2-17-1612/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-17-1612

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Eveli Vavrenjuk

Määruse tegemise aeg ja koht

2. veebruar 2017. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-17-1612

Tsiviilasi

Kohtutäitur

Oksana

Kutšmei

taotlus

võlgniku

nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse

sisenemiseks

Menetlustoiming

avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Avaldaja: Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja

Vladimir

Kutšmei

(tel.

7828 112,

e-post

vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee)

Puudutatud isik 1 (võlgnik): Anne Luuri (isikukood

XXXXXXXXXXX, elukoht XXXX XX-X, XXXXX)

RESOLUTSIOON

1. Võtta Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmei avaldus

menetlusse.

2. Rahuldada Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmei avaldus.

3. Anda Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmeile luba võlgniku

Anne Luuri suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses olevas täiteasjas nr

XXX/XXXX/XXXX siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised

ja/või manukad ja/või politseiametnikud) ilma Anne Luuri nõusolekuta Anne Luuri`le

kuuluvatesse ruumidesse asukohaga XXXX XX, Tartus (korterid XXXX XX-X ja XXXX

XX-X kinnisasjal registriosa numbriga XXXXXXX paiknevas elamus) ostuhuvilistele

müüdava vara tutvustamise eesmärgil ning viibida ruumides nende ostuhuvilistele

tutvustamiseks vajaliku aja jooksul kinnisasja registriosa numbriga XXXXXXX 2/4

suuruse kaasomandi osa suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise

väljakuulutamise puhul kahel korral enne iga enampakkumist Anne Luurile eelnevalt

ette teataud aegadel.

4. Kui võlgnikule ei õnnestu ruumidesse sisenemise aja kohta teadet muul viisil kätte

toimetada, võib seda teha väljaande Ametlikud Teadaanded vahendusel.

5. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele.

6. Määrus toimetada kätte kohtutäituri asendajale ja võlgnikule.

Menetluskulud

1. Jätta riigilõiv Anne Luuri kanda.

2. Muud menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda.

3. Välja mõista Anne Luurilt menetluskuluna riigilõiv 50 eurot riigi tuludesse. Riigilõivu

tasumise rekvisiidid nähtuvad käesolevale määrusele lisatud makseinfolehelt.

Määruse võib saata sundtäitmisele, kui kohustatud isik ei ole riigilõivu tasunud jõustumisest alates

15 päeva jooksul. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest alates

kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmei esitas kohtule taotluse võlgnik Anne

Luuri nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks selle ostuhuvilistele

tutvustamise eesmärgil.

2. Avalduse kohaselt alustas 02. novembril 2016. a. sissenõudja täitmisavalduse ja

täitedokumendi alusel kohtutäitur Anne Luuri suhtes täitemenetluse täiteasjas nr

XXX/XXXX/XXXX

rahalise

nõude

summas

984,56

eurot

sissenõudmiseks.

Täitemenetluses lisanduvad sissenõudja nõudele täitemenetlusega seotud kulud, mis

koosnevad täitemenetluse alustamise tasust summas 19,16 eurot ja kohtutäituri põhitasust

summas 1 996,28 eurot. Võlgnik lubas esialgu kinnisvaramaakleril üle vaadata korter X

ruumid, mida ta välja üürib, kuid korteri X ruumidesse keeldus ta kedagi lubamast, kuna see

pole laenu tagatiseks. Välja on kuulutatud elektrooniline enampakkumine, mis algab

14.02.2017 kell 12:00. 30.01.2017 võttis kohtutäituri büroo töötaja võlgnikuga ühendust

selleks et leppida kokku ajad, mil potentsiaalsed ostuhuvilised saaksid võlgniku kasutuses

olevate korteritega (XXXX XX-XX ja XXXX XX-X) tutvuda. Võlgnik teatas, et ei luba varaga

tutvuda.

KOHTU SEISUKOHT

3. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Avaldaja on esitanud avalduse täitemenetluse

seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse

ruumidesse sisenemiseks.

4. TMS § 28 lõigetest 1 ja 2 tulenevalt annab kohus kohtutäiturile loa võlgniku kinnisasjale

sisenemiseks, kui siseneda on vaja täitedokumendi täitmiseks. Sama paragrahvi lg 21 kohaselt

võib nimetatud kohtumääruse teha ilma, et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema

valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada

5. Kohus leiab, et võlgniku kaasomandi osasse asukohaga XXXX XX, teine korrus, korterid nr

X ja X, sisenemine on vajalik täitedokumentide täitmiseks (TMS § 28 lg 1 esimene lause).

Täitedokumentide täitmiseks on avaldusest nähtuvalt vajalik võõrandada võlgniku omandis

olev korter. TMS § 137 ja § 85 järgi on korteri võõrandamiseks vajalik võimaldada soovijatel

korteriga tutvuda. Korterisse sisenemine selle ostuhuvilistele tutvustamiseks on seega vajalik

täitedokumentide täitmiseks (vt ka Riigikohtu 13. mai 2015. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-

15).

6. Kohus leiab, et kohtu loa andmiseks TsMS § 28 lg 2 järgi kinnisasjale sisenemiseks selle

ostuhuvilistele tutvustamiseks annab aluse võlgniku varasem käitumine, sh on võlgnik

teatanud, et ei luba korteriga tutvuda. Soovijatel on TMS § 85 lg 1 kohaselt õigus müüdavate

asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Avalduse

kohaselt on enampakkumise kuulutus avaldatud. Kohtutäitur Oksana Kutšmeile tuleb

eeltoodust tulenevalt anda TMS § 28 lg-te 1 ja 2 alusel luba siseneda koos täitetoimingu

läbiviimiseks vajalike isikutega ilma Anne Luuri nõusolekuta Anne Luuri omandis olevatesse

ruumidesse asukohaga XXXX XX teine korrus, krt nr X ja X, Tartu linn ruumide

ostuhuvilistele tutvustamiseks.

7. TMS § 85 lg 2 kolmanda lause kohaselt tuleb arvestada ka võlgniku huve. Seetõttu peab kohus

otstarbekaks lubada kohtutäituril siseneda koos täitetoimingu läbiviimiseks vajalike isikutega

korterisse võlgnikule eelnevalt ette teatatud aegadel ja iga enampakkumise puhul kahel korral

enne vastavat enampakkumist. Kohus selgitab kohtutäiturile, et võlgnikule võib ruumidesse

sisenemisest ette teatada väljaande Ametlikud teadaanded vahendusel üksnes siis, kui eelnev

teavitamine muul viisil ei ole olnud tulemuslik.

8. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja

kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks

isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Kohus toimetab määruse kätte

avaldajale ja võlgnikule. TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette

näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja.

9. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 alusel tuleb riigilõiv jätta võlgniku kanda.

Riigilõiv hagita menetluses läbivaadatava asja esitamisel on RLS § 57 lg 5 alusel 50 eurot.

Arvestades menetluskulude jaotust ja TsMS § 179 lg-t 1, tuleb mõista riigi kasuks välja

riigilõiv 50 eurot. Asjaolu, et kohtutäitur on riigilõivuseaduse (RLS) § 22 lg 2 p 7 kohaselt

vabastatud kohtule täitemenetluse seadustiku alusel täitemenetluse läbiviimisega seotud

avalduse esitamisel riigilõivu tasumisest, ei vabasta võlgnikke TsMS § 172 lg 1 ja § 179 lg 1

alusel riigilõivu riigituludesse hüvitamise kohustusest. Muud võimalikud menetluskulud

jäävad TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Eveli Vavrenjuk

Kohtunik