2-18-3082/4 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-18-3082

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Donald Kiidjärv

Määruse tegemise aeg ja koht

7. mai 2018, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-3082

Tsiviilasi

korteriühistu Tähtvere 17 sundlõpetamise ja

likvideerija määramise otsustamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

puudutatud

isik:

korteriühistu

Tähtvere

(rk 80201020;

aadress

Tähtvere

17,

Tartu),

seaduslikud esindajad: Auli Auväärt, Kadri Kööbi

likvideerija kandidaat: Lembit Auväärt (ik XXX;

aadress XXX)

RESOLUTSIOON

1. Sundlõpetada korteriühistu Tähtvere 17 ja viia läbi korteriühistu Tähtvere 17

likvideerimismenetlus.

2. Määrata korteriühistu Tähtvere 17 likvideerijaks Lembit Auväärt.

3. Kohustada likvideerijat esitama Tartu Maakohtule aruanne likvideerija ülesannete

täitmise kohta iga kuue kuu järel alates kohtumääruse tegemisest. Esimene aruanne

esitada hiljemalt 07.11.2018.

4. Kohustada likvideerijat teatama kohtule kirjalikult likvideerimismenetluse lõpetamisest

ja korteriühistu Tähtvere 17 registrist kustutamisest.

5. Kohustada likvideerijat vastavalt seadusele muu hulgas:

5.1. lõpetama ühingu tegevuse, nõudma sisse võlad, müüma vara, rahuldama

võlausaldajate nõuded ja jaotama pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist

allesjäänud vara selleks õigustatud isikute vahel. Vara ei pea müüma, kui see ei

ole vajalik võlausaldajate nõuete rahuldamiseks või järelejäänud vara jaotamiseks

õigustatud isikute vahel ning kui üldkoosolek annab selleks nõusoleku;

5.2. avaldama viivitamata teate ühingu likvideerimismenetlusest ametlikus väljaandes

Ametlikud

Teadaanded

ning

saatma

teada

olevatele

võlausaldajatele

likvideerimisteate, milles tuleb märkida, et võlausaldajatel tuleb esitada oma

nõuded kahe kuu jooksul teate avaldamises;

5.3. esitama pankrotiavalduse, kui likvideeritava ühingu varast ei jätku võlausaldajate

kõigi nõuete rahuldamiseks;

5.4. esitama pärast likvideerimise lõppemist avalduse ühingu registrist kustutamiseks;

5.5. andma dokumendid hoiule likvideerijale, arhiivipidajale või muule usaldusväärsele

isikule.

6. Jätta menetluskulud korteriühistu Tähtvere 17 kanda. Teistel menetlusosalistel

hüvitatavad menetluskulud puuduvad.

7. Välja mõista korteriühistult Tähtvere 17 riigilõiv 50 eurot riigituludesse.

Riigilõiv tasuda 15 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest. Raha tasumiseks

vajalikud andmed on märgitud määrusele lisatud makseinfo lehel. Raha tasumisel

märkida makseinfo lehel toodud viitenumber ning selgitusse kohustatud isiku nimi,

kohtuasja number, makse liik.

Kui korteriühistu Tähtvere 17 ei täida kohustust määruses märgitud tähtpäevaks, võib

määruse saata sundtäitmisele.

Riigilõivu tasumisega viivitamisel tuleb korteriühistul Tähtvere 17 tasuda määruse

jõustumisest kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud

ulatuses.

8. Sundlõpetamise määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates jõustumisest.

9. Määrus toimetada kätte korteriühistule Tähtvere 17 ja Riigi Tugiteenuste Keskusele

ning kande tegemiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale. Saata määrus teadmiseks

ka korteriühistule TÄHTVERE 15 (rk 80186875; e-post: XXX; seaduslik esindaja

Merle Lust).

10. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.

26.02.2018 esitas Tartu Maakohtu registriosakond tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 595 lg 2 p-le 5 viidates taotluse korteriühistu Tähtvere 17 sundlõpetamiseks ja

likvideerija määramiseks või registrist kustutamiseks. Kohtunikuabi tegi kindlaks, et

kinnistul katastritunnusega XXX on kaks korteriühistut – 14.05.2003 tehti korteriühistu

TÄHTVERE 15 esmakanne, 08.07.2004 kanti registrisse samale kinnistule korteriühistu

Tähtvere 17. Kuni 31.12.2017 kehtinud korteriühistuseaduse (KÜS) § 3 lg 1 järgi sai ühe

kinnisasja piires olla üks korteriühistu. Kinnistusraamatu andmetel on kinnisasi jagatud

17 korteriomandiks. KÜS § 5 lg 1 alusel on korteriühistu liikmeks kõik ühe või mitme

korteriomanditeks jagutud kinnisasja korteriomanikud. Seetõttu tegi registripidaja

ettepaneku korrastada olukord, kus ühel kinnistul on kaks korteriühistut, viitega

registripidaja õigusele algatada tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 40 lg 1 p 4

alusel sundlõpetamine. Registrile ei ole otsust esitatud.

2.

06.03.2018

määrusega

algatas

kohus

menetluse

korteriühistu

Tähtvere 17

sundlõpetamise

ja

likvideerija

määramise

otsustamiseks.

Kohus

määras,

et

menetlusdokumendid tuleb toimetada kätte korteriühistule Tähtvere 17, kellel tuleb

esitada seisukoht sundlõpetamise ja likvideerija määramise kohta ning sobiv likvideerija

kandidaat. Kohus märkis, et võimalik on kõrvaldada ka sundlõpetamise aluseks olev

puudus ning esitada selle kohta kohtule asjaolud ja tõendid.

3. Korteriühistu Tähtvere 17 juhatuse liige Auli Auväärt teatas kohtule 19.04.2018, et

vastuväiteid sundlikvideerimise osas ei ole, ning palus 03.05.2018 avalduses määrata

likvideerijaks Lembit Auväärti.

4. Kohus saatis 06.03.2018 määruse teadmiseks ka korteriühistule TÄHTVERE 15.

KOHTU SEISUKOHT

5. Kinnistusraamatu järgi asub maatükil katastritunnusega XXX käesoleval ajal 15

korteriomandit.

Maatükil

asuvad

elamud

Tähtvere

(5

korteriomandi

reaalosad / eriomandi esemed; 6 perioodil 2010-2017), Tähtvere 17 (alates 2017. a

6 korteriomandi reaalosad / eriomandi esemed, enne 7) ja Tähtvere 17a (4 korteriomandi

reaalosad / eriomandi esemed).

Korteriühistu Tähtvere 17 kanti registrisse 08.07.2004. Põhikirja järgi on ühistu liikmeteks

kõik Tähtvere 17 elamu korteriomanikud ilma sellekohast avaldust esitamata ning

tegevuse eesmärgiks Tähtvere 17 elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandmine

ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

Korteriühistu asutamise ajal ja kuni 31.12.2017 kehtinud KÜS § 3 lg 1 I lause nägi ette, et

korteriühistu asutamine toimub mittetulundusühingute seaduses (MTÜS) ettenähtud

korras korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanike enamuse otsuse alusel, kui

sellele enamusele kuulub korteriomandi eseme mõtteliste osade kaudu suurem osa

ehitisest ja maatükist. Riigikohus asus 12.10.2011 määruse tsiviilasjas nr 3-2-1-77-11 p-s

15 seisukohale, et KÜS § 3 lg 5 võimaldab asutada korteriühistu nii ühe kui mitme maja

korteriomandite majandamiseks ning algselt mitme maja majandamiseks asutatud

korteriühistust ka n-ö majade kaupa eralduda. Samas on korteriühistu liikmeks KÜS § 5

lg 1 I lause järgi kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud.

Seega on välistatud korteriühistu, mille liikmeks oleks vaid osa korteriomandite omanikest.

Sama määruse p-s 16 leidis Riigikohus, et just KÜS § 5 lg 1 I lauset silmas pidades tuleb

tõlgendada ka KÜS § 2 lg-t 1 ja § 3 lg 5 II lauset ning nimelt selliselt, et korteriühistust

majade kaupa eraldumine on võimalik üksnes juhul, kui majad asuvad eraldi

kinnisasjadel. Lisaks märkis Riigikohus sama määruse p-s 17, et korteriühistu jagunemine

on lubatud üksnes sellisel viisil, mida seadus võimaldab. Juriidilise isiku jagunemise

tagajärjeks ei või olla õiguskorraga lubamatu tulemuse saavutamine, mida ei saa

saavutada juriidilise isiku asutamisega.

