Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
2-17-9813/28 AI generated

2-17-9813/28 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

Case Number 2-17-9813/28
Court / Authority
Jurisdiction Estonia (EE)
Decision Date
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

Geoloogi tn 20 Korteriühistu (edaspidi – hageja) esitas 23.06.2017 kohtusse kostjate vastu hagi korteriomandi asukohaga XXX sundvõõrandamiseks. Hagiavaldus põhineb L P, JK ja K V (edaspidi – kostjad) poolt kehtiva seadusandluse ja korteriühistu põhikirja rikkumisel, nimelt korterija kommunaalmaksete tasumise kohustuse süstemaatilisel rikkumisel suures summas. Lähtudes korteriühistu põhikirja (lisa 1) punkti 20 alapunktist 7 ning korteriomandi seaduse § 11 lg 1 punktist 1, korteriomanik korteriomanik on kohustatud hoidma korteriomandi reaalosa korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Sama seaduse § 14 lg 1 ja lg 2 p 2 kohaselt, kui korteriomanik on korduvalt rikkunud teise korteri-omaniku suhtes oma kohustusi ja kui korteriomanikud ei pea tema ühisusse kuulumist enam võimalikuks, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. Võõrandamisnõude võib eelkõige esitada, kui korteriomanik on vähemalt kuue kuu majanduskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu. Antud juhul L P korduvalt sõlmiti kokkuleppeid võlgnevuse kustutamisest, mida ta ei täitnud (lisad 2, 3 ja 4). Kuna nimetatud asjaolud leiavad aset ka käesoleval ajal, hageja üldkoosolek on võtnud vastu otsuse korteriomandi sundvõõrandamiseks (hagiavalduse lisa 5). Mainitud otsust kostjad seadusega ettenähtud tähtaja jooksul ei vaidlustanud ja see jõustus. Kostjatele oli saadetud vastav nõue üldkoosoleku otsuse vabatahtlikuks täitmiseks (lisa 6). Kuid kostjad mitte kuidagi ei reageerinud nõudele. Kuna üldkoosoleku otsuse korteriomandi sundvõõrandamisest täitmine ei ole võimalik kohtuvälises korras, hageja oli sunnitud pöörduma vastava nõudega kohtusse, mis tõi hagejale kaasa menetluskulud.

Legislator headnote

AI generated

2-17-9813/28 · Viru Maakohus Narva kohtumaja: Kohtuotsust on menetlusosalistel õigus apellatsiooni korras edasi kaevata (apellatsioonkaebuse esitamisega) otse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse tervikuna apellandile (apellatsioonkaebuse esitajale) kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 633 lg 7 tuleb apellatsioonkaebuses märkida, kas apellant soovib asja arutamist kohtuistungil. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses.

Keywords

AI generated
cost coverage guarantee liability for costs unnecessary costs action challenging schedule of claims recovery of collection costs case of extreme hardship
AI generated
2-24-17923/12
Kohustada kostjat G. B.’t võõrandama talle kuuluva korteriomandi asukohaga XXX (registriosa number XXX) 3 kuu jooksul alates kohtuotsuse tegemise päevast.
2-08-77170/4
aprill 2009. a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-08-77170 Hagihind Otsus kuulub viivitamata täitmisele. Edasikaebamise kord Hageja võib otsuse peale esitada põhjendatud apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest alates, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja võib esitada kaja Harju Maakohtu Kentmanni kohtumajale menetluse taastamiseks 14 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest.
2-05-20388/1
18. novembril 2005.a esitatud hagiavalduse kohaselt on KÜ Ahtme mnt 55 ja hageja vahel sõlmitud elumaja teenindusleping, mille alusel hageja osutab elumajale teenust ja korteriühistu liikmed on kohustatud tasuma igakuuliselt teenustasu hageja arveldusarvele ja kannavad vastutust tekkinud teenustasu võlgnevuse eest. Vastavalt võlgnevuse loovutamise lepingule 18.03.2003.a. on KÜ Ahtme mnt 55 loovutanud oma õiguse sisse nõuda korteriomanikelt teenustasu võlgnevused hageja kasuks korteriühistu vahenduseta. Eluruumi X omanikuks oli P. K., kes on surnud. Pärimisseaduse § 117 lg 3 kohaselt kui pärija ei ole esitanud avaldust pärandist loobumise kohta, kuid on asunud pärandvara või selle osa valdama, kasutama või käsutama, loetakse ta pärandi vatsuvõtnuks. Antud eluruumis elavad surnud P. K abikaasa M. K. ja poeg A. K.. Seisuga 01.11.2005.a. on kostjate teenustasu võlgnevus 1160 krooni. Hageja palus vastavalt KOS § 13 lg 1, KÜS § 151 lg 1, § 13 lg 1, 2, 4, VÕS § 76 lg 1, § 108 lg 1, PärS § 117 lg
2-24-16684/33
Kohustada V.J-i, P.B-d, S.H-d ja L.Y-d võõrandama neile kuuluv korteriomand Võõrandada pärast kolme kuu möödumist kohtuotsuse jõustumisest V.J-ile, P.B-le,
2-10-18816/9
Kohus Harju maakohus, Tartu maantee kohtumaja Kohtukoosseis Kohtunik Kai Härmand Otsuse tegemise aeg ja koht 01.06.2011 Tallinn Tsiviilasja number 2-10-18861 Tsiviilasi KÜ hagi ITja AFvastu võla ja viiviste nõudes Tsiviilasja hind 35278,87 krooni Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja KÜ , registrikood XXX, asukoht XXX Hageja esindaja OÜ CostMare, Martin Ellervee, Pune tee 12-11 Tallinn Kostja 1 IT, isikukood XXX, elukoht XXX Kostja 2 AF, isikukood XXX, elukoht XXX Kohtuistungi toimumise aeg 16.05.2011 RESOLUTSIOON Rahuldada KÜ hagi IT ja AF vastu võla ja viiviste nõudes.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Andres Hallmägi Määruse tegemise aeg ja koht

24. mai 2018, Narva kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-9813 Tsiviilasi, hageja nõue Geoloogi tn. 20 Korteriühistu hagi L P, Y K ja K V nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: Geoloogi tn. 20 Korteriühistu (RK 80045229) Hageja lepinguline esindaja: Andrey Abakumov (e-post: XXX Kostja I: L P (IK XXX) Kostja II: Y K (IK XXX) Kostja III: K V (IK XXX)

RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada.

2. Võõrandada L P (IK XXX), Y K (IK XXX) ja K V (IK XXX) kuuluv korteriomand asukohaga XXX.

3. Jätta menetluskulud kostjate kanda.

4. Välja mõista L P (IK XXX), Y K (IK XXX) ja K V (IK XXX) solidaarselt Geoloogia tn 20 Korteriühistu kasuks 300 (kolmsada) eurot hagiavalduselt tasutud riigilõivu hüvitamiseks ja 492 (nelisada üheksakümmend kaks) eurot menetluskulude hüvitamiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtuotsust on menetlusosalistel õigus apellatsiooni korras edasi kaevata (apellatsioonkaebuse esitamisega) otse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse tervikuna apellandile (apellatsioonkaebuse esitajale) kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 633 lg 7 tuleb apellatsioonkaebuses märkida, kas apellant soovib asja arutamist kohtuistungil. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses.

Kohus selgitab, et juhul kui apellant soovib menetlusabi, tuleb tal seaduses sätestatud tähtaja väl-

2-17-9813

tel ise sooritada menetlustoiming, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige tuleb tähtaegselt esitada kaebus. Kaebuse põhjendamiseks, riigilõivu tasumiseks või muu kaebuses esineva menetlusabi taotlemisega seotud puuduse kõrvaldamiseks, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD

Geoloogi tn 20 Korteriühistu (edaspidi – hageja) esitas 23.06.2017 kohtusse kostjate vastu hagi korteriomandi asukohaga XXX sundvõõrandamiseks.

Hagiavaldus põhineb L P, JK ja K V (edaspidi – kostjad) poolt kehtiva seadusandluse ja korteriühistu põhikirja rikkumisel, nimelt korterija kommunaalmaksete tasumise kohustuse süstemaatilisel rikkumisel suures summas. Lähtudes korteriühistu põhikirja (lisa 1) punkti 20 alapunktist 7 ning korteriomandi seaduse § 11 lg 1 punktist 1, korteriomanik korteriomanik on kohustatud hoidma korteriomandi reaalosa korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Sama seaduse § 14 lg 1 ja lg 2 p 2 kohaselt, kui korteriomanik on korduvalt rikkunud teise korteri-omaniku suhtes oma kohustusi ja kui korteriomanikud ei pea tema ühisusse kuulumist enam võimalikuks, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. Võõrandamisnõude võib eelkõige esitada, kui korteriomanik on vähemalt kuue kuu majanduskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu. Antud juhul L P korduvalt sõlmiti kokkuleppeid võlgnevuse kustutamisest, mida ta ei täitnud (lisad 2, 3 ja 4). Kuna nimetatud asjaolud leiavad aset ka käesoleval ajal, hageja üldkoosolek on võtnud vastu otsuse korteriomandi sundvõõrandamiseks (hagiavalduse lisa 5). Mainitud otsust kostjad seadusega ettenähtud tähtaja jooksul ei vaidlustanud ja see jõustus. Kostjatele oli saadetud vastav nõue üldkoosoleku otsuse vabatahtlikuks täitmiseks (lisa 6). Kuid kostjad mitte kuidagi ei reageerinud nõudele. Kuna üldkoosoleku otsuse korteriomandi sundvõõrandamisest täitmine ei ole võimalik kohtuvälises korras, hageja oli sunnitud pöörduma vastava nõudega kohtusse, mis tõi hagejale kaasa menetluskulud.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja tuleb rahuldada.

Võlg

Asja materjalidest nähtub, et kostjad on XXX omanikud ja Geoloogi tn 20 Korteriühistu liikmed. Kostjad on mitme aasta vältel jäänud hagejale võlgu majanduskulude eest. Sellega seoses on poolte vahel sõlmitud mitmeid võla tasumise kokkuleppeid. 1. märtsil 2004. a sõlmisid hageja ja kostja I võla kustutamise lepingu nr 2 (tl 6-7), mille p 2.2 kohaselt oli kostja võlg hageja ees seisuga 02.02.2004 57107,84 Eesti krooni. Lepingule lisatud tabeli kohaselt kohustus kostja I ajavahemikul mai kuni detsember 2004 (9 kuud) tasuma hagejale 1000 Eesti krooni igas kuus, kokku 9000 eurot.

1. juuni 2009. võla kustutamise lepingu nr 4 p 2.2 (tl 11-12) kohaselt oli hageja võlg 01.06.2009 70727,09 Eesti krooni, sealhulgas viivis 38953,87 Eesti krooni. Lepingule lisatud võla kustutamise graafiku kohaselt kohustus kostja I tasuma hagejale alates 01.07. kuni 31.12.2010 (19 kuud) 2500 Eesti krooni kuus.

30.09.2015 kokkuleppe (tl 15) kohaselt võlgneb kostja I hagejale 01.09.2015 seisuga 10425,95 eurot, sealhulgas 5607,86 eurot põhivõlga ja 4734,66 eurot viivist, lisaks jooksev makse 83,43 eurot.

2-17-9813

Korteriomanike otsus

Korteriomanike 06.07.2016 üldkoosolekul sedastasid Geoloogi 20, Sillamäe, korteriomanikud, et 1. juuli 2016. a seisuga on kostjate võlg hageja ees10441,06 eurot ja nõudsid kostjatele kuuluva korteriomandi võõrandamist kolme kuu jooksul. Otsuse poolt hääletas 23 koosolekul viibinut korteriühistu liiget, mis moodustab 64,5% ühisomandist, vastu ei olnud, erapooletuid oli üks.

Kostjad korteriomandit ei võõrandanud.

Kohus leiab, et alus korteriomandi võõrandamise taotlemiseks on olemas. KOS § 14 lg 2 p 2 kohaselt võib võõrandamisnõude esitada, kui korteriomanik on vähemalt kuue kuu majanduskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu. Kostja I tunnistas istungil põhivõlga ja viivist ei tunnistanud. Antud juhul kostjad viivitanud majanduskulude tasumisega mitu aastat.

Hagi esitamise ajal kehtinud korteriomandiseaduse § 14 lg 5 kohaselt kui kohustust rikkunud korteriomanik omandit ei võõranda, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku hagi või kaasomandi eseme valitseja (edaspidi valitseja) hagi alusel. Otsust tehes lähtub kohus võõrandamisnõude aluseks olevatest asjaoludest.

Analoogilised sätted on ka 01.01.2018 jõustunud korteriomandija korteriühistuseaduse §-des 32 ja

Menetluskulud

Kuna otsus tehti kostjate kahjuks, jäävad menetluskulud solidaarselt kostjate kanda. Kostja esitas istungil menetluskulude taotluse, milles palus hagiavalduse esitamiselt tasutud 300 euro riigilõivu ja

492 euro õigusabikulude hüvitamist. Õigusabikulu sisaldab ka käibemaksu. Kohus leiab, et mõlema kulu hüvitamise taotlus on põhjendatud. Kohus rahuldab taotluse.

(digitaalallkiri) Andres Hallmägi kohtunik