2-18-6750/7 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-18-6750

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Hiie Lindmets

Otsuse avalikult teatavaks-

tegemise aeg ja koht

20. juuli 2018, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-6750

Tsiviilasi

aktsiaselts „Ritsu“ saneerimismenetlus

Menetlustoiming

saneerimiskava kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

avaldaja/ettevõtja aktsiaselts „Ritsu“ (rk 10051352; asukoht Linna,

Linna küla, Tõrva vald, 68619 Valgamaa; e-post ritsu@ritsu.ee),

juhatuse liikmed Ants Randmaa ja Andrus Randmaa, e-post

ants.randmaa@ritsu.ee

saneerimisnõustaja

vandeadvokaat

Margo

Lemetti

(Advokaadibüroo Derling; Kaluri 2, 51013 Tartu; tel 502 2651; e-

post margo.lemetti@derling.ee);

saneerimisnõustaja Andres Juhkam (Oasis Capital OÜ; A. Haava tn

26-8,

50409

Tartu;

tel

5752;

e-post

andres.juhkam@oasiscapital.ee);

87 võlausaldajat vastavalt määruse lisa 1 nimekirjale

Kohtuistungi toimumise aeg

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada 9. juulil 2018 kohtule esitatud saneerimiskava aktsiaselts „Ritsu“

saneerimismenetluses.

2. Võlausaldajate nõuded ja nende struktuur saneerimiskava kinnitamise järgselt:

Nõudeid ei rühmitata.

Nõude tasumisel on maksepuhkus perioodil 10. mai 2018 - 30. aprill 2019. Maksepuhkuse perioodil

makstakse nõudelt intressi iga kuu 30.ndal kuupäeval. Intressimäär on fikseeritud intressimäära

alusel 4,0% aastas. Nõude täitmine toimub kuu 30.ndal kuupäeval makstavate kuumaksetega.

Esimene kuumakse tasutakse 30. mail 2019 ja viimane kuumakse 30. aprill 2024. Kokku teostatakse

60 järjestikust (ehk 5 aasta jooksul) võrdse suurusega kuumakset. Nõude tegelikult jäägilt tasutakse

intressi fikseeritud intressimäära alusel 4,0% aastas. Intress sisaldub kuumakses.

2(11)

Võlausaldaja

Põhinõue

Kõrval

nõue

(viivise

d)

Põhi-

nõude

vähen

damin

e

Kõrvaln

õude

vähenda

mine

Nõue peale

nõuete

ümberkuju

nda

mist

Intres

simää

r

aastas

Kuumakset

e arv.

