2-16-2861/99 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Gaida Kivinurm, Kaija Kaijanen, Margo Klaar

Määruse tegemise aeg ja koht

02.03.2018, Tallinn

Tsiviilasja number

2-16-2861

Tsiviilasi

VV, KV, AV ja LS hagi RM ja KM vastu kehtivate

kaasomandi

valdamise

ja

kasutamise

kordade

kehtetuks tunnistamiseks ja uue kasutuskorraga

ühinemiseks; kostjate tahteavalduste tuvastamiseks

kaasomandi

kasutuskorda

puudutavate

kinnisturaamatu

kannete

muutmiseks;

kinnistu

jagamiseks ja kaasomandi osaliseks lõpetamiseks ning

kostjate omavolilise valduse lõpetamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 16.06.2017 otsus

Kaebuse esitajad ja kaebuse liik

VV, KV, AV ja LS apellatsioonkaebus

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

Hageja I (apellant I): VV (isikukood XXXXXXXXXXX,

elukoht XXX)

Hageja

II

(apellant

II):

KV

(isikukood

XXXXXXXXXXX, elukoht XXX)

Hageja

III

(apellant

III):

AV

(isikukood

XXXXXXXXXXX, elukoht XXX)

Hageja

IV

(apellant

IV):

LS

(isikukood

XXXXXXXXXXX, elukoht XXX)

Hagejate lepinguline esindaja Reimo Mets

Kostja

I

(vastustaja

I):

RM

(isikukood

XXXXXXXXXXX, elukoht XXX)

Kostja

II

(vastustaja

II):

KM

(isikukood

XXXXXXXXXXX, elukoht XXX)

Kohtuistungi toimumise aeg

23.01.2018

RESOLUTSIOON

1. Harju Maakohtu 16.06.2017 otsus tühistada.

2. Lõpetada käesolevas tsiviilasjas menetlus kompromissiga. Kinnitada VV, KV, AV,

LS, RM ja KM vahel kompromiss alljärgnevatel tingimustel:

2.1.Pooled lõpetavad kaasomandi kinnistule asukohaga XXX, katastritunnusega

XXX (registriosa nr XXX) ja jagavad kinnistu kaheks eraldiseisvaks

kinnistuks vastavalt käesolevale kompromissmäärusele lisatud XXX jagamise

asendplaanile, mille tulemusena moodustub 2 eraldiseisvat kinnistut - XXX

kokku 1201m2 ja XXXa kokku 813m2.

2.2.Pooled lõpetavad kaasomandi kinnistule asukohaga XXX, katastritunnusega

XXX (registriosa nr XXX) ja annavad kinnisasja omandi üle tasu eest RM-le

ja KM-le.

2.3.RM ja KM kohustuvad maksma VV-le, AV-le ja KV-le kaasomandi

lõpetamisel 50 000 eurot (st igale eelnimetatud isikule eraldi 16 666,67 eurot)

15 päeva jooksul alates päevast, mil KM ja RM kantakse kinnistu asukohaga

XXX, katastritunnusega XXX (registriosa nr XXX) ühisomanikena

kinnistusraamatusse.

2.4.VV, AV ja KV kohustuvad andma nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr XXX IV jakku kohtumääruse täitmise

tagamiseks kantud hüpoteek kolme tööpäeva jooksul pärast käesoleva

kompromissmääruse p-s 2.3. nimetatud kohustuse täitmist RM ja KM poolt.

Nimetatud kohustuse täitmata jätmisel on RM-l ja KM-l õigus nõuda

leppetrahvi 1500 eurot igalt kohustust mittetäitnud isikult.

2.5.RM ja KM on teadlikud, et kinnistut koormab HK isiklik kasutusõigusõigus

kuni tema surmani, mis jääb kehtima kuni surmatõendi esitamiseni. Tõend

esitatakse pärast isiku surma perekond V poolt pärast selle saamist esimesel

võimalusel.

2.6.KV vabastab XXX kaasomandis olevad eluruumid pärast oma omandi eest

käesoleva kompromissmääruse p-s 2.3 märgitud tasu saamist 10 päeva jooksul.

Kuni eluruumide üleandmiseni on KV kohustatud eluruumid säilitama kuni

üleandmiseni samas seisukorras, nagu need on 23.02.2018. Vastasel juhul on

KV kohustatud eluruumid üle andma koheselt pärast kokkuleppe rikkumise

avastamist.

