2-16-342/2 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Vallo Kariler Määruse tegemise aeg ja koht

12. jaanuar 2016, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-16-342 Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus XXX kuuluvale kinnistule sisenemiseks Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: kohtutäitur Elin Vilippus (Lauteri 5, 10114 Tallinn, e-post elinvilippus.buroo@taitur.vilippus.ee) Avaldaja esindaja: kohtutäituri abi Sergei Volf (Lauteri 5, 10114 Tallinn, e-post sergei.volf@taituriabi.vilippus.ee) Puudutatud isik I: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX, e-post XXX) Puudutatud isik II: sissenõudja XXXOÜ (registrikood XXX, esindaja e-post XXX Menetlustoimingu tegemise viis Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Võtta avaldus menetlusse.

2. Lubada kohtutäitur Elin Vilippusel ja kohtutäituri abil Sergei Volf´il siseneda XXX(isikukood XXX) valduses olevatesse ruumidesse korteriomandis registriosa numbriga XXX, aadressil XX, ajavahemikul 18.01.2016 kuni 27.01.2016, arestimistoimingute teostamiseks ja vara seisukorra kindlaksmääramiseks. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Asjaolud Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 08.01.2016 avalduse saamaks õiguse siseneda XXX(isikukood XXX) valduses olevasse korteriomandisse (aadressil XXXTallinn, registriosa nr XXX) ajavahemikul 18.01.2016 kuni 27.01.2016, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgniku XXXvastu algatatud täitemenetlused hüpoteegiga tagatud võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluste algatamise aluseks on Tallinna notar Robert Kimmel 05.01.2015 notariaalne dokument nr 5 ja sissenõudja XXXOÜ täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteated kätte toimetatud võlgniku elukohas viibinud pereliikmele 15.12.2015. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud 28.12.2015 ning võlgnikud ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 30.12.2015 saadeti võlgnikule teade, et kinnisasja ülevaatamine kinnisasja arestimiseks toimub 07.01.2016 kell

10.00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 07.01.2016 ei võimaldatud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Korteri uks jäi suletuks ning fonokellale ja uksele koputamisele ei reageerinud mitte keegi. Telefonile samuti võlgnik ei vastanud. Eeltoodu alusel leiab kohtutäitur, et täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku ruumidesse, et võimaldada kohtutäituril varaga tutvuda ja läbi viia arestimistoimingud. Kohtumääruse põhjendused Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 85 lg 1 ja 2 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni.

Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 ja lg 3 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on.

Alates 01.10.2015 jõustunud TMS § 28 lg 21 sätestab, et käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Kohtutäituri seadus (KTS) § 23 lg 3 kohaselt on kohtutäituri büroo töötaja pädev kohtutäituri nimel ja vastutusel toimetama kätte dokumente ning abistama kohtutäiturit ametitegevuses. Kohtutäituri abi on pädev tegema kohtutäituri nimel ja vastutusel kõiki ametitoiminguid, mida kohtutäitur ei pea käesoleva seaduse § 7 lõike 1 kohaselt tegema isiklikult.

KTS § 7 lg 1 ei näe ette, et kohtutäitur oleks pädev isiklikult tegema TMS § 28 lg 1 sätestatud toiminguid. Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest. Täitmisteade on võlgnikule kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatuga kätte toimetatud. Võlgnik vabatahtlikult nõuet täitnud ei ole ning on takistanud juurdepääsu tema valduses olevale korteriomandile, millega on takistanud täitemenetluse läbiviimist.

Riigikohus on leidnud, et sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides on võimalik võlgniku vastuseisu kohtutäituri ruumidesse lubamisele järeldada ka tema käitumisest (RKTKo 3-2-1-140-10, p 10). Kohus nõustub kohtutäituriga, et vara tegeliku väärtuse kindlakstegemine on täitemenetluse tulemuslikuks läbiviimiseks äärmiselt oluline. Kohus on seisukohal, et täitemenetluse läbiviimiseks ning sissenõudja huvide kaitseks on põhjendatud lubada kohtutäitur Elin Vilippusel ja kohtutäituri abil Sergei Volfil siseneda XXX(isikukood XXX) valduses olevatesse ruumidesse aadressil XXXTallinn (registriosa nr XXX) ajavahemikul 18.01.2016 kuni 27.01.2016, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

/allkirjastatud digitaalselt/ Vallo Kariler kohtunik