Esimene

kuumakse

kõigil

30.05.2019

Kuumaks

e

peale

maksepu

hkust

Intress

ühes

kuus

makse-

puhkuse

ajal

Intress

maksepu

hkuse

ajal

kokku

Tagasima

ksete

summa

SEB Pank

arvelduslaen

699,65

0,00

0,00%

50%

134 699,65

4,00%

kuumakset

2480,70

449,00

5088,65

930,60

SEB Pank

käibekapitalilaen

30 000,00

0,00

0,00%

50%

30 000,00

4,00%

kuumakset

552,50

100,00

1133,33

34 283,07

SEB Pank

krediitkaart

3446,72

0,00

0,00%

50%

3446,72

4,00%

kuumakset

63,48

11,49

130,21

3938,81

RAIT AS

63 803,28

0,00

0,00%

50%

63 803,28

4,00%

kuumakset

1175,03

212,68

2410,35

72 912,42

PELLOPUU OY

77 562,90

0,00

0,00%

50%

77 562,90

4,00%

kuumakset

1428,44

258,54

2930,15

88 636,49

LASITA AKEN AS

37 672,37

0,00

0,00%

50%

37 672,37

4,00%

kuumakset

693,79

125,57

1423,18

43 050,82

Maksu-ja Tolliamet

69 625,13

3038,77

0,00%

50%

71 144,52

4,00%

kuumakset

1310,23

237,15

2687,68

81 301,75

Armin Puit

18 626,00

0,00

0,00%

50%

18 626,00

4,00%

kuumakset

343,03

62,09

703,65

21 285,22

Mechelin Eesti OÜ

11 135,74

0,00

0,00%

50%

11 135,74

4,00%

kuumakset

205,08

37,12

420,68

12 725,58

KERO TRADING

OÜ

8 100,54

0,00

0,00%

50%

8100,54

4,00%

kuumakset

149,18

27,00

306,02

9257,05

ARU GRUPP AS

11 485,96

0,00

0,00%

50%

11 485,96

4,00%

kuumakset

211,53

38,29

433,91

13 125,80

Packdale Logistics

31 349,23

0,00

0,00%

50%

31 349,23

4,00%

kuumakset

577,34

104,50

1184,30

35 824,93

Virumaa

Metsatööstus AS

14 961,08

0,00

0,00%

50%

14 961,08

4,00%

kuumakset

275,53

49,87

565,20

17 097,06

Heelix Grupp AS

7723,86

0,00

0,00%

50%

7723,86

4,00%

kuumakset

142,25

25,75

291,79

8826,59

Puumerkki AS

8942,49

0,00

0,00%

50%

8942,49

4,00%

kuumakset

164,69

29,81

337,83

10 219,20

Jamil Henri Alaoui

Mrani

000,00

484,38

0,00%

50%

130 242,19

4,00%

kuumakset

2398,61

434,14

4920,26

836,75

Reinu Saluoks

40 000,00

0,00

0,00%

50%

40 000,00

4,00%

kuumakset

736,66

133,33

1511,11

45 710,76

Art Media Agency

OÜ

888,00

0,00

0,00%

50%

888,00

4,00%

kuumakset

16,35

2,96

33,55

1014,78

AD Projekt OÜ

6326,40

0,00

0,00%

50%

6326,40

4,00%

kuumakset

116,51

21,09

239,00

7229,61

AITA AS

3440,26

0,00

0,00%

50%

3440,26

4,00%

kuumakset

63,36

11,47

129,97

3931,42

Amv Grupp OÜ

3000,00

0,00

0,00%

50%

3000,00

4,00%

kuumakset

55,25

10,00

113,33

3428,31

ARCO

TRANSPORT AS

600,00

0,00

0,00%

50%

600,00

4,00%

kuumakset

11,05

2,00

22,67

685,66

B4B OÜ

9947,38

0,00

0,00%

50%

9947,38

4,00%

kuumakset

183,20

33,16

375,79

11 367,56

BDP Eesti OÜ

160,56

0,00

0,00%

50%

160,56

4,00%

kuumakset

2,96

0,54

6,07

183,48

Bendres Baltic Nord

OÜ

911,66

0,00

0,00%

50%

911,66

4,00%

kuumakset

16,79

3,04

34,44

1041,82

Bregvald OÜ

1990,90

0,00

0,00%

50%

1990,90

4,00%

kuumakset

36,67

6,64

75,21

2275,14

Combiwood OÜ

6804,00

0,00

0,00%

50%

6804,00

4,00%

kuumakset

125,31

22,68

257,04

7775,40

Cortex Eesti AS

129,60

0,00

0,00%

50%

129,60

4,00%

kuumakset

2,39

0,43

4,90

148,10

DIARA INFRA OÜ

652,01

0,00

0,00%

50%

652,01

4,00%

kuumakset

12,01

2,17

24,63

745,10

DSV Transport AS

403,20

0,00

0,00%

50%

403,20

4,00%

kuumakset

7,43

1,34

15,23

460,76

Dunlop Hilfex OY

Eesti Filiaal

144,70

0,00

0,00%

50%

144,70

4,00%

kuumakset

2,66

0,48

5,47

165,36

E&A TRANSPORT

OÜ

5661,94

0,00

0,00%

50%

5661,94

4,00%

kuumakset

104,27

18,87

213,90

6470,29

Eesti Meedia AS

138,00

0,00

0,00%

50%

138,00

4,00%

kuumakset

2,54

0,46

5,21

157,70

Eesti Puitmajaliit

MTÜ

2657,41

0,00

0,00%

50%

2657,41

4,00%

kuumakset

48,94

8,86

100,39

3036,81

Espak Tartu AS

121,23

0,00

0,00%

50%

121,23

4,00%

2,23

0,40

4,58

138,54

3(11)

