2-17-12588/2 · Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja

2-17-12588

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Maimu Laumets Määruse tegemise aeg ja koht 30.08.2017, Jõgeva kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-12588 Tsiviilasi Tartu piirkonna kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus võlgniku valduses olevale kinnistule ja ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks Menetlustoiming Lõpplahend Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Oksana Kutšmei

(Jakobi 23, 51006 Tartu linn; info@tartutaitur.ee), esindaja kohtutäituri asendaja Vladimir Kutšmei (vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee); Sissenõudja: Omega Laen AS (registrikood 11691792; Narva mnt 13, 10151 Tallinn), esindaja Karin Pärna (tartu@omegalaen.ee) Võlgnik: Rxxx Kxxxxx (isikukood:xxxxxxxxxxxx; elukoht: kohtutäiturile täpne elukoht teadmata; e-post: rxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) Menetlus kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus.

2. Rahuldada kohtutäituri esitatud taotlus.

3. Anda Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Kutšmeile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega ilma Rxxx Kxxxxx nõusoleku ja kohalviibimiseta Rxxx Kxxxxx omandis olevasse korterisse asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (kinnistu registriosa 2593935) ning viibida seal korteriomandi hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil kuni arestimistoimingu lõpetamiseni.

4. Anda Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Kutšmeile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega ilma Rxxx Kxxxxx nõusoleku ja kohalviibimiseta Rxxx Kxxxxx omandis olevasse korterisse asukohagaxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (kinnistu registriosa 2593935) ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust Rxxx Kxxxxxxx avalikult ette teatatud aegadel.

2-17-12588

5. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele alates selle avalikult teatavakstegemisest (TsMS § 478 lg 41). Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud Rxxx Kxxxxx kanda Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuselt tasuda riigilõiv.

Asjaolud Kohtutäitur Oksana Kutšmei esitas 24.08.2017 kohtule taotluse, milles palus kohtul anda luba siseneda Rxxx Kxxxxxxx kuuluvasse korteriomandisse asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxx linn (registriosa nr 2593935). Avalduse põhjenduste kohaselt alustas kohtutäitur 20.04.2017 sissenõudja täitmisavalduse ja täitedokumendi alusel RxxxxKxxxxx suhtes täitemenetluse täiteasjas nr 084/2017/1145 sissenõudja rahalise nõude summas 8643,40 eurot sissenõudmiseks. Kohtutäituri büroo töötaja on korduvalt Rxxx Kxxxxxxx telefoni teel kontakti saada proovinud, et leppida kokku aeg kinnisasja ülevaatuseks korteriomandi hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil.

Telefoni teel Rxxx Kxxxxxxx kontakti saada ei õnnestunud. Täiendavalt on kohtutäitur üritanud kontakti saada ka võlgnikuga töökohta Mxxxxxxxxxxxxz AS helistades, kuid ka töökoha vahendusel võlgnikuga telefoni teel kontakti ei saanud. 05.07.2017 saatis kohtutäituri büroo töötaja võlgnikule e-kirja, milles palus kohtutäiturit informeerida kuna on võimalik kinnisasjaga tutvuda. Samalt elektronposti aadressilt on võlgnik varasemalt kontaktne olnud ning on nõustunud eelnimetatud elektroniposti aadressile kohtutäituri poolt dokumentide edastamisel nende kättetoimetatuks lugemisega.

Rxxx Kxxxxx kohtutäituriga ühendust ei võtnud kinnisasjaga tutvumise võimaldamiseks kuupäevade kokkuleppimiseks. 11.08.2017 saatis kohtutäituri büroo töötaja võlgnikule teate vara arestimisest, milles määras kinnisasjaga tutvumise kuupäevaks 24.08.2017 kell 15.00 kinnisasja asukohas. Teade toimetati Rxxx Kxxxxxxx kätte tema töökohas. Kinnisasjaga tutvumiseks määratud päeva hommikul, s.o 24.08.2017, võttis kohtutäituri büroo töötaja Rxxx Kxxxxxxx telefoni teel kontakti, et selgitada välja, kas kella 15.00-ks määratud ajal on kohtutäituril võimalik kinnisasjaga tutvuda.

Võlgnik andis teada, et määratud ajal tutvumist ei võimalda, ning kedagi korteris ei ole, kes kohtutäituril korteri üle vaadata saaks lasta. Rxxx Kxxxxx sõnul annab ta ise teada, kui tutvumine on võimalik. Teavitamise ega tutvumise aega täpsemalt ta määratleda ei soovinud. Eeltoodust tulenevalt on kohtutäituril alust arvata, et käesolevas menetlustes ei tee võlgnik ka edaspidi kohtutäituriga vajalikul määral koostööd ega võimalda vabatahtlikult tutvuda varaga arestimistoimingu läbiviimiseks ega tutvustada sundtäitmise käigus võõrandatavat vara ostuhuvilistele.

Võimatus tutvuda mõistliku aja jooksul arestimisele kuuluva varaga selle hindamise eesmärgil takistab vara arestimistoimingu läbiviimist ja viib menetluse põhjendamatule venimisele, mis kahjustab sissenõudja õigust saada täitmisele esitatud nõude rahuldamist mõistliku aja jooksul. Teisest küljest saab selle tegevusega kahjustatud ka võlgniku enda õigus saada õiglane hüvitis

2-17-12588

sundkorras võõrandatava asja eest. Kohtutäitur on seisukohal, et vara hariliku väärtuse määramiseks on kohtutäituril (vajadusel koos vara hindamiseks kaasatud isikuga) vältimatult vajalik tutvuda arestitava varaga. Sundtäitmise käigus võõrandatav vara ostuhuvilistele tutvustamise võimaluse puudumine tähendab täitemenetluses sisuliselt seda, et varale ei ole võimalik leida ostjat esimesel enampakkumisel (ehk vara turuväärtusele vastava hinnaga toimuval enampakkumisel). Vara müügiks tuleb kohtutäituril korraldada mitmed enampakkumised langetades seaduses sätestatud piirides vara hinda. Selline müük võtab oluliselt rohkem aega ja rikub seeläbi sissenõudja õiguse saada oma riiklikult tunnustatud täitedokumendist tulenev nõue rahuldatuks mõistliku aja jooksul.

Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest kohtutäitur pole saanud võlgnikuga kontakti, et leppida kokku vara ülevaatmise ja hindmaise aeg. Ainsal korral, kui täitur võlgnikuga telefoni teel kontakti sai, teatas viimane, et pakutud aeg talle ei sobi ja lubas teatada sobiliku aja, kuid ei ole seda teinud. Seetõttu puudub kohtutäituril ka võlgniku nõusolek tema omandis olevasse korterisse sisenemiseks või tema korteris viibimiseks. Korterisse sisenemine ja seal viibimine tuleneb vajadusest arestida võlgniku kinnistu, fikseerida vara seisukord ning määrata kinnistu hind. Ilma vara seisukorda teadmata ei ole kohtutäituril võimalik määrata kindlaks korteri hinda ja seda müüki panna. Kohus nõustub täituri seisukohaga, et korteri hariliku väärtuse hindamiseks on kohtutäituril vajalik korteriga tutvuda. Ka korteri müümisel enampakkumis(t)el on vajalik korterit näidata potentsiaalsetele ostjatele. Kohus on seisukohal, et põhjendatud on anda luba kohtutäituril siseneda Rxxx Kxxxxx omandis olevasse korterisse ning viibida seal vara seisukorra hindamise ja võimalikele ostjatele korteri tutvustamise eesmärgil. Kohus annab kohtutäiturile loa korterisse siseneda ja viibida kuni arestimisakti tegemiseni ja ning enampakkumiste korraldamisel ostuhuvilistele tutvustada selleks vajaliku aja jooksul.

Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta võlgniku Rxxx Kxxxxx kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets Kohtunik