2-16-6349/3 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik

Merit Helm

Määruse tegemise aeg ja koht

22. aprill 2016, Tallinn

Tsiviilasja number

2-16-6349

Tsiviilasi

Kohtutäitur Mati Kadaku avaldus kohtu loa

saamiseks

XXXXomandis

olevasse

korteriomandisse aadressiga XXXXsisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja:

Tallinna

kohtutäitur

Mati

Kadak

(Kaupmehe

14-40,

10114

Tallinn,

e-post:

mati.kadak@taitur.just.ee)

Puudutatud isik I (võlgnik): XXXX(isikukood

XXXX, XXXX, e-post: XXXX)

Puudutatud isik II (võlgnik): XXXX(isikukood

XXXX,

registrijärgne

aadress:

XXXX,

muu

sideaadress: XXXX, e-post: XXXX ; XXXX

Puudutatud isik III (sissenõudja): XXXXOÜ

(registrikood XXXX, XXXX. Esindaja: juhatuse liige

XXXX, e-post: XXXX)

Menetlustoimingu tegemise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse ning rahuldada kohtutäitur Mati Kadaku avaldus.

2. Lubada kohtutäitur Mati Kadakul siseneda ja viibida korteriomandis asukohaga

XXXX(registriosa number XXXX) 25.04.2016.a kell 11:00.

3. Toimetada määrus kätte puudutatud isikule II, teha määrus teatavaks avaldajale,

puudutatud isikule I ja puudutatud isikule III.

4. Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast,

kui see tehakse teatavaks isikule, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on

tehtud.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast.

Asjaolud

Kohtutäitur Mati Kadak esitas Harju Maakohtule 21.04.2016.a avalduse kohtu loa saamiseks

XXXXomandis olevasse korteriomandisse aadressiga XXXXsisenemiseks.

Avalduse kohaselt on täitemenetlus algatatud XXXXOÜ täitmisavalduse ning Tallinna notari

Anneli Alekand poolt 13.03.2015 a koostatud ja tõestatud käsutamise keelumärgete

kustutamise kinnistamisavalduse, hüpoteekide lõpetamise kokkuleppe, ühishüpoteegi seadmise

lepingu ja asjaõiguslepingu nr 432 alusel solidaarsed täitemenetlused XXXX(täiteasi

008/2015/2177) ja XXXX(täiteasi 008/2015/2178) vastu.

XXXXomandis on korteriomand asukohaga Tallinn, Kesklinna linnaosa, XXXX(registriosa

XXXX) ning XXXXomandis on korteriomand asukohaga Tallinn, Kesklinna linnaosa, XXXX

(registriosa XXXX). Mõlemaid kortereid koormab ühishüpoteek summas 89 000 eurot

XXXXOÜ kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele

hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Sisse kantud 23.03.2015 a ning 24.08.2015 a

kinnistamisavalduse alusel muudetud 01.09.2015 a.

Täitmisteade võlgnikule on kätte toimetatud XXXX´le 28.09.2015 a kell 10:08 aadressile

XXXXTallinn, tuginedes tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 326 - menetlusdokumendi

kättetoimetamine postkasti panekuga, olles eelnevalt sellel aadressil käinud 24.09.2015 a kell

16:25.

Täitmisteade võlgnikule on kätte toimetatud XXXX´le 28.09.2015 a kell 10:05 aadressile

XXXX Tallinn, tuginedes tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 326 - menetlusdokumendi

kättetoimetamine postkasti panekuga, olles eelnevalt sellel aadressil käinud 24.09.2015 a kell

16:22.

27.10.2015 a koostas kohtutäitur täiteasjas 008/2015/2177 kinnisasja arestimise akti, millega

arestis XXXXomandis oleva korteriomandi asukohaga Tallinn, Kesklinna linnaosa,

XXXX(registriosa XXXX) hinnaga 50 000 eurot.

27.10.2015 a koostas kohtutäitur täiteasjas 008/2015/2178 kinnisasja arestimise akti, millega

arestis XXXXomandis oleva korteriomandi asukohaga Tallinn, Kesklinna linnaosa, XXXX

(registriosa XXXX) hinnaga 50 000 eurot.

Kinnisasja arestimise akt on XXXX´le kätte toimetatud: 30.10.2015 a e-posti aadressile XXXX,

10.11.2015 a võlgniku kodusele aadressile XXXX Tallinn, tuginedes tsiviilkohtumenetluse

seadustiku § 326 - menetlusdokumendi kättetoimetamine postkasti panekuga ning helistatud

10.11.2015 a telefonil XXXX ning edastatud talle arestimise akti sisu telefoni teel. Telefoni teel

teatas XXXX, et mõlemad korterid A Kapi 8 majas on tühjad ning nendes ei ela keegi. Samuti

puudus tal info, millisel aadressil elab tema vend, XXXX, kuid ta lubas telefoni teel info edasi

anda ning kinnitas, et e-posti aadressilt XXXX saab vend kõik e-kirjad kätte. Vend pidavat

elama vaheldumisi Eestis ja Rootsis.

