2-14-55522/12 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Piret Rõuk

Kohtujurist

Evelin Neltsas

Määruse avalikult teatavaks

tegemise aeg ja koht

30.märts 2015, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-14-55522

Tsiviilasi

Osaühingu XXXhagi korteriühistu XXX üldkoosoleku

27.06.2014. otsuse kehtetuks tunnistamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: osaühingu XXX(registrikood XXX; asukoht

XXX); lepinguline esindaja vandeadvokaat Kristina

Schotter (e-post menetlus@borenius.ee)

Kostja: korteriühistu XXX (registrikood XXX; asukoht

XXX/ XXX) juhatuse liige XXX

Menetluse liik

kohtuistung 23.03.2015

Resolutsioon

1. Lõpetada menetlus Osaühingu XXX hagi korteriühistu XXX üldkoosoleku 27.06.2014.

otsuse kehtetuks tunnistamiseks ja kinnitada kompromiss alljärgnevas:

1.1. 27.06.2014 üldkoosoleku päevakorra punkti „8. Kulude jaotamine“ all vastu võetud

otsust, millega „Otsustati kulud jaotada vastavalt kehtivale seadusandlusele ning KÜ põhikirja

punkt 3.3.-le“ mõistetakse viisil, mille kohaselt kulude jaotamine Korteriühistus XXX jätkub

senise korra järgi, sealhulgas kulude jaotamisel võetakse aluseks väljaehitatud ja kasutuses

olevad korteriomandid, mis on käesoleval ajal 1038 m2, millest hageja (koos hagejale

kuuluvate korteriomandite kaasomaniku OÜ-ga XXX) osaleb kulude jaotamisel 190 m2 ehk

190/1038 ulatuses kuni väljaehitamata omandite osade väljaehitamiseni ja kasutuselevõtuni

eluruumide või äripindadena.

1.2. Korteriühistu XXX kinnitab, et häälte määramine üldkoosolekul Korteriühistus XXX

jätkub senise korra järgi, sealhulgas hääli annavad kõik korteriomandid.

1.3. Kõigis küsimustes koheldakse kõiki korteriomandeid võrdselt, sealhulgas 27.06.2014

üldkoosoleku päevakorra punkti „9. Remondifondi kasutamine, koridori remondi

kompenseerimine“ all vastu võetud otsus, millega „Otsustati kasutada remondifondi koridori

remondi kompenseerimisel.“ kehtib tingimusel, et hageja korteriomandite kasutuses olev

trepikoda on remonditud Korteriühistu XXX korraldamisel ja kulul kuni 3000 eurot hiljemalt

2 (kahe) kuu jooksul hageja vastavast nõudmisest (hageja täpsustab tööde teostamise graafiku

hageja üürnikuga ning teavitab sellest kostjat).

1.4 Korteriühistu XXX kinnitab, et XXX/XXX hoones asuva XXX kuuluva korteriomandi

(hoovihoone korter 9 katusekorruse) ümberehitustööde eest, mis on Muinsuskaitseameti poolt

kooskõlastamata, ei hüvitata Korteriühistu XXX poolt korteriomanikule tehtud katusetööde

kulutusi 6,500 eurot enne, kui korteriomanik on saanud töödele kõik vajalikud

kooskõlastused, sh Muinsuskaitseameti kinnituse, et Muinsuskaitseametil ei ole nimetatud

katuse ümberehitustööde osas ühtegi pretensiooni.

1.5. Korteriühistu XXX kinnitab, et Korteriühistult XXX Harju Maakohtu 15.01.2014

kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-13-13827 Osaühingu XXX kasuks välja mõistetud

menetluskulusid summas 3200 eurot, mis on ühistu poolt OÜ-le XXX välja makstud, ega

muid OÜ-ga XXX peetavate käesoleval hetkel kohtumenetluses olevate vaidlustega seoses

Korteriühistu XXX poolt kantavaid kulusid, sh ühistult OÜ XXX kasuks väljamõistetavad või

ühistu poolt OÜ-le XXX hüvitatavaid, sealhulgas käesoleva Kompromissi alusel makstavaid

summasid ei ole Korteriühistul XXX õigus mingiski osas nõuda oma liikmelt Osaühingult

XXX(mis siin ja edaspidi loetakse hõlmavaks ka kaasomanikuks olevat osaühingut XXX),

sealhulgas ei tohi Korteriühistu XXX kajastada nimetatud kohtukulusid Osaühingule XXX

kui ühistu liikmele väljastatavatel arvetel ning Korteriühistu XXX loobub kõikidel käesoleva

ajani Osaühingule XXX esitatud arvetel kajastatud kohtukulude nõuetest Osaühingu XXX

vastu. Korteriühistu XXX kinnitab, et nimetatud menetluskulude hüvitamise kohustuse

täitmiseks kogutakse raha teistelt Korteriühistu XXX liikmetelt ehk Osaühingu XXX ei osale

nende kulude katmises (sh ei suurene nimetatud Korteriühistu XXX kohustuste täitmiseks

Osaühingu XXX majandamiskulutuste maksmise kohustus korteriühistuseaduse § 141

tähenduses ega muud kohustused mittetulundusühingute seaduse ja korteriühistuseaduse

tähenduses Korteriühistu XXX ees ega tasuta neid kohustusi Korteriühistu XXX

olemasolevatest ega muudest korraliselt kogutavatest vahenditest).

1.6. Osaühingu XXX juhataja XXX astub tsiviilasjades nr 2-14-797 ja nr 2-14-55522

menetluse lõpetamise kohtulahendite jõustumisel tagasi Korterühistu XXX juhatuse liikme

ametist.

1.7. Selguse huvides kinnitavad Pooled, et käesolev kompromiss hõlmab kõiki tsiviilasjas nr

2-14-55522 menetletavaid OÜ XXX nõudeid ehk kompromissi kohtu poolt kinnitamisel ja

menetluse lõpetamisel ei jätku menetlus üheski tsiviilasjas nr 2-14-55522 OÜ XXX poolt

kohtusse esitatud nõudes.

1.8. OÜ XXX vähendab oma menetluskulude nõudeid ning Korteriühistu XXX kohustub 30

(kolmekümne) päeva jooksul pärast tsiviilasjades nr 2-14-797 ja nr 2-14-55522 menetluse

lõpetamise kohtulahendite jõustumist tasuma Osaühingule XXX kokku koos esimese astme

kohtukuludega 3000 (kolm tuhat) eurot tsiviilasjades nr 2-14-797 ja 2-14-55522 Osaühingu

XXX poolt kantud menetluskulude hüvitamiseks, kandes nimetatud summa üle OÜ XXX

arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXX Swedbank; Korteriühistu XXX poolt käesolevas

punktis nimetatud kohustuse tähtaegse täitmise korral ei esita Osaühing XXX tsiviilasjades nr

2-14-797

ja

2-14-55522

kohtule

taotlust

Korteriühistult

XXX

menetluskulude

väljamõistmiseks.

1.9. Korteriühistu XXX loobub tsiviilasjades nr 2-14-797 ja nr 2-14-55522 menetluskulude

hüvitamise nõuetest OÜ XXX vastu.

1.10. Kompromissi allkirjastamisega samaaegselt allkirjastavad Korteriühistu XXX ja

Osaühing XXX avaldused loobumiseks kassatsioonkaebuse esitamise õigusest Tallinna

Ringkonnakohtu 09.03.2015 teatavaks tehtud kohtuotsusele tsiviilasjas nr 2-14-797, ning

nimetatud loobumisavaldused esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule koheselt peale käesoleva

kompromisslepingu allkirjastamist.

3. Tagastada riigilõiv 150 (ükssada viiskümmend) eurot OÜ XXX arveldusarvele nr

XXXXXXXXXXXXXXX Swedbank’is. „kompromiss tsiviilasjas 2-14-55522“

Edasikaebamise kord ning tähtaeg

Tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4 võib

määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2

(kahe) päeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

Menetluse käik ja asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on Osaühingu XXX hagi korteriühistu XXX üldkoosoleku

27.06.2014. otsuse kehtetuks tunnistamiseks. Menetlusosalised esitasid 12.03.2015 kohtule

hageja juhatuse liikme ja kostja juhatuse liikme poolt digitaalselt allkirjastatud

kompromisslepingu, milles paluvad kinnitada kompromiss ja lõpetada menetlus. Pooled

soovivad käesoleva kompromissiga hõlmata ka tsiviilasja nr 2-14-797 menetluse kokkuleppel

lõpetamise mõlema poole poolt Tallinna Ringkonnakohtu otsusele kassatsioonkaebuse

esitamise õigusest loobumise teel. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi

kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh TsMS § 432 sisust.

Hageja loobus kohtuistungil hagi tagamiselt tasutud riigilõivust ja palub tagastada pool hagi

esitamisel tasutud riigilõivust summas 150 eurot. Menetlusosalised on kokku leppinud

kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise

tähtaja lühendamises 2 päevale.

Kohtumääruse põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab, et

taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus

heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita ning see

kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Menetluskulud on jagatud

vastavalt poolte kokkuleppele. Tulenevalt eeltoodust leiab kohus, et kompromiss kuulub

kinnitamisele ja menetlus Osaühingu XXX hagi korteriühistu XXX üldkoosoleku 27.06.2014.

otsuse kehtetuks tunnistamiseks lõpetamisele.

Hageja on tasunud 06.08.2014 hagi esitamisel riigilõivu 300 eurot maksekorraldusega nr 129.

Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust seoses

kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Hageja taotlusel kuulub riigilõiv 300/ 2 = 150 eurot

tagastamisele hageja arvelduskontole. Hagi tagamise taotluse esitamisel tasutud riigilõivust

pool ei kuulu tagastamisele, kuna hageja loobus taotlusest aga ka seetõttu, et taotlus on

lahendatud enne kompromissi sõlmimist.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega viieteistkümnelt päevalt kahele päevale.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik