2-11-15894/178 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Mati Maksing

Määruse tegemise aeg ja koht

12. august 2015 a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-11-15894

Tsiviilasi

XXX(XXX) ja XXX(XXX) avaldus tahteavalduste

tegemise kohustuse tuvastamiseks kaasomandist osa

võõrandamiseks ja korteriomandite koosseisude

muutmiseks

Tsiviilasja hind

8 050,77 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldajad: XXX (isikukood XXX) ja XXX (isikukood

XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Rando

Maisvee

Puudutatud isikud I–X: XXX(isikukood XXX), XXX

(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX),

XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX),

XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX

(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX) ja

XXX(isikukood XXX), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Rando Maisvee

Puudutatud isik XI: XXX(isikukood XXX)

Puudutatud isik XII: Tallinna linn (Tallinna Kesklinna

Valitsuse kaudu), lepingulised esindajad Ave Braun ja

Angela Reinlaid

Puudutatud isikud XIII ja XIV: XXX(isikukood XXX)

ja XXX (isikukood XXX)

Puudutatud isik XV: XXX(isikukood XXX),

lepinguline esindaja Rein Küttim

Puudutatud isik XVI: XXX(isikukood XXX),

lepinguline esindaja vandeadvokaat Raul Talts

Puudutatud isik XVII: osaühing XXX (registrikood

XXX), seaduslik esindaja XXX

Kompromissiga endale kohustusi võtvad isikud: Nordea

Bank AB Eesti filiaal (registrikood 12608043), XXX

(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX),

Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703), AS Inbank

(registrikood 12001988), XXX(isikukood XXX),

Swedbank AS (registrikood 10060701), XXX(isikukood

XXX), Danske Bank A/S Eesti filiaal (registrikood

2-11-15894

2 (6)

11488826), XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood

XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada avaldajate XXX (isikukood XXX) ja XXX (isikukood XXX) ning

puudutatud isikute XXX(isikukood XXX), XXX (isikukood XXX),

XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX),

XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX (isikukood XXX),

XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), Tallinna

linn (Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu), XXX(isikukood XXX),

XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX) ja

osaühing XXX (registrikood XXX) – avaldajad ja puudutatud isikud koos

edaspidi „pooled“ – ning kompromissiga endale kohustusi võtvate isikute Nordea

Bank AB Eesti filiaal (registrikood 12608043), XXX (isikukood XXX),

XXX(isikukood XXX), Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703), AS Inbank

(registrikood 12001988), XXX(isikukood XXX), Swedbank AS (registrikood

10060701), XXX(isikukood XXX), Danske Bank A/S Eesti filiaal (registrikood

11488826), XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) – kõik osapooled

edaspidi koos „kompromissi pooled“ vaheline kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1.

puudutatud isik XXX ühineb 20. detsembri 2010 lepinguga nr 5022, mille

sisuks on tingimuslik kokkulepe korteriomandite koosseisude muutmiseks,

tingimuslik korteriomandite koosseisu kuuluvatest kaasomandis olevatest

pindadest eraldatavate osade võlaõiguslik müügileping ja täiendavad

kokkulepped, mis on tõestatud Tallinna notar Kaata Kartau poolt Tallinnas

Ahtri tänav 10A (edaspidi „leping”), st võtab endale samad kohustused ja

saab samad õigused nagu on lepingus ette nähtud müüjatele, kuid seda

käesolevas

kompromissis

kokku

lepitud

täiendavatel

tingimustel.

Ülejäänud kompromissi pooled lepivad kokku sama lepingut muuta

kompromissi tingimustel;

1.2.

puudutatud isik XXX annab nõusoleku lepingu punktis 1.2.2 nimetatud

lepingust tulenevate õiguste ja kohustustega ühinemiseks, nõustub

nimetatud lepingut täitma täies ulatuses ning avaldab, et loeb lepingu

punktis 1.2.2 nimetatud lepingu sõlmituks ka puudutatud isiku XXX

suhtes;

1.3.

puudutatud isik XXX avaldab, et korteriomand asukohaga XXX // XXX

-6 (kinnistusraamatu registriosa nr XXX ) on tema lahusvara, mis on

omandatud enne praeguse abielu sõlmimist. Korteriomandi soetamise ajal

kehtinud abielu on lahutatud ja vara jagatud, korteriomand jäi ühisvara

jagamise tulemusel XXX;

