2-19-2864/2 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Meelis Eerik Vanemkohtujurist Kadi Kark Määruse tegemise aeg ja koht 22.02.2019, Tallinn Tsiviilasja number 2-19-2864 Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse (Vilippus, asukoht A. Lauteri 5 10114 TALLINN) avaldus H Lile (L, isikukood xxxx, elukoht xxxx) kuuluvasse korteriomandisse sisenemiseks Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Avaldus rahuldada osaliselt.

2. Lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volfil ning nendega koos olevatel varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda H Lile kuuluvasse korteriomandisse registriosa numbriga xxxx (asukoht xxxx) ajavahemikul 25.02.2019 kuni enampakkumise toimumiseni 28.02.2019 kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel, eesmärgiga tutvustada ja tutvuda enampakkumisel oleva varaga.

3. Määrus on viivitamata täidetav. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse esitamise nõudest.

Menetluse käik Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 22.02.2019 avalduse, milles palub lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volfil ning nendega koos olevatel varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda kuni enampakkumise toimumiseni H Lile kuuluvasse korteriomandisse reg.osa numbriga xxxx (xxxx) ajavahemikul 25.02.2019 kuni 25.05.2019 kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel, eesmärgiga tutvustada ja tutvuda enampakkumisel oleva varaga.

Kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses on võlgnik H L vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Tiit Sepp 13.03.2014 notariaalsed dokumendid nr 640 ja sissenõudja Xxxx AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 13.08.2018, võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 09.10.2018 koostas kohtutäitur võlgnikule kuuluva kinnisasja nr xxxx (xxxx) arestimise akti. Pärast vara arestimist edastati võlgnikule enampakkumise teade ning teatis, millega teavitati võlgnikku enampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud aegadel. Vara arestimisel selgus, et vara kasutab kolmas isik, kelle tegevust võlgniku väidete kohaselt võlgnik mõjutada ei saa. Vaatamata sellele, et kohtutäitur on teinud kõik selleks, et võlgniku vara ülevaatamisest informeerida, ei ole võlgnik varale juurdepääsu siiski taganud.

Alates 30.10.2018 on kohtutäitur korraldanud 3 enampakkumisest, mis on nurjunud. 28.02.2019 algab elektrooniline kordusenampakkumine alghinnaga 89 000 eurot. Kohtutäituri poolt määratud ajal ei ole võlgnik võimaldanud huvilistele varaga tutvumist. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendatakse vara reaalseid müügivõimalusi. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitatakse olukord, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused.

Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel.

Kohtu seisukoht Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 ja 2 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume. Võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

TMS § 28 lg 6 järgi käesolevas paragrahvis nimetatud määruse teeb kohus hiljemalt kohtutäiturilt avalduse saamisele järgneval tööpäeval. Kuivõrd seadusandja on ette näinud antud asja kohese menetlemise kohustuse ei ole võimalik kohtul küsida asjast puudutatud isikute arvamust. Kohus lahendab antud avalduse kohtutäituri matejalide põhjal.

TMS § 28 lg 21 sätestab, et käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.

Kohtu hinnangul on kohtutäituril täitemenetluse läbiviimiseks vajalik siseneda võlgnikule kuuluvale kinnisasjale. Kinnisasja enampakkumisel ostmisest huvitatud isikutel peab olema võimalus müüdava kinnisasjaga tutvuda. Juhul, kui kinnisasja ei ole võimalik ostuhuvilistele näidata, vähendab see ostuhuvi ning takistab vara müümist. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Seega on soovijatel korteriomandiga tutvumine seadusest tulenev õigus ning see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Riigikohus on lahendis nr 3-2-1-107-12 leidnud, et seadusest tulenevate kohustuste täitmiseks tuleb kohtutäiturile anda luba võlgniku ruumidesse sisenemiseks.

Riigikohtu lahendist nr 3-2-1-140-10 tulenevalt on vaja märkida ruumidesse sisenemise ajavahemik. Võlgniku ruumi sisenemise aeg ei pea olema määratud kuupäeva ja kellaaja täpsusega, kuivõrd see võib põhjustada täitemenetluse viivituse, vaid võib olla määratud teatud ajavahemiku täpsusega.

Kohtutäituri taotlus kuulub rahuldamisele osaliselt.

Kohtutäitur on palunud võimaldada siseneda ajavahemikul 25.02.2019-25.05.2019 kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. See ei ole kooskõlas TMS § 85 lg 1 sätestatuga, et soovijatel on õigus tutvuda asjadega kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Praegusel juhul on kinnisasja enampakkumise teade ilmunud 07.02.2019 ja teate kohaselt algab enampakkumine 28.02.2019 kell 14.00. Seega võimaldab kohus kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei

Volfil ning nendega koos olevatel varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda H Lile kuuluvasse korteriomandisse registriosa numbriga x (asukoht xxxx).

TMS § 85 lg 2 järgi määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. TMS § 30 kohaselt tehakse puhkepäeval, riigipühal ja öisel ajal kella 22-st kuni kella 6-ni täitetoiminguid ainult edasilükkamatutel asjaoludel.

Käesolev määrus on tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 478 lg 4 järgi viivitamata täidetav sõltumata sellest, et määrusele on võimalik esitada määruskaebus.

/Allkirjastatud digitaalselt/

Meelis Eerik Kohtunik