2-18-18337/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Piret Rõuk

Kohtujurist

Evelin Neltsas

Määruse tegemise aeg ja koht

11. detsember 2018.a, Tallinn Lubja 4

Tsiviilasja number

2-18-18337

Tsiviilasi

Tallinna kohtutäitur M La avaldus kohtu loa saamiseks I

K-P kinnisasjale sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: kohtutäitur M L (xxx, e-post xxx)

Puudutatud isik I: võlgnik I K-P (isikukood xxx, elukoht

xxx, e-post xxx)

Puudutatud isik II: sissenõudja xxx KÜ (registrikood

xxx, asukoht xxx; e-post xxx)

Menetlustoimingu tegemise viis

Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Avaldus rahuldada osaliselt

2. Lubada kohtutäitur M Lal ja kohtutäituri abil A Pil

koos ostuhuvilistega siseneda 12.12.2018.a. kell

16:00 võlgniku I K-P omandis olevasse korterisse

asukohaga xxx (registriosa nr xxx) enampakkumisel

müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil

3. Jätta rahuldamata M La avaldus kohtu loa saamiseks

I K-P kinnisasjale sisenemiseks 10.12.2018

4. Määrus on viivitamata täidetav

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva

jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast

päevast.

Menetluse käik

Kohtutäitur M L esitas 04.12.2018 avalduse, milles palub lubada täiteasja nr 014/2018/1129

raames kohtutäitur M L´l ja kohtutäituri abil A P´l koos ostuhuvilistega siseneda 10.12.2018.a.

kell 11:00 ja 12.12.2018.a. kell 16:00 võlgniku I K-P omandis olevasse korterisse asukohaga

xxx (registriosa nr xxx) enampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.

Avalduse kohaselt on võlgniku suhtes algatatud täitemenetlus. Täitemenetluse algatamise

aluseks on 2-18-2738 ja Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja otsus ja sissenõudja xxx KÜ

avaldus. Seisuga 04.12.2018 on täitetoimikus 014/2018/1129 tasumata võlgnevus kokku

1438.78 eurot. Täitmisteade on võlgnikule 28.06.2018.a. kätte toimetatud. Võlgnikule kuuluv

kinnisasi asukohaga xxx (registriosa nr xxx) on 16.10.2018.a. arestitud. Kinnisasja arestimise

akt on võlgnikule 12.11.2018.a. kätte toimetatud. Arestitud kinnisasi pandi 19.11.2018.a.

kohtutäituri poolt elektroonilisele enampakkumisele. Kohtutäituri abi käis 12.11.2018.a. kell

18:15 aadressil Axxx. Võlgnik kohtutäiturile ust ei avanud ning keeldus dokumentide

vastuvõtmisest. 20.11.2018.a. peetud telefonivestluse käigus palus võlgnik dokumendid saata e-

posti aadressile xxx. Enampakkumisega on tekkinud ostuhuvilised, kes soovivad korteriga

tutvuda. Võlgnikuga pole olnud võimalik korteriga tutvumise aegasid ei telefoni ega e-posti teel

kokku leppida.

Kohus andis kohtutäiturile tähtaja avalduse täpsustamiseks ning küsis võlgnikult seisukohta.

Seisukoht tuli esitada hiljemalt 10.12.2018. Kohus saatis e-kirja võlgniku e-posti aadressile xxx

ja selgitas, et kohus lahendab kohtutäituri avalduse peale nimetatud kuupäeva sõltumata sellest,

kas võlgnik seisukoha esitab või mitte. Võlgnik ei ole kohtule tähtaegselt vastanud.

Kohtutäitur täpsustas, et täitemenetluses 014/2018/1129 on täitmisavalduse esitanud KÜ

tulenevalt TMS § 2 lg 1 p 27 ja lg 4 ning KrtS § 44, mille kohaselt on korteriühistul

korteriomandist

tulenevate

nõuete

tagamiseks

pandiõigus

korteriomandile

(edaspidi

korteriühistu pandiõigus). Korteriühistu pandiõigusele kohaldatakse seadustes esimesel

järjekohal oleva hüpoteegi kohta sätestatut. Samuti on Swedbank AS esitanud avalduse TMS §

108 alusel. Täitemenetlus on algatatud 07.06.2018.a. ja täitmisteade 28.06.2018 kätte

toimetatud. Seisuga 05.12.2018.a. ei ole võlgnik teinud ühtegi makset võlgnevuse tasumiseks.

