3-2-1-123-10 · Riigikohus
Legislator summary
AI generatedSwedbank AS (avaldaja) esitas 7. oktoobril 2009 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Valga 300 000 krooni suurune hüpoteek. Hüpoteek koormab 21. septembril 2007 Kuressaare notari Anne
Legislator headnote
AI generated3-2-1-123-10 · Riigikohus: oktoobril 2009 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Valga 300 000 krooni suurune hüpoteek. Hüpoteek koormab 21. septembril 2007 Kuressaare notari Anne
Keywords
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
RIIGIKOHUS
TSIVIILKOLLEEGIUM
KOHTUMÄÄRUS
Kohtuasja number
3-2-1-123-10
Määruse kuupäev
Tartu, 21. detsember 2010. a
Kohtukoosseis
Eesistuja Lea Laarmaa, liikmed Peeter Jerofejev ja Henn Jõks
Kohtuasi
Swedbank AS-i avaldus kinnistu registriosa nr xxxxxxx
IV jakku kantud hüpoteegikande parandamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Tartu Ringkonnakohtu 1. juuni 2010. a määrus tsiviilasjas nr 2-
09-71708
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Swedbank AS-i määruskaebus
Menetlusosalised ja nende
esindajad Riigikohtus
Avaldaja Swedbank AS (registrikood 10060701), seaduslik
esindaja juhatuse liige Priit Perens
Asja läbivaatamise kuupäev
22. november 2010. a, kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1. Muuta Tartu Ringkonnakohtu 1. juuni 2010. a määruse (tsiviilasi nr 2-09-71708) põhjendusi.
Muus osas jätta ringkonnakohtu määrus muutmata.
2. Määruskaebus jätta rahuldamata.
3. Arvata määruskaebuselt 16. juunil 2010. a Swedbank AS-i tasutud kautsjon 400 (nelisada)
krooni riigituludesse.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1. Swedbank AS (avaldaja) esitas 7. oktoobril 2009 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Valga
jaoskonnale avalduse, milles palus teha kandeparanduse registriosa nr xxxxxxx (kinnistu asukohaga
Xxxxx küla, Hummuli vald, Valgamaa) IV jaos, kus avaldaja kasuks on seatud esimesele järjekohale
300 000 krooni suurune hüpoteek. Hüpoteek koormab 21. septembril 2007 Kuressaare notari Anne
Heinsaare tõestatud ühishüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu kohaselt Marina Trofimovale
(1/2 kaasomand) ja Nadežda Trofimovale (1/2 kaasomand) (ehk tervet kinnistut) kuuluvaid mõttelisi
osi. Muudatuste tõttu kaasomanike ringis, mis on toimunud pärimise järgselt, palus avaldaja viia
vastavusse registriossa nr xxxxxxx tehtud omanikukande muudatusega ka hüpoteegi kanne ja lisada
hüpoteegikandesse täiendavalt ka Ekaterina Lõkovale kuuluv mõtteline osa (1/12). Muus osas palus
avaldaja jätta kande muutmata.
2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi andis 22. oktoobri 2009. a määrusega avaldajale
puuduste kõrvaldamiseks aega 22. novembrini 2009. Määruse põhjenduste kohaselt tuleb
kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 kohaselt esitada kande tegemiseks, muutmiseks või
kustutamiseks selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks
(puudutatud isik). Puudutatud isikuks on Ekaterina Lõkova. Kohtunikuabi kohustas avaldajat esitama
Ekaterina Lõkova nõusoleku hüpoteegikande muutmiseks. Samuti kohustati KRS § 361 alusel
avaldajat esitama avaldusele alla kirjutanud isiku vormikohased esindusõigust tõendavad
dokumendid.
3. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi jättis 4. detsembri 2009. a määrusega KRS § 46
lg-te 2 ja 5 ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 596 lg 2 alusel avaldaja avalduse
rahuldamata. Määruse kohaselt määratud tähtpäevaks puudusi ei kõrvaldatud.
4. Avaldaja esitas kohtunikuabi määruse peale määruskaebuse, paludes see tühistada ja parandada
registriosa nr xxxxxxx IV jaos olev ebaõige hüpoteegikanne (jooksev kanne nr 1) ametiülesande
korras selliselt, et avaldaja kasuks seatud hüpoteek koormaks ka pärija Ekaterina Lõkova kaasomandi
osa. Samuti palus avaldaja kanda kinnistusregistrisse vastuväide hüpoteegikande parandamise
tagamiseks.
