3-2-1-87-97 · Riigikohus

3-2-1-87-97

K O H T U O T S U S

Eesti Vabariigi nimel

Tartus 26. juunil 1997. a.

Riigikohtu tsiviilkolleegium koosseisus: eesistuja J. Odar, liikmed A. Kull ja H. Jõks vaatas läbi

avalikul kohtuistungil 16. juunil 1997. a.

Elamukooperatiivi "Oma Kolle" kassatsioonkaebuse alusel Tallinna Ringkonnakohtu

tsiviilkolleegiumi 31. märtsi 1997. a. otsuse elamukooperatiivi "Oma Kolle" avalduses

omandireformi õigustatud subjektiks tunnistamiseks.

Elamukooperatiiv "Oma Kolle" esitas 27. märtsil 1996. a. Tallinna Linnakohtule avalduse, milles

palus end tunnistada omandireformi õigustatud subjektiks väikekorterite ehitusühingu "Oma Kolle"

poolt Tallinna linnalt obrokilepingute alusel elamute ehitamiseks omandatud maa osas Tallinnas

Kolde puiesteel ning Õle, Ristiku ja Kõrre tänaval (kinnistud nr. 3128, 3359, 4016). Avalduse

kohaselt ei ole 1921. aastal asutatud väikekorterite ehitusühingu "Oma Kolle" põhikirjaline tegevus

katkenud, vaid see on pidevalt jätkunud ning käesoleval ajal täidab analoogilisi põhikirjalisi

ülesandeid samanimeline elamukooperatiiv. Väikekorterite ehitusühingu "Oma Kolle" ja

samanimelise elamukooperatiivi tegutsemise eesmärgiks ei ole olnud tulu saamine. Avalduses

tugineti omandireformi aluste seaduse (ORAS) §-le 7 lg 1 p. 4 ning §-dele 9 ja 10, maareformi

seaduse §-le 5 lg 1 p. 3 ja endise kruntrendimaa (obrokimaa) omandisse andmise ja kompenseerimise

seaduse §-le 2 lg 1 ja 2 ning §-le 4.

Linnakohus jättis avalduse rahuldamata. Kohtuotsuse põhjenduste järgi saavad ORAS § 9 ja sama

seaduse rakendusotsuse p. 3 kohaselt omandireformi õigustatud subjektideks olla Eesti Vabariigis

kuni 1940. a. 16. juunini tegutsenud ühiskondlikud organisatsioonid ja usuühingud, kui nende

põhikirjaline tegevus ei ole katkenud ja nende tegevuse eesmärgiks ei olnud tulu saamine.

Elamukooperatiivi "Oma Kolle" ei saa lugeda ühiskondlikuks organisatsiooniks ning seega ei saa

avaldust ORAS § 9 alusel rahuldada. Endiste korteriühingute liikmete varalisi õigusi reguleerib

12. augustil 1992. a. vastuvõetud seadus "Endiste korteriühingute liikmete õigustest õigusvastaselt

võõrandatud vara tagastamisel ja kompenseerimisel".

Ringkonnakohus jättis linnakohtu otsuse muutmata. Ringkonnakohtu otsuse kohaselt ei saa

elamukooperatiivi "Oma Kolle" vaadelda ORAS §-s 9 nimetatud ühiskondliku organisatsioonina ning

linnakohus on jätnud avalduse põhjendatult rahuldamata. Omandireformi aluste seaduse

vastuvõtmisel käsitleti ühiskondlike organisatsioonidena juriidilisi isikuid, kelle tegevus oli suunatud

mitmesuguste ühiskondlikult kasulike mittemajanduslike eesmärkide saavutamisele. Kooperatiive ei

käsitletud ühiskondlike organisatsioonidena, kuna nende tegevus oli suunatud kooperatiivi liikmete

isiklike majanduslike eesmärkide saavutamisele.

Kassatsioonkaebuses palub elamukooperatiiv "Oma Kolle" ringkonnakohtu otsuse muutmist ja

kooperatiivi tunnistamist omandireformi õigustatud subjektiks õigusvastaselt võõrandatud maa osas.

Kassaator leiab, et ringkonnakohus on omandireformi aluste seadust ja selle rakendamise otsust

vääralt tõlgendanud. Omandireformi aluste seaduse rakendamise otsuse p.-s 3 on sätestatud, et

ühiskondlikud organisatsioonid on ORAS § 9 tähenduses omandireformi õigustatud subjektiks, kui

organisatsiooni (selts, korporatsioon, ühingu jm.) tegevuse eesmärk ei olnud tulu saamine. ORAS § 9

mõttes saavad omandireformi õigustatud subjektiks olla Eesti Vabariigis 16. juunini 1940. a.

tegutsenud ühiskondlikud organisatsioonid. Kohtud on andnud hinnangu, et elamukooperatiiv "Oma

Kolle" ei vasta ühiskondliku organisatsiooni mõistele, kuid ei ole põhjendanud, miks 16. juunini

1940. a. tegutsenud väikekorterite ehitusühing "Oma Kolle" ei vasta ühiskondliku organisatsiooni

mõistele. Ainult põhikirjast nähtub, kas organisatsioon taotleb tulu või mitte ning väikekorterite

ehitusühingu "Oma Kolle" põhikirja kohaselt ei olnud viimase tegevuse eesmärgiks tulu saamine.

Vastustaja ei ole oma seisukohta kaebuse kohta esitanud.

Kolleegium leidis, et kassatsioonkaebus ei anna alust ringkonnakohtu otsuse tühistamiseks, sest

kohus on õigesti jätnud elamukooperatiivi "Oma Kolle" omandireformi õigustatud subjektiks

tunnistamata.

Endistelt korteriühingutelt õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamist ja kompenseerimist reguleerib

2. juunil 1993. a. vastuvõetud endiste korteriühingute liikmete korterite tagastamise ja

kompenseerimise seadus, mis jõustus 21. juunil 1993. a. Selle seaduse §st 1 lg 1 tulenevalt kuulub

endistelt korteriühingutelt õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamisele või kompenseerimisele

endiste korteriühingute liikmetele või nende pärijatele, mitte aga endistele korteriühingutele. Kuna

endiselt väikekorterite ehitusühingult "Oma Kolle" õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamist või

kompenseerimist ei ole õigustatud nõudma endine väikekorterite ehitusühing, siis puudub õiguslik

alus elamukooperatiivi "Oma Kolle" omandireformi õigustatud subjektiks tunnistamiseks.

Ringkonnakohus on põhjendatult leidnud, et elamukooperatiiv "Oma Kolle" ei ole ühiskondlik

organisatsioon ORAS § 9 tähenduses.

Juhindudes TsKS §-st 346 p 1, kolleegium

o t s u s t a s:

Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegiumi 31. märtsi 1997. a. otsus jätta muutmata ja

kassatsioonkaebus rahuldamata.

Eesistuja J. Odar

Liikmed H. Jõks, A. Kull