2-16-835/8 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik

Merit Helm

Määruse tegemise aeg ja koht

25. juuli 2016. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-16-835

Tsiviilasi

XXXX hagi XXXX vastu Tallinna notar Merle Saar-

Johanson poolt 09.10.2015.a koostatud ja tõestatud

täitedokumendi (võlatunnistus kokkulepe kohesele

sundtäitmisele allumise kohta ja kohustuse ülevõtmise

leping) sundtäitmise lubamatuks tunnistamise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: XXXX(isikukood XXXX)

Hageja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Maria

Mägi-Rohtmets ja vandeadvokaat Peeter Ploom, e-post

menetlus@mmab.ee;

Kostja: XXXX(sünd. XXXX)

Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Andreas

Veeret, e-post andreas.veeret@fortlegal.com

Kompromissi

osaline:

XXXX(isikukood XXXX),

lepinguline esindaja vandeadvokaat Peeter Ploom

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, hagi tagamise tühistamine,

asjas menetluse lõpetamine, riigilõivu osaline tagastamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada XXXX, XXXX ja XXXX vahel sõlmitud kompromiss, mille kohaselt:

1.1

Pooled (s.a. XXXX, XXXX ja XXXX ühiselt; edaspidi Pooled) soovivad lõpetada

omavahelised kohtuvaidlused, sõlmides selleks tsiviilasjas nr 2-16-835 kompromissi

ja esitades tsiviilasjades nr 2-16-1176 ja 2-16-1548 kohtule avaldused hagidest

loobumiseks.

1.2

XXXX esitab hiljemalt kolme (3) päeva jooksul Kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisest Harju Maakohtule avalduse tsiviilasjas nr 2-16-1176

hagist loobumiseks (edaspidi Avaldus I). Pooled on leppinud seoses Avalduse I

esitamisega selguse huvides kokku järgnevas:

1.2.1 Pooled esitavad Avalduse I kohtule ühiselt;

2 (5)

1.2.2 XXXX palub Avalduses I lõpetada menetlus hagist loobumise tõttu, tühistada hagi

tagamine ja XXXX loobub menetlust lõpetava kohtumääruse vaidlustamise

õigusest;

1.2.3 Pooled avaldavad Avalduses I, et tsiviilasjas nr 2-16-1176 kantud menetluskulud

jäävad Poolte enda kanda, s.o XXXX ei ole kohustatud hüvitama XXXX ja XXXX

menetluskulusid ning XXXX ja XXXX ei esita kohtule avaldust menetluskulude

rahaliseks kindlaksmääramiseks. Juhul, kui kohus peaks mis tahes põhjusel XXXX

ja XXXX menetluskulude rahalise suuruse siiski kindlaks määrama, loobuvad

XXXX ja XXXX XXXX vastavate menetluskulude nõudmise õigusest;

1.2.4 XXXX ja XXXX kinnitavad Avalduses I, et neil ei ole XXXX vastu mis tahes

hüvitisnõudeid seoses tsiviilasjas nr 2-16-1176 kohaldatud hagi tagamisega ning

XXXX ja XXXX loobuvad mis tahes võimalikest hüvitisnõuetest, mis hagi

tagamisega võivad seonduda.

1.3

XXXX esitab hiljemalt kolme (3) päeva jooksul Kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisest Harju Maakohtule avalduse tsiviilasjas nr 2-16-1548

hagist loobumiseks (edaspidi Avaldus II). Pooled on leppinud seoses Avalduse II

esitamisega selguse huvides kokku järgnevas:

1.3.1 XXXX ning XXXX esitavad Avalduse II kohtule ühiselt;

1.3.2 XXXX palub Avalduses II lõpetada menetlus hagist loobumise tõttu ja

XXXXloobub menetlust lõpetava kohtumääruse vaidlustamise õigusest;

1.3.3 XXXX

ning

XXXX

avaldavad

Avalduses

II,

et

tsiviilasjas

nr 2-16-1548 kantud menetluskulud jäävad poolte enda kanda, s.o XXXX ei ole

kohustatud hüvitama XXXX menetluskulusid ning XXXX ei esita kohtule avaldust

menetluskulude rahaliseks kindlaksmääramiseks. Juhul, kui kohus peaks mis tahes

põhjusel XXXX menetluskulude rahalise suuruse siiski kindlaks määrama, loobub

XXXX XXXX vastavate menetluskulude nõudmise õigusest.

