2-18-4153/59 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Vahur-Peeter Liin

Määruse tegemise aeg ja koht

3. detsember 2018. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja nr

2-18-4153

Tsiviilasi

H.O avaldus kohustamaks G.H tahteavaldust tegema

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: H.O; isikukood XXX; elukoht XXX, Tartu xxxx,

Tartumaa.

Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Andi Tubin;

Advokaadibüroo Pürn & Tubin, asukoht Ülikooli 2a, Tartu

51003, Tartumaa, e-post

Puudutatud isikud:

G.H; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-xxxxx xxxx,

Tartumaa.

Z.I ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-, Tartu xxxx,

Tartumaa.

W.L ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-, Tartu xxxx,

Tartumaa.

O.X ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-, Tartu xxxx,

Tartumaa.

Projekt Keere OÜ; registrikood 12248389; asukoht Kalevi

71-6, Tartu 50103, Tartumaa; seaduslik esindaja: juhatuse

liige Z.B

E.Z ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-, Tartu xxxx,

Tartumaa.

H.G ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-, Tartu xxxx,

Tartumaa.

X.P ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-/10, Tartu xxxx,

Tartumaa.

N.P ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-, Tartu xxxx,

Tartumaa.

XXX korteriühistu; registrikood 80431292, korteriühistu

juhatuse liikmed W.L , Z.B , G.H, e-post

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-18-4153, H.O avalduses kohustamaks G.H

tahteavaldust tegema.

2. Kinnitada H.O , G.H, Z.I , W.L-i , O.X-i , Projekt Keere OÜ, E.Z , H.G , X.P , ja

N.P vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

2.1. H.O kohustub tasuma xxxxxxxxxx- eriomandi koosseisu liidetava pinna eest G.H-le ,

Z.I-le , W.L-ile , O.X-ile , Projekt Keere OÜ-le, E.Z-ile , H.G-le , X.P-le ja N.P-le

(edaspidi kõik koos ka puudutatud isikud) kompensatsiooni kokku 6000 eurot.

Kompromissi pooled kinnitavad, et H.O on tasunud Tartu notar Kairi Aariku

deposiitkontole Tartu notar Kairi Aariku juures 22.01.2018.a sõlmitud korteriomandi

suuruse muutmise võlaõigusliku kokkuleppe, abieluvaralepingu ja asjaõiguslepingu,

notari ametitoiming nr 188 (edaspidi ka Leping) p-s 2.7 märgitud kompensatsiooni

4185 eurot, seega kohustub H.O tasuma Tartu notar Kairi Aariku deposiitkontole

täiendavalt 1815 eurot, millega loetakse H.O poolt käesoleva kompromisslepinguga

võetud kohustus 6000 euro tasumiseks täidetuks. Vastavalt Lepingu p-le 2.7 kuulub

kompensatsioon notariaalakti tõestaja poolt edastamisele XXX korteriühistu

arveldusarvele Lepingu p-s 2.7 märgitud tingimuste täitumisel.

2.2. Peale H.O poolt 1815 euro tasumist Tartu notar Kairi Aariku deposiitkontole

kohustuvad puudutatud isikud heaks kiitma Lepingu p-i 2.7 ja/või võimalikud teiste

Lepingu punktide muudatused, mis seonduvad käesoleva kompromissi p-s 2.1 kokku

lepitud kompensatsiooni kogusumma muutumise ning täiendava kompensatsiooni,

summas 1815 eurot, tasumisega H.O poolt puudutatud isikutele.

2.3. Peale H.O poolt 1815 euro tasumist Tartu notar Kairi Aariku deposiitkontole

kohustub G.H ühinema Tartu notar Kairi Aariku juures 22.01.2018.a sõlmitud

Lepinguga nr 188, mille sisuks on korteriomandi suuruse muutmise võlaõiguslik

kokkulepe ja asjaõigusleping ja selle muudatustega, st G.H kohustub võtma endale

täies ulatuses samad kohustused ja saab samad õigused nagu on Lepingus ette nähtud

teistele puudutatud isikutele.

2.4. G.H kohustub peale Lepinguga ühinemist andma H.O ja/või Tartu Linnavalitsuse

nõudmisel vajalikud tahteavaldused ehitusprojektile ja/või muudele asjakohastele

dokumentidele, mis on aluseks H.O poolt Kastani 66 korter 6 ümberehitamiseks ja

laienemiseks katusekorrusele teostatud ehitustööde seadustamiseks. Käesoleva

kohustuse rikkumisel on H.O-l õigus pöörduda kohtu poole G.H tahteavalduse

asendamise nõudega, kui G.H ei ole asjakohasele dokumendile heakskiitu andnud 10

päeva jooksul selle esitamisest.

2.5. Juhul kui ehitusloa andmiseks pädeva ametiasutuse ametlikult kinnitatud ärakirjal

korteriomanditeks jagatava hoone ehitisregistrisse kantud plaanist või ehitatava hoone

projektist, millel on piiritletud ja numbriga või muul viisil tähistatud iga eriomandi

esemeks olevad ruumid (edaspidi hoonejaotusplaan) ning hoonejaotusplaani aluseks

oleval plaanil eriomandi eseme tähistamiseks kasutatavad numbrid või muud tähised

ei lange kokku Lepingule lisatud plaanil eriomandi tähistamiseks kasutatavate

numbrite või muude tähistega, kohustuvad puudutatud isikud kiitma heaks uue

Lepingule lisatava plaani või muudatused Lepingule lisatud plaanil, mis on kooskõlas

hoonejaotusplaani ning hoonejaotusplaani aluseks oleva plaaniga.

2.6. N.P kohustub tagama, et Lepingu pooled E. N.P ja A. K. kiidavad heaks Lepingu p

2.7 ja/või võimalikud teiste Lepingu punktide muudatused, mis seonduvad käesoleva

kompromisslepingu p-des 2.1 kokku lepitud kompensatsiooni kogusumma ning

täiendava kompensatsiooni tasumisega H.O poolt puudutatud isikutele. Samuti

kohustub N.P tagama, et Lepingu pooled E. N.P ja A. K. kiidavad vastava

nõudmise esitamisel heaks kompromisslepingu p-s 2.5 märgitud uue Lepingule

lisatava plaani või muudatused Lepingule lisatud plaanil, mis on kooskõlas

hoonejaotusplaani ning hoonejaotusplaani aluseks oleva plaaniga.

2.7. Puudutatud isikud kohustuvad, juhul kui mõni neist peale käesoleva

kompromisslepingu sõlmimist ning kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist

oma korteriomandi võõrandab või koormab selle piiratud asjaõigusega, tagama, et

korteriomandi uus omanik või piiratud asjaõiguse omaja kiidab Lepingu ja selle

muudatused heaks, ühineb sellega ja annab nõusoleku Lepingu alusel

kinnisturaamatusse kannete tegemiseks.

2.8. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2.9. Pooled kinnitavad, et käesolev kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ja

seadusega ning ei kahjusta avalikku huvi. Pooled kinnitavad käesolevaga, et on

teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

2.10.Pooled on kokku leppinud, et soovivad kompromissi kinnitamist üksnes tervikuna.

Kompromissi tervikuna või osaliselt kinnitamata jätmisel on poolel õigus

kompromissist taganeda 3 (kolme) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil pool sai

kompromissi tervikuna või osaliselt kohtu poolt kinnitamata jätmisest teada.

3. Tühistada Tartu Maakohtu 26. märtsi 2018. a määrusega tsiviilasjas nr 2-18-4153

kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõud.

4. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

5. Tagastada H.O-le 16. märtsil 2018. a selgitusega „H.O Riigilõivu tasumine avalduse

esitamise eest tahteavalduste tegemise kohustuse tuvastamise nõudes“ tasutud

riigilõiv 50 (viiskümmend) eurot. Riigilõiv tagastada H.O arveldusarvele nr

xxxxxxxxxxxxxxxxxx, Coop Pank AS.

6. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu

Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva alates määruse

määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja menetluses on H.O avaldus kohustamaks G.H tahteavaldust

tegema.

Menetlusosalised esitasid 3. detsembril 2018. a kohtule kompromissi. Menetlusosalised

paluvad kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

Menetlusosalised võivad tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 6 ja § 615 lg 2

järgi antud asjas kompromissi sõlmida. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus ei kinnita TsMS § 430 lg 3 järgi

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku

huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, kuna kompromiss ei ole

vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi

on võimalik täita.

Kompromissi sõlmimise tõttu lõpetab kohus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasjas menetluse.

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

Kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud TsMS § 168 lg 3 järgi

ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad

poolte endi kanda. Kohus jätab TsMS § 168 lg 3 alusel menetluskulud seega poolte endi

kanda.

Kompromissi sõlmimise tõttu tühistab kohus TsMS § 4771 lg 2 ja 386 lg 4 alusel Tartu

Maakohtu 26. märtsi 2018. a määrusega tsiviilasjas nr 2-18-4153 kohaldatud esialgse

õiguskaitse abinõud.

Hageja on taotlenud poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist. Hageja on tasunud

avalduse esitamise eest riigilõivu 50 eurot ja esialgse õiguskaitse taotluse esitamise eest 50

eurot, kokku 100 eurot. Kohus tagastab hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel riigilõivu 50

eurot. Hageja taotlusel tagastatakse riigilõiv hageja arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx,

Coop Pank AS.

Pooled on kokku leppinud, et nad lühendavad kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava

kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kolme tööpäevani aletas määruse

kättesaamisest. Määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamise võimalus on TsMS § 661 lg 4

järgi selgesõnaliselt ette nähtud hagimenetluses. Hagita menetluses ei ole määruskaebuse

esitamise tähtaja lühendamise võimalust ette nähtud. Menetlusosalised võivad seega esitada

määruse peale määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu.

Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva alates määruse määruskaebuse esitajale

kättetoimetamisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Vahur-Peeter Liin

kohtunik