5. Tartu Maakohus ei rahuldanud määruskaebust ja edastas selle läbivaatamiseks Tartu
Ringkonnakohtule.
Ringkonnakohtu lahend ja põhjendused
6. Tartu Ringkonnakohus jättis 1. juuni 2010. a määrusega avaldaja määruskaebuse rahuldamata ja
kohtunikuabi 4. detsembri 2009. a kandemääruse muutmata.
Ringkonnakohus leidis, et avaldaja esitatud avaldus on kinnistamisavaldus KRS § 34 mõttes ja
seetõttu on KRS § 341 lg 1 järgi vajalik puudutatud isiku Ekaterina Lõkova nõusolek.
Praegusel juhul võttis Ekaterina Lõkova pärandi vastu - seaduse kohaselt läks mõtteline osa
kinnisasjast juba pärandi avanemise hetkel tema omandisse ning seda ei muuda asjaolu, et seda
asjaõigust ei kantud kohe kinnistusraamatusse. Seega kuulus 1/12 mõttelist osa Ekaterina Lõkovale
juba pärandi avanemise hetkest, kuigi teda 2. augustil 2007 koos kaasomanike Marina Trofimova
ning Nadežda Trofimovaga kinnistusraamatusse ei kantud. Ometi tekkisid Ekaterina Lõkoval õigused
ning kohustused kinnistu 1/12 mõttelise osa suhtes pärimisseaduse (PärS) § 130 lg 1 kohaselt juba
pärandi vastuvõtmisest. Seega ei nõustu ringkonnakohus avaldaja seisukohaga, et avaldaja
7. oktoobril 2009 esitatud avaldus ei ole kinnistamisavaldus KRS § 34 mõttes. Avaldusest ei nähtu, et
Ekaterina Lõkova oleks koos Marina Trofimova ning Nadežda Trofimovaga võtnud laenu, mille
tagamiseks on seatud kinnistule ühishüpoteek. Seega ei saa Ekaterina Lõkoval tekkida ka
talumiskohustust talle kuuluva 1/12 mõttelise osa hüpoteegiga koormamise osas. Kuna Ekaterina
Lõkova õigused ning kohustused kinnistu 1/12 mõttelise osa suhtes tekkisid seaduse alusel pärandi
vastuvõtmisel, oli kinnistusraamat kuni 22. augustil 2008 kande tegemiseni sisuliselt ebaõige.
KRS § 341 lg 1 ning lg 2 p 1 kohaselt on puudutatud isikuks eelkõige asjaõigusega koormatava
kinnisasja omanik. Praegusel juhul omas Ekaterina Lõkova 1/12 mõttelist osa kinnistust juba enne,
kui teised pärandi vastu võtnud pärijad Marina Trofimova ja Nadežda Trofimova koormasid kinnistu
hüpoteegiga. Seetõttu on hüpoteegikande tegemiseks vajalik Ekaterina Lõkova nõusolek hüpoteegi
seadmiseks 1/12 mõttelisele osale.
Kohtunikuabi ei ole rikkunud kohtu kinnistusosakonna kodukorra § 1603 lg-st 6 tulenevat kohustust.
Praegusel juhul ei ole tegemist juhtumiga, kus kohtunikuabi saaks ametiülesande korras muuta
kehtivat kannet. Hüpoteegi seadmiseks Ekaterina Lõkova mõttelisele osale kinnistust on vajalik tema
nõusolek, sest vastasel juhul see rikuks tema õigusi kinnistu kaasomanikuna. Asjaõigusseaduse
(AÕS) § 65 lg 1 mõttes on avaldaja taotlenud kinnistusraamatu kande muutmist, milleks on aga
vajalik isiku nõusolek, kelle õigusi kande parandamine puudutab, ehk Ekaterina Lõkova nõusolek.