Kinnisasja arestimise akt on XXXXle´le kätte toimetatud: 30.10.2015 a e-posti aadressile

XXXX, 10.11.2015 a võlgniku registrijärgsele aadressile XXXX Tallinn, tuginedes

tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 326 - menetlusdokumendi kättetoimetamine postkasti

panekuga.

Samuti on vara arestimisest teavitatud võlgnikke XXXX vahendusel.

18.02.2016 a saabus sissenõudjalt avaldus hakata korteriomandeid nõude katteks realiseerima.

Käesoleval hetkel on kohtutäitur välja kuulutanud korterite elektroonilised enampakkumised

oksjonikeskkonnas XXXX:

XXXXomandis

oleva

korteriomandi

asukohaga

Tallinn,

Kesklinna

linnaosa,

XXXX(registriosa XXXX) algab 27 aprillil 2016 a kell 10:00;

XXXXomandis oleva korteriomandi asukohaga Tallinn, Kesklinna linnaosa, XXXX

(registriosa XXXX) algab 27 aprillil 2016 a kell 11:00.

Teate enampakkumise väljakuulutamise kohta koos enampakkumise kuulutusega on

kohtutäitur kätte toimetanud XXXX´le 11.04.2016 a allkirja vastu. Lisaks 05.04.2016 e-posti

aadressitele: XXXX, XXXX ja XXXX.

Kuna alates 24.11.2015 a on Rahvastiku Registris märgitud XXXX muuks sideaadressiks tema

õe tegelik elukoht XXXX Tallinn, siis on teade enampakkumise väljakuulutamise kohta koos

enampakkumise kuulutusega XXXXle kätte toimetatud 11.04.2016 a allkirja vastu XXXX´le,

kes kinnitas, et edastab dokumendid oma vennale.

Korteritele on tekkinud ligi kakskümmend ostuhuvilist, kes soovivad korteritega enne

enampakkumist tutvuda. Peale mitmekordset kokkuleppimist teatas XXXX, et saab enda

omandis olevat korterit nr 4 näidata 18.04.2016 a kell 13:00. Kokkulepitud kuupäeval ilmus

kohale XXXX, kes tõesti näitas korterit nr 4 ning teatas, et tal korteri nr 9 võtit hetkel ei ole,

aga lubas selle õhtuks organiseerida. Kuni käesoleva ajani XXXX´t telefoni teel tabada pole

õnnestunud, võtit ta kohtutäiturile toonud ei ole.

Kohtutäitur on seisukohal, et korterisse sisse mittepääsemine ning seetõttu ilmselt vara

turuhinnast madalama hinnaga realseerimine kahjustaks oluliselt nii sissenõudja kui ka

võlgnike huve.

Vastavalt TMS § 85 lg 2 kohaselt soovib kohtutäitur ilma võlgniku nõusolekuta siseneda tema

valduses olevatesse ruumidesse esmaspäeval, 25.04.2016 a kell 11:00. Selleks ajaks kutsun

kohale ka ostuhuvilised.

Kuna eelnevalt ei ole vara tutvustada soovitud, siis alust eeldada, et varale tagatakse juurdepääs

vabatahtlikult, kohtutäituril puudub. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik ja vara

valdaja takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei

ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varaga

tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendatakse vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on

kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikutakse oma tegevusega sissenõudja õigust

saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga

tutvumise mittevõimaldamisega tekitatakse olukord, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast

reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused.

Kohtumääruse põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi

hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete

kohaselt,

arvestades

hagita

menetluse

kohta

sätestatud

erisusi.

Avaldus

vastab

tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse

võtmisest keeldumise aluseid.

Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub

rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda

võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval

maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2

kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi

otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures

läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest

kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks

kindla aja arvestades omanike huve.

Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud. Kohus

leiab, et kohtule esitatud materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale

juurdepääsu tagamiseks. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei

ole olnud võimalik tutvustada ostuhuvilistele vara.

Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-140-10 p-is 10, on sissenõudja õiguste ning tõhusa

täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Käesolevas

asjas võlgniku vastuseisu tõttu ei ole võlgniku kinnistul täitetoimingute tegemine osutunud

võimalikuks. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses.

Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-35-15 p-st 12 võib loa kohtutäiturile anda ka selleks,

et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide

ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.

Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäitur Mati Kadakul ning temaga kaasas

olevatel varaga tutvuda soovivatel huvilistel tuleb lubada siseneda ja viibida kinnisasjal

asukohaga XXXX(registriosa number XXXX) 25.04.2016.a kell 11:00 enampakkumisel

müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.

TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest

viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle

sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/

Merit Helm

kohtunik