sisalduvate

kinnistamisavalduste

alusel

kandemenetluse

algatamiseks

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonnale.

6. Kohtumäärus ei ole edasikaevatav tulenevalt poolte kokkuleppest TsMS § 661 lg 4

alusel edasikaebamise õigusest loobumisest.

Tsiviilasi nr 2-18-10321

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on R A (hageja) hagi OSAÜHING VALMAX TRANS

(kostja) vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks.

2. 27.05.2019 edastas hageja kohtule poolte allkirjastatud kompromisskokkuleppe, mille

pooled paluvad kinnitada ja menetluse käesolevas tsiviilasjas lõpetada kirjalikus menetluses

kohtuistungit pidamata. Kokkuvõtvalt lepivad pooled kokku hageja käendusest tuleneva

vastutuse summa kostja ees, milleks on 140 000 eurot. Pooled on hinnanud hagejale kuuluva

korteriomandi asukohaga xxx väärtuse summale 140 000 eurot. Seega annab hageja

võlgnevuse katteks kostjale üle eelnevalt nimetatud korteriomandi, millega loetakse kogu

hageja võlgnevus (sh käendusest tuleneva vastutuse) kaetuks. Hageja ja kostja kannavad

täitemenetluse kulud pooleks ja hageja tasub korteriomandiga seotud korteriühistu

võlgnevuse otse kostjale. Seejuures kostja vabastab hageja korteriomandi asukohaga xxx

hüpoteegi alt. Pooltel sellega seoses puuduvad edasiselt teineteise suhtes igasugused nõuded.

Selleks, et korteriomandi üleandmiseks ja hüpoteegi kustutamiseks ei peaks minema

notarisse toiminguid tegema, siis on kompromissi lisatud nii hageja kui ka kostja

tahteavaldused korteriomandi üleandmiseks ning hüpoteegi kustutamiseks (TsÜS 68 lg 5).

Kompromiss on sõnastatud selliselt, et see oleks kinnistusametis täidetav. Pooled paluvad

kohtul kompromissi tekst kinnitada määrusega alljärgnevas sõnastuses selleks, et

kohtumäärus oleks ametiasutustes täidetav.

3. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud

kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Hageja palub TsMS § 150 lg

2 p 1 alusel tagastada temale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot. Pooled

on kokku leppinud ja avaldavad, et loobuvad apellatsioonkaebuseesitamise õigusest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab,

et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole

vastuolus heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik

täita ning see kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Tulenevalt

eeltoodust leiab kohus, et kompromiss kuulub kinnitamisele ning käesolev menetlus

lõpetamisele. Menetluskulud jaotatakse vastavalt menetlusosaliste kokkuleppele.

5. TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab

kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kokkulepe sisaldab kinnistamisavaldust ja kokkuleppe

kinnitamisel on menetlusosaliste suhtes samasugune tagajärg nagu avalduse notariaalsel

tõestamisel. Pooled taotlesid kohtumääruse saatmist kinnistusosakonnale ja kohus rahuldab

selle taotluse, st edastab määruse pärast sellele jõustumismärke kandmist kinnistusraamatu

pidajale kandemenetluse algatamiseks.

6. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja hageja taotluse alusel tagastab kohus hagejale pool hagiavalduse

esitamisel tasutud riigilõivust.

7. TsMS § 661 lg 4 alusel on pooled loobunud edasikaebamise õigusest, mistõttu ei ole käesolev

määrus vaidlustatav.

/allkirjastatud digitaalselt/

Dina Sõritsa

kohtunik