2.7.Pooltel ei ole teineteise vastu rohkem kaasomandi jagamisest ja kinnistu

asukohaga XXX, katastritunnusega XXX (registriosa nr XXX) kaasomandi

lõpetamisest tulenevaid nõudeid.

2.8.Pooled lepivad kokku, et kinnistu registriosaga nr XXX jagamisel (käesoleva

kompromissmääruse p-i 2.1. järgi) tekkinud uus kinnistu asukohaga XXXa

jääb VV ja LS kaasomandisse, milles VV mõttelise osa suuruseks on 9/10 ja LS

mõttelise osa suuruseks 1/10.

2.9.LS ja VV lepivad kokku, et XXXa kinnistul asuv tee jääb nende ühiskasutusse

vastavalt käesolevale kompromissmäärusele lisatud XXXa kaasomanike

hoonete ja maa kasutuskorra kokkuleppele. Tee laius on 3 m, mis on

kasutuskorras kokkuleppes märgitud sinisega viirutatud alana. Tee

hooldamisega seonduvad kulud kannavad kaasomanikud vastavalt nende

kaasomandi suurusele ja tasu tee kasutamise eest kumbki kaasomanik ei nõua.

2.10. VV, LS, RM ja KM lepivad kokku, et kinnistu jagamise tulemusena

annavad kõik osapooled VV-le tagasivõetamatu nõusoleku ehitada XXXa

kinnistu tagumisse ossa oma elumaja (olemasoleva kuuri asemele) vastavalt

käesolevale kompromissmäärusele lisatud XXX jagamise asendiplaanile.

2.11. VV

võtab

endale

kohustuse

tagada

hiljemalt

käesoleva

kompromissmääruse

jõustumisest

järgneva

kalendrikuu

jooksul

tuleohutusnõuetele vastavuse osas ümberehituste teostamise enda kinnisasjal

vastavalt tuleohutuseksperdi poolt kinnitatud projektile (projekt edastatakse

RM-le ja KM-le) ning kuni vastavate ümberehituste teostamiseni kohustub

hüvitama RM-le ja KM-le kogu otsese kahju, mis võib tekkida

tuleohutusnõuetele mittevastavuse tõttu XXX kinnistul asuvale elamule.

Omanikud on kohustatud sõlmima kindlustuslepingud oma vara kaitseks.

2.12. Pooled lepivad kokku, et seoses uute kinnistute tekkimisega tagatakse vee

ja elektrivarustus olemasolevate liitumispunktide kaudu 1,5 aasta jooksul

alates käesoleva kompromissmääruse jõustumisest ning nende eest tasutakse

teenusepakkujale vastavalt oma osa tarbimise eest esitatavatele arvetele. VV

on kohustatud katma kõik kulud, mis on otseselt seotud uute liitumispunktide

loomisega.

2.13. Jätta menetluskulud kõigis kohtuastmetes poolte enda kanda.

2.14. Pooled teevad järgmised kinnistamisavaldused ning annavad ühtlasi ka

nõusoleku vastavate kannete tegemiseks:

2.14.1. Pooled paluvad teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr

XXX II jakku järgmised kanded: kustutada kehtiv omanikukanne ning

teha uus omanikukanne, millega kantakse kinnisasja ühisomanikena

kinnistusraamatusse KM ja RM.

2.14.2. Pooled paluvad kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa

nr XXX IV jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas 55

eurot

VV,

AV

ja

KV

kasuks,

mis

tagab

käesoleva

kompromissmääruse p-st 2.3 tulenevate RM ja KM rahaliste kohustuste

täitmist.

2.14.3. LS ja VV paluvad kinnistu registriosaga nr XXX jagamisel (käesoleva

kompromissmääruse p-i 2.1. järgi) tekkinud uue kinnistu asukohaga

XXXa registriosa III jakku esimesele vabale järjekohale kanda

märkuse kinnistu kaasomanike kasutuskorra kohta vastavalt käesoleva

kompromissmääruse p-s 2.9 toodud tingimustele.

3. Lisada käesolevale määrusele XXX jagamise asendiplaan ja XXXa kaasomanike

hoonete ja maa kasutuskorra kokkulepe.

