3-14-52612/2 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Monika Laatsit Määruse tegemise aeg ja koht

30. oktoober 2014. a, Tallinn Haldusasja number 3-14-52612

Haldusasi OÜ Ravis kaebus Tallinna notar Tea Türnpuu ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna kohustamiseks väljastada OÜ-le Ravis 16.11.2009 kinnistamisavalduse nr 4434 ning selles mainitud 08.04.2009 lepingu notariaalselt kinnitatud ärakirjad RESOLUTSIOON

1. Tagastada kaebus selle esitajale läbivaatamatult.

2. Saata määrus kaebuse esitajale. Edasikaebamise kord Määruse peale on õigus esitada Tallinna Halduskohtu kaudu määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest arvates.

ASJAOLUD

1. OÜ Ravis esitas 28.10.2014 Tallinna Halduskohtule kaebuse Tallinna notar Tea Türnpuu ja Harju Maakohtu Kinnistusosakonna kohustamiseks väljastada OÜ-le Ravis 16.11.2009 kinnistamisavalduse nr 4434 ning selles mainitud 08.04.2009 lepingu notariaalselt kinnitatud ärakirjad. Kaebuse kohaselt on kaebaja kinnisasja registriosa numbriga 6232402 omanik ning isik, kelle kasuks on samale kinnisasjale seatud hüpoteek. Kuna kinnistusraamatu andmed on kaebaja hinnangul valed, on kaebaja pöördunud Harju Maakohtu Kinnistusosakonna ja Tallinna notar tea Türnpu poole eesmärgiga nõuda välja kande aluseks oleva 16.11.2009 kinnistamisavalduse nr 4434 ja selles mainitud 08.04.2009 lepingu ärakirjad. Kaebuse kohaselt on Harju Maakohtu Kinnistuosakond ja notar Tea Türnpuu keeldunud kõnealuste dokumentide väljastamist põhjusel, et kaebaja ei ole nende lepingute pooleks. Seetõttu on kaebaja pöördunud kaebusega halduskohtu poole eesmärgiga kohustada eelnimetatud isikuid kõnealuseid dokumente kaebajale väljastama. KOHTU PÕHJENDUSED

2. Halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 4 lg 1 kohaselt on halduskohtu pädevuses avalik-õiguslikus suhtes tekkinud vaidluste lahendamine, kui seadus ei näe ette teistsugust menetluskorda. Kohus tagastab HKMS § 121 lg 1 p 1 alusel kaebuse, mille lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses. Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 74 lg 1 kohaselt võib igaüks registriosaga tutvuda ja saada sellest väljatrükke. Tutvumiseks piisab registriosa (kinnistu) numbri, aadressi või omaniku nime teadmisest. KRS § 74 lg 2 alusel võib kinnistustoimikuga tutvuda ja sellest väljatrükke saada õigustatud huvi olemasolu korral. Kinnistu omanik, notar, kohtutäitur, kohus ja järelevalveõiguslik asutus ei pea kinnistustoimikuga tutvumiseks tõendama õigustatud huvi. KRS § 74 lg 6 kohaselt kinnistustoimikuga tutvumise loa andmisest keeldumise kohta vormistatakse määrus tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 59 6. lõike kohaselt. Kui kinnistustoimikuga tutvumise loa andmisest keeldub notar, kohaldatakse notariaadiseaduse §

41. Vastavalt notariaadiseaduse (NotS) § 29 lg 3 punktile 10 on notari ametitoiminguks kinnistusvõi registriosakonna peetavasse registrisse kantud andmetega või selles registris säilitatava dokumendiga tutvumise võimaldamine. NotS § 41 lg 5 kohaselt võib isik, kellele tehtavast ametitoimingust notar keeldus, nõuda ametitoimingu tegemise taotluse uuesti läbivaatamist hagita menetluses. Eeltoodust tulenevalt on kinnistusosakonnalt või notarilt kinnistustoimikus sisalduvate dokumentide väljatrükkide saamiseks ette nähtud teistsugune menetluskord ja selle vaidluse lahendamine ei kuulu halduskohtu pädevusse. Halduskohtule esitatud kaebus tuleb seega HKMS § 121 lg 1 p 1 alusel tagastada.

3. Vastavalt HKMS § 121 lg-le 3 selgitab kohus kaebuse tagastamisel võimaluse korral, kuhu ja millises korras on kaebajal võimalik asja lahendamiseks pöörduda. Kuna kaebaja eesmärk on kinnistustoimikus olevate dokumentide väljavõtete saamine ning kaebusest nähtuvalt on nii notar kui kinnistusosakond väljavõtete väljastamisest keeldunud, on kaebajal õigus vastavalt NotS § 41 lg-le 5 pöörduda avaldusega Harju Maakohtu poole. Harju Maakohtu Kinnistusosakonna poolt dokumentide väljastamisest keeldumise määruse peale on kaebajal vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 59 lg-le 6 õigus esitada määruskaebus. Kohus selgitab täiendavalt, et kui kaebaja eesmärk on kinnistusraamatus sisalduvate ebaõigete andmete parandamine, siis ka selle vaidluse lahendamine kuulub vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 65 lg-le 1 ja TsMS § 600 lg-le 1 maakohtu pädevusse, mistõttu tuleb kaebajal vastava avaldusega pöörduda maakohtu poole.

/allkirjastatud digitaalselt/ Monika Laatsit