MENETLUSOSALISTE PÕHJENDUSED
7. Avaldaja esitas ringkonnakohtu määruse peale määruskaebuse, paludes ringkonnakohtu määruse
tühistada ning teha uus määrus, millega parandada kinnistu kohta avatud registriosa IV jaos olev
ebaõige hüpoteegikanne ametiülesande korras selliselt, et avaldaja kasuks seatud hüpoteek koormaks
Ekaterina Lõkova kaasomandi osa, ning kanda kinnistu kinnistusregistrisse vastuväide
hüpoteegikande parandamise tagamiseks.
Ringkonnakohus on vääralt kohaldanud KRS § 34, leides, et avaldaja esitatud avaldus on
kinnistamisavaldus KRS § 34 mõttes, mille tõttu on KRS § 341 lg 1 järgi vajalik puudutatud isiku ehk
Ekaterina Lõkova nõusolek. Kinnistule 21. septembri 2007. a kinnistamisavalduse alusel seatud
300 000 krooni suurune hüpoteek koormas nii Marina Trofimovale (1/2 mõttelist osa) kui ka Nadežda
Trofimovale (1/2 mõttelist osa) kuuluvat mõttelist osa - hüpoteek koormas seega kogu kinnistut.
Avaldaja esitas parandusavalduse seetõttu, et kohtunikuabi ei teinud 22. augustil 2008 pärija
kinnistusraamatusse kandmisel hüpoteegikandes muudatusi, mille vajaduse tingis muudatus
kaasomanike ringis, kuna pärimise teel läks kinnistust 1/12 suurune mõtteline osa üle Ekaterina
Lõkovale. Kohtunikuabi tegevuse tulemusena vabanes Ekaterina Lõkovale kuuluv mõtteline osa
kinnistust hüpoteegi alt ilma hüpoteegipidaja (avaldaja) nõusolekuta. Selle tulemusel ei koorma
avaldaja kasuks seatud hüpoteek enam tervet kinnistut, vaid üksnes Marina Trofimovale ja Nadežda
Trofimovale kuuluvat mõttelist osa. Avaldaja ei ole andnud KRS § 341 lg-st 1 ja lg 2 p-st 2 tulenevat
nõusolekut kinnistust mõttelise osa hüpoteegi alt vabastamiseks, mistõttu on kustutuskanne alusetu ja
ebaseaduslik. Seega on rikutud avaldaja kui hüpoteegipidaja õigusi ning kinnistusraamatu kanne on
ebaõige.
Ringkonnakohus on vääralt kohaldanud kohtu kinnistusosakonna kodukorra § 1603 lg-t 6, leides, et
tegu ei ole juhtumiga, kus kohtunikuabi saaks ametiülesande korras muuta kehtivat kannet.
Kohtunikuabi oli kohustatud kaasomanike ringis muudatuste tegemisel kontrollima, et ka
hüpoteegikandes saaksid vajalikud muudatused tehtud selliselt, et muudatustega kaasomanike ringis
ei muutuks hüpoteegiga koormatud ese. Seega on kohtunikuabi jätnud kinnistusosakonna kodukorra
§ 1603 lg-st 6 tuleneva kohustuse täitmata. KRS §-de 62, 631 ja AÕS § 65 ning kohtu
kinnistusosakonna kodukorra § 219 lg-te 1 ja 2 kohaselt juhul, kui kinnistamiseks pädevale isikule on
saanud teatavaks, et kinnistusregistri kanne on ebaõige, kannab menetleja registriossa ametiülesande
korras vastuväite ebaõigesti sissekantud õiguse parandamise tagamiseks ja teatab
parandusettepanekust puudutatud isikutele, kellel on menetleja poolt määratud aja jooksul õigus
esitada vastuväiteid. Tähtaja möödumisel otsustab menetleja kande parandamise. Praegusel juhul on
hüpoteegikande ebaõigsus selgunud pärast kinnistusraamatus kannete tegemist, millest teadasaamisel
teavitas avaldaja kohe ka kohtunikuabi.
