2-13-34105/28 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Mati Maksing

Määruse tegemise aeg ja koht

7. mai 2014. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-13-34105

Tsiviilasi

XXXhagi XXXja XXXvastu kaasomandi lõpetamise ja

kummaltki kostjalt 4 940,90 euro saamise nõudes

Tsiviilasja hind

13 381,80 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: XXX, isikukood XXX, elukoht

XXXe-post XXX

Hageja lepingulised esindajad: Vladimir Kolga, Svetlana

Malkova, e-post juriidilineabi24@gmail.com

Kostja I: XXX(end X), isikukood XXX, elukoht XXX,

e-post XXX

Kostja II: XXX, isikukood XXX, elukoht XXX

Kostjate lepinguline esindaja: Tatjana Kalin,

e-post tatjana.kalin@gmail.com

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja XXX (isikukood XXX) ning kostjate XXX(endise nimega X ,

isikukood XXX ) ja XXX (isikukood XXX) vaheline 7. mai 2014 kompromiss

järgmistel tingimustel:

1.1.

pooled lõpetavad osaliselt kaasomandi järgmise vara osas: Harju

Maakohtu

registriosakonna

Harju

Maakohtu

kinnistusosakonna

kinnisturegistri registriossa nr XXX kantud kinnistul asukohaga XXX

asuv korteriomand üldpinnaga 66,60 m² (edaspidi „korteriomand”), sel

viisil, et hageja ei ole edaspidi enam kaasomanik ja kogu korteriomand

jääb mõttelistes osades kuuluma kostjatele; hageja ei soovi kaasomandi

lõpetamise nõudes enam hagi menetlemise jätkamist ja kostjad ei soovi

06.05.2014 vastuhagi menetlusse võtmist;

1.2.

pooled leppisid kokku lõpetada punktis 1.1 nimetatud kaasomand selliselt,

et kostja XXX omandisse jääb endiselt 1/3 suurune mõtteline osa

korteriomandist ja kostja XXXomandisse jääb kokku 2/3 suurune

mõtteline osa korteriomandist, ning kostjad maksavad hagejale käesoleva

kompromissiga kokku lepitava hüvitise;

1.3.

pooled on eeltoodud viisil kaasomandi lõpetamises kokku leppinud ja

soovivad 1/3 suuruse kaasomandiosa omandiõiguse üleminekut hagejalt

kostjale XXX ; hageja annab 1/3 suuruse mõttelise osa korteriomandist üle

2-13-34105

2 (4)

ja kostja XXXvõtab selle vastu;

1.4.

XXXja XXX paluvad muuta Harju Maakohtu kinnistusosakonna

registriosa nr XXX II jaos olevat omanike kannet selliselt, et kustutada

omanik XXX (isikukood XXX), jätta muutmata XXX’i (isikukood XXX)

mõttelise osa suurus 1/3 ja suurendada XXX ’i (isikukood XXX ) mõttelise

osa suurust 2/3-ni, milleks XXX annab oma tagasivõtmatu nõusoleku;

1.5.

kostjad tasuvad hagejale kaasomandi lõpetamisel omandi aadressil XXX

kaotamise eest hüvitise summas 12 000 eurot hageja arveldusarvele

XXXXXXXXXXXXX AS-s Danske Bank kuue kuu jooksul alates

kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest;

1.6.

pooled leppisid kokku punktis 1.5 lepitud kohustuse tagamiseks

korteriomandi koormamises hüpoteegiga summas 12 000 eurot hageja

kasuks koos kostjate kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele;

1.7.

XXX palub kanda Harju Maakohtu kinnistusosakonna registriosa

nr XXX IV jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas

12 000 eurot

XXX

(isikukood

XXX)

kasuks,

igakordse

omaniku

kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele, milleks XXX ja XXX annavad

oma tagasivõtmatu nõusoleku;

1.8.

hageja kohustub andma punktides 1.6 ja 1.7 kokku lepitud hüpoteegi

kustutamiseks nõusoleku koheselt pärast punktis 1.5 kokku lepitud

kohustuse täitmist;

1.9.

kostjad loobuvad nõudest hageja vastu korteriomandi kommunaal- ja

hoolduskulude alates 1. aprillist 2012 kuni korteriomandi kostjate

ainuomandisse ümbervormistamiseni kinnistusraamatus;

1.10. hageja loobub nõudest kostjate vastu hageja poolt väljamakstud

laenumaksete Laenulepingu nr XXX alusel AS-le Danske Bank summas

8 779,82 eurot ja Laenulepingu nr XXX alusel Swedbank AS-le summas

501,98 eurot hüvitamiseks;

1.11. hageja loobub nõudest kostjate vastu hageja poolt väljamakstud maksete

elamiseks teises korteris summas 600 eurot;

1.12. pooled leppisid kokku ja avaldavad, et nad ei oma ega hakka omama

korteriomandiga seonduvalt üksteise vastu mingeid rahalisi ega juriidilisi

pretensioone peale kompromissi punktis 1.5 kokkulepitu;

1.13. hageja palub tagastada pool tasutud riigilõivust, st 325 eurot, tema

arveldusarvele XXXXXXXXXXXXX AS-s Danske Bank;

1.14. pooled kannavad oma menetluskulud ise ning kostjad kannavad kulud,

mis

on

seotud

korteriomandi

omanikukande

muutmisega

kinnistusraamatus, aga hageja kannab kulud, mis on seotud sama

korteriomandi hüpoteegikandega.

2. Tuvastada poolte kohustused anda järgmise sisuga tahteavaldused ja asendada

need käesoleva kohtumäärusega:

2.1.

XXXja XXX paluvad muuta Harju Maakohtu kinnistusosakonna

registriosa nr XXX II jaos olevat omanike kannet selliselt, et kustutada

omanik XXX (isikukood XXX), jätta muutmata XXX’i (isikukood XXX)

mõttelise osa suurus 1/3 ja suurendada XXX ’i (isikukood XXX ) mõttelise

osa suurust 2/3-ni, milleks XXX annab oma tagasivõtmatu nõusoleku;

2.2.

XXX palub kanda Harju Maakohtu kinnistusosakonna registriosa

2-13-34105

3 (4)

nr XXX IV jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas

12 000 eurot

XXX(isikukood

XXX)

kasuks,

igakordse

omaniku

kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele, milleks XXXja XXX annavad

oma tagasivõtmatu nõusoleku.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivu ja selleks Riigi Tugiteenuste Keskusel

kanda summa 325 eurot hageja XXX arveldusarvele XXXXXXXXXXXXX .

Tagastatava riigilõivu laekumise andmed on järgmised:

4.1.

XXXXXXXXXX, 27.03.2013, 1, XXX, XXXXXXXXXXXXX , XXX,

XXXXXX, 500.00 eurot, Riigilõiv XXX hagiavalduselt XXX Ja XXX

vastu;

4.2.

XXXXXXXX, 09.08.2013, 230, XXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXX,

XXX , XXXXXXXXXXX, 150.00 eurot, tsiviilasja number 2-13-34105.

Hageja XXX. I.K. XXX.

5. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

6. Saata

kohtumäärus

jõustumisel

resolutsiooni

punkti 4

täitmiseks

Riigi

Tugiteenuste Keskusele.

7. Saata kohtumäärus jõustumisel resolutsiooni punktis 2 sisalduvate avalduste

alusel kandemenetluse algatamiseks Harju Maakohtu kinnistusosakonnale. Kui

kinnistusosakond tuvastab kannete tegemist takistavaid puuduseid, siis võib ta

anda puuduste kõrvaldamiseks tähtaja.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu

Kentmanni

kohtumaja

kaudu

kolme

päeva

jooksul

alates

määruse

kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest.

Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses

sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta

menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 25 eurot.

MENETLUSE KÄIK

1. Kohtu menetluses on hageja hagi kostjate vastu Kehras aadressil XXX asuva korteriomandi

(registriosa nr XXX ) kaasomandi lõpetamise ja kummaltki kostjalt 4 940,90 euro saamise

nõudes. Samuti taotleb hageja rahaliste kohustust tasaarvestamist kohtulahendiga.

2. Pooled avaldasid 7. mail 2014 kohtuistungil kohtuliku kompromissi ja paluvad kohtul selle

kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled avaldavad, et nad on teadlikud

menetluse kompromissiga kinnitamise tagajärgedest. Pooled lühendasid kompromissi

kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega kolme päevale.

3. Avalduses sisaldub riigilõivu osalise tagastamise taotlus, hageja palub talle tagastada poole

hagi esitamisel tasutud lõivust, st summa 325 eurot. Samuti sisalduvad kompromissis

kinnistamisavaldused, mille osas pooled paluvad kohtumääruse saata kinnistusosakonnale

kandemenetluse algatamiseks ja kinnistusraamatusse kannete tegemiseks.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt

2-13-34105

4 (4)

TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

5. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Pooled

on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi

alusel tekkivatest poolte kohustustest. Kohus on pooltele selgitanud kompromissiga menetluse

lõpetamise tagajärgi. Seega saab kohus kompromissi kinnitada.

6. Kuna kostjad on selgelt avaldanud, et nad ei soovi vastuhagi menetlusse võtmise

otsustamist ja kompromissiga on hõlmatud ka vastuhagi nõue, siis ei lahenda kohus seda

küsimust eraldi vaid loeb piisavaks menetluse lõpetamise otsustamise.

7. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus märgib

edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

8. Kompromiss sisaldab poolte asjaõiguskokkulepet, kinnistamisavaldust ja sellega

seonduvaid nõusolekuid. TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kohus edastab poolte

kinnistamisavalduse kinnistusosakonnale, kes on pädev kontrollima kinnistusraamatus

kannete tegemist takistavate puuduste esinemist ja võib vajadusel määrata pooltele puuduste

kõrvaldamiseks tähtaja.

9. Hageja on taotlenud poole hagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist, kohus rahuldab

selle taotluse TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

10. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Tulenevalt TsMS

§ 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Mati Maksing

kohtunik