2-15-2147/2 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Mõtsnik

Määruse tegemise aeg ja koht

11. veebruar 2015.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-15-2147

Tsiviilasi

Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus XXX

valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: kohtutäitur Elin Vilippus (Lauteri 5, 10114

Tallinn, e-post elinvilippus.buroo@taitur.vilippus.ee)

Avaldaja esindaja: kohtutäituri abi Sergei Volf (Lauteri

5,

10114

Tallinn,

e-post

sergei.volf@taituriabi.vilippus.ee)

Puudutatud isik I: võlgnik XXX(isikukood XXX, elukoht

XXX, e-post XXX)

Puudutatud isiku I lepinguline esindaja: vandeadvokaat

Tanel Mällas (e-post tanel.mallas@lplaw.ee)

Puudutatud isik II: sissenõudja XXX(isikukood XXX,

elukoht XXX, e-post XXX)

Menetlustoimingu tegemise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta avaldus menetlusse.

2. Lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Viljo Konsapil ja

kohtutäituri abil Sergei Volfil koos manukatega siseneda võlgnik XXX (isikukood

XXX) valduses olevasse korteriomandisse aadressil XXX, Tallinn (registriosa nr

XXX) ajavahemikul 13.02.2015 kuni 13.04.2015, et läbi viia kinnisasja

arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast.

Asjaolud

Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 10.02.2015.a avalduse sisenemiseks XXX valduses olevasse

korterisse ajavahemikul 13.02.2015 kuni 13.04.2015, et läbi viia arestimistoiming ning kindlaks

määrata vara seisukord.

Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnik XXX vastu algatatud

täiteasi 022/2011/8909, mis on algatatud sissenõudja XXXtäitmisavalduse ja Harju Maakohtu

05.09.2008 määruse tsiviilasjas nr 2-08-25871 alusel. Võlgnikule on täitmisteade loetud

kättetoimetatuks dokumentide postkasti panekuga 18.12.2011. Täitedokumendis märgitud

nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses

sissenõutavat rahasummat vabatahtlikult tasunud.

26.11.2014 saadeti võlgnikule väljastusteatega teade, et kinnisasja nr XXX (XXX, Tallinn)

ülevaatamine kinnisasja arestimiseks toimub 18.12.2014 kell 12:00 kinnisasja asukohas.

Võlgnik sai teate isiklikult allkirja vastu kätte 28.11.2014.

18.12.2014 võttis võlgniku esindaja vandeadvokaat Tanel Mällas kohtutäituriga ühendust ning

palus kinnisasja arestimistoimingu edasi lükata. Võlgnik arestimistoimingute läbiviimiseks aega

välja ei pakkunud. 05.01.2015 saadeti võlgnikule aadressile Tallinn, XXX ning e-posti teel

võlgniku esindajale teade, et kinnisasja nr XXX (XXX, Tallinn) ülevaatamine kinnisasja

arestimiseks toimub 20.01.2015 kell 11:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei

reageerinud ning 20.01.2015 ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi

viia. Korteriomandi uks jäi suletuks ning fonokellale ega koputamisele mitte keegi ei

reageerinud.

Võlgniku sellisest käitumisest saab järeldada ka kui vastuseisu täitemenetlusele, kuna võlgnik

on teadlik tema vastu algatatud täitemenetlusest ning kohtutäituri soovist temale kuuluvasse

korterisse siseneda. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse

läbiviimist. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja

arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale.

Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust

saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur

on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam

on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikule sissenõudja ees pärast kinnsasja

reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku

korterisse, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning

arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale.

Kohtumääruse põhjendused

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja

arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek,

keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke.

TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on

vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema

valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi

otsida üksnes kohtu määruse alusel, kusjuures sama sätte lõike 3 kohaselt peavad läbiotsimist

taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub

rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik on teadlik tema suhtes

algatatud täitemenetlusest. Täitmisteade on võlgnikule kooskõlas tsiviilkohtumenetluse

seadustikus sätestatuga kätte toimetatud. Ühtlasi pole alust asuda seisukohale, et võlgnik pole

tema elukoha aadressile ja tema poolt volitatud vandeadvokaadist esindaja e-postile saadetud

kohtutäituri abi teateid kätte saanud kinnisasja arestimistoimingute tegemiseks. Võlgnik

vabatahtlikult nõuet täitnud ei ole ning on takistanud juurdepääsu tema valduses olevasse

korteriomandisse, millega on takistanud täitemenetluse läbiviimist. Riigikohus on leidnud, et

sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides on võimalik võlgniku vastuseisu

kohtutäituri ruumidesse lubamisele järeldada ka tema käitumisest (RKTKo 3-2-1-140-10, p 10).

Kohus nõustub kohtutäituriga, et vara tegeliku väärtuse kindlakstegemine on täitemenetluse

tulemuslikuks läbiviimiseks äärmiselt oluline. Kohus on seisukohal, et täitemenetluse

läbiviimiseks ning sissenõudja huvide kaitseks on põhjendatud lubada kohtutäitur Elin

Vilippusel, kohtutäituri abil Viljo Konsapil ka kohtutäituri abil Sergei Volfil koos manukatega

siseneda aadressil XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) XXX valduses olevasse korteriomandisse

ajavahemikul 13.02.2015 kuni 13.04.2015, et läbi viia arestimistoiming ning kindlaks määrata

vara seisukord.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tiia Mõtsnik

kohtunik