2-16-16246/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Zakaria Nemsitsveridze

Määruse tegemise aeg ja koht

28. oktoober 2016. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-16-16246

Tsiviilasi

Kohtutäitur Reet Rosenthali taotlus võlgniku nõusolekuta

võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tartu kohtutäitur Reet Rosenthal (büroo

asukoht Õpetaja 9 Tartu; Reet.Rosenthal@taitur.just.ee)

Puudutatud isikud:

1. võlgnik A.P. (isikukood XXX, elukoht XXX)

2. sissenõudja

Korteriühistu

Sooääre

(registrikood

80178960, asukoht XXX); seaduslik esindaja I.E., XXX

RESOLUTSIOON

1. Võtta kohtutäitur Reet Rosenthali avaldus menetlusse.

2. Rahuldada kohtutäitur Reet Rosenthali avaldus.

3. Anda kohtutäitur Reet Rosenthali menetluses oleva täiteasja nr XXX raames

kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad,

sissenõudja esindajad, politseiametnikud, müüdava asjaga tutvuda soovijad) ilma A.P.

nõusolekuta A.P.le kuuluvasse korterisse asukohaga XXX, (registriosa numbriga

XXX) ning selle koosseisus olevatesse või selle juurde kuuluvatesse ruumidesse

korteriomandi arestimiseks ning ruumide, abiruumide, päraldiste ja oluliste osade

seisukorra kindlaksmääramiseks ja fotografeerimiseks kuni kahel korral kahe kuu

jooksul alates käesoleva määruse jõustumisest.

4. Anda kohtutäitur Reet Rosenthali menetluses oleva täiteasja nr XXX raames

kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad,

sissenõudja esindajad, politseiametnikud, müüdava asjaga tutvuda soovijad) ilma A.P.

nõusolekuta A.P.le kuuluvasse korterisse asukohaga XXX, (registriosa numbriga

XXX) ning selle koosseisus olevatesse või selle juurde kuuluvatesse ruumidesse

ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil ning viibida korteris selle

ostuhuvilistele tutvustamiseks vajaliku aja jooksul kuni kahel korral kahe kuu jooksul

alates käesoleva määruse jõustumisest.

5. Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.

6. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates

päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale ja võlgnikule.

7. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates.

KOHTUTÄITURI AVALDUS

Kohtutäitur Reet Rosenthal esitas 27.10.2016 Tartu Maakohtule avalduse võlgnik A.P.le

kuuluvale kinnisasjale sisenemiseks loa saamiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri

menetluses sissenõudja korteriühistu Sooääre avaldus A.P.lt võlgnevuse sissenõudmiseks.

Nõude täitmiseks rahalisi vahendeid laekunud ei ole. Sissenõudja on soovinud pöörata

sissenõuet võlgniku kinnisvarale.

Kohtutäitur taotleb kohtult luba A.P. omandis ja valduses olevasse korterisse ja selle juurde

kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks vara hindamise ja arestimistoimingu läbiviimiseks ning

ostuhuvilistele tutvustamiseks kahe kuu jooksul alates määruse jõustumisest.

KOHTU SEISUKOHT

Avaldaja on esitanud avalduse täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võlgniku

nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Kohus leiab, et avaldus tuleb

võtta menetlusse ja rahuldada.

Täitemenetlusregistrist nähtub, et kohtutäitur Reet Rosenthali menetluses on täiteasi nr XXX,

kus võlgnikuks on A.P.. Kinnistusraamatu andmetel kuulub A.P.ile korteriomand asukohaga

XXX. Kinnistule on seatud käsutamise keelumärge sissenõudja kasuks.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku

nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil

ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus

avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 näeb ette, et

võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses

oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi

peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist

taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 137, § 85 lg 1

kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni

enampakkumise alguseni. TMS § 137, § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega

tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et

tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku

huve.

Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt ja TMS § 85, § 137 arvestades on kohtutäituril vaja siseneda

võlgniku korterisse selle hindamiseks ja fotografeerimiseks, samuti korteri tutvustamiseks

ostuhuvilistele. Riigikohus on 13.05.2015 määruse tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15 p-is 12 leidnud,

et loa võib kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse,

kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Selline tõlgendus on

kolleegiumi hinnangul mh võlgniku huvides, sest võib kaasa tuua enampakkumisel osalejate

arvu suurenemise ning seeläbi ka müügihinna tõusu (ja sellega võla, sh ka viivise vähenemise).

Eeltoodust tulenevalt annab kohus kohtutäiturile loa siseneda võlgnikule kuuluvasse korterisse

XXX, samuti nimetatud korteri juurde kuuluvatesse ruumidesse.

29.12.2010 määruse kohtuasjas nr 3-2-1-140-10 p-is 12 leidis Riigikohus, et võlgniku

õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku

ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks. Kohtutäitur on soovinud saada luba kaheks kuuks

alates kohtumääruse jõustumisest. Sellise taotluse rahuldamise korral oleks kohtutäituril õigus

siseneda võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse määramata arv kordi. Kohus leiab, et selliselt ei

ole põhjendatud kohtutäiturile loa andmine. Kohus peab mõistlikuks ja võlgniku huve

arevestavaks määrata, et kohtutäituril on õigus siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega

(sh ostuhuvilised, manukad, politseiametnikud) ilma A.P. nõusolekuta A.P.le kuuluvasse

korterisse ja selle juurde kuuluvatesse ruumidesse selle ülesmärkimiseks, fotografeerimiseks ja

ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil ning viibida korteris selle ostuhuvilistele

tutvustamiseks vajaliku aja jooksul kuni kahel korral kahe kuu jooksul alates määruse

jõustumisest. Võlgnikule tuleb korteris viibimise ajad ette teatada.

Arvestades, et avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel vabastatud

ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla olulisi menetluskulusid. Kohus peab

põhjendatuks jätta menetluskulud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 järgi

menetlusosaliste endi kanda.

TsMS § 478 lg 4 järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest

viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle

sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama kohtumääruse ja

andma võlgnikule selle ärakirja.

/allkirjastatud digitaalselt/

Zakaria Nemsitsveridze

Kohtunik