2-15-13656/4 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS E e s t i V a b a r i i g i n i me l

Kohus Harju Maakohus, Tartu maantee kohtumaja

Kohtunik Raivo Einula

Määruse kuupäev 20.oktoober 2015

Tsiviilasja number 2-15-13656 Kohtuasi Tallinna linna (Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu)

avaldus nõusoleku saamiseks eestkostetava nimel tehingu tegemiseks Menetlusosalised, esindajad

Avaldaja: Tallinna linn (Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu, e-post: viktoria.soosaar@tallinnlv.ee ) Puudutatud isik: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX; viibimiskoht XXX) temale menetluses riigi õigusabi korras määratud esindaja: vandeadvokaat Tiina Mare Hiob (Advokaadibüroo Tiina Mare Hiob, e-post: tiinamare.hiob@gmail.com )

Menetlustoiming lõpplahend, kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Rahuldada avaldus.

2. Anda kohtu nõusolek eestkostjale Tallinna linnale (Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu) eestkostetavale XXX(isikukood XXX) kuuluva kinnisasja, milleks on 2/36 mõttelist osa kaasomandist ja ühisomandina 8/36 kaasomandist kinnistust asukohaga XXX(kinnistusregistriosa nr XXX), võõrandamiseks (so müügitehingu tegemiseks ja vastava asjaõiguslepingu sõlmimiseks). Kohus annab käesoleva määrusega ka nõusoleku XXX ühisomandina kuuluva 8/36 kinnistu kaasomandist jagamiseks, juhul kui see on vajalik XXX kuuluva osa

2-15-13656

kinnistust võõrandamiseks.

3. Kohustada eestkostjat Tallinna linna (Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu) eestkostetavale XXX kuuluva kinnisasja, milleks on 2/36 mõttelist osa kaasomandist ja ühisomandina 8/36 kaasomandist kinnistust (kinnistusregistriosa nr XXX) võõrandamisest saadavad rahalised vahendid, millest on maha arvestatud kinnisasja müügilepinguga kaasnevad kulud, paigutama XXX arvelduskontole ja kasutama raha XXX ülalpidamiskulude, tervishoiuteenuste ja hoolduskulude eest tasumiseks. Arvelduskonto kasutamiseks ei ole vaja kohtu nõusolekut.

4. Jätta XXX menetluses määratud esindaja kulud riigi kanda, kõik muud menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda.

Kohtumääruse jõustumine Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

Asjaolud ja menetluse käik

Tallinna linn (Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu) esitas 15.09.2015 Harju Maakohtule avalduse nõusoleku saamiseks eestkostetava XXX nimel tehingu tegemiseks. Avaldaja soovib kohtu nõusolekut eestkostetava nimel eestkostetavale kaasomandina kuuluva 2/36 mõttelise osa kinnistust ja ühisomandis 8/36 kaasomandist kinnistust asukohaga XXX(kinnistusregistriosa nr XXX), müügiks. XXXviibib hooldusteenusel XXXkodus ja kinnistut ei kasuta. Kohus võttis avalduse menetlusse 17.09.2015, määras XXXmenetluse ajaks esindaja ja küsis esindajalt seisukohta avalduse osas. Eestkostetavale menetluses riigi õigusabi korras määratud esindaja vandeadvokaat Tiina Mare Hiob on 01.10.2015 esitatud arvamuses seisukohal, et Tallinna linna avaldus on põhjendatud ja mõistlik ning et taotletud tehing, so eestkostetavale kuuluva kinnisasja müümine, vastab eestkostetava huvidele.

Kohtu seisukoht

Perekonnaseaduse (PKS) § 187 lg 1 p 1 kohaselt, eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. PKS § 188 lg 1 p 2 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida pärandvara jagamise lepingut.

PKS § 183 lg 2 kohaselt tuleb eestkostetava varalt saadavast kasust esmajoones täita varal lasuvad sissenõutavaks muutunud kohustused ning katta muud vara korrapärase valitsemise kulud. Nimetatud kuludest ülejäänud sissetulekut võib kasutada eestkostetava ülalpidamiseks.

Kohus peab avaldust, milles taotletakse eestkostetavale kuuluva kinnisvara võõrandamist, põhjendatuks ja nõustub avaldaja poolt esitatud põhjendustega ning eestkostetavale menetluses määratud esindaja seisukohtadega. Kohtule esitatud tõenditega on avalduse aluseks olevad asjaolud leidnud kinnitust. Kohus leiab, et taotletav tehing lähtub eestkostetava huvidest ega kahjusta XXX huve vähimalgi määral ja avaldus tuleb rahuldada. Kohus annab nõusoleku eestkostetavale kaasomandina kuuluva kinnistu (kinnistusregistriosa nr XXX) müügiks turuväärtusega. Eestkostja peab vara müügist saadud raha, millest on maha arvestatud müügilepingu sõlmimise kulud, paigutama XXX pangakontole ja konto käsutamiseks ning raha kasutamiseks eestkostetava ülalpidamiskulude, tervishoiuteenuste ja hoolduskulude eest tasumiseks ei ole vaja kohtu nõusolekut. Taotletud tehingu selguse mõttes annab kohus nõusoleku XXX ühisomandina kuuluva 8/36 kinnistu kaasomandist jagamiseks, juhul kui see on vajalik XXX kuuluva osa kinnistust võõrandamiseks.

TsMS § 478 lg 2 kohaselt ei pea hagita menetluse lahendina tehtavat kohtumäärust põhjendama, kui sellega rahuldatakse avaldus ega kitsendata ühegi menetlusosalise õigusi. TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. Kohtumäärus jõustub, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata.

Menetluskulud TsMS § 172 lg 1 ja lg 3 tulenevalt jätab kohus eestkostetavale riigi kulul määratud õigusabi kulud riigi kanda, kõik muud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Raivo Einula kohtunik