Korteriühistu Tähtvere 17 05.06.2004 asutamiskoosoleku protokollist ei nähtu, et

asutamine oleks toimunud korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanike enamuse

otsuse alusel, kellele kuulub korteriomandi eseme mõtteliste osade kaudu suurem osa

ehitisest ja maatükist. Koosolekul osalesid vaid korteriomanikud, kelle korteriomandi

reaalosa asus Tähtvere 17 elamus, ning kinnistusraamatu andmetel kuulus neile

korteriomandi eseme mõtteliste osade kaudu kokku XXX.

Arvestades eeltoodut, ei saa korteriühistut Tähtvere 17 pidada korteriühistuks kuni

31.12.2017 kehtinud KÜS mõttes. Samuti ei vasta korteriühistu Tähtvere 17 korteriühistu

nõuetele 01.01.2018 jõustunud korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) järgi. Seda

kinnitab ka asjaolu, et äriregistri teabesüsteemist nähtuvalt on 11.01.2018 avatud

ametiülesande korras KrtS § 66 lg 4 alusel Tartu linn, Tähtvere tn 15 // 17 // 17a

korteriühistu registrikaart.

Kuigi ühe kinnisasja korteriomanike vähemuse otsusega ei saanud moodustada

korteriühistut KÜS järgi, ei ole keelatud elamu majandamise eesmärgil asutada

mittetulundusühingut. Seega tuleb pidada korteriühistut Tähtvere 17 tavaliseks

mittetulundusühinguks. Kohtu arvates toetab seda seisukohta ka Riigikohtu 16.11.2006

otsuse tsiviilasjas nr 3-2-1-101-06 p-s 10 märgitu.

6. MTÜS § 40 lg 1 p 3 järgi lõpetatakse mittetulundusühing kohtumäärusega valdkonna

eest vastutava ministri või muu huvitatud isiku nõudel muudel TsÜS §-s 40 sätestatud

alustel.

TsÜS § 40 lg 1 p 3 kohaselt on juriidilise isiku sundlõpetamise aluseks põhikirja oluline

vastuolu seadusega. Vastavalt MTÜS § 4 lg-le 2 ei või mittetulundusühingu nimi olla

eksitav mittetulundusühingu eesmärgi, tegevuse ulatuse ega õigusliku vormi osas.

Sealhulgas on eksitav näiteks mittetulundusühingu nimes kasutatav sõna "korteriühistu"

juhul, kui tegemist ei ole korteriühistuga korteriühistuseaduse tähenduses. Sellise

mittetulundusühingu nimetamine põhikirjas korteriühistuks ei kujuta endast olulist vastuolu

seadusega TsÜS § 40 lg 1 p 3 tähenduses, sest mittetulundusühing saab oma nime viia

seadusega kooskõlla, muutes põhikirja. Põhikirjas esinevate puuduste, sh juriidilise isiku

nimes esineva puuduse kõrvaldamiseks võib kohus TsÜS § 40 lg 2 järgi anda juriidilisele

isikule tähtaja ning sama sätte mõtte kohaselt sundlõpetada juriidilise isiku alles siis, kui

juriidiline isik ei vii oma põhikirja seadusega kooskõlla kohtu määratud tähtaja jooksul (vt

ka Riigikohtu 16.11.2006 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-101-06, p 11).

Erinevalt korteriühistu asutamisest ei loo tavalise mittetulundusühingu asutamine

(asutamisleping ja põhikiri) kohustusi isikutele, kes ei ole mittetulundusühingu liikmed.

Juhul, kui mittetulundusühingu põhikirja järgi pannakse seoses mittetulundusühingu

asutamise ja tegevusega kohustusi isikutele, kes ei ole mittetulundusühingu liikmed, ei

vasta mittetulundusühingu põhikiri seadusele. Selline põhikirja vastuolu seadusega ei ole

aga oluline vastuolu TsÜS § 40 lg 1 p 3 mõttes, sest seda on võimalik kõrvaldada ja

kohus peab andma mittetulundusühingule tähtaja põhikirja seadusega kooskõlla viimiseks

ning

alles

rikkumise

tähtajaks

kõrvaldamata

jätmise

korral

sundlõpetama

mittetulundusühingu (vt ka Riigikohtu 16.11.2006 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-101-06, p 14).

