2-13-39170/68 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Vahur-Peeter Liin

Määruse tegemise aeg ja koht

22. mai 2018. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja nr

2-13-39170

Tsiviilasi

Marina

Marinina

hagi

Eero

Saare

vastu

kinnistusraamatus omanikukande muutmiseks nõusoleku

andmise kohustamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Marina Marinina; isikukood XXX; elukoht XXX.

Hageja lepinguline esindaja: advokaat Marko Paabumets; e-

post marko@injure.ee

Kostja: Eero Saar; isikukood XXX, elukoht XXX

Kostja lepinguline esindaja: advokaat Karina Lõhmus-Ein; e-

post karina@advokaadid.ee

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-13-39170, Marina Marinina hagis Eero Saare

vastu

kinnistusraamatus

omanikukande

muutmiseks

nõusoleku

andmise

kohustamiseks.

2. Kinnitada Marina Marinina ja Eero Saare vahel 21. mail 2018. a sõlmitud

kompromiss alljärgnevas:

2.1. Käesolevaga annab Eero Saar nõusoleku anda Marina Marinina omandisse XXX, Tartu

linn

asuva

korteriomandi

nr

XXX. Eero

Saar

annab

nõusoleku

(kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) kinnistu, mille kinnistusraamatu

registriosa nr on XXX, teise jao omanikukande, mille kohaselt on Eero Saar

ainuomanik, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse korteriomandi

ainuomanikuna kinnistusraamatusse Marina Marinina.

2.2. Eero Saar loobub õigusest nõuda hüvitist korteriomandile nr XXX, XXX, Tartu linn,

tehtud paranduste eest tsiviilasjas nr 2-13-39170.

2.3. Marina Marinina loobub saamata jäänud tulu, sh üüritulu, nõudest seoses XXX, Tartu

linn asuva korteriomandiga XXX.

2.4. Marina Marinina kinnitab, et ta on teadlik korteriomandile nr XXX, XXX, Tartu linn

tehtud parendustest ja muudatustest, sh sellest, et faktiliselt on tegemist kahe

eluruumiga. Marina Marinina ei oma tehtud parenduste ja muudatustega seoses

mingeid pretensioone.

2.5. Eero Saar teavitab Marina Marinat sellest, et korteriomand nr XXX, XXX, Tartu linn

on koormatud kahe üürilepingu, millest üks on tähtajatu ning teine üürileping lõpeb

1. juunil 2018. a. Eero Saar annab üürilepingud üle hiljemalt 10 (kümne) päeva jooksul

alates määruse, millega kohus Kompromissi kinnitab, tegemisest.

2.6. Pooled on kokku leppinud, et kuni 2018. a mai (k.a.) eest üürnike poolt tasutud üür jääb

Eero Saarele. Alates 1. juunist 2018. a tasumisele kuuluva üüri nõudeõigus on Marina

Marininal.

2.7. Pooled on kokku leppinud, et Eero Saar vastutab kuni 31. mai 2018. a tekkinud

korteriomandi nr XXX, XXX, Tartu linn majandamiskulude tasumise eest. Marina

Marinina vastutab alates 1. juunist 2018. a tekkinud korteriomandi nr XXX, XXX,

Tartu linn majandamiskulude tasumise eest.

2.8. Pooled kinnitavad, et Kompromissi puhul ei ole tegemist kinnisasja ostu-müügi

lepinguga.

2.9. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad üksteise suhtes kõikvõimalikud varalised nõuded

ja pooled loobuvad võimalikest nõuetest.

2.10. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kõik nende poolt tsiviilasjas nr 2-13-39170 kantud

menetluskulud jäävad täies ulatuses nende endi kanda ning nad kohustuvad sellega

seoses mitte esitama üksteise vastu mistahes nõudeid nimetatud tsiviilasjade raames

ega väliselt isegi juhul, kui mõne nimetatud tsiviilasjas tehtava kohtulahendiga Pooltelt

üksteise kasuks mis tahes menetluskulud välja mõistetakse. Sellisel juhul loetakse

Poolte väljamõistetud menetluskulude osas tekkinud võlasuhe lõppenuks VÕS § 207

alusel poolte kokkuleppel ning mis tahes makseid ei teostata.

2.11. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et Lepingu sõlmimine selles toodud tingimustel ei ole

takistatud ja/või vastuolus mistahes õigusaktidega, samuti seda, et Lepingu sõlmimine

ei ole vastuolus Poolte poolt mistahes isikutega varem sõlmitud lepingute ega võetud

kohustustega.

2.12. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et välistavad kompromissi kinnitamisel ja menetluse

lõpetamisel Tartu Maakohtu poolt menetluse lõpetamise määruse edasikaebamise

õiguse.

3. Tühistada Tartu Maakohtu 28. augusti 2013. a määrusega tsiviilasjas nr 2-13-39170

seatud hagi tagamise abinõud.

4. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

5. Tagastada Marina Marininale (Marinina) (ik XXX) 23. augustil 2013. a

Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr XXX selgitusega „Marina Marinina

riigilõiv hagiavalduse ja hagi tagamise taotluse esitamisel Tartu Maakohtule

tsiviilasjas nr. 2-13-38140“ tasutud riigilõivust 450 (nelisada viiskümmend) eurot.

Marina Marinina taotlusel tagastada riigilõiv Marina Marinina arveldusarvele nr

XXX, Swedbank AS.

6. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ja saata riigilõivu tagastamise osas

täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa esitada määruskaebust (TsMS § 661 lg 4).

ASJAOLUD

Marina Marinina (hageja) esitas 23. augustil 2013 Tartu Maakohtule Eero Saare (kostja) vastu

hagi, milles palus kohustada kostjat andma nõusolekud kinnistusraamatus kinnistu registriosa

nr

XXX

osas

omanikukande

muutmiseks

selliselt,

et

kostja

asemel

kantakse

kinnistusraamatusse ainuomanikuna hageja. Hagi kohaselt kinkis hageja kostjale 8. aprillil

2008 sõlmitud kinkelepinguga korteriomandi. Kinge tehti hageja poolt panusena ühiseks

kooseluks. Hageja taganes kinkelepingust 9. augustil 2013, kuna kostja on näidanud hageja ja

tema laste vastu üles jämedat tänamatust.

Kostja hagi ei tunnistanud ja palus jätta selle rahuldamata. Kostja leidis, et ei esine aluseid

kinkelepingust taganemiseks. Hageja ei teinud kinget panusena ühiseks kooseluks ning kostja

ei ole üles näidanud jämedat tänamatust. Hageja väidetud tegudest on möödunud ka üheaastane

tähtaeg taganemiseks. Kostja esitas vastuväite, mille kohaselt ta on teinud kingitud

korteriomandi remondiks kulutusi suuruses 23 018,72 eurot, mille hageja peaks taganemise

korral kostjale enne omandiõiguse üleandmist hüvitama.

Pooled esitasid 21. mail 2018. a kohtule kompromissi. Pooled paluvad kompromissi kinnitada

ja menetluse lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses

märgitakse kompromissi tingimused. Kohus ei kinnita TsMS § 430 lg 3 järgi kompromissi, kui

see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, kuna kompromiss ei ole

vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on

võimalik täita.

Kompromissi sõlmimise tõttu lõpetab kohus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasjas menetluse.

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

Kohus on 28. augusti 2013. a määrusega rahuldanud hageja hagi tagamise taotluse. Kohus on

seadnud hagi tagamise korras kostjale kuuluvale XXX Tartus asuvale korteriomandile hageja

kasuks käsutamise keelumärke. Kuna menetlus on kompromissi sõlmimise tõttu lõpetatud,

tuleb Tartu Maakohtu 28. augusti 2013. a määrusega seatud hagi tagamise abinõud TsMS § 386

lg 4 järgi tühistada.

Kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud TsMS § 168 lg 3 järgi ise,

kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et kõik nende poolt tsiviilasjas

nr 2-13-39170 kantud menetluskulud jäävad täies ulatuses nende endi kanda. Kohus jätab TsMS

§ 168 lg 3 alusel seega menetluskulud poolte endi kanda.

Hageja on taotlenud poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist. Hageja on tasunud

riigilõivu kokku 900 eurot. Kohus tagastab hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel riigilõivu 450

eurot. Hageja taotlusel tagastatakse riigilõiv hageja arveldusarvele nr XXX, Swedbank AS.

Poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses TsMS § 661 lg 4

järgi lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud,

välistavad kompromissi kinnitamisel ja menetluse lõpetamisel Tartu Maakohtu poolt menetluse

lõpetamise määruse edasikaebamise õiguse. Määruse peale ei saa seega määruskaebust esitada.

/allkirjastatud digitaalselt/

Vahur-Peeter Liin

kohtunik