1.4

Täiteasja nr 026/2015/2692 esemeks on XXXX nõue XXXX vastu summas 1 719

590,06 eurot (üks miljon seitsesada üheksateist tuhat viissada üheksakümmend

eurot ja 6 senti; edaspidi Nõue). Arvestades, et XXXX puuduvad vajalikud

vahendid Nõude täitmiseks täies ulatuses, on XXXX nõus vähendama kompromissi

korras Nõude summani 20 800 eurot (kakskümmend tuhat kaheksasada eurot)

eeldusel, et XXXX ja XXXX täidavad kohaselt kõik Kompromissist tulenevad

kohustused, sh peavad olema täidetud kõik alljärgnevad tingimused:

1.4.1 XXXX tasub XXXX 20 800 eurot kahes osas vastavalt järgmisele graafikule: 10 400

eurot

(kümme

tuhat

nelisada

eurot)

hiljemalt

31. detsembriks 2017; ja 10 400 eurot (kümme tuhat nelisada eurot) hiljemalt

31. detsembriks 2018;

1.4.2 XXXX täidab kohaselt Kompromissi punktis 1.7 märgitud dokumentide ja muude

andmete üleandmise kohustuse ja punktis 1.9 märgitud täitekulude tasumise

kohustuse;

1.4.3 XXXX kuuluvale kinnisasjale (registriosa nr XXXX) seatakse XXXX kasuks

Kompromissi punktis 1.6 märgitud hüpoteek;

1.4.4 XXXX täidab kohaselt Kompromissi punktis 1.11 märgitud kohustused;

1.4.5 XXXX täidab kohaselt Kompromissi punktis 1.3 märgitud Avalduse II esitamisega

seotud kohustused; ja

3 (5)

1.4.6 XXXX ja XXXX puuduvad peale Kompromissi jõustumist XXXX vastu mistahes

pretensioonid.

1.5

Punktis 1.4.1. kokkulepitud summad kohustub XXXX tasuma Advokaadibüroo

Pohla & Hallmägi OÜ arveldusarvele nr EE392200221022193143. Kohustuse

täitmisega viivitamise korral on XXXX õigus XXXX nõuda viivist suuruses 0,05%

tasumata summalt kalendripäevas. Juhul, kui XXXX ei täida Kompromissi punktis

1.4.1. kokkulepitud kohustust tähtaegselt, ei ole Nõude vähendamise kohustuslik

eeltingimus täidetud ning XXXX on õigus nõuda XXXX kogu Kompromissi punktis

1.4 märgitud Nõude (1 719 590,06 eurot) viivitamatut tasumist.

1.6

Käesoleva Kompromissi punktis 1.4.1. võetud kohustuste täitmise tagamiseks

lepivad Pooled kokku ja XXXX annab nõusoleku omal kulul Harju Maakohtu poolt

XXXX kinnistule aadressiga XXXX (uue kinnistu numbriga XXXX) esimesele

vabale järjekohale XXXX kasuks hüpoteegi seadmiseks summas 24 000 eurot.

Käesolevas punktis kokkulepitud hüpoteegi sissekandmiseks paluvad XXXX,

XXXX ja XXXX Harju Maakohtul otse pöörduda kinnistusosakonna poole. XXXX

kohustub mitte hiljem kui kolmekümne (30) päeva jooksul sellest momendist, kui

XXXX on täitnud Kompromissi punktis 1.4.1. võetud kohustused, teatama

kinnistusosakonnale oma nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks.

1.7

XXXX kohustub hiljemalt kolme (3) päeva jooksul Kompromissi kinnitamisest

XXXX üle andma kõik XXXX valduses olevad dokumendid, elektronkirjad ja muu

korrespondentsi (edaspidi Dokumendid), mis on seotud XXXX. XXXX on enne

Kompromissi allkirjastamist esitanud XXXX XXXX poolt allkirjastatud nimekirja

(edaspidi Nimekiri), milles on loetletud kõik XXXX valduses olevad Dokumendid,

mis on seotud XXXX. XXXX kinnitab, et Nimekirjas loetletud Dokumendid on

ammendavad ning XXXX valduses ei ole mis tahes täiendavaid – Nimekirjas

loetlemata– Dokumente. XXXX kohustub mitte edasi andma või avaldama

kolmandatele isikutele Dokumente ja informatsiooni mis on seotud XXXX. Juhul

kui rikutakse ühte või kõiki nimetatud kohustustest kohustub XXXX tasuma XXXX

leppetrahvi summas 100 000 eurot iga rikkumise eest.

1.8

XXXX kohustub mitte hiljem kui kolme (3) päeva jooksul Kompromissi

kinnitamisest XXXXle üle andma panga väljavõtte, mille XXXX sai posti teel

XXXX 2015. aasta oktoobris. Selle kohustuse rikkumisel kohustub XXXX tasuma

XXXX leppetrahvi summas 100 000 eurot.

1.9

XXXX kohustub mitte hiljem kui kolme (3) päeva jooksul Kompromissi

kinnitamisest

kohtutäiturile

Mati

Roodes

esitama

avalduse

täiteasjas

nr 026/2015/2692 täitemenetluse lõpetamiseks. XXXX ja XXXX on leppinud kokku,

et täiteasja nr 026/2015/2692 lõpetamisel tasumisele kuuluv täitekulu (sh

kohtutäituri tasu) jääb XXXX kanda.