kuumakset

Estravel AS

545,00

0,00

0,00%

50%

545,00

4,00%

kuumakset

10,04

1,82

20,59

622,81

ETRA BALTI AS

136,50

0,00

0,00%

50%

136,50

4,00%

kuumakset

2,51

0,46

5,16

155,99

Euroopa Transpordi

OÜ

1000,00

0,00

0,00%

50%

1000,00

4,00%

kuumakset

18,42

3,33

37,78

1142,77

FEDAK EESTI OÜ

361,55

0,00

0,00%

50%

361,55

4,00%

kuumakset

6,66

1,21

13,66

413,17

Greencarrier Freight

Services

Estonia OÜ

4284,00

0,00

0,00%

50%

4284,00

4,00%

kuumakset

78,90

14,28

161,84

4895,62

Haklift Baltic OÜ

170,25

0,00

0,00%

50%

170,25

4,00%

kuumakset

3,14

0,57

6,43

194,56

HANSACOM OÜ

466,80

0,00

0,00%

50%

466,80

4,00%

kuumakset

8,60

1,56

17,63

533,44

Helen Projekt OÜ

1245,00

0,00

0,00%

50%

1245,00

4,00%

kuumakset

22,93

4,15

47,03

1422,75

Inseneribüroo

Gunnar Kangur

1800,00

0,00

0,00%

50%

1800,00

4,00%

kuumakset

33,15

6,00

68,00

2056,98

J.S. Inseneribüroo

OÜ

401,04

0,00

0,00%

50%

401,04

4,00%

kuumakset

7,39

1,34

15,15

458,30

Kaivi Trans OÜ

2350,00

0,00

0,00%

50%

2350,00

4,00%

kuumakset

43,28

7,83

88,78

2685,51

Kesko Senukai

Estonia AS

3186,06

0,00

0,00%

50%

3186,06

4,00%

kuumakset

58,68

10,62

120,36

3640,93

Kilekaubandus OÜ

593,89

0,00

0,00%

50%

593,89

4,00%

kuumakset

10,94

1,98

22,44

678,68

KIRIMIRI OÜ

1488,00

0,00

0,00%

50%

1488,00

4,00%

kuumakset

27,40

4,96

56,21

1700,44

KT- Invest OÜ

1162,20

0,00

0,00%

50%

1162,20

4,00%

kuumakset

21,40

3,87

43,91

1328,13

Kulgur Projekt OÜ

191,00

0,00

0,00%

50%

191,00

4,00%

kuumakset

3,52

0,64

7,22

218,27

Kulukaubandus OÜ

189,94

0,00

0,00%

50%

189,94

4,00%

kuumakset6

kuumakset

3,50

0,63

7,18

217,06

Lektar Eesti OÜ

882,72

0,00

0,00%

50%

882,72

4,00%

kuumakset

16,26

2,94

33,35

1008,75

Makserv OÜ

129,13

0,00

0,00%

50%

129,13

4,00%

kuumakset

3,38

0,43

4,88

147,57

MET-Terakeskus AS

2146,40

0,00

0,00%

50%

2146,40

4,00%

kuumakset

39,53

7,15

81,09

2452,84

MiTek Industries AB

filiale

MiTek Baltik

1656,90

0,00

0,00%

50%

1656,90

4,00%

kuumakset

30,51

5,52

62,59

1893,45

MONIER OÜ

2911,78

0,00

0,00%

50%

2911,78

4,00%

kuumakset

53,62

9,71

110,00

3327,49

Männiku Saekoda

OÜ

12 636,00

0,00

0,00%

50%

12 636,00

4,00%

kuumakset

232,71

42,12

477,36

14 440,03

NRT OÜ

853,00

0,00

0,00%

50%

853,00

4,00%

kuumakset

15,71

2,84

32,22

974,78

ORTHEZ OÜ

1450,80

0,00

0,00%

50%

1450,80

4,00%

kuumakset

26,72

4,84

54,81

1657,93

Peetri Puit OÜ

15 231,35

0,00

0,00%

50%

15 231,35

4,00%

kuumakset

280,51

50,77

575,41

17 405,92

PENOSIL EESTI

OÜ

1498,07

0,00

0,00%

50%

1498,07

4,00%

kuumakset

27,59

4,99

56,59

1711,95

PUUMARKET AS

4389,13

0,00

0,00%

50%

4389,13

4,00%

kuumakset

80,83

14,63

165,81

5015,76

PÖLKKY Oy

14 447,88

0,00

0,00%

50%

14 447,88

4,00%

kuumakset

266,08

48,16

545,81

16 510,59

Rae Majad OÜ

6050,00

0,00

0,00%

50%

6050,00

4,00%

kuumakset

111,42

20,17

228,56

6913,75

RENDIBUSS OÜ

960,00

0,00

0,00%

50%

960,00

4,00%

kuumakset

17,68

3,20

36,27

1097,06

Ritsu Ehituse OÜ

566,08

0,00

0,00%

50%

566,08

4,00%

kuumakset

10,43

1,89

21,39

646,90

Ruukki Products AS

4927,04

0,00

0,00%

50%

4927,04

4,00%

kuumakset

90,74

16,42

186,13

5630,47

Schenker AS

129,30

0,00

0,00%

50%

129,30

4,00%

kuumakset

2,38

0,43

4,88

147,76

SIGA Cover AG

502,60

0,00

0,00%

50%

502,60

4,00%

kuumakset

9,26

1,68

18,99

574,36

Sihtasutus TARTU

TEADUSPARK

491,68

0,00

0,00%

50%

491,68

4,00%

kuumakset

9,06

1,64

18,57

561,88

4(11)

Skan Holz Helme

839,80

0,00

0,00%

50%

839,80

4,00%

kuumakset

15,47

2,80

31,73

959,70

Tartu Katuseehitus

OÜ

1042,15

0,00

0,00%

50%

1042,15

4,00%

kuumakset

19,19

3,47

39,37

1190,94

TEKNOS OÜ

503,72

0,00

0,00%

50%

503,72

4,00%

kuumakset

9,28

1,68

19,03

575,64

TM Hooldusgrupp

OÜ

652,00

0,00

0,00%

50%

652,00

4,00%

kuumakset

12,01

2,17

24,63

745,09

Tõrva Tarbijate

Ühistu

235,99

0,00

0,00%

50%

235,99

4,00%

kuumakset

4,35

0,79

8,92

269,68

Vaidawood OÜ

5888,58

0,00

0,00%

50%

5888,58

4,00%

kuumakset

108,45

19,63

222,46

6729,29

Veguma OÜ

180,00

0,00

0,00%

50%

180,00

4,00%

kuumakset

3,31

0,60

6,80

205,70

VILVO AUTO AS

909,83

0,00

0,00%

50%

909,83

4,00%

kuumakset

16,76

3,03

34,37

1039,73

Viru

Elektrikaubandus AS

443,80

0,00

0,00%

50%

443,80

4,00%

kuumakset

8,17

1,48

16,77

507,16

VÄRVIKESKUSTE

GRUPP OÜ

1432,29

0,00

0,00%

50%

1432,29

4,00%

kuumakset

26,38

4,77

54,11

1636,78

W.E.G. Eesti OÜ

292,96

0,00

0,00%

50%

292,96

4,00%

kuumakset

5,40

0,98

11,07

334,79

WOODEN HOUSES

PLUS SIA

2301,60

0,00

0,00%

50%

2301,60

4,00%

kuumakset

42,39

7,67

86,95

2630,20

WÜRTH AS

547,86

0,00

0,00%

50%

547,86

4,00%

kuumakset

10,09

1,83

20,70

626,08

XL Parts Baltics SIA

Eesti filiaal

391,20

0,00

0,00%

50%

391,20

4,00%

kuumakset

7,20

1,30

14,78

447,05

Eesti Höövelliist OÜ

1036,80

0,00

0,00%

50%

1036,80

4,00%

kuumakset

19,09

3,46

39,17

1184,82

Advokaadibüroo

TGS Baltic AS

777,00

0,00

0,00%

50%

777,00

4,00%

kuumakset

14,31

2,59

29,35

887,93

Ants Randmaa

(XXX )

710,03

0,00

0,00%

50%

145 710,03

4,00%

kuumakset

2683,47

485,70

5504,60

512,92

Margit Randmaa

(XXX )

65 189,88

0,00

0,00%

50%

65 189,88

4,00%

kuumakset

1200,57

217,30

2462,73

74 496,98

3. Järelevalvet saneerimiskava täitmise üle teostavad saneerimisnõustajad Margo Lemetti ja Andres

Juhkam.

4. Kohustada saneerimisnõustajaid esitama saneerimiskava täitmise kohta võlausaldajale ja kohtule

igal poolaastal aruanne, milles kirjeldada ettevõtte majanduslikku seisundit, saneerimiskava täitmist

ja muid olulisi asjaolusid, mille vastu võlausaldajal võib olla huvi. Esimene aruanne esitada

saneerimisnõustajatel kohtule 31. oktoobriks 2018.

5. Toimetada määrus kätte aktsiaseltsile „Ritsu“, Margo Lemettile, Andres Juhkamile ja kõigile

määruse lisas 1 nimetatud võlausaldajatele.

6. Määrus kuulub viivitamatult täitmisele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib ettevõtja või võlausaldaja esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu

Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättesaamise päevale järgnevast päevast arvates.

Asjaolud

AS Ritsu esitas kohtule 30. aprillil 2018 saneerimisavalduse.

Kohus algatas 10. mai 2018 määrusega AS Ritsu saneerimismenetluse ja nimetas

saneerimisnõustajateks vandeadvokaat Margo Lemetti ja finantsekspert Andres Juhkami.

Saneerimisnõustajad Margo Lemetti ja Andres Juhkam esitasid 9. juulil 2018 kohtule kinnitamiseks

saneerimiskava.

Võlausaldaja AS SEB Pank esitas 4. juulil 2018 kohtule avalduse saneerimiskava kinnitamata

jätmiseks.

Saneerimisnõustajad esitasid 9. juulil 2018 vastuse AS SEB Pank avaldusele saneerimiskava

kinnitamata jätmiseks.

5(11)

Võlausaldaja AS SEB Pank esitas 19. juulil 2018 kohtule avalduse saneerimiskava kinnitamata

jätmise avaldusest loobumiseks. Kuna AS SEB Pank on saneerimiskava kinnitamata jätmise

avaldusest loobunud, jätab kohus panga avalduse menetlemata.

Saneerimisnõustajad esitasid 19. juulil 2018 kohtule teate, et AS Ritsu on kaasanud 150 000

saneerimislaenu ning saneerimiskava punktis 3.1 märgitud tingimus on täidetud ning ettevõtte

likviidsus saavutatud.

Saneerimiskava sisu

1. Ettevõtja üldandmed

AS Ritsu on asutatud 1991 ja on läbi oma 27 aastase ajaloo peamiselt tegutsenud ümar- ja

nelikantpalkmajade projekteerimise, tootmise ja ehitusega. Kõrvaltegevuseks on olnud

puidutööpinkide projekteerimine ja tootmine.

AS Ritsu on Lõuna-Eesti suuremaid puitmaja tootjaid ja hetkel töötab töölepingu alusel 49 töötajat.

AS Ritsu kontor ja tootmisbaas asuvad Linna külas Tõrva vallas Valga maakonnas. AS Ritsu

müügist moodustab eksport ca 70%. Peamised sihtturud on Saksamaa, Norra, Suurbritannia,

Hispaania, Jaapan, Iirimaa, Prantsusmaa, Soome, Itaalia, Rootsi, Austria, Šveits, Venemaa ja Eesti.

Aastate jooksul on toodangut eksporditud 40 riiki. AS-le Ritsu on väljastatud: ISO XXX

kvaliteedijuhtimissüsteem, hetkel käsil üleminek XXX standardile; Sentral Godkjent – Norras

tunnustatud ehitusettevõtte kinnitus; Euroopa Tehniline Heakskiit (ETA) ja CE mark. AS Ritsu

omandis on kaks kinnistut: kinnistu Palgi, suurusega 4,81 ha (registriosa XXX) ja kinnistu

Katlamaja, suurusega 0,84 ha (registriosa XXX ). AS Ritsu ainuaktsionäriks ja asutajaks on Ants

Randmaa. Juhatuse liikmeteks on Ants Randmaa ja Andrus Randmaa; nõukogu liikmeteks Margit

Randmaa, Mirjam Randmaa ja Karin Randmaa; tegevjuhiks Elari Kivisoo.

2. Ettevõtja majanduslik olukord

AS Ritsu majandustegevus on olnud viimastel aastatel kahjumlik. Kui perioodil 2013 – 2016 oli

ettevõtte EBITDA (äritegevuse rahavoog) 110 000 euroga positiivne, siis 2017 oli vastav näitaja ligi

-300 000 eurot. AS Ritsu käive langes 2017 25% ja brutokasumimarginaal oli vaid 24%.

Kahjumite peamiseks põhjuseks 2017 on olnud:

- äritegevuse ebaefektiivsus; See on eelkõige tootmise tööjõukulu, arvestades tootmise kõikuvaid

mahte ning kõrge üldhalduse palgakulu. Tootmise efektiivsuse parandamiseks on töötajate arvu

vähendatud varasemalt 72 (2016) töötajalt 49 töötajani. Üldhalduse palgakulu on plaanis juunikuu

jooksul vähendada (lähemalt saneerimisabinõudes). Tegevuskulu on olnud üldjoontes kontrolli all

ja selle osakaal ei ole olnud käibega võrreldes suur.

- üleinvesteerimine põhivarasse (üleliigsed tootmisvõimsused), mis on alakoormatud või mida

tootmiseks ei kasutata; Kahjumlikel majandusaastatel investeeris ettevõte unikaalse patenteeritud

nurgatapi täisautomaatse tootmisliini ehitusse ca 530 000 eurot. Tänaseks on tootmisliin valmis ja

müügis, kuna puudub uue tootega turule minekuks vajalik ressurss. Ka teised üleliigsed või

alakoormatud tootmisliinid on pandud müüki.

- üksikud ebaõnnestunud tarned: 2017 jäi klientidelt laekumata kokku ca 60 000 eurot;

müügiosakonna viga eelarvestamisel tekitas Marokosse tarnitud 12 maja tarnel 48 000 euro suuruse

kahjumi (plaanitud 15%-lise kasumi asemel);

- langus palkmaja turul.

Aastal 2016 ja 2015 jäi klientidelt laekumata ca 50 000 eurot (ehituse üleandmisele järgnema

pidanud 10% maksed elementmajade eest, mis olid turule sisenemise faasis pangagarantiidega

tagamata – kokku kolm objekti Norras). Ühtlasi jäi lattu seisma Aserbaidžaani kliendile valmistatud

väliköögi hoone maksumusega 30 000 eurot.

6(11)

Tootmisseadmeid tootev metalliosakond on nüüdseks suletud, kuna osutus mitmel järjestikusele

aastal kahjumlikuks ning osakonna arenguperspektiivi hindas juhatus madalaks ja eeldatavalt

investeeringumahukaks.

Peamist tulu on teenitud nelikantpalkmajade tootmisest. Viimastel aastatel on jõudsalt suurenenud

elementmajade tootmine ja tulu ehitustöödest. Ümarpalkmaja müük on olnud aastati väga erinev,

kuid on sel aastal, võrreldes eelmise aasta madalseisuga, kasvav.

AS Ritsu majanduslik olukord on halvenenud eelkõige 2017 suure kahjumi tõttu. Ka varasemate

aastate (2013 – 2016) äritegevuse kasumlikkus on olnud ebapiisav. Omakapital ja käibekapitali

positsioon on vähenenud. Käibekapital on XXX seisuga negatiivne summas ligikaudu -

787 000 eurot, mis tähendab, et lühiajaliste intressi mittekandvate kohustustega (peamiselt ostjate

ettemaksed ja võlad hankijatele) finantseeritakse pikaajalise kasutuse ja tasuvusega põhivara, mis ei

ole jätkusuutlik. Käibekapital oli neli aastat tagasi 120 000 eurot. Tulenevalt senisest ärimudelist ei

vajaks ettevõte kasumlikult töötamise korral palju käibekapitali, kuna enamus käibevara

rahastatakse ostjate ettemaksete ja hankijate võlgade arvelt, mis eeldab ostjate ja hankijate poolset

usaldust. AS Ritsu kohustused on kiirelt kasvanud, seda eelkõige lühiajaliste kohustuste arvelt. Kui

lühiajalised kohustused olid 5 aastat tagasi 0,67 m eurot siis nüüd on see enam kui kahekordistunud

(1,41 m eurot). Lühiajaliste kohustustega on kaetud kahjumeid. Suur osa lühiajalistest kohustustest

on kahjumite tõttu paratamatult muutunud ka sissenõutavaks (n hankijate võlad on summas 387 837

eurot seisuga XXX ja maksuvõlg koos viivitusintressiga on 48 778,61 eurot seisuga 25.05.2018).