1.4.

avaldajad XXX ja XXX tasuvad solidaarselt puudutatud isikule

XXX8 400 eurot,

mille

kohus

kannab

puudutatud

isiku

XXX

arveldusarvele XXXXXXXXXXXXXXX pärast kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumist. Sellega loetakse lepingu punktis 4.2 kokku

lepitud ja kompromissiga täpsustatud ostuhind puudutatud isikule XXX

kohaselt tasutuks. XXX tasutav ostuhind ei moodusta osa lepingus

märgitud kulutuste katmiseks kasutatavast rahast ja XXX või tema

2-11-15894

3 (6)

korteriomandi nr XXX igakordne omanik kannab edaspidi ise talle

langeva osa neist kuludest;

1.5.

avaldajad XXX ja XXX tasuvad Korteriühistule XXX 45 011,97 eurot,

millega loetakse lepingu punktis 4.2 kokku lepitud ja kompromissiga

täpsustatud ostuhind teistele XXX // XXX korteriomanikele, v.a XXX

kohaselt tasutuks;

1.6.

kompromissi lahutamatu osa on asjaõiguskokkulepe, milles kompromissi

pooled on esitanud tahteavaldused muuta korteriomandi nr XXX reaalosa

koosseisu ning kõigi Tallinnas XXX // XXX asuvate korteriomandite

koosseisu kuuluvate mõtteliste osade maatükist ja selle oluliseks osaks

olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, koosseisusid

ning paluvad muuta kinnistusraamatu registriosadesse nr XXX , XXX ,

XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX ,

XXX , XXX , XXX ja XXX kantud korteriomandite registriosade

esimeste jagude kandeid alljärgnevalt:

1.6.1.

registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks 1158/14047 ning muud kanded

jätta muutmata;

1.6.2.

registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

1.6.3.

registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

1.6.4.

registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

1.6.5.

registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

1.6.6.

registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

1.6.7.

registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

1.6.8.

registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

1.6.9.

registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

1.6.10. registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

2-11-15894

4 (6)

1.6.11. registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

1.6.12. registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

1.6.13. registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ja korteriomandi reaalosaks

oleva eluruumi üldpinna suuruseks 127,3 m² ning muud kanded

jätta muutmata;

1.6.14. registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

1.6.15. registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata;

1.6.16. registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde

kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta

muutmata.

2. Võtta kohtumääruse juurde selle lahutamatute lisadena kompromissi lisad,

milleks on XXX // XXX viienda ja kuuenda korruse plaanid.

3. Tühistada Harju Maakohtu 11. aprilli 2011. aasta määrusega rakendatud hagi

tagamise abinõud. Kustutada kinnistusraamatu registriosa nr XXX kolmandasse

jakku (jooksev kanne nr 1) kantud eelmärge XXX ja XXX kasuks.

4. Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada avaldaja XXX arveldusarvele nr XXX

XXXXXXXXXXX Swedbank AS-is riigilõiv summas 1 054,53 eurot, mis on

tasutud XXX poolt 6. aprillil 2011 summas 543,24 eurot (maksekorraldus nr 188)

selgitusega: „ XXX ja XXX hagi XXX vastu“ ja 7. aprillil 2011 summas

543,24 eurot (maksekorraldus nr 190) selgitusega: „ XXX ja XXX hagi XXX

vastu“ Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 221023778606 viitenumbriga

2900072123.

5. Vastavalt resolutsiooni punktile 1.4 kanda pärast käesoleva kohtumääruse

jõustumist puudutatud isiku XXX arveldusarvele XXXXXXXXXXXXXXX

summa 8 400 eurot.

6. Saata kohtumäärus pärast sellele jõustumismärke kandmist:

6.1.

resolutsiooni punkti 1.6 alusel kandemenetluse algatamise otsustamiseks ja

punkti 3

täitmiseks

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonnale

(kinnistusosakond@kohus.ee);

6.2.

resolutsiooni punkti 4 täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele.

7. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

8. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu viie päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest,

kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot.

2-11-15894

5 (6)

Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud

tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi

taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on XXX ja XXX(avaldajad) avaldus tahteavalduste tegemise

kohustuse tuvastamiseks kaasomandist osa võõrandamiseks ja korteriomandite koosseisude

muutmiseks.

2. Avaldajad ja puudutatud isikud esitasid kohtule kompromissi, kompromissi lisaks olevad

plaanid ja asjaõiguskokkuleppe. Lisaks esitasid menetlusosalised kohtule kolmandate isikute

(isikud, kelle nõusolekuid on vaja kinnistusraamatu kande muutmiseks kinnistusraamatu

seaduses mõttes) poolt allkirjastatud kompromissi, selle lisaks olevad plaanid ja

asjaõiguskokkuleppe.

3. Avaldajad paluvad tagastada enamasutud riigilõivu ja poole vajalikust riigilõivust ning

selleks kanda vastav summa avaldaja XXX arveldusarvele, millelt oli riigilõiv tasutud.

Kompromissi pooled taotlevad kohtult kompromissi kinnitava määrus jõustumisel selle

kinnistusraamatu pidajale saatmist kandemenetluse algatamise otsustamiseks.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 477 lg 1

näeb ette, et hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita

menetluse kohta sätestatud erisusi. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei

kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole

kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ja ei riku

olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kompromissi pooled on kinnitanud

teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest

poolte kohustustest. Kohus on menetlusosalistele ka selgitanud kompromissiga menetluse

lõpetamise tagajärgi. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

5. Kohus kontrollis kompromissi kinnitamise seisuga kinnistusraamatu seisu ning

korteriomand registriosa nr XXX on võõrandatud menetlusvälistele isikutele XXX (isikukood

XXX) ja XXX (isikukood XXX) ühisomandisse. TsMS § 210 lg 1 kohaselt hagi (antud juhul

avalduse) menetlemine ei puuduta poole õigust võõrandada vaidlusalune ese või loovutada

vaidlusalune nõue. Menetluse jätkamine samade menetlusosalistega võimaldab säilitada

senises menetluses saavutatut (Riigikohtu 29. märtsi 2006. aasta otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-9-

06 p 15 esimene lõik). Eeltoodust tuleneb, et kohus saab kompromissi kinnitada vaatamata

sellele, et ühe korteriomandi omanikud on kompromissi sõlmimise ja selle kinnitamise

vahelisel ajal vahetunud.

6. Vastavalt TsMS § 386 lg-le 4 ja § 442 lg-le 5 tühistab kohus 11. aprilli 2011. aasta

määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud. Avaldajate kasuks oli seatud eelmärge

korteriomanditele registriosades nr XXX ja XXX . Kuivõrd 15. aprillil 2014 kustutati

registriosa nr XXX eelmärge 7. aprilli 2014 kinnistamisavalduse alusel, siis puudub vajadus

eelmärke kustutamiseks registriosa nr XXX puhul.

2-11-15894

6 (6)

7. Kohus kannab puudutatud isiku XXX arveldusarvele 8 400 eurot pärast kompromissi

kinnitava kohtumääruse jõustumist vastavalt kompromissis kokkulepitule. Nimetatud

rahasumma on hoiustatud kohtu arvel.

8. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Tulenevalt TsMS

§ 168 lg-st 3 ja kompromissist jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Kohus

rahuldab avaldajate taotluse riigilõivu tagastamiseks TsMS § 150 lg 1 p 1 ja lg 2 p 2 alusel.

Avalduse esitamise ajal 7. aprill 2011 kehtinud riigilõivuseaduse § 57 lg 5 kohaselt tuli hagita

asjas tasuda riigilõivu summas 63,91 eurot. Avaldajad on tasunud avalduselt riigilõivu kokku

1 086,48 eurot. Seega enamtasutud riigilõiv summas 1 022,57 eurot ( = 1086,48 – 63,91)

kuulub tagastamisele. Lisaks tagastab kohus 63,91 eurost pool, st 31,96 eurot. Kokku tuleb

avaldajatele tagastada 1 054,53 eurot ( = 1022,57 + 31,96). Avaldajad on kohtule teatanud,

kellele ja millisele arveldusarvele nad soovivad lõivu tagastamist.

9. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Tulenevalt tõsiasjast, et kompromiss on siduv ka kompromissiga kohustusi võtvate isiku suhtes,

saavad ka nemad määruse soovi korral vaidlustada. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte

kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse

esitamise õiguse välistada. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt kompromissi poolte

avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Mati Maksing

kohtunik