Ringkonnakohus on vääralt kohaldanud PärS § 130 lg-t 1 ning hinnanud ebaõigesti faktilisi
asjaolusid, märkides, et avaldusest ei nähtu, nagu Ekaterina Lõkova oleks koos Marina Trofimova ja
Nadežda Trofimovaga laenu võtnud, mille tagamiseks on seatud ühishüpoteek kinnistule. Tegelikult
koormati kinnistu hüpoteegiga ajal, kui kinnistu kuulus kinnistusraamatu alusel Marina Trofimova ja
Nadežda Trofimova kaasomandisse. Ekaterina Lõkova sai kinnistu kaasomanikuks ligikaudu üks
aasta hiljem pärandi vastuvõtmise tõttu. Ühishüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu, mille
alusel hüpoteek kinnistusraamatusse sisse kanti, järgi kuulus Nadežda Trofimova mõtteline osa
Nadežda Trofimova ja Valeri Trofimovi (isikukood xxxxxxxxxxx) kui abikaasade ühisomandisse.
Valeri Trofimov kinnitas hüpoteegi seadmise lepingus, et on nõus ühisomandi koormamises
hüpoteegiga. Valeri Trofimov suri 21. veebruaril 2008. Seega avanes pärand 21. veebruaril 2008
kehtinud PärS § 3 lg 2 kohaselt Valeri Trofimovi surmapäeval ehk 21. veebruaril 2008. Valeri
Trofimovi pärandiosa läks Ekaterina Lõkovale üle 21. veebruaril 2008, mistõttu ei kuulunud
hüpoteegi seadmise hetkel (21. septembril 2007) kinnistu mõtteline osa Ekaterina Lõkovale.
PärS § 130 lg 1 kohaselt lähevad pärandi vastuvõtmisega pärija(te)le üle kõik pärandaja õigused ja
kohustused. Kuna pärandvara hulka kuuluva kinnistu mõtteline osa oli koormatud hüpoteegiga, läks
pärandi vastuvõtmisel Ekaterina Lõkovale üle ka tagamiskohustus ehk hüpoteegi talumiskohustus.
Kohtunikuabi oleks saanud teha paranduse kinnistusraamatu registriosas nr xxxxxxx ametiülesande
korras. Ringkonnakohus on rikkunud määruse tegemisel oluliselt menetlusõiguse normi.
Ringkonnakohus on vääralt märkinud, et Ekaterina Lõkova omas 1/12 suurust mõttelist osa kinnistust
juba enne, kui teised pärandi vastu võtnud pärijad Marina Trofimova ja Nadežda Trofimova
koormasid kinnistu hüpoteegiga. Ringkonnakohus on jätnud põhjendamata, millisele faktilisele
asjaolule see väide tugineb. See võis kaasa tuua ebaõige kohtumääruse. Lisaks ei ole ringkonnakohus
põhjendanud, miks ei olnud võimalik kohaldada KRS § 62 ja § 631, AÕS § 65 ja kohtu
kinnistusosakonna kodukorra § 219 lg-d 1 ja 2.
KOLLEEGIUMI SEISUKOHT
8. Kolleegium leiab, et määruskaebus ei anna alust Tartu Ringkonnakohtu 1. juuni 2010. a määruse
tühistamiseks, kuid TsMS § 692 lg 2 ja § 695 alusel (nende koostoimes) tuleb muuta määruse
põhjendusi.
9. 7. oktoobri 2009. a avalduses palus avaldaja parandada kinnistusraamatu kanne ja viia vastavusse
registriosa nr xxxxxxx IV jao hüpoteegikanne nr 1 II jao omanike kandega nr 3.1, 3.2 ja 3.3 ning
lisada hüpoteegikandesse ka Ekaterina Lõkovale kuuluv mõtteline osa. Avalduse kohaselt oli enne
seda, kui Ekaterina Lõkova päris kinnisasja mõttelise osa, avaldaja kasuks seatud ühishüpoteek
Marina Trofimovale ja Nadežda Trofimovale kuuluvatele mõttelistele osadele (tervele kinnistule).
Avaldus vastas oma sisult kinnistamisavaldusele esitatavatele nõuetele ja kinnistamisavaldusena
käsitas seda ka kohtunikuabi. KRS § 46 lg 3 alusel andis kohtunikuabi tähtaja puuduste (puudus
puudutatud isiku Ekaterina Lõkova nõusolek ja avaldusele alla kirjutanud isiku esindusõigust tõendav
vormikohane dokument) kõrvaldamiseks. Kuna määratud tähtajaks puudusi ei kõrvaldatud, jättis
kohtunikuabi 4. detsembri 2009. a määrusega avalduse KRS § 46 lg 5 ja TsMS § 596 lg 2 alusel
rahuldamata. Tartu Ringkonnakohtule esitatud määruskaebuses märkis avaldaja, et tegemist pole
kinnistamisavaldusega, mistõttu pole vajalik puudutatud isiku nõusolek ja ebaõige kande
parandamisel saab lähtuda KRS §-dest 62, 631 ja AÕS §-st 65. Ebaõigele kandele on avaldaja
tähelepanu juhtinud telefoni teel ja 7. oktoobri 2009. a avaldusega.