AS Ritsu konkurentsieelisteks on: tehnoloogiast tulenevad eelised, mis võimaldavad pakkuda

toodete juures lisaväärtusi võrreldes konkurentidega; tootmisvõimsus ja –maht võrreldes

konkurentidega on suurem; paindlikkus ja kliendi vajadustele sobivate lahenduste projekteerimise,

tootmise ja ehitamise võimekus; pikaajaline kogemus, tugev kaubamärk ja kvaliteetsest tootest

tulenev positiivne referents.

3. Saneerimise eesmärgipärasus ja pankrotihinnang

Saneerimise eesmärgiks on ettevõtja majandusliku olukorra parandamine tagamaks ettevõtte

maksevõime ja majandustegevuse jätkumine. Sellega seoses on eesmärgiks saneerimiskavaga

võetud kohustuste teenindamine vastavalt kavas ettenähtud tingimustele, mis oleks võlausaldajatele

võrreldes pankrotiga kasulikum. Omaniku jaoks on eesmärk päästa ettevõte pankrotist ja töötajate

jaoks konkurentsivõimeliste töökohtade säilitamine. Saneerimiskava koostamisel on arvestatud

põhimõttega, et nii võlausaldajad kui ka ettevõtte omanik peaksid saneerimisest, võrreldes ettevõtte

pankrotiga, võitma. Seega saneerimise tulemusena peab kõikidelt nõuetelt teenitav tulu olema

pankrotiga

võrreldes

suurem.

Samuti

on

aluseks

saneerimisseaduses

(ja

laiemalt

maksejõuetusõiguses) sätestatud põhimõte, mille kohaselt sarnasete õigustega võlausaldajate

nõudeid tuleb kohelda nõuete ümberkujundamisel sarnaselt. Omaniku huvi on eelkõige

saneerimismenetluse õnnestumine ja ettevõtte majandusraskuste ületamine, mis tõstaks oluliselt

temale kuuluvate AS Ritsu aktsiate väärtust.

Saneerimise kasulikkuse (eesmärgipärasuse) sh võlausaldajatele saneerimise kasulikkuse

hindamiseks on läbi viidud pankrotihinnang. Pankrotitesti abil on hinnatud pandiga tagamata nõuete

(PankrS § 153 lg 1 p 2) väärtust pankrotimenetluse korral. Pankroti korral saaksid tõenäoliselt

rahuldatud nõuded, mis on tagatud pandiõigustega. Võlausaldajate nõuded, kellele ei kuulu

pandiõigus, saavad rahuldatud osaliselt ja seda hinnanguliselt ligi 70% ulatuses ning seda

pankrotimenetluses jaotise alusel mitte enne 1,5-2,5 aastat. Võimalike kohtuvaidluste korral isegi

pikema perioodi vältel ja väiksemas summas. Arvestatud ei ole siin võimalike täiendavate

kõrvalnõuetega, mis vähendaks pankrotimenetluses nõude rahuldamise määra veelgi. Lisaks tuleb

silmas pidada, et põhivara müük võib pankrotimenetluses oma spetsiifilisuse tõttu osutuda

keerukaks ja aeganõudvaks ning müügihinda on ette raske prognoosida. Seetõttu tuleks AS Ritsu

pankrotihinnangut võtta kui väga ligikaudset.

4. Saneerimisabinõude kirjeldus ja eesmärgipärasus

7(11)

4.1. Saneerimislaenu kaasamise kohustus

AS Ritsu täiendav finantseerimisvajadus on saneerimisnõustajate hinnangul (saneerimiskava

koostamise hetke andmetele tuginedes) juuni lõpu seisuga 65 000 eurot (täiendav laenuvajadus AS

Ritsu bilansi prognoosis kuude lõikes kuni 2018 lõpp). Täiendav finantseerimisvajadus plaanitakse

katta täiendava laenuga. Laen on vajalik käibekapitali finantseerimiseks ja eelduseks ettevõtte

maksevõimele. AS Ritsu kohustub kaasama saneerimislaenu hiljemalt 60 päeva jooksul peale

saneerimiskava kinnitamist kohtu poolt.

Saneerimisnõustajad esitasid 19.07.2018 kohtule teate, et AS Ritsu on kaasanud 150 000

saneerimislaenu ning saneerimiskava punktis 3.1 märgitud tingimus on täidetud ning ettevõtte

likviidsus saavutatud.

4.2. Äritegevusele ebavajaliku ja alakoormatud vara realiseerimine

Varade müügi eesmärk on vabastada raha äritegevuse seisukohalt mittevajalike või alakoormatud

varade alt, et lisada käibekapitali ja vähendada võlakoormust.

1. Mittekasutatavad või alakoormatud tootmisliinid: renoveeritud/konserveeritud ja tänases

tootmises mittekasutatav ümarpalkmajade tootmisliin; täna tootmises kasutatav, kuid alakoormatud

ümarpalkmajade tootmisliin; äsja valminud uus automaatliini patenteeritud nurgatapi tootmiseks.

AS Ritsu soovib saada tootmisliinide müügist kokku 330 000 eurot.

2. Tootmishoone (krundi suurus 5350 m2 ja hoone pindala 464 m2). Hoone plaanitud müügihinnaks

on 120 000 eurot.

3. Katlamaja, tervikvara müügihinnaks on plaanitud 120 000 eurot.

4. Tootmishoone (516 m2) koos laohoonega (440 m2). Plaanitud müügihind on 60 000 eurot.

5. Tootmishoone (638 m2), kuivati (150 m2) ja laohoone (400 m2). Plaanitud müügihind koos

tootmisliiniga 100 000 - 130 000 eurot.

6. Saekaater/tootmishoone (377 m2), töökoda/olmehoone (165m2), kuivatid (4 tk, 474 m2) ja

laohoone/varjualune (260 m2). Plaanitud müügihind on 200 000 eurot.

