2-15-104868/23 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Triin Uusen-Nacke

Määruse avalikult

teatavakstegemise aeg ja koht

2. oktoober 2015, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-15-104868

Tsiviilasi

KÜ Observatooriumi 5 hagi Nordicvent OÜ vastu

võla väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

9248 eurot 12 senti

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine;

riigilõivu tagastamise otsustamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

hageja:

KÜ

Observatooriumi

(registrikood

80178077)

esindaja:

advokaat

Karli

Kütt

(advokaadibüroo

Borenius;

e-post

menetlus@borenius.ee)

kostja: Nordicvent OÜ (registrikood 12015403),

esindajad: juhatuse liige Mallor Malm ja volikirja

alusel Arvo Kivar (OÜ Kivar & Partnerid; e-post

arvo.kivar@kivar.ee)

Menetlus

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada KÜ Observatooriumi 5 ja Nordicvent OÜ vahel sõlmitud järgmine

kompromiss (esitatud Tartu Maakohtule 1. oktoobril 2015):

1.1. Hageja loobub tingimusteta ja tagasivõtmatult:

1.1.1. kõigist tsiviilasjas nr 2-15-104868 menetletavatest nõuetest kostja vastu, sh

kostjale väljastatud arvete nr 1407M1 – 1503M1 alusel tasumisele kuuluva

rahasumma sissenõudmisest; ja

1.1.2. kostjale väljastatud arvete nr 1504M1 - 1507M1 alusel tasumisele kuuluva

rahasumma (3292,89 euro) sissenõudmisest.

1.2. Kostja kohustub jagama talle kuuluvad korteriomandid M1 (registriosa nr

XXXX), M3 (registriosa nr XXXX) ja M4 (registriosa nr XXXX) eraldi

korteriomanditeks

ja

kandma

need

Tartu

Maakohtu

peetavasse

kinnistusraamatusse selliselt, et:

1.2.1. korteriomandist M1 eraldatakse 52,32 m2 suuruse netopinnaga osa vastavalt

lisas 2 esitatud plaanile (sinise joonega ümbritsetud korteriomandi reaalosad);

2/4

1.2.2. korteriomandist M3 eraldatakse 223,5 m2 suuruse netopinnaga osa vastavalt

lisas 1 esitatud plaanile (musta joonega ümbritsetud korteriomandi reaalosad); ja

1.2.3. korteriomandist M4 eraldatakse 8,7 m2 suuruse netopinnaga osa vastavalt

lisas 3 esitatud plaanile (sinise joonega ümbritsetud korteriomandi reaalosad).

1.3. Hageja kohustub ehitama vajaliku seina punktis 1.2.1 märgitud osa eraldamiseks

korteriomandist M1 vastavalt lisas 2 esitatud plaanile ning kostja annab selleks

käesolevaga tagasivõtmatu ja tingimusteta nõusoleku.

1.4. Kostja kohustub ehitama kõikidele ehitus- ja planeerimisregulatsioonidele vastava

ukse korterielamu Observatooriumi 5 seitsmenda korruse liftiruumi kasutamiseks

vastavalt lisas 3 esitatud plaanile, juhul kui hageja kaotab võimaluse nimetatud

liftiruumi kasutamiseks läbi kostjale jääva korteriomandi M4 reaalosa.

1.5. Kostja kohustub kandma hiljemalt 1. jaanuariks 2016 Tartu Maakohtu peetavasse

kinnistusraamatusse korteriomanditest M1, M3 ja M4 eraldatud korteriomandite

(punktis 1.2 nimetatud korteriomandid) registriosade II jakku omanikuna hageja.

1.6. Kostja tasub hagejale käesoleva kompromissi alusel 1000 eurot, kui hageja ei ole

1. jaanuariks 2016 kantud käesoleva kompromissi raames korteriomanditest M1,

M3 ja M4 eraldatud korteriomandite (punktis 1.2 nimetatud korteriomandid)

registriosade II jakku omanikuna, sh kui selliseid korteriomandeid ei ole

nimetatud tähtajaks kinnistatud, ning 1000 eurot iga järgneva ühe kuu

möödumisel, mil vastavaid kinnistusraamatu kandeid ei ole tehtud, kandes

vastavad summad üle hageja arveldusarvele nr XXXX Swedbank AS-s.

1.7. Kostja

kohustub

kandma

kõik

korteriomandite

ümbervormistamise

ja

kinnistamise (punktis 1.2 loetletud tegevused) ning ümberregistreerimisega

(punktis 1.5 loetletud tegevused) seotud kulud, sh tasud ja lõivud.