Seega nõudis avaldaja kinnistusraamatu ebaõige kande parandamist.
10. Avalduse esitamise ajal kehtinud AÕS § 65 lg 1 kohaselt võis isik, kelle õigust on ebaõige
kandega rikutud, näiteks ei ole tema õigust kinnistusraamatusse kantud või on kantud ebaõigesti või
on kahjustatud mõne olematu koormatise või kitsenduse sissekandmise läbi, nõuda ebaõige kande
muutmist või kustutamist. Kande muutmiseks on vajalik selle isiku nõusolek, kelle õigusi
parandamine puudutab. Avalduse esitamise ajal kehtinud ja alates 1. juulist 2010 kehtetuks
tunnistatud AÕS § 621 lg 1 sätestas, et kinnistusraamatu kanne tehakse, sealhulgas muudetakse või
kustutatakse, kinnistamisavalduse alusel. Kinnistamisavaldus on ühepoolne avaldus, milles on
väljendatud soov teha kanne kinnistusraamatusse. Kinnistamisavaldus võib sisalduda ka
asjaõiguslepingus. Sama paragrahvi kolmanda lõike kohaselt oli vaid seaduses sätestatud juhtudel
võimalik teha kanne ilma kinnistamisavalduseta ametiülesande korras.
11. Üheks seaduses sätestatud juhuks, mil kande parandamiseks ei nõutud kinnistamisavaldust, oli
kuni 30. juunini 2010 kehtinud KRS § 631, mille kohaselt, kui kinnistusregistri kanne on ebaõige
kandemääruse ebaõigsuse tõttu ja kandemääruse ebaõigsus ilmneb pärast kandele allakirjutamist
kinnistamiseks pädeva isiku poolt, kannab kinnistusosakond kinnistusregistrisse ametiülesande korras
vastuväite ebaõige kande parandamise tagamiseks ja teatab parandusettepanekust puudutatud
isikutele, kellel on tema poolt määratud aja jooksul õigus esitada vastuväiteid. Tähtaja möödumisel
otsustab kinnistamiseks pädev isik kande parandamise. Asja materjalidest nähtuvalt ei asunud
kinnistusosakond kande parandamist menetlema KRS § 631 alusel. Kolleegiumi pädevuses pole
registriasja menetluses hinnata, kas kinnistusosakond oleks pidanud asuma tegutsema ametiülesande
korras või mitte. Pädevus puudub tulenevalt sellest, et tsiviilkohtumenetluse seadustik ei
võimaldanud esitada määruskaebust juhul, kui kinnistusosakond ei alusta ametiülesande korras
ebaõigeks peetava kande parandamise menetlust. TsMS § 599 võimaldab esitada määruskaebuse vaid
kandemääruse peale, millega kandeavaldus jäeti rahuldamata või rahuldati osaliselt, samuti määruse
peale, millega määrati tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks pikemaks ajaks kui kuus kuud. Kohtu omal
algatusel tehtud kande aluseks oleva määruse peale võib määruskaebuse esitada kandest puudutatud
isik. Eeltoodust järeldub muu hulgas seegi, et kui avaldaja 7. oktoobri 2009. a avaldus ei oleks
kinnistamisavaldus, vaid oleks avaldaja ettepanek (nn märgukiri) ebaõige kinnistusraamatu kande
parandamiseks, siis tuleks kaebemenetluse puudumise tõttu tühistada Tartu Ringkonnakohtu 1. juuni
2010. a määrus ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi 4. detsembri 2009. a määrus.
12. Kuna 7. oktoobri 2009. a avaldus vastas oma sisult KRS § 34 lg-s 6 sätestatud nõuetele, andis
kohtunikuabi kooskõlas KRS § 46 lg-ga 3 tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Tulenevalt AÕS § 65 lg-
st 1 ja KRS § 341 lg-st 1 ja lg 2 p-st 1 tuli koos avaldusega esitada puudutatud isiku nõusolek
(KRS § 35 lg 1 p 2). KRS § 361 lg 1 alusel tuli esitada avaldusele alla kirjutanud isiku esindusõigust
tõendavad vormikohased dokumendid. Kuna nimetatud puudusi tähtaegselt ei kõrvaldatud, oli
põhjendatud kinnistamisavalduse rahuldamata jätmine KRS § 46 lg 5 ja TsMS § 596 lg 2 alusel.
Eeltoodud põhjustel jätab kolleegium ringkonnakohtu määruse resolutsiooni muutmata, kuid muudab
selle põhjendusi.
13. Iseenesest õige on ringkonnakohtu arusaam, et Ekaterina Lõkova omandas 1/12 mõttelise osa
kinnisasjast pärandi vastuvõtmisega juba pärandi avanemise hetkel. PärS § 130 lg 1 alusel lähevad
pärijale pärandi vastuvõtmisega üle kõik pärandaja õigused ja kohustused, välja arvatud need, mis
oma olemuselt on lahutamatult seotud pärandaja isikuga või mis seadusest tulenevalt ei saa ühelt
isikult teisele üle minna. Kui ajal, mil Ekaterina Lõkova omandas kinnisasja mõttelise osa, oli see
mõtteline osa juba koormatud ühishüpoteegiga ja praegu see kinnistusraamatust ei nähtu, siis on
kinnistusraamatu kanne ebaõige, sest kinnistusraamatusse ei ole kantud ühishüpoteeki Ekaterina
Lõkova mõttelisele osale. Otsuse p-des 10 ja 12 toodud põhjustel oli aga Ekaterina Lõkova nõusolek
vajalik ka ebaõige kinnistusraamatu kande parandamiseks.
14. Kui puudutatud isik keeldub nõusoleku andmisest ebaõige kande parandamiseks, siis on võimalik
seda asendada tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 alusel hagimenetluses tehtava
kohtuotsusega.
15. Ringkonnakohtu määrusest tuleb välja jätta põhjendus, et Ekaterina Lõkova omandas 1/12
mõttelist osa kinnistust juba enne, kui teised pärandi vastu võtnud pärijad Marina Trofimova ja
Nadežda Trofimova koormasid kinnistu hüpoteegiga, ning selle seisukoha põhistamiseks esitatud
asjaolud. Eeltoodul ei ole tähtsust, otsustamaks selle üle, kas Ekaterina Lõkovale kuuluva kinnisasja
mõttelise osa koormamiseks ühishüpoteegiga on vaja tema kui puudutatud isiku nõusolekut. Tema
nõusolekut on vaja nii siis, kui ta päris hüpoteegiga koormamata kinnisasja mõttelise osa, aga ka siis,
kui taotletakse ebaõige kande parandamist.
Lisaks märgib kolleegium järgmist. Asja materjalide hulgas on 21. septembril 2007 avaldaja ja
Marina Trofimova ning Nadežda Trofimova kui kinnisasja kaasomanike ja Valeri Trofimovi kui
Nadežda Trofimova abikaasa vahel sõlmitud ühishüpoteegi seadmise leping ja asjaõigusleping.
Sellest nähtub, et hüpoteegi seadmise hetkel olid kinnisasja kaasomanikeks Marina Trofimova,
kellele kuulus 1/2 kinnisasja mõttelisest osast, ning abikaasad Nadežda Trofimova ja Valeri Trofimov,
kelle ühisomandisse kuulus 1/2 kinnisasja mõttelisest osast. Mõlemad mõttelised osad koormati
ühishüpoteegiga avaldaja kasuks.
16. Avaldajal on õigus esitada uus seaduse nõuetele vastav kinnistamisavaldus ja kui puudutatud isik
nõusoleku andmisest keeldub, siis TsÜS § 68 lg 5 alusel hagi.
17. Kuna kolleegium jätab määruskaebuse rahuldamata, tuleb määruskaebuselt tasutud kautsjon
TsMS § 149 lg 4 teise lause alusel arvata riigituludesse.
Lea Laarmaa, Peeter Jerofejev, Henn Jõks