AS Ritsu võtab saneerimiskavaga kohustuse müüa nimetatud vara kooseisu kuuluvaid objekte

hiljemalt 30.10.2019 viisil, mille tulemusena summaarne müügitulu on vähemalt 230 000 eurot. Kui

AS Ritsu rikub nimetatud kohustust, siis kohustuvad saneerimisnõustajad informeerima sellest

kohut.

4.3. Tööjõu efektiivsem kasutamine ja tööjõu vähendamine

Tänaseks töötab AS-is Ritsu 49 inimest (2016 oli 71 töötajat, 2017 61 töötajat). Töötajate arvu on

plaanis saneerimise vältel veelgi vähendada ning töötajate ülesandeid liita. Üldhalduse osakonnast

koondatakse 2018 juunis 6 inimest, mis võimaldab hoida kokku palgakulu koos tööjõumaksudega

ligikaudu 73 000 eurot aastas.

Eesti klient on peamiselt eraklient, siis on ka töö maht ja päringute maht proportsionaalselt suurem

just koduturul. Tehtavate hinnapakkumiste mahust ca 50% on tehtud koduturule. AS Ritsu

lansseeris uue kodulehe www.ritsu.ee, kus on Eesti turu jaoks käivitamisel hinnapäringute ja –

pakkumiste süsteem, kus esmane pakkumine saadetakse kliendile automaatselt, millega loodetakse

tõsta oluliselt müügitöö efektiivsust.

4.4. Materjalikulu vähendamine

Aastane prognoositav nelikantpalkmaja materjalikulu kokkuhoid (arvestusega, et liimpalgi tooriku

kulu osakaal kogu nelikantpalkmaja materjalikulust, mis on kokku 1500 m3, on ca 75%) on

hinnanguliselt 73 000 eurot.

4.5. Püsiva iseloomuga tegevuskulude kokkuhoid

8(11)

Kui 2016 ja 2017 moodustasid tegevuskulud ligikaudu 200 000 eurot aastas, siis 2018

prognoositakse selle jäämist 150 000 euro juurde. Selline püsiva iseloomuga tegevuskulude tase oli

2015 ja on olnud 2017. See teeb võrreldes eelneva kahe aastaga kokkuhoidu 40 000 – 50 000 eurot

aastas.

4.6. Võtmetöötajate optsiooniprogramm

5. Nõuete ümberkujundamise tingimused

Saneerimiskava koostamisel on lähtutud võlausaldajate nõuete võrdsest kohtlemisest. Nõuete

ümberkujundamise teiseks aluspõhimõtteks on keeld kohelda saneerimismenetluses nõudeid

pankrotimenetlusest halvemini. Nõudeid ei ole kujundatud ümber suuremal määral kui on olnud

vajalik saneerimise õnnestumiseks (n põhinõuet ei vähendata). Nõuete ümberkujundamisel on

arvestatud saneerimise eesmärgipärasusega. Saneerimiskava arvestab nõuete ümberkujundamisel

võlausaldajatele kuuluvate pandiõigustega ja nende säilimisega.

Saneerimiskavaga ei kujundata ümber järgmisi nõuded:

1. vaieldavad nõuded, mille saneerimiskavas ümberkujundamist SanS § 43 ei luba;

2. töölepingust tulenevad töötajate nõuded, mille ümberkujundamist ei luba SanS § 22 lg 2;

3. nõuded, mis kuuluvad nn strateegilistele hankijatele. Hankija loetakse saneerimiskavas

strateegiliseks, kellel on võimalik ettevõtte toimimiseks oluline leping üles öelda ja lõpetada

teenuse osutamine või kauba tarne, mis võib kahjustada oluliselt saneerimise väljavaateid või tooks

endaga kaasa suuremaid kulusid;

4. mitterahalisi nõudeid. Majade ostjatega sõlmitud müügilepingutest tulenev ostja poolne

täitmisnõue, mida ei ole võimalik ümber kujundada.

5. väikesed nõuded, mille suurus on alla 100 euro. Nende nõuete ühe korraga tasumine oleks

menetluse ökonoomsuse põhimõttest lähtuvalt põhjendatud.

Saneerimiskavaga hõlmatud nõuded ei rühmitata. Võlausaldaja häälte arv on võrdeline tema

põhinõude suurusega. Saneerimiskavaga kujundatakse ümber 87 võlausaldaja kohustused kokku

summas 1 062 918,78 eurot.

Nõuete ümberkujundamise tingimused:

1) Nõude suuruse ümberkujundamine:

- põhinõudeid ei vähendata;

- kõrvalnõudeid (viivise nõue) vähendatakse 50%. Nõude vähendamiseks annab õigusliku aluse

SanS § 22 lg 1 p 3.

2) Nõude täitmine ja intress:

- maksepuhkus; Nõude tasumisel on maksepuhkus perioodil XXX -XXX . Maksepuhkuse perioodil

makstakse nõudelt intressi iga kuu 30.ndal kuupäeval. Intressimäär on fikseeritud intressimäära

alusel 4,0% aastas.

- nõude täitmine; Nõude täitmine toimub kuu 30.ndal kuupäeval makstavate kuumaksetega.

Esimene kuumakse tasutakse 30.05.2019 ja viimane kuumakse 30.04.2024. Kokku teostatakse 60

järjestikust (ehk 5 aasta jooksul) võrdse suurusega kuumakset. Nõude tegelikult jäägilt tasutakse

intressi fikseeritud intressimäära alusel 4,0% aastas. Intress sisaldub kuumakses.

- nõude tasumise ajatamiseks (kohustuse täitmise tähtaja pikendamine ja täitmine osamaksetega)

annab õigusliku aluse SanS § 22 lg 1 p 1 ja p 2.

6. Saneerimiskava täitmise tagamise täiendavad meetmed

6.1. AS Ritsu laenuvõtmise ja vara koormamise piirang

AS Ritsu kohustub saneerimiskava kehtivuse ajal mitte koormama talle kuuluvat vara mistahes

kolmandate isikute õigustega ning mitte võõrandama ega muul viisil üle andma talle kuuluvaid

kinnistuid (või osa nendest) ilma saneerimisnõustajate sellekohase kirjaliku nõusolekuta. Samuti

kohustub AS Ritsu saneerimiskava kehtivuse ajal mitte võtma täiendavaid laenukohustusi ja mitte

9(11)

andma täiendavaid laene, garantiisid ega käendusi ilma saneerimisnõustajate sellekohase kirjaliku

nõusolekuta.