1.8. Hageja annab käesolevaga nõusolekud järgmiste toimingute tegemiseks:

1.8.1. korteriomanditest M1, M3 ja M4 osade eraldamiseks ja kinnistamiseks

vastavalt punktile 1.2;

1.8.2. enda

omanikuna

kandmiseks

Tartu

Maakohtu

peetavasse

kinnistusraamatusse korteriomanditest M1, M3 ja M4 eraldamise teel tekkinud

korteriomandite registriosade II jakku; ja

1.8.3. kostjale jääva korteriomandi M3 jagamiseks kaheks kuni kuueks

eraldiseisvaks korteriomandiks, nende korteriomanditena kinnistamiseks ning

kostjale jääva korteriomandi M4 eluruumiks väljaehitamiseks (sh aknaavade

ehitamiseks korterimaja seitsmenda korruse välisseina).

1.9. Kostja annab käesolevaga tingimusteta ja tagasivõtmatult tahteavaldused (TsÜS §

68 lg 5 mõttes) järgmiste toimingute tegemiseks:

1.9.1. korteriomanditest M1, M3 ja M4 osade eraldamiseks ja kinnistamiseks (sh

vajalikeks toiminguteks kooskõlastuste hankimisel kohalikust omavalitusest ja

teistest ametiasutustest) vastavalt punktis 1.2 sätestatud tingimustele; ja

1.9.2. hageja

omanikuna

kandmiseks

Tartu

Maakohtu

peetavasse

kinnistusraamatusse korteriomanditest M1, M3 ja M4 eraldamise teel tekkinud

korteriomandite registriosade II jakku.

1.10. Hageja kinnitab käesolevaga, et kindlustab enda kõikidele, sh olemasolevatele ja

tulevastele, liikmetele, keldrikorruse panipaigad võrdsetel alustel.

3/4

1.11. Pooled kinnitavad käesolevaga, et mõistavad hageja üldkoosolekutel vastu võetud

otsuseid viisil, mille kohaselt seisuga 30.06.2015 on kehtestatud järgmised

majandamis- ja kommunaaltasude määrad: (i) haldus- ja hooldustasu 0,168 eurot

ruutmeetri kohta; (ii) remondifondi tasu 2 eurot ruutmeetri kohta; ja (iii)

kommunaalteenuste makseid tasutakse vastavalt teenusepakkujatega kokku

lepitud tariifidele, kusjuures köetava ala leidmiseks kasutatakse järgmist

arvutusvalemit: (korteromandi pindala) x (korteriomandi kõrgus) x 1,05 +

(korteriomandi osa kõigi antud korruse korteriomandite pindalast) x (korruse

koridori pindala) x (koridori kõrgus) x 1/2.

1.12. Alates 01.08.2015 osaleb kostja hooldustasu arvestamisel 952,18 m2 alusel,

remondifondi tasude arvestamisel 248,2 m2 alusel, keskkütte tasude arvestamisel

924,79 m3 alusel ja üldelektri ja -vee arvestamisel 219,5 m2 alusel, eeldusel, et

hageja üldkoosolek ei ole otsustanud kostja osaluse vähendamist hooldustasude ja

remonditasude arvestamisel.

1.13. Kui hageja ei ole 1. jaanuariks 2016 kantud käesoleva kompromissi raames

korteriomanditest M1, M3 ja M4 eraldatud korteriomandite (punktis 1.2

nimetatud korteriomandid) registriosade II jakku omanikuna, sh kui selliseid

korteriomandeid ei ole nimetatud tähtajaks kinnistatud, kohustub kostja tasuma

hagejale rahasumma, mille hageja oleks täiendavalt saanud, kui kostja oleks alates

01.08.2015 osalenud majandamis- ja kommunaaltasude arvestamisel järgmiselt:

hooldustasu arvestamisel 1236,7 m2 alusel, remondifondi tasude arvestamisel

480,4 m2 alusel, keskkütte tasude arvestamisel 1204 m3 alusel ja üldelektri ja -vee

arvestamisel 225,4 m2 alusel. Punktis 1.12 nimetatud pindade alusel jätkatakse

kostja osaluse arvestamist alates hageja omanikuna kandmisest käesoleva

kompromissi raames korteriomanditest M1, M3 ja M4 eraldatud korteriomandite

(punktis 1.2 nimetatud korteriomandid) registriosade II jakku.

