2-18-13926/2 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus

Kohtunik Viktor Bome

Määruse tegemise aeg ja koht

20. september 2018, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number 2-18-13926

Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Mati Kadak avaldus kohtu loa saamiseks D M kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks täiteasjade nr 008/2017/2576 ja 008/2017/2630 raames

Menetlustoiming avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende esindajad avaldaja kohtutäitur Mati Kadak, mati.kadak@taitur.just.ee; täitemenetluse võlgnik D M (xxx, xxx, e-post xxx või xxx).

RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse Tallinna kohtutäitur Mati Kadak avaldus kohtu loa saamiseks D M kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks täiteasjade nr 008/2017/2576 ja 008/2017/2630 raames.

2. Rahuldada kohtutäitur Mati Kadak avaldus.

3. Anda kohtutäiturile Mati Kadak luba siseneda 25.09.2018 kell 12:00 täiteasjade nr 008/2017/2576 ja 008/2017/2630 raames ilma võlgniku D M (xxx) nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil xxx enampakkumisel osaleda soovijatele tutvustamiseks.

4. Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

2-18-13926

Tallinna kohtutäitur Mati Kadak büroos on algatatud xxx korteriühistu täitmisavalduse ja Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja 19.09.2017 a kohtuotsuse nr 2-17-102079 alusel täitemenetlus täiteasjas nr 008/2017/2630.

Tallinna kohtutäitur Mati Kadak büroos on algatatud E L I AS täitmisavalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäusosakonna 27.09.2017 a maksekäsk/kohtumääruse nr 2-17-109398 alusel täitemenetlus täiteasjas nr 008/2017/2576.

Täiteasjas 008/2017/2576 on võlgnevuse suurus koos kohtutäituri tasuga 3124.38 eurot ning täiteasjas 008/2017/2630 on võlgnevuse suurus 2478.61 eurot + lisanduv viivis.

Mõlemad täitmisteated võlgnikule koos kohtutäituri tasu otsuse ja täitedokumendi koopiaga on võlgnikule kätte toimetatud aadressile xxx, 16.11.2017 a kell 18:43, tuginedes tsiviikohtumenetluse seadustiku § 326. Kohtutäituri abi-kuller käis antud aadressil ka 10.11.2017 a kell 8:21, mõlemal korral kedagi kodus ei olnud ning kullerile ust ei avatud. 16.11.2017 a kell 18:43 pani kohtutäituri abi-kuller täitmisteated nr 008/2017/2576 ja 008/2017/2630, millele oli lisatud kohtutäituri tasu väljamõistmise otsused ja täitedokumendi ärakirjad postkasti aadressil xxx.

Kuna kuni käesoleva ajani ei ole toimunud kohtutäituri ametialasele kontole mitte ühtegi laekumist ning võlgniku puudub igasugune muu vara, millele sissenõuet pöörata, koostas kohtutäitur 23.07.2018 a kinnisasja arestimise akti, millega arestis D M omandis oleva korteriomandi asukohaga xxx (registriosa xxx) – hinnaga 15 000.00 eurot.

Kinnisasja arestimise akt on võlgnikule kätte toimetatud aadressile xxx, 07.08.2018 a kell 19:10, tuginedes tsiviikohtumenetluse seadustiku § 326. Kohtutäituri abi-kuller käis antud aadressil ka 03.08.2018 a kell 9:25, mõlemal korral kedagi kodus ei olnud ning kullerile ust ei avatud. 07.08.2018 a kell 19:10 pani kohtutäituri abi-kuller kinnisasja arestimise akti postkasti aadressil xxx.

Sissenõudja, korteriühistu, esindaja sõnade kohaselt D M elab antud korteris, kuid tarvitab ohtralt alkoholi ja ust kellelegi ei ava.

Kohtutäitur on käesoleval välja kuulutanud elektroonilise kordusenampakkumine, mis algab 26.09.2018 a kell 12:00 oksjonikeskkonnas www.oksjonikeskus.ee, korteri alghind on 11

250.00 (üksteist tuhat kakssada viiskümmend) eurot, korterile on tekkinud reaalsed ostuhuvilised, kes enne enampakkumisel osalemist sooviksid tutvuda korteri seisukorraga või näha vähemalt korteri sisepilte.

Kohtutäituril ei ole õnnestunud võlgnikku kätte saate telefoni teel, samuti ei vasta ta ekirjadele.

Vastavalt TMS § 85 lg 2 kohaselt soovib kohtutäitur ilma võlgniku nõusolekuta siseneda tema valduses olevasse ruumi teisipäeval, 25.09.2018 a kell 12:00. Selleks ajaks kutsun kohale ka enampakkumisel osaleda soovivad isikud.

Korterisse sisenemist on vaja selleks, et kohtutäituri poolt korraldataval kordusenampakkumisel osalejad saaksid müüdava varaga enne enampakkumist tutvuda. Kohtutäitur on seisukohal, et mida madalamale langeb vara hind, seda suuremas ulatuses võivad võlgniku kohustused jääda pärast vara müüki täitmata ja potensiaalsetel ostjatel varaga tutvuda mittevõimaldamine kahjustaks oluliselt võlgniku huve.

2-18-13926

Korter, kuhu kohtutäitur soovib siseneda asub xxx (registriosa xxx).

Kohtutäitur palub teha kohtul kohtumääruse, millega võib kohtutäitur Mati Kadak siseneda D M omandis olevasse korterisse asukohaga xxx (registriosa xxx) teisipäeval, 25.09.2018 a kell 12:00.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 sätestab, et kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad sama paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 85 lg 1 kohaselt on kõigil soovijatel õigus tutvuda müüdavate asjadega alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lõige 2 näeb ette, et kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad ning kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires, kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada.

Täitemenetluse läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik tutvustada korterit potentsiaalsetele ostuhuvilistele, kuna toimub vara enampakkumine.

Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse täitemenetluse toimingute läbiviimiseks. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud vajadust TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnisasjale sisenemiseks ja viibimiseks, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda.

Eeltoodud põhjendustel tuleb anda kohtutäiturile Mati Kadak luba siseneda 25.09.2018 kell 12:00 täiteasjade nr 008/2017/2576 ja 008/2017/2630 raames ilma võlgniku D M (xxx) nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil xxx registriosa xxx) enampakkumisel osaleda soovijatele tutvustamiseks.

2-18-13926

Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

/allkirjastatud digitaalselt/ Viktor Bome Kohtunik