6.2. AS Ritsu aruandlus ja informeerimiskohustus

AS Ritsu on kohustatud tagama võlausaldajate ja saneerimisnõustajate informeerituse olulistest

ettevõtet puudutavatest sündmustest kogu saneerimismenetluse jooksul. AS-l Ritsu on koos

saneerimisnõustajatega kohustus edastada võlausaldajatele ülevaateid saneerimiskava täitmise kohta

vähemalt kaks korda aastas peale saneerimiskava jõustumist, mida nõuab SanS § 50 lg 2. AS Ritsu

kohustub andma SanS § 50 lg 5 alusel saneerimisnõustajatele saneerimisjärelevalve teostamiseks

igakuist aruandlust (sh bilanss, kasumiaruanne, pangakonto väljavõtted, ülevaade maksmata

arvetest, päevaraamat) aruandekuule järgneva kuu 30.ndaks kuupäevaks. AS Ritsu kohustub

informeerima saneerimisnõustajaid koheselt saneerimiskava mistahes rikkumisest.

7. Prognoositav majanduslik seisund pärast saneerimist

Saneerimise eesmärgi täitmine seisneb eelkõige toimiva äriorganisatsiooni säilitamises ja

arendamises viisil, mis tagaks parimal moel kõikide kavaga ümberkujundatud nõuete tasumise täiel

määral. AS Ritsu prognoositavat majanduslikku seisundit pärast saneerimisabinõude elluviimist ja

saneerimiskava täitmise õnnestumist iseloomustab saneerimiskava lisas olev finantsprognoos.

Prognoos:

1. AS Ritsu saneerimiskava tingimuste kohaselt on hiljemalt 30.04.2024 tasutud kõik

saneerimiskavas ümberkujundatud nõuded.

2. AS Ritsu äritegevus loob XXX. aastal juhtkonna prognooside kohaselt äritegevusega raha

(EBITDA) ligi 157 000 eurot, seda 3 500 000 eurose müügikäibe juures, mis on ettevõttele igati

jõukohane.

3. AS-l Ritsu on seisuga 30.04.2024 omakapitali ligi 900 000 eurot. Omakapital kasvab saneerimise

vältel peamisel äritegevuse poolt loodava kasumi arvel. Kohustuste maht langeb saneerimisel

1 626 160,43 eurolt (seisuga XXX ) ligi 500 000 euroni (XXX ), mida saab pidada jätkusuutlikuks

võlakoormaks ja võimaldab kohustuste refinantseerimist ja vajadusel täiendava kapitali kaasamist.

4. Ettevõttes töötab ligi 40-45 töötajat.

AS Ritsu kindlustab saneerimiskava täitmisel oma maksevõime ja kapitaliseerituse (piisavalt

omakapitali, mis vastab ka äriseadustikus kehtestatud nõudele), mis võimaldab ka peale

saneerimiskava täitmist äritegevust jätkata.

8. Saneerimisnõustajate arvamus

Saneerimisnõustajad on andnud omapoolse põhjaliku hinnangu saneerimiskava suhtes juba

saneerimiskavas. Saneerimisnõustajate arvates on AS Ritsu saneerimiskava täitmine (maksevõime

ja kasumliku äritegevuse taastamine), hoolimata riskidest, võimalik. Eesmärgi täitmiseks plaanib

AS Ritsu viia ellu saneerimiskava punktis 3 kirjeldatavad saneerimisabinõud, mille elluviimine on

hea juhtimise korral võimalik. AS Ritsu juhtkond ootab sel aastal peale saneerimismenetluse

algatamist XXX käivet 2 166 590 eurot (äritegevuse rahavoog 98 551 eurot), 2019 käivet 3

194 233 eurot (äritegevuse rahavoo 370 763 eurot) ja 2020 käivet 3 258 118 eurot (äritegevuse

rahavoo 167 284 eurot). Arvestades hetke tellimuste mahtu, varasemate aastate müügikäivet ning

rakendatavaid saneerimisabinõusid kulude kokkuhoiu osas, peaks prognooside täitmine olema

tõenäoline. Mais oli müügikäive 372 200 eurot ja rahavoog (EBITDA) 57 600 eurot, mis on head

tulemused ja saneerimiskavas tehtud prognoosidega kooskõlas. Juuni ja juuli peaks saneerimiskava

ja täidetavate tellimiste järgi hinnatuna tulema samuti hea kuud.

Rahavoo prognoos näitas, et ettevõte, viies ellu plaanitavad saneerimisabinõud, suudab luua

põhitegevusega raha piisavalt, et tasuda saneerimiskava maksed (kavas AS Ritsu rahavoo

prognoos). Kuna kirje „raha saneerimiskava nõuete muutusest“ arvestab saneerimiskavaga

ümberkujundatud kohustuste tasumisega ja kirje „raha perioodi lõpus“ on alati positiivne, siis

tähendab see seda, et saneerimiskava maksetega ei tohiks tekkida raskusi eeldusel, et saneerimisel

10(11)

seatud eesmärgid täidetakse ja saneerimisabinõud viiakse ellu. Ettevõtte raha loomisvõime oli

aluseks nõuete ümberkujundamise tingimuste väljatöötamisele.

Nõuete ümberkujundamisel on lähtutud põhimõttest, et ettevõte suudaks teenindada oma

kohustused eelkõige põhitegevusest loodava raha arvelt. Ettevõtte makseraskused peaksid saama

ületatud hiljemalt kahe kuu jooksul peale saneerimiskava kinnitamist, peale mida ei tohi jääda

ühtegi õigeaegselt tasumata kohustust. AS Ritsu on kaasanud 150 000 saneerimislaenu ning

saneerimiskava punktis 3.1 märgitud tingimus on täidetud ning ettevõtte likviidsus saavutatud.

