2-17-4634/2 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus

Kohtunik Tiia Bergson

Määruse tegemise aeg ja koht 24.03.2017.a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja

Tsiviilasja number 2-17-4634

Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Arvi Pink avaldus kohtu loa saamiseks XXXX OÜ–le kuuluvasse kinnisomandisse sisenemiseks

Menetlustoiming avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Arvi Pink (Narva mnt 7D, Tallinn 10117, e-post Arvi.Pink@taitur.just.ee); Puudutatud isikud: võlgnik XXXX OÜ (XXXX; registrijärgne asukoht XXXX, e-post XXXX; XXXX); sissenõudja XXXX OÜ (XXXX, e-post XXXX).

RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse ning rahuldada kohtutäitur Arvi Pink avaldus.

2. Lubada Tallinna kohtutäituril Arvi Pink siseneda ajavahemikul 27.03-07.04.2017 võlgnikule kuuluvatesse kinnisomanditesse asukohaga XXXX, XXXX ja XXXX, XXXX eesmärgiga lõpuni viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

3. Määrus väljastada avaldajale ja asjast puudutatud isikutele.

4. Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikule, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

Asjaolud

1. Tallinna kohtutäitur Arvi Pink esitas 23.03.2017.a Harju Maakohtule avalduse kohtu loa saamiseks XXXX OÜ kinnisomanditesse asukohaga XXXX, XXXX ja XXXX, XXXX sisenemiseks.

2. Avaldusest nähtub, et Tallinna kohtutäitur Arvi Pink menetluses on võlgnik XXXX OÜ (XXXX) suhtes 19.01.2017 algatatud täitemenetlus nr 024/2017/113 hüpoteegi realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Ants Ainson 17.06.2015 notariaalsed dokumendid nr XXXX.

2-17-4634

3. Kohtutäitur on üritanud täitmisteate võlgnikule isiklikult kätte toimetada, kuid see pole õnnestunud. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud juhindudes TsMS §-st 326. Kohtutäituri büroo töötaja on käinud võlgniku äriregistrisse kantud asukoha aadressil XXXX, kuid kättetoimetamine ebaõnnestus seoses sellega, et ettevõte ei tegutse enam sellel aadressil. Büroo töötaja on käinud korduvalt ka võlgniku vara asukoha aadressil XXXX ning võlgniku seadusliku esindaja juhatuse liikme XXXX elukoha aadressil XXXX, kuid võlgnikule ei õnnestunud täitmisteadet isiklikult üle anda. Samuti on tehtud võlgniku ja võlgniku seadusliku esindaja meiliaadressile XXXX, XXXX aadressi päringuid, millele mingit reageeringut ei järgnenud. Täitmisteade ja selle lisad jäeti 30.01.2017 kell 9.05 postkasti aadressil XXXX.

4. Kuna võlgniku seaduslik esindaja oli kohtutäituriga teises täitemenetluses (täiteasi nr 024/2015/1595) kontaktis oma sidevahendi kaudu, siis on kohtutäitur 03.02.2017 täiendavalt saatnud täitmisteate koos lisadega e-posti aadressile XXXX, XXXX. E-kirja saatmisel kasutas kohtutäitur saatmise raportit, mis kinnitab, et kiri on edasi saadetud eelnimetatud meiliaadressidele. Seega puudub kohtutäituril alus eeldada, et võlgnik ei ole täitmisteadet kätte saanud.

5. Täitmisteates märkis kohtutäitur, et nõude rahuldamata jätmisel toimub võlgniku kinnisasjade nr XXXX (XXXX, XXXX) ja XXXX (XXXX, XXXX) arestimine 13.03.2017 kl 12.00 kohtutäituri büroos Narva mnt 7d, A korpus V korrus. Ühtlasi palus kohtutäitur esitada arvamus kinnisasja hinna osas ning väljastada fotomaterjal, mis iseloomustab arestitavat vara nii seest kui väljast. Kuna võlgnikult tagasisidet ei saadud, siis 15.03.2017 saadeti võlgnikule elektrooniline päring juurdepääsu võimaldamiseks. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ja kohtutäituriga ühendust ei võtnud.

6. Täitemenetluse nr 024/2017/113 nõude sisuks on hüpoteegi realiseerimine, mis tähendab, et antud menetluse raames ei ole võimalik sissenõudja nõuet rahuldada muul moel, kui selleks on kinnisomandi realiseerimine. Kuna võlgnik ei esitanud seisukohta ega ka fotomaterjali, siis ei saanud kohtutäitur arestimise ajal asja väärtust hinnata. Kui arestimise ajal ei ole asja väärtust võimalik hinnata, tuleb seda teha viivitamatult pärast arestimist vastavalt täitemenetluse seadustiku (TMS) §-le 74 lg 2. Täitemenetluse läbiviimisel peab kohtutäituri eesmärgiks olema täitemenetluse võimalikult ökonoomne ja efektiive läbiviimine (alus: Kohtutäiturimäärustiku § 10 lg 1), tagades sealjuures nii võlgniku kui ka sissenõudja huvide kaitse.

7. Võlgnik on oma senise tegevuse ja tegevusetusega hoidnud kõrvale täitemenetlusest ning seeläbi takistanud täitemenetluse läbiviimist. Tulenevalt eeltoodust on kohtutäituril alust eeldada, et võlgnik ei võimalda varale juurdepääsu, mis võimaldaks kohtutäituril kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Olukorras, kus kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara tegelikku seisukorda teadmata, vähendab see tunduvalt potensiaalsete ostjate ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest maksimaalne tulem, mis omakorda kahjustab nii võlgniku kui ka sissenõudja õigusi. Mida madalam on müügitulem, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja eest peale kinnisasja realiseerimist.

8. Avaldaja palub kohtu luba siseneda ajavahemikul 27.03-07.04.2017 võlgnikule kuuluvatesse kinnisomanditesse asukohaga XXXX, XXXX ja XXXX, XXXX eesmärgiga lõpuni viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord..

Kohtumääruse põhjendused

2-17-4634

9. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.

10. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on.

11. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud postkasti jätmisega TsMS § 326 kohaselt, kuivõrd kättetoimetamine ei ole olnud võimalik saajale või tema esindajale isiklikult. Võlgnik hoiab kohtutäiturist kõrvale ja ei vasta ega reageeri ka sellistelt sidekanalitelt, millelt on varasemalt kohtutäituriga suhelnud. Võlgniku poolt varale juurdepääsu mittetagamine täitemenetluses varaga tutvumise raames takistab ja raskendab täitemenetluses võlgniku vara realiseerimist täitmisele esitatud võlanõude sundtäitmiseks. See kahjustab tegelikkuses nii võlgniku enda varalisi huvisid, kui ka venitab sissenõudmise protsessi, mis on kokkuvõttes vastuolus nii sissenõudja kui ka võlgnike õigustatud huvidega. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-140-10 p-is 10, on sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses. Kohus leiab, et kohtule esitatud avaldusega on põhistatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks. Võlgnik on hoidnud täitemenetlusest kõrvale ega ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik vara seisukorraga tutvuda, et määrata selle väärtus. Kohus on seisukohal, et kinnisasjaga tutvumine selle väärtuse määramise eesmärgil ja arestimistoimingu lõpule viimine on täitedokumendi täitmiseks vajalik toiming. Riigikohus on 29.12.2010.a määruse nr 3-2-1-140-10 p-is 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku täpsusega.

12. Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et Tallinna kohtutäituril Arvi Pink tuleb lubada siseneda ajavahemikul 27.03-07.04.2017 võlgnikule kuuluvatesse kinnisomanditesse asukohaga XXXX, XXXX ja XXXX, XXXX eesmärgiga lõpuni viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

13. TsMS § 478 lg 4 kohaselt määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson kohtunik