2-18-14843/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Epp Tombak

Määruse tegemise aeg ja koht

4. oktoober 2018. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-14843

Tsiviilasi

Kohtutäitur Anne Böckler taotlus võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Avaldaja: kohtutäitur Anne Böckler (büroo asukoht:

Õpetaja

9a,

51003

Tartu,

e-post

anne.bockler@taitur.just.ee)

Puudutatud isikud:

-

Janis Keero (võlgnik) (isikukood: XXX; elukoht XXX)

-

Mari Osvin (sissenõudja) (isikukood XXX, e-post

XXX)

RESOLUTSIOON

1. Võtta kohtutäitur Anne Böckleri avaldus menetlusse.

2. Rahuldada kohtutäitur Anne Böckleri avaldus.

3. Anda võlgniku Janis Keero suhtes kohtutäitur Anne Böckleri menetluses olevas

täiteasjas nr 182/2009/3731 kohtutäitur Anne Böcklerile ja kohtutäituri abile Maarja

Kalgile luba siseneda ilma Janis Keero nõusolekuta Janis Keero valduses olevasse

korterisse asukohaga XXX, Tartumaa (registriosa nr XXX) luku lõhkumise teel,

vahetada ära korteri lukk ning hoiustada korteri võtmed kohtutäituri büroos

aadressil Õpetaja 9a, Tartu.

4. Lubada kohtutäituril teha korteriomandist pildid, mida kasutatakse enampakkumise

kuulutuses.

5. Lubada kohtutäituril korterisse siseneda ostuhuvilistele korteri näitamise eesmärgil

90 päeva jooksul alates käesoleva määruse tegemisest.

6. Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui

see tehakse teatavaks isikule, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

7. Määrus toimetada kätte kohtutäiturile ja võlgnikule.

8. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Kohtutäitur Anne Böckler esitas 03.10.2018 Tartu Maakohtule avalduse, milles palub

võlgniku Janis Keero suhtes kohtutäitur Anne Böckleri menetluses olevas täiteasjas nr

182/2009/3731 anda kohtutäiturile ja kohtutäituri abile Maarja Kalgile luba siseneda Janis

Keero valduses olevatesse ruumidesse aadressil XXX, Tartu maakond (registriosa nr XXX)

luku lõhkumise teel, vahetada ära lukk ja hoiustada võtmed kohtutäituri büroos aadressil

Õpetaja 9a, Tartu. Kohtutäitur soovib korterisse sisenemise luba selleks, et teha korterist

pildid, mida kasutada enampakkumise kuulutuses, samuti kinnisasjale sisenemiseks ka

pärast korteri luku vahetamist seoses võimalikele ostuhuvilistele korteri näitamisega 90

päeva jooksul alates määruse tegemist.

2. Avaldusest nähtuvalt on kohtutäitur Anne Böckler alustanud võlgniku suhtes täitemenetlust

täiteasjas nr 182/2009/3731 Harju Maakohtu 22.05.2009 kohtuotsuse alusel tsiviilasjas nr

2-09-2876, sissenõudjaks Mari Osvin.

Kohtutäitur Anne Böckleri poolt on täiteasjas 182/2009/3731 seatud 25.01.2010 käsutamise

keelumärge Janis Keerole kuuluvale korteriomandile asukohaga Tartu maakond, XXX

reaalosa elu- ja mitteeluruumile nr 2, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

registriossa nr XXX. Korteriomand on kohtutäitur Anne Böckleri poolt arestitud

12.09.2017. Seoses korteriomandi ja korteriühistu seaduse jõustumise ja varasemalt

nurjunud enampakkumistega on korteriomand ümberhinnatud 20.09.2018.

Janis Keero 27.09.2018 e-kirja kohaselt on korter käesoleval hetkel tühi. Võlgniku

rahvastikuregistri aadressiks on märgitud XXX. Janis Keero märkis 27.09.2018 e-kirjades,

et korteri võtmed on kadunud ning soovitab kohtutäituril kasutada lukuabi korterisse

sisenemiseks.

Seadusandja ei reguleeri olukorda, milles võlgnik kohtutäituril sisenemist otseselt ei keela

aga kohtutäiturile ka korterisse sissepääsu ei võimalda. Välistamaks võlgniku ja kohtutäituri

omavahelisi vaidlusi teemal, kas kohtutäituril on õigus korterisse siseneda ka luku

vahetamise teel, on kohtutäituril hinnangul vajalik kohtu nõusolekut korterisse

sisenemiseks luku lõhkumise teel. Kohtutäitur hoiustab korteri uued võtmed kohtutäitur

Anne Böckleri büroos aadressil Õpetaja 9a, Tartu ning võlgnikul on õigus pöörduda

kohtutäituri büroosse võtme kättesaamiseks.

KOHTU SEISUKOHT

3. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Avaldaja on esitanud avalduse täitemenetluse

seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse

ruumidesse sisenemiseks.

4. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see

on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada

suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku

nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval

maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 21 kohaselt

võib nimetatud kohtumääruse teha ilma, et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema

valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.

5. Kohus leiab, et võlgniku korteriomandisse asukohaga XXX, Tartumaa sisenemine on

vajalik täitedokumendi täitmiseks (TMS § 28 lg 1 esimene lause). Täitedokumendi

täitmiseks on avaldusest nähtuvalt vajalik võõrandada võlgniku omandis olev korter. TMS

§ 137 ja § 85 järgi on kinnisasja võõrandamiseks vajalik võimaldada soovijatel kinnisasjaga

tutvuda. Kinnisasjale sisenemine selle ostuhuvilistele tutvustamiseks ja kinnisasjast

müümise eesmärgil fotode tegemine on seega vajalikud täitedokumentide täitmiseks

(Riigikohtu 13. mai 2015. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15). Võlgniku e-kirjade põhjal

on ta nõus korterisse sisenemisega ning ise teinud ettepaneku kohtutäituril siseneda

korterisse luku vahetamise teel. Kohus nõustub kohtutäituriga, et eeltoodud asjaoludel ja

võimalike vaidluste ennetamiseks on TMS § 28 lg 21 kohaselt põhjendatud anda

kohtutäiturile luba sisenemiseks kohtumäärusega.

6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja

kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse

teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Kohus toimetab

määruse kätte avaldajale ja võlgnikule.

7. Arvestades, et avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel

vabastatud ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla olulisi menetluskulusid.

Kohus peab põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi

kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik