2-17-17815/10 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-17-17815

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Andrus Miilaste

Otsuse tegemise aeg ja koht

16. mai 2018. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-17-17815

Tsiviilasi

Ivan

Batkov,

Nadežda

Daniltšenko

ja

Ljudmila

Shuldikova hagi Boriss Batkov vastu pärandvara

jagamise nõudes

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja I Ivan Batkov (isikukood: XXX; elukoht: XXX)

Hageja I erieestkostja Maire Ojokas (elukoht: XXX)

Hageja II (Hageja I eestkostja, hageja III lepinguline

esindaja) Nadežda Daniltšenko (isikukood: XXX; elukoht:

XXX)

Hageja III Ljudmila Shuldikova (sünniaeg XXX, elukoht:

XXX)

Hageja II lepinguline esindaja Harri Paabo (Ülekohtu

Ohvrite Õigusabi Osaühing, asukoht: Kuu tn 21, Tartu; e-

post: osayhing@gmail.com)

Kostja Boriss Batkov (isikukood: XXX; elukoht: XXX)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Lõpetada hagejate ja kostja ühisomand XXX asuvale korteriomandile (registriosa nr

XXX) selle müügi teel avalikul enampakkumisel, müügist saadud rahast tasuda

korteriomandi müügiga seotud kulud ja korteriomandiga seotud võlgnevused ning

jagada ülejääk ühisomanike vahel alljärgnevalt: Ivan Batkovile XXX, Nadežda

Daniltšenkole XXX, Ljudmila Shuldikovale XXX ja Boriss Batkovile XXX.

3. Kohustada kostjat andma tahteavaldused XXX asuva korteriomandi (registriosa nr

XXX) omandiõiguse üleandmiseks enampakkumise võitjale ning omaniku muutmise

kande tegemiseks kinnistusraamatusse.

4. Määrata kindlaks kohtuotsuse täitmise kord:

4.1 enampakkumise viib läbi vabalt valitud teenusepakkuja alghinnaga vähemalt

40 000 eurot;

4.2 müügilepingu sõlmimise tingimuseks on ostja poolt müügihinna kandmine

notari deposiiti enne müügilepingu notariaalset tõestamist;

4.3 pärast korteriomandi müügiga seotud kulude ning korteriomandiga seotud

võlgnevuste tasumist ülejäänud rahast kanda XXX Ivan Batkovi pangakontole

nr XXX, XXX (Nadežda Daniltšenko ja Ljudmila Shuldikova osad) Nadežda

Daniltšenko pangakontole nr XXX ja XXX Boriss Batkovi pangakontole.

5. Jätta menetluskulud kostja kanda.

6. Määrata menetluskulud rahaliselt kindlaks pärast kohtuotsuse jõustumist.

7. Hagejatel esitada menetluskulude nimekiri 10 päeva jooksul kohtuotsuse

jõustumisest.

8. Tunnistada otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

9. Toimetada otsus kätte pooltele.

Kaja esitamine

Kostja võib kohtuotsuse peale esitada kaja Tartu Maakohtule 30 päeva jooksul alates

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema

tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja

võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul

oli hagi kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu

üleandmisega või elektrooniliselt; 2) kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse

toimetatud kostjale või tema esindajale kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega

või kohtuistungil; 3) tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kajalt tasutakse

riigilõivu asemel kautsjon. Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt

hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot (TsMS § 415, §

142 lg-d 1 ja 2).

Apellatsioonkaebuse esitamine

Hageja võib kohtuotsuse peale esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada

kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil (TsMS § 632 lg 1, §

633 lg 7).

Selgitus menetlusabi taotlejale

Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja

pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil (TsMS § 187 lg 6).

Asjaolud ja kohtu põhjendused

Tartu Maakohtu menetluses on Ivan Batkovi, Nadežda Daniltšenko ja Ljudmila Shuldikova

hagi Boriss Batkovi vastu pärandvara jagamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt hageja Ivan

Batkov ja XXX surnud Maria Batkova on hagejate Nadežda Daniltšenko ja Ljudmila

Shuldikova ning kostja vanemad. Maria Batkova pärandvaraks on pool Ivan Batkovi ja Maria

Batkova kui endiste abikaasade ühisvaraks olnud korteriomandist XXX. XX.XX.XXXX

väljastatud pärimistunnistuse kohaselt on Maria Batkova pärijateks Ivan Batkov, Nadežda

Daniltšenko, Ljudmila Shuldikova ja Boriss Batkov igaüks XXX suuruses osas. 26.10.2017

on hagejad ja kostja kantud korteriomandi ühisomanikena kinnistusraamatusse.