1.14. Kostja

osalust

punktides

1.12

ja

1.13

nimetatud

majandamis-

ja

kommunaaltasude arvestamisel vähendatakse kostja omandis oleva väljaüüritava

pinna ulatuses juhul, kui hageja esitab nimetatud üürnikule arveid majandamis- ja

kommunaalteenuste eest kostja vahenduseta.

1.15. Kostja kohustub tagama korteriomandi M1 sellise ehitusliku seisukorra ja

nõuetekohase käitamise, mis tagab hooneosa põhikonstruktsioonide säilimise ja

välistab mistahes korteriomandi ehituslikust seisukorrast tuleneva ohu aadressil

XXXX asuva koertermaja elanikele ja külalistele.

1.16. Kostja kinnitab tingimusteta ja tagasivõtmatult, et tal ei ole ega teki mingeid

nõudeid seoses sellega, et hageja liikmed on kasutanud kostjale kuuluvaid

korteriomandeid M1, M3 ja M4 ning selliste nõuete tekkimisel loobub kostja neist

käesolevaga täielikult, tingimusteta ja lõplikult.

1.17. Pooled kinnitavad, et nad ei ole osaliselt ega tervikuna loovutanud ega muul viisil

käsutanud tsiviilasjas nr 2-15-104868 menetletavaid nõudeid ega käesoleva

kompromissi reguleerimisalas olevaid mistahes muid võimalikke nõudeid

vastaspoole vastu, samuti ei loovuta ega käsuta Pooled selliseid nõudeid pärast

käesoleva kompromissilepingu sõlmimist.

1.18. Kummagi poole menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, jäävad poolte enda

kanda ning pooled ei esita menetluskulude osas vastastikku mingeid nõudeid.

1.19. Käesolev kompromiss jõustub allkirjastamise hetkest mõlema poole poolt.

4/4

Kompromissilepingu lisad: keldrikorruse plaan (1 lehel), esimese korruse plaan (1

lehel), seitsmenda korruse plaan (1 lehel).

2. Käesoleva määruse lahutamatud lisad on: lisa 1 – keldrikorruse plaan (1 lehel); lisa 2 –

esimese korruse plaan (1 lehel); lisa 3 – seitsmenda korruse plaan (1 lehel).

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-15-104868.

4. Tagastada KÜ-le Observatooriumi 5 (konto nr EE832200221020980918) pool

riigilõivust, s.o 275 eurot. KÜ Observatooriumi 5 tasus riigilõivust 387 eurot 39 senti

21. mail 2015.

5. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

6. Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu

Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 3 päeva määruse määruskaebuse

esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu menetluses on KÜ Observatooriumi 5 (hageja) hagi Nordicvent OÜ

(kostja) vastu kommunaalteenuste ja majandamiskulude võla 6814 eurot 32 senti ning

viivise väljamõistmiseks. 13. juuli 2015 menetlusdokumendis vähendas hageja oma nõuet

ja palus lugeda uueks põhivõlaks 6809 eurot 65 senti, sissenõutavaks muutunud viiviseks

13. juuli 2015 seisuga 944 eurot 68 senti (21. mai 2015 seisuga 692 eurot 4 senti) ja välja

mõista ka viivise 0,07% päevas alates 14. juulist 2015 kuni võla tasumiseni.

29. septembril 2015 esitas hageja esindaja kohtule poolte kompromissilepingu.

1. oktoobril 2015 esitas hageja esindaja kohtule uue versiooni kompromissist (poolte poolt

allkirjastatud 30. septembril ja 1. oktoobril 2015) ning selgitas, et 29. septembril 2015

esitatud versioon oli ekslik. Pooled paluvad kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada

kohtuistungit pidamata. Selguse huvides palub hageja määruse resolutsioonis viidata ka

kompromissilepingule lisatud plaanidele. Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise ja

menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Pooled leppisid kokku määruskaebuse

esitamise tähtaja lühendamises 3 päevani. Hageja palub tagastada poole tasutud

riigilõivust, s.o 275 eurot.

KOHTU SEISUKOHT

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt

ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või

rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et ei

esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss (1. oktoobril 2015 kohtule

esitatud versioon) tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.

Käesoleva hagi hind on 9248 eurot 12 senti eurot, millelt tuli tasuda riigilõivu 550 eurot.

Hageja on riigilõivu tasunud. TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja hageja taotluse alusel tuleb

hagejale kompromissi sõlmimise tõttu tagastada pool riigilõivust, s.o 275 eurot.

TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel on määruse peale määruskaebuse esitamise

tähtaeg 3 päeva.

/allkirjastatud digitaalselt/

Triin Uusen-Nacke

Kohtunik