2-18-8726/24 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Marget Henriksen

Kaia Hälvin

Määruse tegemise aeg ja koht

13. juuli 2018.a, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-8726

Tsiviilasi

Näituste Kinnisvara OÜ pankrotiavaldus

Menetlustoiming

Kohtuistungi toimumise aeg

Pankroti väljakuulutamine

05.07.2018

Menetlusosalised ja nende

esindajad, ajutine pankrotihaldur

Võlgnik

Näituste

Kinnisvara

OÜ

(registrikood

11966154, Harju maakond, Tallinn, Pirita tee 28,

10127);

Juhatuse liikmed Igor Pihela, Priit Pihela, Valentin

Štavbonko

Igor Pihela, Priit Pihela poolt Näituste Kinnisvara OÜ

volitatud esindaja vandeadvokaat Raul Talts

Valentin

Štavbonko

lepinguline

esindaja

vandeadvokaat Üllar Talviste

Ajutine

haldur:

Martin

Krupp

(e-post:

martin@cavere.ee)

RESOLUTSIOON

1. Jätta

rahuldamata

20.06.2018

taotlus

pankrotiavaldusest

loobumiseks

ja

pankrotiavalduse rahuldamata jätmiseks.

2. Rahuldada Näituste Kinnisvara OÜ (registrikood 11966154) avaldus pankroti

väljakuulutamiseks.

3. Kuulutada välja Näituste Kinnisvara OÜ (registrikood 11966154) pankrot 13.07.2018

kell 12:00.

4. Nimetada Näituste Kinnisvara OÜ (registrikood 11966154) pankrotihalduriks Martin

Krupp (e-post: martin@cavere.ee).

5. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise ajaks 09.08.2018 kell 10.00.

Üldkoosolek toimub Lubja 4 saalis 2021.

6. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne

pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise

alusest ja nõude tähtajast (PankrS § 93 lg 1). Tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud

nõuded rahuldatakse viimases järgus (PankrS § 153 lg 1 p 3).

7. Avaldada pankrotimääruse kohta viivitamata teade väljaandes Ametlikud Teadaanded

(pankrotiteade).

8. Määrata ajutise pankrotihalduri Martin Krupi töötasu suuruseks 2 430 eurot, millele

lisandub käibemaks 486 eurot ja kulutuste hüvitis 68,24 eurot, mis kuulub hüvitamisele

pankrotivarast.

9. Kulutused summas 67,80 eurot jätta väljamõistmata.

10. Ajutise halduri kulutused ja tasu välja mõista Saneerimismenetluse OÜ-le

(arvelduskonto nr EE092200221044428799).

11. Teha kinnistusraamatusse võlgnikule kuuluvate kinnisasjade juurde märkus pankroti

väljakuulutamise kohta, s.o korteriomandid asukohaga Uuslinna 9 (korterid nr 6-

registriosa nr 344850, 15 – registriosa nr 345750, 46 – registriosa nr 348850, 1 –

registriosa nr 350350, 15 – 351750, 24 - registriosa nr 352650, 49 – registriosa nr

355150) ja parkimiskohad nr 8 – registriosa nr 357050, 30 – registriosa nr 359250, 31

– registriosa nr 359350 ja 40 – registriosa nr 360250.

12. Pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele.

13. Toimetada kohtumääruse ärakiri kätte avaldajale ja pankrotihaldurile.

14. Saata kohtumäärus Tartu Maakohtu registriosakonnale (PankrS § 39 lg 1) ja

kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates pankrotiteate avaldamisest. Haldur ei või võlgniku

nimel määruskaebust esitada ega võlgnikku määruskaebuse läbivaatamisel esindada (PankrS

§ 32). Ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise kohta tehtud kohtumääruse peale võivad

võlgnik ja ajutine haldur esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul, alates määruse

kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamine ei peata määruse täitmist (PankrS § 5 lg 3).

Pankrotimääruse täitmist ei saa peatada ega ajatada, samuti ei saa muuta pankrotimääruse

seaduses sätestatud täitmise viisi ja korda (PankrS § 31 lg 7).

Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse

põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks,

mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi

andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6 ja § 442 lg

6).

ASJAOLUD

06.06.2018 esitas Näituste Kinnisvara OÜ Harju Maakohtule avalduse pankroti

väljakuulutamiseks. Avalduse kohaselt on võlgnik maksejõetu, kuna ei ole võimeline

rahuldama võlausaldajate nõudeid. Võlgnik on tasunud seaduses sätestatud määras riigilõivu.