1.10 Pooled kinnitavad, et käesoleva Kompromissi p. 1.4. sätestatud kohustuste täitmise

korral puuduvad neil ükskõik millised nõuded üksteise vastu, mis seonduvad

tsiviilasjade nr 2-16-835, nr 2-16-1176 ja nr 2-16-1548 vaidluse esemeks olnud

asjaoludega, mh ei ole XXXX ja XXXX XXXX vastu kooskõlas Kompromissi

punktis 2.4 märgituga mis tahes hüvitisnõudeid seoses hagi tagamisega tsiviilasjas

nr 2-16-1176. Samuti kinnitavad Pooled, et nad ei ole vastastikuseid nõudeõigusi

loovutanud ega muul viisil käsutanud. Eeltoodud kinnitused kohustuvad XXXX

ning XXXX kajastama ka vastavalt Harju Maakohtule esitatavates Avalduses I

ning Avalduses II. Pooled on leppinud selguse huvides kokku, et käesolevas punktis

märgitud nõuete puudumise all peavad Pooled silmas XXXX, XXXX ja XXXX mis

4 (5)

tahes kujundusõiguste (nt taganemis-, ülesütlemis- ja tühistamisõigus vms)

puudumist.

1.11 XXXX kinnitab, et lisaks Avalduse II esitamisele nõustub ta käesoleva Kompromissi

allkirjastamisega mitte vaidlustama enda kinnisasja aadressil XXXX (uue kinnistu

numbriga XXXX) võõrandamist XXXX(mh kinnisasja kohustus- ja käsutustehingu

kehtivust) ning kinnitab, et tal puuduvad XXXX vastu mistahes nõuded sealhulgas

kujundusõigused (nt taganemis-, ülesütlemis- ja tühistamisõigus vms), milliste

kohustuste igakordsel rikkumisel kohustub XXXX XXXX tasuma leppetrahvi

summas 100 000 eurot.

1.12 Poolte õigusabikulud Harju Maakohtu tsiviilasjades nr 2-16-835, nr 2-16-1176 ja

nr 2-16-1548 jäävad Poolte endi kanda. Eeltoodud kokkuleppe kohustuvad XXXX

ning XXXX kajastama ka vastavalt Harju Maakohtule esitatavates Avalduses I

ning Avalduses II.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-16-835.

3. Tühistada Harju Maakohtu 20.01.2016.a määrusega kohaldatud hagi tagamise

abinõu, millega kohus peatas täitemenetluse täiteasjas nr 026/2015/2692 kuni

käesolevas tsiviilasjas tehtava lahendi jõustumiseni.

4. Seada XXXX(isikukood XXXX) kinnistule asukohaga XXXX(registriosa numbriga

XXXX) neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas 24 000

eurot XXXX(sünd. XXXX) kasuks.

5. Tagastada pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 237,50 eurot

OÜ Maria Mägi Advokaadibüroo arveldusarvele nr EE832200221039155226

(Swedbank AS).

6. Kompromissis reguleerimata menetluskulud jätta poolte enda kanda.

7. Saata käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele ja täitmiseks Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

1. 19.01.2016.a esitas XXXX hagi XXXX vastu Tallinna notar Merle Saar-Johanson poolt

09.10.2015.a koostatud ja tõestatud täitedokumendi (võlatunnistus kokkulepe kohesele

sundtäitmisele allumise kohta ja kohustuse ülevõtmise leping) sundtäitmise lubamatuks

tunnistamise nõudes. Samuti esitas hageja kohtule hagi tagamise taotluse, milles palub hagi

tagamiseks peatada täitemenetlus kohtutäitur Mati Roodese menetluses olevas täiteasjas nr

026/2015/2692.

2. 20.01.2016.a kohtumäärusega võttis kohus hagiavalduse menetlusse ja kohustas kostjat

hagile vastama 20 päeva jooksul hagimaterjalide kättetoimetamisest. Nimetatud määruses

rahuldas kohus hageja hagi tagamise taotluse.

3. 06.07.2016.a esitasid pooled kohtule kompromisslepingu, mille paluvad kohtul kinnitada.

Pooled paluvad menetlus tsiviilasjas lõpetada ja tagastada hagejale pool hagiavalduse

esitamisel tasutud riigilõivust.

5 (5)

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3

esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohus leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on

seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele

(TsMS § 430 lg 3). Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele.

6. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama

hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad pole kokku

leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et kannavad menetluskulud ise, seega jäävad

menetluskulud poolte endi kanda.

8. Hageja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist. Hageja on tasunud

Rahandusministeeriumi arveldusarvele riigilõivu 19.01.2016.a hagiavalduse esitamisel

475 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Seega kuulub hageja taotlus

rahuldamisele ning kohus tagastab pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 237,50

eurot, OÜ Maria Mägi Advokaadibüroo arveldusarvele nr EE832200221039155226.

9. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Merit Helm, kohtunik*