Riskidena, mis võivad ohustada saneerimiskava täitmist, näevad saneerimisnõustajad, et: seoses

saneerimisega on oht, et mitte kõik kliendid ei julge teha AS-le Ritsu ettemakset toodetava maja

eest, mis võiks ohustada müügiprognooside täitmist, ja ei suudeta kontrollida kulusid ja tegutseda

seetõttu piisavalt kasumlikult (sh kulusid kontrollida). Riskid võiksid ohustada kavaga võetud

kohustuste täitmist, sh ümberkujundatud nõuete õigeaegset tasumist. Eelnevast tulenevalt,

arvestades tavapäraselt suuremaid riske, on AS Ritsu majandusliku olukorra parandamine ja tema

kasumlikkuse taastamine saneerimiskava alusel saneerimisnõustaja arvates siiski tõenäoline.

Võlausaldajad, kes on saneerimiskava vastu võtnud, on samuti andnud oma toetuse AS Ritsu

saneerimise õnnestumiseks. Saneerimisnõustajad on kontrollinud võlausaldajate nõudeid seisuga

XXX nii ettevõtja kui ka võlausaldajate poolt esitatud dokumentide alusel. Saneerimismenetluse

käigus ei tekkinud AS Ritsu ja selle võlausaldajate vahel olulisi lahkarvamusi saneerimiskavaga

hõlmatud nõude suuruse osas ning lahkarvamused, mis tekkisid, lahendati (AS Ritsu aktsepteeris

võlausaldaja erinevat nõude jääki) AS Ritsu ja võlausaldajate vahel läbirääkimiste teel enne

saneerimiskava

projekti

koostamist

ja

võlausaldajatele

väljasaatmist.

Seega

on

kõik

saneerimiskavas ümberkujundatud nõuded seisuga XXX tõendatud ja õiguspärased.

Saneerimisnõustajate arvamuse kohaselt on kõik ümberkujundatavad nõuded tõendatud ja

õiguspärased ning ühegi võlausaldaja seadusest tulenevaid õigusi ei ole saneerimiskava koostamise

käigus rikutud. Seega on saneerimisnõustajate arvates põhistamist leidnud asjaolu, et

saneerimiskava kinnitamiseks kohtu poolt on täidetud kõik SanS § 28 sätestatud eeldused ja alused,

ning saneerimiskava elluviimine tagab võimaluse parima lahenduse leidmiseks nii AS-ile Ritsu kui

ka selle võlausaldajatele ehk oleks kokkuvõttes eesmärgipärane (SanS § 2).

Kohtu seisukoht

1. SanS § 28 lg 1 kohaselt kui võlausaldajad on saneerimiskava vastu võtnud, esitatakse see

SanS § 10 lg 2 p 3 nimetatud tähtaja jooksul kohtule kinnitamiseks. SanS § 28 lg 2 kohaselt

peab kohus saneerimiskava kinnitamisel kontrollima p-des 1-5 sätestatut.

2. Kohtu 10. mai 2011 määrusega määrati saneerimiskava kohtule esitamise tähtajaks 9. juuli

2018. Saneerimiskava on esitatud kohtule tähtaegselt 9. juulil 2018. Kohus on kontrollinud

SanS § 28 lg 2 p-des 1-5 nimetatut. Saneerimiskava vastab kõikidele nimetatud nõuetele:

saneerimisteade on kõikidele võlausaldajatele kätte toimetatud kas elektrooniliselt, tähitud

postiga või allkirja vastu; võlausaldajatele on seaduses sätestatud tähtaega arvestades

edastatud saneerimiskava; võlausaldajatele on edastatud SanS §-s 23 sätestatud üleskutse

esitada seisukoht saneerimiskava vastuvõtmiseks; samuti on saneerimiskava vastuvõtmisel

järgitud SanS §-s 24 ettenähtud korda.

3. Saneerimiskava suhtes hääletusõigust omavate võlausaldajate hääletustulemuste kohta on

koostatud hääletusprotokoll. Saneerimiskava on välja saadetud 87 võlausaldajale.

Saneerimiskava hääletamisel rühmi ei moodustatud. Saneerimiskava võeti AS Ritsu

võlausaldajate poolt vastu. Saneerimiskava poolt hääletas 69 võlausaldajat ehk 79,31%

saneerimiskavaga hõlmatud võlausaldajatest, kellele kuulus 80,99% häältest. Vastu

hääletasid kaks võlausaldajat (2,3% kõigist, kellele kuulus 16,39% häältest), sh AS SEB

Pank (15,81% häältest), kelle vastuhääl ei oma aga seoses kava kinnitamata jätmise

avaldusest loobumisega enam kaalu. Hääletamata jätsid 16 võlausaldajat ehk 18,39% kõigist

saneerimiskavaga hõlmatud võlausaldajatest, kellele kuulus 2,63% häältest. Seega on

11(11)

saneerimiskava poolt hääletanud vähemalt pool kõigist võlausaldajatest, kellele kuulub

vähemalt kaks kolmandikku kõigist häältest, ja hääletamisel ei ole rikutud võlausaldajate

õigusi.

4. SanS § 21 lg 1 sätestab nõuded saneerimiskavale. Saneerimiskavas peab muu hulgas

sisalduma: ettevõtte majandusliku seisundi kirjeldus saneerimismenetluse algatamise

seisuga ja nende põhjuste analüüs, mis on kaasa toonud ettevõtte saneerimise vajaduse;

ettevõtte prognoositav majanduslik seisund pärast saneerimist; saneerimiskava täitmise

tähtaeg; rakendatava saneerimisabinõu kirjeldus ja eesmärgipärasuse analüüs, sealhulgas

võlausaldaja nõude ümberkujundamise kirjeldus ja põhjendus; saneerimiskava mõju

ettevõtte töötajatele. Kohus leiab, et saneerimiskava sisaldab SanS § 21 lg-s 1 ettenähtud

andmeid. AS Ritsu näol on tegemist olulise ettevõttega ja muu hulgas olulise tööandjaga

saneerimisseaduse § 27 lg 2 p 3 tähenduses, kuna AS Ritsu pakub Lõuna-Eestis tööd 49

töötajale.

5. Saneerimiskava tuleb kinnitada. Kohtu kinnitatud saneerimiskava on täitedokument

saneerimiskavaga ümberkujundatud nõude suhtes ja saneerimiskavas nimetatud tähtaja

jooksul ei saa nõuet maksma panna (SanS § 45 lg 5). Saneerimisnõustajate tasu ja kulutuste

hüvitamise lahendab kohus eraldi määrusega.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik