2-16-14177/18 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kaie Almere

Määruse tegemise aeg ja koht

17. märts 2017 Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-16-14177

Tsiviilasi

OÜ XXXX hagi XXXX vastu kaasomandi lõpetamise

nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja OÜ XXXX (registrikood XXXX, XXXX),

lepinguline esindaja XXXX (e-post XXXX)

Kostja XXXX (isikukood XXXX, elukoht XXXX),

lepinguline esindaja XXXX (XXXX)

Menetlustoimingu tegemise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada ja vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt:

1.1. Pooled on kokku leppinud, et hagiavalduses toodud 1/6 XXXX kinnistuosa

kaotamise õiglaseks hüvitiseks on 6 700 (kuus tuhat seitsesada) eurot.

1.2. Lõpetada OÜ XXXX ja XXXX kaasomand kinnistul XXXX katastritunnusega

XXXX.

1.3. Jätta kinnisasi XXXX ainuomandisse kohustusega maksta OÜ-le XXXX välja

hüvitis 6 700 eurot.

1.4. Pooled paluvad kohtul menetluse lõpetamise määrusega, teha kanne Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

XXXX

kinnistu

(registriosa

nr

XXXX)

kinnistusraamatu II jaost Osaühing XXXX (registrikood XXXX) kuuluv

1000/6000 suurune osa kaasomandist) kohta tehtud omanikukande kustutamiseks

ja kanda tema asemel XXXX (isikukood XXXX) 1000/6000 mõttelises osas

kaasomandis.

1.5. Kostja XXXX kohustub tasuma XXXX kinnistu (registriosa nr XXXX) Osaühing

XXXX (registrikood XXXX) kuuluva 1000/6000 suuruse osa kaasomandist

kaotamise eest OÜ-le XXXX õiglase hüvitisena summas 6 700 eurot ja pool

tsiviilasjas 2-16-14177 hagiavalduselt tasutud riigilõivust 150 eurot, kokku kuus tuhat

kaheksasada

viiskümmend

(6

850)

eurot

OÜ

XXXX

arveldusarvele

EEXXXXXXXXXXXX Swedbank hiljemalt 24.märts 2017 selgitusega: “1/6

XXXX kinnistuosa kaotuse hüvitis ja riigilõivu kompensatsioon vastavalt

kokkuleppele“. Makse teostatakse kokkuleppe alusel ja selle kohta eraldi arvet ei

väljastata.

1.6. Arvestades, et kinnistu omandiosa omanikuvahetuse kande tegemise ja punktis 5

toodud makse tegemise tähtajad on erinevad ja asjaolu, et hageja nõue õiglase

hüvitise saamiseks, ei ole tagatud, on pooled tahtlikult ja teadlikult kokku

leppinud, et punktis 3 nimetatud kohustuse täitmisega viivitamisel kohustub

XXXX tasuma OÜ- le XXXX viivist 0,2% (null koma kaks protsenti) õiglase

hüvitise summalt 6 700 eurot iga tasumisega viivitatud päeva eest.

1.7. Punktis 3 nimetatud kohustuse täitmisega viivitamisel rohkem kui kümme (10)

päeva tasub XXXX OÜ- le XXXX leppetrahvi summas 2 000 € (kaks tuhat) ja

nõuda kõigi kohustuste kohest täitmist täies ulatuses, ning pöörata oma nõuded

sundtäitmisele.

1.8. Hageja avaldab, et on nõus käesoleva tsiviilasja menetluse lõpetamisega

kompromissiga.

1.9. Hageja ja kostja kinnitavad, et neil puuduvad teineteise vastu mistahes muud

rahalised nõuded, peale käesolevast kompromissist tulenevate.

1.10.

Käesoleva kohtumenetlusega seotud poolte menetluskulud jäävad poolte

endi kanda.

1.11.

Pooled on kokku leppinud, et vähendavad kompromissi kinnitava

kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaja 1 kalendripäevale.

1.12.

Seoses kompromissi sõlmimisega palub OÜ XXXX tagastada pool

hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o summas 150 eurot.

1.13.

Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitada ja tsiviilasja 2-16-14177

menetlus lõpetada.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-16-14177 OÜ XXXX hagi XXXX vastu

kaasomandi lõpetamise nõudes.

3. Tagastada hageja taotlusel OÜ XXXX arvelduskontole nr EEXXXXXXXXXXXX

hageja poolt menetluses tasutud riigilõivust pool, so 150 eurot.

4. Käesoleva kohtumääruse p-is 1.4 märgitud kande tegemiseks tuleb menetlusosalis(t)el

esitada

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonnale

kinnistamisavaldus.

Hageja

tahteavaldust kinnistusraamatu kande muutmiseks asendab käesoleva kohtumääruse

p 1.4.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4 võib

kohtumäärusele esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

Kentmanni kohtumaja kaudu 1 (ühe) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

Harju Maakohtu menetluses on OÜ XXXX hagi XXXX vastu kaasomandi lõpetamise nõudes.

Pooled sõlmisid 13.03.2017 kompromissi, mille esitasid kohtule kinnitamiseks. Pooled

paluvad seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas 2-16-14177 menetlus lõpetada. Pooled

avaldavad, et nad on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

Hageja palub kohtul tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot.

TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 2 järgi pooled esitavad

kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli

kandmiseks. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud

lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku

huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks on seaduslik ja täidetav, ei ole vastuolus

heade kommetega, ei riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele TsMS §-de 428 lg 1 p 4 ja

430 alusel.

Menetlusosalised on palunud kompromisslepingu p-is 4 (kohtumääruses p 1.4) kohtul teha

menetluse lõpetamise määrusega kanne registriosas nr XXXX ning kustutada Osaühing

XXXX kohta tehtud omanikukanne ja kanda tema asemel omanikuna XXXX. Kohus märgib,

et

kohus

ei

ole

avaldajaks

kinnistamisavaldust

kinnistusosakonnale

vahendades.

Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 35 lg 1 p 2 järgi tuleb kinnistamisavaldusele lisada

kohtulahendi ärakiri. Seega tuleb menetlusosalis(t)el endal esitada kinnistusosakonnale

kinnistamisavaldus, millel on lisatud jõustumismärkega käesolev kohtumäärus. KRS § 34 lg

2¹ kohaselt piisab, kui kinnistamisavaldus on digitaalselt allkirjastatud. Kohtu hinnangul

sisaldab käesoleva kohtumääruse p 1.4 hageja tahteavaldust kinnistusraamatu kande

muutmiseks. Seega on hageja tahteavaldus käesoleva kohtumäärusega asendatud.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse kompromissi korral pool riigilõivust. TsMS § 150

lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle

menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Kohus leiab,

et vastavalt hageja taotlusele tuleb seoses kompromissi sõlmimisega tagastada OÜ XXXX

arvelduskontole nr EEXXXXXXXXXXXX hageja poolt menetluses tasutud riigilõivust pool,

so 150 eurot. Hageja on menetluses tasunud riigilõivu kokku 300 eurot.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku

leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise

tähtaega ühele päevale.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3

kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei

ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte

endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kaie Almere

kohtunik