Võlgniku arvelduskontod on arestitud, kuid rahalised vahendid puuduvad. Samuti puudub

võlgnikul sissetulek. 07.11.2018 kõne võlgnikule nr xxx – selgitatud täitmise korda ja et täitur

soovib arestimisakti kätte toimetada, võlgnik lubas tulla 12.11.2018 vastuvõtule dokumentidele

järgi. Võlgnik ei ole tänaseni täituri vastuvõtule tulnud. 12.11.2018.a. käis kohtutäituri abi

aadressil xxx. Võlgniku abikaasa maja ust lahti ei teinud, uksekella ja koputamise peale keegi

korteriust ei avanud. Põhjendusele, et kohtutäitur soovib dokumendid üle anda, meesterahvas

ütles, et I tuleb homme Tartust. Selle peale jättis kohtutäituri abi täitmisteate ja kinnisasja

arestimise akti võlgnikule postkasti. 20.11.2018.a. kõne kell 13:48 võlgnikule nr xxx. Võlgnik

kinnitas, et sai dokumendid postkastist kätte ning soovib võlga tasuma hakata graafiku alusel.

Palus saata graafiku avalduse e-postiga xxx Kohtutäitur edastas samal päeval kõik

eelpoolnimetatud dokumendid uuesti võlgnikule meili koos graafiku avaldusega ning palus

tagasisidet hiljemalt 23.11.2018. 04.12.2018.a. edastas täitur päringu korteriga tutvumise kohta.

Käesolevaks ajaks ei ole võlgnik täituriga ühendust võtnud.

Kohtumääruse põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi

hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete

kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub

rahuldamisele osaliselt. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur

siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema

valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS

§ 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja

seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel,

kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või

maatükk on. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates

kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur

asjadega tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve.

Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud

28.06.2018 Ametlike Teadaannete kaudu (avaldatud 18.06.2018). Kinnisasja arestimise akt on

kätte toimetatud 12.11.2018. Esitatud materjalidest nähtub, et täitemenetluse käigus on

võlgnikuga saadud mitu korda ühendust telefoni teel ja seega on võlgnik teadlik

täitemenetlusest ja vara arestimisest. Telefoni teel antud e-posti aadressile on saadetud ka teade

korteriga tuvumise sooviga, kuid tulemusteta. Ka käesoleva tsiviilasja raames andis kohus

võlgnikule võimaluse esitada oma seisukohta, mida aga võlgnik ei ole teinud. Kohus leiab, et

kohtule esitatud materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu

tagamiseks. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud

võimalik tutvustada ostuhuvilistele vara.

Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-140-10 p-is 10, on sissenõudja õiguste ning tõhusa

täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Käesolevas

asjas võlgniku vastuseisu tõttu ei ole võlgniku kinnistul täitetoimingute tegemine osutunud

võimalikuks. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses.

Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-35-15 p-ist 12 võib loa kohtutäiturile anda ka selleks, et

siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide

ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Riigikohus on 29.12.2010.a määruse nr 3-2-1-140-10 p-

is 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku

täpsusega.

Kohus on seisukohal, et varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara

reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub

võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et

sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka

olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki võivad võlgnikul jääda

sissenõudja ees täitmata kohustused.

Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäiturile ja tema abile tuleb anda luba koos

ostuhuvilistega siseneda võlgniku kinnisasjale asukohaga xxx (registriosa nr xxx) 12.12.2018.a.

kell 16:00. Kuivõrd 10.12.2018 kuupäev on möödunud, siis jätab kohus 10.12.2018 osas

taotluse rahuldamata.

Käesolev määrus on tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 478 lg 4 järgi viivitamata täidetav

sõltumata sellest, et määrusele on võimalik esitada määruskaebus.

Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/