08.06.2018 kohtumäärusega võttis kohus võlgniku pankrotiavalduse menetlusse ja nimetas

ajutiseks halduriks Martin Krupi. Ajutine haldur esitas 03.07.2018 kohtule kirjaliku aruande

pankrotiseaduse § 22 lõikes 2 nimetatud ülesannete täitmise kohta ja arvamuse võlgniku

maksejõuetuse tekkimise põhjuste kohta. Aruandes toodud võlgniku varalist seisundit

kajastavatest andmetest nähtub, et olemasolevate andmete kohaselt peab ajutine haldur

võlgnikku püsivalt maksejõuetuks. Ajutisele pankrotihalduri hinnangul on võlgnikul vara

520 921,87 eurot (käibemaksuta) ja kohustusi on umbes 1 539 478 eurot. Ajutise halduri

hinnangul on võlgnik loodud ühe kinnisvaraobjekti arendamiseks, milleks oli kortermajade

ehitus ja nendes olevate korterite reliseerimine ning seetõttu ei ole võlgnikul tulevikku suunatud

jätkuvat tegevust, mis annaks aluse võlgniku ettevõtte tervendamisele. Ajutise halduri

hinnangul on võlgnik tänaseks muutunud püsivalt maksejõuetuks. Ajutine haldur on seisukohal,

et võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuse täpsemaks väljaselgitamiseks on vajalik

põhjalikum analüüs.

20.06.2018 esitasid avaldaja juhatuse liikmed Priit Pihela ja Igor Pihela taotluse avaldusest

loobumiseks või alternatiivselt avalduse rahuldamata jätmiseks, mille kohaselt Näituste

Kinnisvara ei ole püsivalt maksejõuetu. Valentin Štavbonko esitatud avaldus kannab üksnes

soovi mõjutada Näituste Kinnisvara osanike vahelist vaidlust temale ja temaga seotud isikutele

soodsas suunas. Pankrotimenetluse eesmärgiks aga ei ole lahendada osanike vahelisi

erimeelsusi ega tsiviilvaidlusi.

21.06.2018 esitas Valentin Štavbonko arvamuse, milles leiab, et Igor Pihela ja Priit Pihela

20.06.2018 avaldus on kelmuslik ja kantud eesmärgist vältida tagasinõuete esitamist

pankrotimenetluses ja kuriteokaebuste esitamist.

Ajutine haldur on 29.06.2018 esitanud seisukoha, milles viitab PankrS § 31 lõikele 4, et juhul,

kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse, et ta on maksejõuetu. Seega puudub

alus jätta pankrotiavaldus läbivaatamata. Ajutise halduri aruandes leiab ta, et võlgnik on

maksejõuetu ja pankrot tuleb väljakuulutada.

Ajutine haldur jäi varasemalt esitatud seisukohtade juurde ja palus välja kuulutada võlgniku

pankroti. Pankrotihaldur Martin Krupp on andnud nõusoleku enda pankrotihalduriks

nimetamiseks.

05.07.2018 kohtuistungil kuulas kohus ära avaldaja ja ajutise pankrotihalduri. Avaldaja jäi

esitatud avalduse juurde. Halduri tasu osas vastuväiteid ei esitatud

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Pankrotiseaduse (PankrS) § 9 lg 1 kohaselt võib pankrotiavalduse esitada võlgnik või

võlausaldaja. 06.06.2018 esitas Näituste Kinnisvara OÜ Harju Maakohtule avalduse pankroti

väljakuulutamiseks. PankrS § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on

maksejõuetu. PankrS § 1 lg 2 sätestab, et võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada

võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt

ajutine. PankrS § 31 lg 4 sätestab, et kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse,

et ta on maksejõuetu.

Ajutine pankrotihaldur selgitas välja võlgniku vara, sealhulgas võlgniku kohustused ja andis

hinnangu võlgniku varalisele seisundile ja maksejõulisusele. Ajutine haldur on seisukohal, et

võlgnik on püsivalt maksejõuetu. Kohus tuvastab ajutise halduri aruande põhjal, et võlgniku

varast ei jätku võlausaldajate nõuete rahuldamiseks.

Kohus leiab, et kuna võlgniku kohustused ületavad oluliselt võlgniku vara ning võlgnik on

tunnistanud enda maksejõuetust, siis on võlgnik PankrS § 1 lg 2 tulenevalt maksejõuetu ja

selline seisund ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine.

Võlgniku ülejäänud juhatuse liikmed paluvad jätta pankrotiavalduse läbivaatamata või

rahuldamata. PankrS § 13 lg 4 järgi juriidilisest isikust võlgniku nimel võib pankrotiavalduse

esitada juhatuse või seda asendava juhtorgani iga liige ka siis, kui tal ei ole õigust juriidilist

isikut üksinda esindada. Seega oli Valentin Štavbonkol õigus pankrotiavaldust esitada. Ta ei

ole oma avaldust tagasi võtnud. Ülejäänud juhatuse liikmete avaldusest loobumisel ei ole seega

tähtsust. Pankrotiavalduse rahuldamise ja pankroti väljakuulutamise otsustab kohus võlgniku

majandusliku seisundi järgi, mitte lähtudes võlgniku juhatuse liikmete vahelistest kokkulepetest

ja suhetest. Kohus on määranud ajutise halduri, kes on tuvastanud, et võlgnikul on vara

520 921,87 eurot (käibemaksuta) ja kohustusi on umbes 1 539 478 eurot. 2017 majandusaasta

aruande järgi oli võlgniku omakapital miinuses üle 1 mln euro. Seega kohtu arvates on

ilmselgelt võlgnik püsivalt maksejõuetu. Kohus leiab, et vaidlus konkreetse nõude üle väljub

pankrotimenetluse raamest ja seda tuleb tõendada hagimenetluses. PankrS § 31 lg 4 järgi, kui

pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse, et ta on maksejõuetu.

Kohus kuulutab välja võlgniku pankroti. Pankroti väljakuulutamise aeg on 13.07.2018 kell

12:00.

Pankrotihaldur Martin Krupp on andnud nõusoleku enda pankrotihalduriks nimetamisega

käesolevas tsiviilasjas. Martin Krupp vastab PankrS § 56 nõuetele ning on põhjendatud

nimetada ta käesolevas asjas pankrotihalduriks (PankrS § 31 lg 5). Kohus määrab Martin Krupi

pankrotihalduriks.

PankrS § 93 lg 1 kohaselt on võlausaldajad kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate

väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne

pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest

ja nõude täitmise tähtpäevast. Tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõuded rahuldatakse

viimases järgus (PankrS § 153 lg 1 p 3).

PankrS § 85 sätestab võlgniku teabe andmise kohustuse. Nimetatud paragrahvi lõiked 1-3

sätestavad, et võlgnik peab kohtule, haldurile ja pankrotitoimkonnale andma teavet, mida nad

vajavad seoses pankrotimenetlusega, eelkõige oma vara, sealhulgas kohustuste ning majandus-

või kutsetegevuse kohta. Võlgnik on kohustatud esitama haldurile pankroti väljakuulutamise

päeva seisuga bilansi koos vara, sealhulgas kohustuste nimekirjaga. Võlgniku vara kohta teabe

andmise kohustus on ka kolmandatel isikutel, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või

kellel on varalisi kohustusi võlgniku suhtes. Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud teabe

andmise kohustus on ka võlgniku töötajal, samuti endisel töötajal, kes on ametist lahkunud

viimase kahe aasta jooksul enne pankrotiavalduse esitamist.

PankrS § 33 lg 1 sätestab, et pankrotimääruse kohta avaldab kohus viivitamata teate väljaandes

Ametlikud Teadaanded (pankrotiteade). Vajaduse korral teadet korratakse. Kordusteates

märgitakse esimese teate avaldamise kuupäev. Kohus määrab pankrotimääruse kohta

viivitamata teate (pankrotiteade) avaldamise väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Ajutine haldur on esitatud aruande kohaselt kulutanud PankrS §-st 22 tulenevate ülesannete

täitmiseks 27 h ning palub määrata ajutise halduri töötasuks 2 430 eurot, millele lisandub

käibemaks 486 eurot ja kulutuste hüvitis 136,04 eurot. Kohus leiab, et arvestades ajutise halduri

töö mahtu, keerukust ja kutseoskust on põhjendatud määrata ajutise halduri töötasuks 2 430

eurot, millele lisandub käibemaks 486 eurot. Kohus leiab, et ajutise halduri kulutused 68,24

eurot on põhjendatud ja vajalikud. Põhjendatud ei ole kontoriruumide ja tehnika kulud summas

67,80 eurot. Need ei ole otseselt pankrotimenetlusega seotud kulud.

PankrS § 150 lg 1 p 2 ja p 5 kohaselt on pankrotimenetluse kulud ajutise halduri tasu ning

ajutise halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks. Sama paragrahvi lõike 2

kohaselt kui pankrotiavaldus rahuldatakse, tasutakse pankrotimenetluse kulud pankrotivarast.

PankrS § 35 lg 1 p 1 kohaselt moodustub pankroti kuulutamisega võlgniku varast pankrotivara.

PankrS § 40 lg 1 p 1 kohaselt tehakse pankroti väljakuulutamise kohta märkus

kinnistusraamatusse

kinnisasjade

juurde,

mille

omanikuna

on

võlgnik

kantud

kinnistusraamatusse. Lähtudes eeltoodust tuleb teha võlgnikule kuuluvate kinnisasjade juurde

märkus pankroti väljakuulutamise kohta, s.o korteriomandid asukohaga Uuslinna 9 (korterid nr

6- registriosa nr 344850, 15 – registriosa nr 345750, 46 – registriosa nr 348850, 1 – registriosa

nr 350350, 15 – 351750, 24 - registriosa nr 352650, 49 – registriosa nr 355150) ja parkimiskohad

nr 8 – registriosa nr 357050, 30 – registriosa nr 359250, 31 – registriosa nr 359350 ja 40 –

registriosa nr 360250.

/allkirjastatud digitaalselt/

Marget Henriksen

kohtunik