Kohtunikuabi 07.03.2017 kirja järgi tuli korteriühistul Tähtvere 17 otsustada ja korrastada

olukord, kus ühel kinnistul on kaks korteriühistut, ning teavitada registripidajat otsusest

hiljemalt 31.03.2017. Kohtunikuabi selgitas, et võimalik on likvideerida end vabatahtlikult

või jätkata tavalise mittetulundusühinguna, muutes nime ja põhikirja. Kohtunikuabi märkis,

et registripidaja võib algatada sundlõpetamise. Kiri on saadetud 07.03.2017 ühistu e-posti

aadressil. Kohus andis ka käesolevas menetluses võimaluse kõrvaldada sundlõpetamise

aluseks olevad puudused (nt otsustada põhikirja muutmine või vabatahtlik likvideerimine).

Sundlõpetamise aluseks olevaid puudusi ei ole kõrvaldatud. Seega tuleb korteriühistu

Tähtvere 17 sundlõpetada.

7. TsÜS § 41 lg 1 I lause ja MTÜS § 42 lg 1 kohaselt toimub mittetulundusühingu

lõpetamisel selle likvideerimine (likvideerimismenetlus), kui seaduses ei ole sätestatud

teisiti. TsÜS 41 lg 2 I lause kohaselt korraldavad likvideerimise likvideerijad. TsÜS § 41

lg 2 II lause, MTÜS § 43 lg 1 II lause alusel määrab sundlõpetamise korral likvideerijad

kohus. Vastavalt TsMS § 603 lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes

vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline likvideerimist

vajalikul tasemel korraldama. TsMS § 603 lg 3 alusel on isiku määramiseks vajalik tema

nõusolek.

Kohtule on 03.05.2018 esitatud Lembit Auväärti nõusolek tema likvideerijaks

määramiseks. 27.04.2018 esitatud volikirja järgi on Lembit Auväärt diplomeeritud jurist.

Äriregistrist nähtuvalt on Lembit Auväärt ÕPS Tartu Ühingu ja korteriühistu Mõisavahe 31

juhatuse liige, samuti füüsilisest isikust ettevõtja (Lembit Auväärti juristibüroo). Kohtul

puuduvad andmed selle kohta, et Lembit Auväärt ei vastaks likvideerijale esitatavatele

nõuetele. Korteriühistu Tähtvere 17 likvideerijaks tuleb määrata Lembit Auväärt.

Likvideerijal tuleb täita kõik seaduses sätestatud ülesanded (sh MTÜS § 45 – § 54).

8. TsMS § 4772 kohaselt teostab kohus enda määratud isikute tegevuse üle järelevalvet.

Seetõttu on likvideerijal aruandluskohustus kohtu ees.

9. TsMS § 172 lg 6 I lause, § 173 lg-te 1, 4 alusel tuleb menetluskulud jätta korteriühistu

Tähtvere 17 kanda.

10. TsMS § 174 lg-te 1, 2, § 177 lg 1 p 1 alusel määrab kohus kindlaks ka

menetluskulude

rahalise

suuruse.

Toimiku

materjalidest

ei

nähtu,

et

teistel

menetlusosalistel oleks hüvitatavaid menetluskulusid.

11. TsMS § 139 lg 5 kohaselt ei tasuta riigilõivu menetluse algatamise avalduselt hagita

asjas, mille kohus võib lahendada omal algatusel. See ei välista riigilõivu tasumist

kohtulahendi alusel. Käesolevas asjas on riigilõiv tasumata. Kohus algatas menetluse

juriidilise isiku likvideerija määramiseks Tartu Maakohtu registriosakonna teatise alusel.

Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 järgi tulnuks avalduse esitamisel hagita asjas tasuda riigilõivu

50 eurot. TsMS § 179 lg 1 näeb ette, et menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei

ole tekkinud riigi osalemisest kohtus menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem

tasutud riigilõiv, mõistab asja lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas

lahendis või eraldi määrusega.

Tasumisele kuulunud riigilõiv 50 eurot tuleb korteriühistult Tähtvere 17 riigituludesse välja

mõista. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest kuni

täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud ulatuses (TsMS § 179

lg 9).

12. TsMS § 629 lg 4 näeb ette, et sundlõpetamise määrus kehtib ja kuulub täitmisele

alates jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik