2-16-7880/39 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Kristi Rickberg

Laura Oha

Määruse tegemise aeg ja koht

1. märts 2017, Tallinn, Kentmanni Kohtumaja

Tsiviilasja number

2-16-7880

Tsiviilasi

Xxxxhagi Xxxxja XxxxOÜ vastu nõusoleku andmiseks

kohustamiseks

kinnistusraamatusse

eelmärke

seadmiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Xxxx(isikukood xxxx, elukoht xxxx);

Hageja eestkostja: Xxxx(isikukood xxxx);

Hageja lepinguline esindaja: advokaat Hannes Olli

(Advokaadibüroo

Laus

&

Partnerid,

e-post

menetlus@lauspartners.ee);

Kostja I: Xxxx(isikukood xxxx, elukoht xxxx);

Kostja II: XxxxOÜ (registrikood xxxx, asukoht xxxx);

Kostja I ja II lepinguline esindaja: vandeadvokaat Magnus

Braun

(Advokaadibüroo

LEXTAL,

e-post

magnus.braun@lextal.ee);

Kompromissi osaline I: Xxxx(isikukood xxxx, elukoht

xxx, e-post xxxx);

Kompromissi osaline II: AS Citadele banka (registrikood

40103303559, asukoht Republikas laukumas 2A, Riia,

Läti Vabariik, esindaja Sofia Kirsimaa).

Asja läbivaatamine

Kirjalikus menetluses

Resolutsioon

1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt:

1.1 Xxxx tasub xxxx 61 500 (kuuskümmend üks tuhat viissada) eurot hiljemalt 30

(kolmekümne) pangapäeva jooksul alates käesoleva määruse jõustumisest Xxxx

arveldusarvele nr EExxxx. Tegemist on lõpliku ja ühekordse summaga, mis

tasutakse Xxxx poolt xxxx õigusrahu saavutamise eesmärgil (st Xxxx ei mööna

kohustuse võtmisega ühelgi juhul tsiviilasjas 2-16-7880 esitatud nõuete

põhjendatust).

1.2 Xxxxon kompromissi allkirjastamisel eelnevalt korraldanud Swedbank AS-iga

27.09.2009 sõlmitud Kodukapitalilaenulepingust nr xxxx(Kodukapitalilaenuleping)

tulenevate kohustuste täitmise.

1.3 Xxxxloobub Xxxxnimel kõigist nõuetest seoses Tallinnas Xxxxasuva kinnistuga

(registriosa nr xxxx), sh loobub Xxxxomandiõiguse talle üleandmise, kinnistu

omandamise tagamiseks kinnistusraamatusse eelmärke seadmise ja kõigist

28.09.2012 Xxxxja Xxxxvahel sõlmitud Tallinn Xxxxkinnistu kinkelepinguga seotud

ning sellest tulenevatest nõuetest. Xxxxkinnitab Xxxxnimel, et ei ole enese ega

Xxxxolemasolevaid ega võimalikke nõudeid Xxxxvastu kolmandatele isikutele enne

kompromissi allkirjastamist loovutanud ega neid muul viisil käsutanud (sh ei ole

nõudeid panditud).

1.4 Xxxxannab Xxxxnimel nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosa nr xxxx III jakku Xxxx(isikukood xxxx) kasuks sisse

kantud tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus.

1.5 Xxxxkinnitab enda ja Xxxxnimel, et Xxxxja Xxxxpuuduvad mistahes muud nõuded

Xxxxja XxxxOÜ vastu lisaks nendele, mis tulenevad käesolevast määrusest.

1.6 Xxxxja Xxxxkinnitavad, et 19.05.2016 mitterahalise sissemakse leping on näilikkuse

tõttu tühine osas, millega Xxxxandis Xxxxmitterahalise sissemaksena üle

XxxxTallinn asuva kinnistu (registriosa nr xxxx). Tühine on ka mitterahalise

sissemakse lepingus sisalduv asjaõigusleping. Mitterahalise sissemakse lepingu

tühisusest tulenevalt tagastab XxxxXxxxTallinn kinnistu xxxx.

1.7 Xxxxja xxxx on kokku leppinud, et xxx omandab xxxx XxxxTallinn kinnistu ning

kohustub ostuhinnana tasuma 61 500 eurot kolme päeva jooksul käesoleva määruse

jõustumisest alates. Lisaks on Xxxx andnud Xxxx käsutusse rahalised vahendid

Kodukapitalilaenulepingust tulenevate kohustuste täitmiseks. Xxxx kinnitab, et

XxxxTallinn kinnistu müük ei kahjusta tema võlausaldajate huve.

1.8 AS Citadele banka kinnitab, et 16.02.2017 on Xxxx ja panga vahel sõlmitud

laenuleping nr xxxx, mille alusel väljastab pank Xxxx laenu summas 70 000 eurot

(sh 61 500 eurot kantakse vastavalt Xxxx käsundile käesoleva määruse resolutsiooni

punkti 1.9 kohaselt Xxxx pangakontole) kolme pangapäeva jooksul pärast (i) panga

kasuks Xxxx Tallinn kinnistule seatud hüpoteegi kohta kande tegemist

kinnistusraamatusse summas 91 000 eurot ning (ii) järgmiste tingimuste täitmisest:

1.8.1 Xxxx on maksnud pangale lepingutasu;

1.8.2 pangale on esitatud kindlustuspoliis ning selle tasumist tõendav

maksekorraldus;

1.8.3 pangale on esitatud riigilõivu tasumist tõendavad maksekorraldused.

1.9 Xxxx annab pangale nõusoleku kanda laenusummast 61 500 eurot Xxxx

arveldusarvele

nr

EExxxxxxxxxxxselgitusega

„Xxxx

kohustuste

täitmine

kompromissi alusel tsiviilasjas 2-16-7880“ täitmaks Xxxx kohustusi, mis tulenevad

käesoleva määruse punktist 1.1. Xxxx kinnitab, et pärast 61 500 euro ülekandmist

Xxxx kontole puuduvad tal Xxxx vastu Xxxx Tallinn kinnistu võõrandamisest

tuleneda võivad nõuded.

1.10 Xxxx ja AS Citadele banka lepivad käesolevaga kokku Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxx IV jaos esimesele vabale

järjekohale hüpoteegi seadmises panga kasuks summas 91 000 eurot. AS Citadele

banka ja Xxxxon kokku leppinud, et hüpoteek tagab kõiki panga nõudeid Xxxxvastu,

mis tulenevad 16.02.2017 sõlmitud laenulepingust nr xxxxja selle võimalikest

lisadest.

1.11 Xxxxkui XxxxTallinn kinnistu kinnistusraamatusse kantud omanik annab

käesolevaga

tagasivõtmatu

nõusoleku

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu registriosa IV jakku hüpoteegi

seadmiseks AS-i Citadele banka kasuks.

1.12 XxxxOÜ ja Xxxxon XxxxTallinn kinnistu omandi üleandmises kokku leppinud.

XxxxOÜ lubab ja Xxxxavaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse

kandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 641 ja kinnistusraamatuseaduse §-le 34

paluvad

XxxxOÜ

ja

Xxxxkustutada

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu teisest jaost senine kanne

XxxxOÜ kohta ning kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr xxxx kantud kinnistu teise jakku uue omanikuna Xxxx(isikukood

xxxx).

1.13 Xxxxja Xxxxon XxxxTallinn kinnistu omandi üleandmises kokku leppinud.

Xxxxlubab ja Xxxxavaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse

kandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 641 ja kinnistusraamatuseaduse §-le 34

paluvad Xxxxja Xxxxkustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr xxxx kantud kinnistu teisest jaost senine kanne Xxxxkohta ning kanda

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud

kinnistu teise jakku uue omanikuna Xxxx(isikukood xxxx).

1.14 Xxxxja AS Citadele banka on hüpoteegi seadmises kokku leppinud ja avaldavad soovi

vastava

õigusmuudatuse

kinnistusraamatusse

kandmiseks.

Vastavalt

asjaõigusseaduse §-le 641 ja kinnistusraamatuseaduse §-le 34 paluvad Xxxxja AS

Citadele banka Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

xxxx kantud kinnistu neljandasse (IV) jakku esimesele vabale järjekohale kanda

hüpoteek summas 91 000 eurot AS Citadele banka (registreerimisnumber

40103303559) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

1.15 Edastada käesolev määrus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale koos käesoleva

määruse lisaks olevate maksekorraldustega järgmiste kannete tegemiseks

alljärgnevas järjekorras:

1.15.1 Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa

nr xxxx kantud kinnistu III jaost Xxxx(isikukood xxxx) kasuks kantud isiklik

kasutusõigus.

1.15.2 Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa

nr xxxx kantud kinnistu III jaost 17.06.2016 kohtumääruse alusel seatud

eelmärge Xxxx(isikukood xxxx) kasuks, mis tagab Xxxx(isikukood xxxx)

kasuks eelmärke kandmist registriossa nr xxxx kinnistu omandamiseks.

1.15.3 Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa

nr xxxx kantud kinnistu II jaost senine kanne XxxxOÜ kohta ning kanda

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxx II

jakku uue omanikuna Xxxx(isikukood xxxx).

1.15.4 Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa

nr xxxx kantud kinnistu II jaost kanne Xxxxkohta ning kanda Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxx II jakku

omanikuna Xxxx(isikukood xxxx).

1.15.5 Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

xxxx IV jao esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas 91 000 eurot AS

Citadele banka (registreerimisnumber 40103303559) kasuks ning igakordse

omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks.

2. Tühistada Harju Maakohtu 20.05.2016 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu,

millega kohus kandis Tartu Maakohtu registriossa nr xxxx kolmandasse jakku esimesele

vabale järjekohale eelmärke Xxxx(isikukood xxxx) kasuks, mis tagab Xxxx(isikukood

xxxx) kasuks eelmärke kandmist registriossa nr xxxx kinnistu omandamiseks.

3. Tühistada Harju Maakohtu 17.06.2016 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu,

millega kohus kandis Tartu Maakohtu registriossa nr xxxx kolmandasse jakku esimesele

vabale järjekohale eelmärke Xxxx(isikukood xxxx) kasuks, mis tagab Xxxx(isikukood

xxxx) kasuks eelmärke kandmist registriossa nr xxxx kinnistu omandamiseks.

4. Tsiviilasja menetluskulud jätta poolte endi kanda.

5. Menetlus asjas lõpetada.

6. Tagastada riigilõiv 150 (ükssada viiskümmend) eurot Xxxxarveldusarvele nr EExxxxxx.

7. Kohtumääruse peale võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

määruskaebuse 1 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Rickberg

kohtunik