4. Lõpetada tsiviilasja nr 2-16-2861 menetlus.

5. Saata kohtumääruse täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

6. Tagastada pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust 175 eurot ning

kanda see Law Office Mets & Co OÜ (registrikood 12940814) arveldusarvele nr

EE247700771001772019.

Edasikaebamise kord

Pooled on loobunud tulenevalt TsMS § 661 lg-st 4 käesoleva kohtumääruse peale

määruskaebuse esitamise õigusest.

Asjaolud ja menetluse käik

1. VV (hageja I), KV (hageja II), AV (hageja III) ja LS (hageja IV) esitasid 22.02.2016

Harju Maakohtule hagiavalduse (ja 31.03.2016, 13.10.2016 ja 28.11.2016 hagiavalduse

täpsustused) RM (kostja I) ja KM (kostja II) vastu, milles palusid: 1) kohustada kostjaid

andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

XXX kolmandasse jakku kannete nr 1, 2 ja 4 all kantud kaasomandi valdamise ja

kasutamise korra märkuse kustutamiseks ning asendada kohustatud isikute

tahteavaldused vastava kande tegemiseks kohtuotsusega, 2) kohustada kostjaid andma

tahteavaldused kinnistu asukohaga XXX, Keila linn suhtes kaasomandi valdamise ja

kasutamise korra kehtestamiseks, kinnistu jagamiseks ja osaliseks lõpetamiseks ning

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse

jakku esimesele vabale järjekohale märkuse kinnistu valdamise ja kasutamise korra ning

kinnistu jagamise ja kaasomandi osalise lõpetamise kohta kinnistamiseks vastavalt

09.12.2015 sõlmitud lepingu p-dele 2.1. kuni 2.10. ning vastavalt 09.12.2015 sõlmitud

lepingu lisaks nr 1 olevatele plaanidele. Asendada kohustatud isikute tahteavaldused

vastava kande tegemiseks kohtuotsusega; 3) edastada kohtumäärus Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonnale kannete tegemiseks; 4) alternatiivselt eelnevale kehtestada

menetlusosaliste kaasomandis olevale kinnisasjale (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX) muu õiglane kasutuskord

kohtu poolt õiglaseks peetaval viisil (III kd tl 20-23).

2. Kostjad palusid jätta hagi rahuldamata ja menetluskulud hagejate kanda.

3. Harju Maakohtu 16.06.2017 otsusega jäeti hagi rahuldamata ja menetluskulud

solidaarselt hagejate kanda.

5. Hagejad palusid 13.07.2017 apellatsioonkaebuses maakohtu otsuse tühistada ja saata

asi tagasi maakohtule uueks läbivaatamiseks või teha asjas uus otsus, millega hagi

rahuldada ning jätta menetluskulud kostjate kanda.

6. 07.11.2017 teatas hagejate esindaja, et hageja III ei ole enam vaidlusaluse kinnistu

omanik ning ei soovi seega menetlust jätkata. Hageja III kinkis oma osa hagejale I.

7. 23.02.2018

esitasid

pooled

ringkonnakohtule

taotluse

kompromisslepingu

kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks tsiviilasjas nr 2-16-2861.

Ringkonnakohtu määruse põhjendused

8. Ringkonnakohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et kompromiss tuleb

kinnitada, vaidlustatud maakohtu otsus tühistada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 kohaselt võivad menetlusosalised

käsutada menetlusõigusi kompromissi sõlmimise teel. Pooled võivad menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 430 lg 1). TsMS §

430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kolleegiumi hinnangul käesolevas tsiviilasjas selliseid aluseid ei esine. Kompromissi

kinnitamise korral kuulub maakohtu otsus tühistamisele ja tsiviilasja menetlus

lõpetamisele (TsMS § 645 lg 1).

9. Pooled on avaldanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise

õiguslikest tagajärgedest.

10. Apellandid taotlesid kompromissi sõlmimise tõttu poole apellatsioonkaebuse esitamisel

tasumisele kuulunud riigilõivu tagastamist Law Office Mets & Co OÜ-le (13.07.2017

tasus Law Office Mets & Co OÜ riigilõivu 350 eurot, viitenumber 00717000468168).

TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub see taotlus rahuldamisele. Pool tasutud riigilõivust

(175 eurot) tuleb tagastada ning kanda see summa Law Office Mets & Co OÜ

arveldusarvele nr EE247700771001772019.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Gaida Kivinurm

Kaija Kaijanen

Margo Klaar