2-17-412/8 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Vahur-Peeter Liin

Määruse tegemise aeg ja koht

31. jaanuar 2017. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-17-412

Tsiviilasi

Kohtutäitur Anne Böckleri taotlus võlgniku nõusolekuta

võlgniku valduses olevale kinnisasjale sisenemiseks.

Menetlustoiming

avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Avaldaja: kohtutäitur Anne Böckler (asukoht: Õpetaja

9A, 51003 Tartu; e-post: Anne.Bockler@taitur.just.ee);

Puudutatud isikud:

Võlgnik: E.T. (isikukood: XXX, elukoht: XXX);

Sissenõudja: Express Credit AS (registrikood: 12338141,

asukoht: Lai 6, 51005 Tartu).

RESOLUTSIOON

1. Võtta kohtutäitur Anne Böckleri avaldus menetlusse.

2. Rahuldada kohtutäitur Anne Böckleri avaldus.

3. Anda kohtutäitur Anne Böcklerile luba võlgniku E.T. suhtes kohtutäituri menetluses oleva

täiteasja nr XXX raames siseneda koos täitetoimingu läbiviimiseks vajalike, sh kinnisasja

ostmisest huvitatud isikutega, ilma E.T. nõusolekuta E.T. kaasomandis olevale kinnisasja ½

mõttelisele osale ning sellel asuvatesse ruumidesse asukohaga, XXX, Tartu linn, Tartumaa,

registriosa number XXX, kinnisasjast fotode tegemise ja potentsiaalsetele ostuhuvilistele

tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul E.T.le etteteatatud ajal. Luba kehtib 30

päeva jooksul alates käesoleva määruse tegemisest.

4. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele.

5. Määrus toimetada kätte kohtutäitur Anne Böcklerile ja E.T.le.

6. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Kohtutäitur Anne Böckler (avaldaja) esitas 10.01.2017. a Tartu Maakohtule avalduse, milles

palub kohtul anda kohtutäiturile luba võlgniku E.T. suhtes kohtutäituri menetluses oleva

täiteasja nr XXX raames 30 päeva jooksul alates kohtumääruse tegemisest siseneda E.T.

kaasomandis olevale kinnistule ning sellel asuvatesse ruumidesse asukohaga, XXX, Tartu linn,

Tartumaa, registriosa number X, koos potentsiaalsete ostjatega ja võimalusega teha kinnisasjast

fotosid.

2. Avalduse kohaselt on Tartu kohtutäitur Anne Böckleri menetluses täiteasi XXX, võlgnikuks

E.T. ja sissenõudjaks Express Credit AS. Võlgnik on täitmisteate täiteasjas kätte saanud

29.07.2015. a.

3. Sissenõudja nõude täitmiseks tegeleb kohtutäitur võlgnikule kuuluva kaasomandis oleva ½

kinnisasja mõttelise osa asukohaga XXX, Tartu linn, Tartumaa müümisega avaliku

enampakkumise teel. Kohtutäituril on alust arvata, et võlgnik ei lase kohtutäiturit oma vabal

tahtel oma kinnistule ja sellel olevatesse eluruumidesse, kuid enampakkumine on alanud ning

ostusoovi on avaldanud mitmed isikud.

4. Vastavalt kohtu 11.01.2017. a määrusele täpsustas kohtutäitur Anne Böckler esitatud taotlust,

milles märkis, et 18.07.2016. a e-kirjas võlgnikule avaldas kohtutäituri büroo töötaja soovi

kooskõlastada kinnistu pildistamiseks sobiv aeg, mille peale võlgnik teatas, et korteris elavad

inimesed ei soovi oma privaatsuse rikkumist ning lähemal ajal ei ole kohtutäituril võimalik

korterisse siseneda.

5. Vastuseks 18.01.2017. a kohtu kirjale arvamuse esitamiseks kohtutäituri taotluse osas, on

sissenõudja teatanud, et on nõus kohtutäituri taotlusega kohtu loa saamiseks kinnisasjale

sisenemiseks. Võlgnik E.T. on kohtu 18.01.2017. a kirja isiklikult allkirja vastu kätte saanud

23.01.2017. a, kuid ei ole kohtu määratud tähtaja jooksul kohtutäituri taotluse osas seisukohta

esitanud.

KOHTU SEISUKOHT

6. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Avaldaja on esitanud avalduse täitemenetluse

seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse

ruumidesse sisenemiseks.

7. TMS § 28 lõigetest 1 ja 2 tulenevalt annab kohus kohtutäiturile loa võlgniku kinnisasjale

sisenemiseks, kui siseneda on vaja täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 21 kohaselt võib

käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem

keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal

läbiotsimist teostada.

8. Kohus leiab, et võlgniku kaasomandis olevale kinnisasja ½ mõttelisele osale asukohaga XXX,

Tartu linn, Tartumaa sisenemine on vajalik täitedokumendi täitmiseks (TMS § 28 lg 1 esimene

lause). Täitedokumendi täitmiseks on avaldusest nähtuvalt vajalik võõrandada võlgniku

kaasomandis olev kinnisasi. TMS § 137 ja § 85 järgi on kinnisasja võõrandamiseks vajalik

võimaldada soovijatel kinnisasjaga tutvuda. Kinnisasjale sisenemine selle ostuhuvilistele

tutvustamiseks ja kinnisasjast müümise eesmärgil fotode tegemine on seega vajalikud

täitedokumentide täitmiseks (vt ka Riigikohtu 13. mai 2015. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-

15).

9. Kohus leiab, et kohtu loa andmiseks TsMS § 28 lg 2 järgi kinnisasjale sisenemiseks selle

ostuhuvilistele tutvustamiseks annab aluse võlgniku varasem keeldumine kohtutäituri

täitetoimingute tegemiseks oma kinnisasjale lubamisest. Samuti ei ole võlgnik vaatamata kohtu

poolt talle selleks antud tähtajale esitanud omapoolset seisukohta kohtutäituri avalduse kohta,

mis viitab võlgniku poolse koostöö puudumisele. Kohtutäitur Anne Böcklerile tuleb eeltoodust

tulenevalt anda TMS § 28 lg-te 1 ja 2 alusel luba siseneda 30 päeva jooksul alates käesoleva

määruse tegemisest koos täitetoimingu läbiviimiseks vajalike, sh kinnisasja ostmisest

huvitatud isikutega, ilma E.T. nõusolekuta E.T. kaasomandis olevale kinnisasja ½ mõttelisele

osale ning sellel asuvatesse ruumidesse asukohaga, XXX, Tartu linn, Tartumaa, registriosa

number XXX, kinnisasjast fotode tegemise ja potentsiaalsetele ostuhuvilistele tutvustamise

eesmärgil.

10. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja

kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks

isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Kohus toimetab määruse kätte

avaldajale ja võlgnikule. TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette

näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja.

11. Arvestades, et kohtutäitur on avalduse esitamisel riigilõivust vabastatud ning avalduse esitas

kohtutäitur ise, ei saa avaldajal olla olulisi menetluskulusid tekkinud. Kohus peab seega

põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Vahur-Peeter Liin

Kohtunik