Ivan Batkovile on XXX.

Korteriomandil lasub 1105,44 euro suurune võlg korteriühistu ees.

Kaanon Kinnisvarabüroo OÜ on andnud nõusoleku korraldada korteriomandi avalik

enampakkumine 2300 euro suuruse teenustasu eest.

Kaanon

Kinnisvarabüroo

OÜ

arvamuse

kohaselt

on

korteriomandi

soovituslik

enampakkumise alghind vahemikus 40 000-41 000 eurot.

Hagejad paluvad lõpetada hagejate ja kostja ühisomand XXX asuvale korteriomandile selle

müügi teel avalikul enampakkumisel ja kustutada müügist saadud rahaga korteriomandiga

seotud võlgnevused ning jagada ülejääk ühisomandike vahel alljärgnevalt: Ivan Batkovile

XXX, Nadežda Daniltšenkole XXX, Ljudmila Daniltšenkole XXX ja Boriss Batkovile XXX.

Hagejad paluvad kohtul kindlaks määrata eelmärgitud otsuse täitmise järgmine kord:



anda ühisvaraks oleva korteri müügi korraldamise õigus ja kohustus Kaanon

Kinnisvarabüroo OÜ-le alghinnaga 40 000 eurot;



tuvastada kostja kohustus teha tahteavaldus ühisvaraks oleva korteriomandi

omandiõiguse üleandmiseks enampakkumise võitjale ning omaniku muutmise kande

tegemiseks kinnistusraamatus;



seada müügilepingu tingimuseks ostja poolt müügihinna kandmine notari deposiiti

enne müügilepingu notariaalset tõestamist;



jagada notari deposiiti laekuv raha järgmiselt:

- jätta notarile müügilepingu vormistamise tasu ja riigilõiv ning kanda Kaanon

Kinnisvara OÜ pangakontole enampakkumise korraldamise teenustasu

summas 2300 eurot;

- kanda korteriomandiga seotud võlasumma 1105,44 eurot XXX pangakontole;

- kanda allesjäänud rahast XXX Ivan Batkovi pangakontole nr XXX, XXX

Nadežda Daniltšenko pangakontole nr XXX ja XXX Boriss Batkovi

pangakontole.

Menetluskulud paluvad hagejad jätta kostja kanda.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 näeb ette, et kui kostja ei ole hagile

vastanud, võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses

märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses. Sel juhul loetakse hageja esitatud

faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

Hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõue on kostjale avalikult kätte toimetatud dokumendi

väljavõtte avaldamisega väljaandes Ametlikud Teadaanded 26.03.2018. TsMS § 317 lg 1 p 1

ja lg 5 alusel loeb kohus menetlusdokumendid kostjale avalikult kättetoimetatuks. Kostja,

kellele kohus andis kirjaliku vastuse esitamise tähtaja, ei ole tähtaegselt kohtule vastanud.

Kohus leiab, et hagi on õiguslikult põhjendatud ning rahuldab hagi tagaseljaotsusega. TsMS §

444 lg 3 alusel jätab kohus otsusest välja põhjendava osa.

Kohus märgib, et ei pea põhjendatuks enampakkumise läbiviija valikut piirata üksnes Kaanon

Kinnisvarabüroo OÜ-ga. Samuti ei pea kohus põhjendatuks märkida kohtuotsuse

resolutsiooni võlgnevuse suurust korteriühistu ees summaliselt kuna asja materjalidest

nähtuvalt on võlgnevus menetluse kestel kasvanud ning võib jätkuvalt kasvada.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

Hagi rahuldamist arvestades jäävad menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel kostja kanda.

Menetluskulude rahalise suuruse määrab kohus lähtuvalt TsMS § 172 lg-st 2 kindlaks

mõistliku aja jooksul pärast kohtuotsuse jõustumist.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik